Somogyi Hírlap, 2011. jamuár (22. évfolyam, 1-25. szám)
2011-01-05 / 3. szám
6 2011. JANUÁR 5., SZERDA GAZDASÁG Egy szántó is hoz hozamot befektetés A termőföld lehet az ingatlanpiac idei sztárja Az ingatlanpiacot ismerő szakemberek szerint a következő időszak legbiztonságosabb, egyszerre meggyőző hozamot és értékemelkedést is kínáló, ingatlanokat célzó befektetése a termőföld lesz - derül ki a Világgazdaság felméréséből. Andó Patrik Harmati László, az FHB Jelzálog- bank Nyrt. vezérigazgatója a közelmúltban mutatta be a hivatalos adásvételi adatokra támaszkodó termőföldindexet, amelyből kiderült, az még mindig alulárazott. A lehetséges hozamról kiderült: nominálisan az FHB indexe szerint átlagban 90 százalékkal nőttek a földárak Magyar- országon 2000 óta, a töretlen emelkedést még a válság sem befolyásolta. Továbbra is érdemes piacra lépni, ugyanis a földalapú támogatásoknak köszönhetően ártól függően évi 5-10 százalék hozam érhető el már egy szántóval is, a jobb minőségű terület pedig bérleti díjban is sokat hozhat, miközben az áremelkedés garantált. Emellett az sem elhanyagolható, hogy a termőföld egy nagyon elfogadott fedezet a bankok részéről, így a hozamtermelő képesség mellett további forrást biztosíthat a befektetőnek. Nyáry György termőföld-specialista, a prémium befektetési megoldásokat kínáló Root and Foliage stratégiai partnere is alátámasztja ezt a megfigyelést. Tapasztalatai szerint a 10 koronánál értékesebb termőföldek átlagosan legalább 15 százalékos felértékelődésen mentek keresztül az elmúlt év során. Nyáry a jövővel kapcsolatban is bizakodó: úgy véli, a következő évek során a meghosz- szabbított termőföld-moratórium ellenére folytatódik a stabil felértékelődés. Befektetésre csak hosszú távra ajánlott a termőföld, ugyanis a magas kereslet ellenére - az ingatlanpiacra jellemzően - akár több hónapba is beletelhet a termőföld értékesítése. A hagyományos ingatlanpiac befektetőit ugyanakkor elriasztja a piactól a régebbinél lényegesen kedvezőtlenebb feltételekkel történő banki finanszírozás, a bérbeadással kapcsolatos magas kockázat, mivel a piacon jelentős túlkínálat és nyomott bér- letidíj-szint tapasztalható. A várható hozamszinttel kapcsolatos ismeretek hiánya is nagy problémát okoz, amely szintén kevés számú tranzakciókból fakad. Van, ami most is kelendő AZ ERSTE INGATLAN ALAPOKKAL kapcsolatban Pázmány Balázs elmondta, a forint- és az euróalapú ingatlanalap iránt továbbra is élénk az érdeklődés: a havi értékesítés többmilliárdos nagyságrendű. A forintalapú alap eszközértéké már meghaladja a 190 milliárd forintot, ez a válság előtti szintnél több tízmilliárddal magasabb. Az Erste ingatlanalapjai kizárólag olyan befektetési inKiss Ernő, az Eston International társigazgatója szerint a jelenlegi piacon az látható, hogy a pénzes magyar érdeklődők a kisebb méretű, jellemzően 2-10 millió euró közötti, vonzó (minimum 10 százalék körüli) hozamszintű ingatlanokat keresik. A nagyobb értékű - akár 100 millió eurót is elérő - ingatlanok iránt a külfölgatlanokat vásárolnak, amelyek többnyire hosszú távú, biztos (elsősorban multinacionális hátterű) bérlővel rendelkező, új építésű vagy jó műszaki állapotú ingatlanok. Éppen ezért ezek továbbra is kiváló befektetést jelentenek. A társaság érdeklődésének középpontjában elsősorban a nemzetközi hátterű élelmiszer-kereskedelmi áruházak, kereskedelmi központok állnak. di alapok jelentkeznének, ezt viszont hátráltatja a megfelelő termékek hiánya, illetve Magyarország külföldiek részéről magasnak ítélt politikai és gazdasági kockázata - állítja a szakember. Pázmány Balázs, az Erste Alapkezelő Zrt. ingatlanportfó- lió-igazgatója derűsebb képet fest a piacról. Úgy látja, az elmúlt évben megkezdődött a befektetésiingatlan-piac aktivizálódása. Kevesen ugyan, de megjelentek a vásárlók, voltak tranzakciók, az Erste Ingatlan Alap és az Erste Euro Ingatlan Alap számos ingatlant vásárolt tavaly. A korábban tapasztalható jelentős különbség, amely az eladók és vásárlók vételár-elképzelései között mutatkozott, az év második felében már csökkenni látszott. A bérleti piacokon továbbra is a bérlőhiány jellemző, egy új bérleti szerződés megkötésekor vagy bérleti szerződés hosszabbításánál manapság jelentős kedvezményeket kell biztosítania a bérbeadónak. HIRSAV Munkavédelmi főnököket vádolnak vádat emelt Papp István, az Országos Munkaügyi és Munkavédelmi Főfelügyelőség (OMMF) volt elnöke, Cseke Zoltán volt főosztály- vezető, három egykori vezetőtársuk és egy ügyintéző ellen a Fővárosi Főügyészség. Többrendbeli közokirat hamisítás és hivatali visszaélés miatt felelhetnek a vád szerint. Közreműködésükkel a vállalkozások úgy is részt vehettek közbeszerzéseken, igényelhettek állami támogatást, hogy erre nem lettek volna jogosultak. Négyezer embert vehet fel a Lufthansa létszámbővítést tervez a Lufthansa. Négyezer új munkavállalót akarnak felvenni, közülük több mint kétezer lesz légikísérő. 270 pilótát is kiképeznek. A bővítésre az A380-as Airbusok miatt van szükség. A légitársaság 65 ezer embert foglalkoztat Németországban és 117 ezret világszerte. Már nem vizsgálják a DT vezérét A BONNI FŐÜGYÉSZSÉG leállította a vizsgálatot René Obermann, a Deutsche Telekom AG (DT) vezérigazgatója feltételezett magyar- országi és macedóniai vesztegetési ügyében, mert nem találta megalapozottnak a gyanút. A cég macedóniai és montenegrói leányai által kötött tanácsadói szerződéseknél a kifogás az volt, hogy a kifizetések politikusok és kormányhivatalnokok megkenését szolgálta. René Obermann közölte: a vesztegetési gyanú teljesen alaptalan. Obermann: Képtelen vádaskodás Kinek mennyit kell fizetnie? kalkuláció Nem mindenkinek sávos a gázáremelés A nyugdíjkasszák cáfolják a botrányt váró Selmeczit Csak a 20 köbméter/óra alatti földgáz-felhasználói kategóriában vezették be januártól a sávos gázáremelést - hívja fel a figyelmet a szaktárca. A nem lakossági fogyasztóknál és a 20 köbméter/óra feletti kategóriába tartozó felhasználóknál nincs sávos áremelés. A lakosságnál 1200 köbméter fogyasztásig (+ a nagycsaládosok kedvezménye) nincs árváltozás. Az 1200 köbméter fölött felhasznált mennyiségnél az árváltozás mértéke átlag 11 százalék, amely az alapdíj és a gázdíj együttes változását mutatja (a gázdíj emelkedik 11 százalék feletti mértékben). Az 1200 köbméter feletti fogyasztás után fizetendő gázdíj növekedése adja ki all százalékos lakossági felső, II. kategóriás árváltozást. A sávokban az átlagos gázdíjváltózás mértékét úgy számolták ki, hogy az 1200 köbméternél nagyobb fogyasztási sávokban 1200 köbméterig az alacsonyabb - a tavaly nyári moratórium során rögzített - gázdíjat (I. árkategória), az e fölött fogyasztott meny- nyiségre pedig a II. árkategória szerinti (megemelt) gázdíjakat vették figyelembe. Minél nagyobb az egyes fogyasztóknál az 1200 köbméter feletti fogyasztás mértéke, annál nagyobb az éves földgázfogyasztásra vetítve a fogyasztói átlagár emelkedése. ■ Az alapdíj nem, de a gázdíj változott A miniszterelnöki nyugdíjvédelmi megbízott szerint az egyedüli tisztességes megoldást választotta a kormány, amikor a visszalépés lehetőségének megnyitásáról döntött a nyugdíjpénztártagok előtt. Selmeczi Gabriella a Magyar Nemzetnek úgy fogalmaz: a vagyonátadást követően már csak azért is teljes körű átvilágításra van szükség, mert meglepetésektől és botrányos fejleményektől tartanak a pénztárak gazdálkodását illetően. A megbízott korábban is aggodalmának hangot a pénztárak által közölt egyenlegek valóságtartalma miatt. Erre reagálva a pénztárszövetség vezetője felhívta a figyelmet: a kasszák megalakulásuk óta törvényes felügyelet alatt állnak. Bába Julianna, a Stabilitás Pénztárszövetség elnöke cáfolta a Klubrádiónak Selmeczi vagyonvesztéssel kapcsolatos sejtéseit Szakmai érveket nehezen lehet szembeállítani egy politikusi véleménynyel - jegyezte meg. Az ING az új évvel elérhetővé tett internetes oldalán egy alkalmazást, melynek segítségével pénztártagjai tájékozódhatnak aktuális egyenlegükről - ezzel kívánják a maradásról szóló döntést megkönnyíteni. ■ ■ Van pénztár, ahol mindenki megnézheti aktuális egyenlegét. A BUX index 2011. január 4-én 22 100 [Nyitóérték: Záróérték: ............ á” 1 21 700.................................................J....... 21 600 I Előző napi i [ Változás: 0,92% | záróérték: 21500 0174c 15.30, a Itew Yorkié 2140(. '...., — tozsdenyit^a [\____ 09.0 0 11.00 13.00 15.00 16.30 FORRÁS: BÉT NYERTESEK r<""""4 fósséoy ÜkWftfö) Wtaásfti M»6ft CIG Pannónia 725 2,83 51 OTP__________5230 1,55 5623 | MT etekom 548 1,48 838 Rába 848 1,48 27 Fotex__________386 1,04 9 Pa nnErgy 921 0,98 45 VESZTESEK FORRÁS: bét |jj|jj|g^-; n| ^ MIÜÓ Ft P Émisz 21600 -1,77 1 FHB 972 -0,51 45 TVK 3 440 -0,14 1 RFV________8 455 -0,11 32 ........................................................ A BUX index az elmúlt napokban 21900 21800 21746 21700 5 21600 21516 / 21500 ^Öns_2L454 / 21400 21447 2146T\ / 21300 ...................................V 21 296 D 21200_____________________________ po rt/ 12.23 12.27 12.28 12.29 12.30 01.03 / WP FORRÁS: BÉT BÉT-áruszekció (forint/tonna, 01.04.) uj erszamotasi ar EUROBÚZA 2011. augusztus_________56000 MA LMI BÚZA 2011. március___________63 000 TA KARMÁNYBÚZA 2011. március___________55 000 TA KARMÁNYKUKORICA 2011. március___________ 56500 ___ OLAJ NAPRAFORGÓ 2011. március___________137 500 MN B-árfolyamok Hivatalos devizaárfolyam 2011. január 4-én 1€ 1$ 1CHF III 276,35 Ft 206,29 Ft 218,92 Ft-2,50 Ft -3,58 Ft -4,80 Ft Forintbetéti1 kamatok (%) ■NT 2 hó 3 hó AllianzBank 4,25 4,25 Banco Popoiare 3,48 3,51 Budapest Bank_______2,75 2,75 Er ste Bank 2,SÖ~ 2,50 Erste Bank4 7,50 FHB’ ______ _ 7,06* 6,00 MK B Bank 3,95 4,04 OTP Bank____________1,00 1,00 OT P Bank2 ....................3,00 4,75 Ba lffelsen Barit2 4,50 4,50 1 ALAPTERMÉKEK 1 MILLIÓ FORINTRA 2 BÓNUSZ I. FORINT BETÉT 3 FHB AKTÍV BETÉT AKCIÓ 4 AKCIÓS AKTlV BETÉT • FHB AKTÍV BETÉT 6 HÓNAPOS AKCIÓ Euró-valutaárfolyamok (forint/euró, 01.04.) aamMHHRRIRRRHMRRRHMRHIMRHR AllianzBank 271.05 284.95 Budapest Bank 269,62 286,29 CIB Bank__________266,78 289,02 Ci tibank__________266,28 288,46 Er ste Bank 270,15 285,71 K&H Bank___ 270,26 285,84 MK B Bank_________271,11 285,01 OT P Bank 269,58 283,41 Ralffelsen Bank 270,67 282[85
