Somogyi Hírlap, 2010. november (21. évfolyam, 254-278. szám)
2010-11-29 / 277. szám
2010. NOVEMBER 29., HÉTFŐ GAZDASAG 7 Albérlet: jobban megéri jövőre adóval? lakáskiadás Költségelszámolás (számlával) vagy 10 százalékos jövedelemadó megfizetése vonatkozó szabályok alapján határozzuk meg a bevétel-jövedelem hányadot, akkor 10 százalékos költséghányad mellett a bevétel 90 százaléka lesz az összevont adóalap részét képező jövedelem. E megoldást akkor érdemes alkalmazni, ha nem rendelkezünk a felmerült költségeket alátámasztó bizonylatokkal - emeli ki az RSM DTM szakértője. Tételes költségelszámolásnál kizárólag a bérbeadáshoz kapcsolódó költségeket lehet elszámolni, amihez számlát kell kérni. A nyári adócsomag részeként változott meg az értékcsökkenés elszámolhatósága: ez akkor alkalmazható, ha a bérbeadó tételes költségelszámolást alkalmaz, így még inkább érdemes fontolóra venni, hogy a jövőben a két módszer közül melyik éri meg a bérbeadónak. Amikor a magánszemély az ingatlan-bérbeadást az adózás rendjéről szóló törvény szerinti „kifizető” részére nyújtja, akkor a kifizetőnek adólevonási kötelezettsége keletkezik, ha nem számlaadásra kötelezett magán- személynek fizeti ki a bérleti díjat. Ha a magánszemély számlaadásra kötelezett, csak akkor kell adót levonni tőle, ha ezt nyilatkozatban kéri. Ha az adót a kifizető nem vonja le, vagy nem kifizetőnek történik a bérbeadás, akkor a magánszemély negyedévente önadózással fizetheti meg a számított adóelőleget. Jövőre az összevont jövedelem részeként jelenik meg a bérbeadásból származó bevétel. Ez komoly adminisztrációs tehertől szabadítja meg az érintetteket, miközben némi utánajárással akár az adókötelezettség mértékét is le lehet faragni. A lakásokat bérbe adóknak jó hír: az idén már nem csökkennek tovább a bérleti díjak. Főként az olcsóbb kategóriában tapasztalható, hogy a lakásvétel és hitel- felvétel elhalasztása miatti keresletnövekedés megfékezte az árak további esését Az egyetemi városokban és néhány budapesti kerületben így tavalyhoz képest csak 5-10 százalékkal mérséklődtek a bérleti díjak, de sok helyen a 2009-es szinten maradtak. Ez igen sokakat érint, a lakás- tulajdon magas magyarországi arányában ugyanis az is jelentős szerepet játszik, hogy sok magánszemély befektetési céllal vásárolt lakását bérbe adja. E jövedelmek egy része ma még elkerüli az adórendszert, becslések szerint a lakások bérbeadásából származó jövedelmek fele, Sokan befektetési céllal vásároltak lakást, és nem kevesen voltak, vannak azok, akik elkerülték az adózást kétharmada jut el ily módon a tulajdonosokhoz - mutatott rá Héhn Miklós, az RSM DTM tanácsadó cég partnere. Mivel a költségvetést elkerülő jövedelmeket az adóhatóság még nem ellenőrzi kiemelten, jelenleg csupán a vagyonosodási vizsgálatok során derülhet fény ezekre a szabálytalanságokra. A bérbeadásból származó jövedelem jelenleg két módon adózhat: vagy külön adózó jövedelemként, vagy a bérbeadó választása alapján az összevont adóalap részeként önálló tevékenységnek számít. Az Országgyűlés által elfogadott adómódosítások alapján a jövő évtől a helyzet változik: már csak az összevont adóalap részeként lehet adózni az ingatlan bérbeadása után. Az önálló tevékenység során a bérbeadó számára érdemes előre megtervezni, hogy a tételes költségelszámolást vagy a 10 százalékos költséghányad szerinti jövedelemadózást választja. Ameny- nyiben az önálló tevékenységre Jövőre több lehetőség is kínálkozik az ingatlan bérbeadására rakódó közteher csökkentésére. Előnyére változik 2011-től a lakások bérbeadásának adózása. Munkatársunktól Kicsit több joghurtot a fogyasztottunk az idén A gazdasági válság ellenére a hazai joghurtpiac az idén enyhe növekedést mutat - jelentette ki egy tájékoztatóján Paolo Maria Tafuri, a Danone Tejtermék Gyártó és Forgalmazó Kft. ügyvezető igazgatója. így e termékcsoport jobb helyzetben van a gyorsan forgó fogyasztási cikkek (FMCG) teljes piacához képest, amely 12-15 százalékkal zsugorodott az elmúlt években. Ugyanakkor a forgalombővülést a Danone is annak köszönheti, hogy piacra dobta Görög elnevezésű krémjoghurtját. Az innováció nélkül ugyanis a cég ez évi árbevétele csökkent volna - tette hozzá az ügyvezető igazgató. ■ Paolo Maria Tafuri. Gazdaságossági szempontból a Da- none-nak is kihívás, hogy márciustól jelentősen nőttek a tejfelvásárlási árak A Danone-nak a hazai joghurteladásokban ma 70, a teljes tejdesszert-, joghurt- és kefirpiacon pedig 50 százalékos a részesedése. A vállalat tavaly 29 milliárd forintos forgalmat bonyolított le, és várhatóan hasonló teljesítményt ér el 2010- ben is. Gazdaságossági szempontból azonban a cég számára is „kihívást” jelent, hogy márciDanone Kft. 2008 2009 Áitoétei ________30 427 28 171 Üz emi eredmény 2 082_______768 Ad ózotteredm. 1385 756 " Mérleg szer. eredm. 0 __________0 Saját tőke__________1210 1236 Hosszú l ej. kot 0__________0 Mértegföósszeg 10 368 8 965 * MILLIÓ FORINT FORRÁS: IRM us óta jelentősen nőttek a tejfel- vásárlási árak. Paolo Maria Tafuri szerint az akkori 70 helyett ma 80 forint feletti árat kell fizetni a tejtermelőknek. Az ügyvezető igazgató - aki március óta áll a Danone Kft. élén - innovatív stratégiát kíván megvalósítani. A társaság célja, hogy minden árukategóriájában igazodjon a fogyasztói igényekhez. A vállalat november elején újabb termékkel, a kalciumos és D-vitaminos dúsításé Densia joghurttal jelent meg a boltokban. így kiemelt joghurtmárkáinak száma - az Activiával és az Actimellel együtt - háromra növekedett a hazai piacon. A kimutatások szerint nemzetközi szinten a Danone csoport termékeit 70 millió ember fogyasztja naponta. A vállalat 200 millió eurót költ minőségfejlesztő kutatásokra, a 300 főt foglalkoztató magyar leánycég pedig árbevételének 1,5 százalékát különíti el erre. Emellett a hazai társaság 100 millió forintot fordít az itteni fogyasztási igények felmérésére is. ■ H. L. HIRDETÉS Ajándékozzon ragyogást! Tankoljon vagy vásároljon tetszőleges terméket, vagy szolgáltatást a kijelölt MOL-töltöállomásokon és minden elköltött 2 000 Ft után 1 db MÓL hűségpontot kap a pénztárnál. Gyűjtse a pontokat és vásároljon exkluzív SWAROV3KI© ELEMENTS kristályokkal készült ékszereket rendkívül kedvező áron! Pontgyujtes. <?/ 2010. november 15-töl 2011. február 13-ig Pontbeváltás- % 2010. november 22-től 2011. február 27-ig www.ajandekragyogas.hu Mi a helyzet az áfával? Fő szabály szerint az ingatlan bérbeadása áfa tekintetében adómentes szolgáltatásnak minősül a bérbeadó, illetőleg a bérbevevő személyétől. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó a bérleti díjra nem számít fel áfát, viszont az e tevékenységéhez kapcsolódó beszerzéseinek forgalmi adóját sem vonhatja le. A BÉRBEADÓNAK ugyanakkor lehetősége van arra, hogy adókötelessé tegye e szolgáltatását, akár a lakásoknál is. az adóalanynak az a lehetősége is fennáll, hogy kizárólag az egyéb ingatlanok bérbeadási tevékenységére válasszon adókötelezettséget, míg a lakóingatlanok tekintetében ugyanezen szolgáltatásra adómentességet alkalmazzon. Az adóalany e döntésétől azonban a választása évét követő ötödik naptári év végéig nem térhet el. Áfaköteles bérbeadásnál a magánszemély számlaadásra kötelezett, máskor elég a számviteli bizonylat kiállítása. EfMdLVi A rokkantak nyugdíját is emelik SOLTÉSZ MIKLÓS, a Nemzeti Erőforrás Minisztérium államtitkára közölte: a rokkantnyugdíjakra is vonatkozik a januári emelés. Félreértésen alapulhatott a hír, hogy elmarad - tette hozzá. Adózik a reálhozam, vagy áttehető önkéntesbe matolcsy györqy megerősítette: a magán-nyugdíjpénztári tag, ha átlép az államiba, egyéni számláját februártól a Nyugdíjbiztosítási Főigazgatóság kezeli. Ha pozitív reálhozamot ért el, akkor az felvehető készpénzben, ám ekkor 16 százalék szja-t kell fizetni. Vagy át lehet utalni önkéntes nyugdíj- pénztárba, amely adómentes. Akinek viszont nem érte el a hozama az inflációt, azoknál az állam kiegészíti a hiányzó összeget Iráni atomerőmű orosz közreműködéssel IRÁN beindította első atomerőművét Búsehr városában. Az ezer megawattos erőmű az áramtermelést szolgálja ki. A dúsított uránt az oroszok szállítják, de a kiégett fűtőelemeket - amelyekből fegyverminőségű plutóniumot lehetne előállítani - is viszik el. Amerikát nem zavarja az erőmű - mondta Clinton külügyminiszter, csak az atomfegyverprogram.
