Somogyi Hírlap, 2009. március (20. évfolyam, 51-76. szám)
2009-03-06 / 55. szám
2009. MÁRCIUS 6., PÉNTEK 6 GAZDASÁG Üresen kongó irodák elemzés Az ingatlanpiaci válság már elérte Kelet-Közép-Európát Az ingatlanpiac válsága elérte térségünket is, és a változatosság kedvéért ez is súlyosabban érinti hazánkat, mint a környező országokat. Budapesten az irodák hetede áll üresen. Europress Súlyosbodik a helyzet a közép- és kelet-európai ingatlanpiacokon - írja a Die Presse osztrák napilap a CPB ingatlanszakmai szolgáltató friss felmérésére hivatkozva. Ennek oka, hogy nemcsak a külföldi befektetők jegelték a terjeszkedésüket és az új beruházásaikat a régióban, hanem a belföldi cégek, illetve magánszemélyek zöme is lemondott a válság miatt azon tervéről, hogy új irodát/lakást vásároljon. A „legproblémásabb gyerek” A CPB Magyarországot egyenesen a „legproblémásabb gyereknek” nevezi, szerinte „alig találni olyan régióbéli országot, amelynek ilyen rossz állapotban lenne a gazdasága”. „Nem csak a külföldi befektetők váltak kevésbé aktívvá, a hazai vállalkozások is behúzták a féket” - mondta Róbert Hermandinger, a társaság Kelet-Európáért felelős igazgatója. Az irodaházak kihasználatlansága az elmúlt fél évben 12,6 százalékról 14-re emelkedett, és az elemzés szerint nem csupán a kedvezőtlenebb fekvésű területeken állnak üresen az épületek. A túlkínálat miatt a budapesti irodapiacon várhatóan előbb indul meg az irodabérleti díjak kényszerű csökkenése, mint.azt sok tulajdonos gondolta. Egyes alpiacokon (Dél-Buda, Váci és Üllői út) valószínűleg akár két-há- rom eurót is kénytelenek engedni a bérbeadók, de az biztos, hogy óriási kedvezményeket kell felajánlani, hogy maradjanak azok, akik költözést fontolgatnak. Árcsökkentési kényszer Budapest belvárosában a prémium kategóriás irodaterület bérleti összköltsége az elmúlt évben több mint 10 százalékkal, összesen 31,60 euró/négyzetméterre emelkedett, ez tartalmazza a bérleti díjat, az üzemeltetési költséget és a bérlő által fizetendő A GAZDASÁGI VÁLSÁG sújtotta hónapokban a lakosság körében egyre inkább előtérbe kerül a kérdés, hogy érdemes-e új lakást vásárolni, vagy inkább egy festéssel, vagy esetleg a bútorok cseréjével felújítani a régit - áll a GfK és a Tárki teg ingatlanadót.,; A bérleti összköltség több mint 10 százalékos emelkedésének elsődleges oka a gáz, a villany, a víz és a közművek díjainak jelentős növekedésében keresendő. A bérleti összköltség emelkedése viszont jelentősen átformálja a bérlői igényeket. A bérlők olyan új helyszínt keresnek, amely a verseny- képes bérleti költség mellett kitűnő közlekedési kapcsolatot és magas színvonalú irodaterületet kínál” - mondta Pados Gergely, a Cushman & Wakefieid ügynökség irodai üzletágának vezetője. Az ugyancsak nemzetközi ingatlanszakmai szolgáltatónak számító DTZ szerint 2009-ben a nemzetközi befektetők vélhetően visszatérnek a piacra - pénzügyi stabilitásuktól és hitelfelvételi lehetőségeiktől függően -, mivel számos szorult helyzetbe kerülő cég el akarja majd adni az ingatlanjait, hogy növelje a likviditást. A bővebb kínálat és a benap közölt felmérésében. A kutatásból többek között az is kiderült, hogy a bútorcsere az elmúlt két évben elsősorban a magas jövedelmű háztartásokra volt jellemző, míg lakásfestésre minden réteg költött az utóbbi öt esztendőben. fektetők által érzékelt nagyobb országkockázat várhatóan árcsökkenést gerjeszt. Ez pedig a vevők és eladók árelvárása közti rés szűküléséhez vezet, elmozdítva a magyar kereskedelmi ingatlanpiacot a valós érték felé. Pozsony és Prága is szenved A CPB felméréséből is kiderül, Pozsonyban például folyamatosan nő az üresen álló új lakások száma amiatt, hogy az átlagkere- setűek is egyre nehezebben jutnak hitelhez. De az irodahelyiségek tizede is üresen porosodik a szlovák fővárosban, mert a legnagyobb keresletet jelentő külföldi multik most inkább kivárásra játszanak. Az autóipar válsága miatt a logisztikai és raktár- épületeknek is több mint 10,7 százaléka vár hiába bérlőre, vásárlóra. Prágában ez utóbbiak 11 százalékának hasonló a sorsa. A cseh fővárosban azonban az irodapiacon következett be a legnagyobb zuhanás: az elmúlt hónapokban harmadával csökkent az irodahelyiségek iránti kereslet. Varsót viszont a „nyugalom szigetének” nevezi az elemzés, mivel Lengyelországban a nagy belföldi kereslet mérsékli a válság hatásait. A piacuk méretének további előnye, hogy a külföldi befektetők először a kisebb országokból vonulnak ki, s csak utána a nagyokból. De még így is csökkentek az ingatlanárak. Lakásvásárlás helyett inkább -felújítás Beválhat a kísérletek szerint a magyar AIDS-tapasz Beválhat a magyar-amerikai biotechnológiai cég által kifejlesztett AIDS-tapasz, legalábbis az első klinikai kísérletek biztatóak. A Genetic Immunity Kft. tegnapelőtt hozta nyilvánosságra a tapasz klinikai tesztjének első fázisbeli eredményeit, ennek alapján az új DNS-oltóanyag dózistól függően 6-18-szorosára növeli a HIV-specifikus T-sejt memóriaszintjét. A tesztelés szerint az anyag biztonságosan alkalmazható embereken. A vizsgálat második fázisa jelenleg Németországban zajlik. ■ Külföldi befektetők is érdeklődnek a cég iránt Az AIDS-tapasz működése azon alapul, hogy parányi nano- részecskék segítségével olyan DNS-t juttatnak a szervezetbe, amely felismerhetővé teheti számára az AIDS-vírust, így azt el tudja pusztítani. A kutatás 2004- ben lépett a klinikai stádiumba, azóta már embereken is tesztelték a tapaszt. A magyar-amerikai cég működése a befektetők érdeklődését is felkeltette: a Power of the Dream Ventures Inc. (PDV) magyar többségi tulajdonú amerikai pénzügyi befektető 10 millió dolláros opciós jogot szerzett a Genetic Immunity Kft. 20 százalékos tulajdon- részére. A megállapodás alapján a PDV vállalja, hogy befektetőt talál a biotech cég számára. Szükség van a pénzre üsziewicz zsolt, a Genetic Immunity ügyvezetője elmondta, hogy a további vizsgálatokat egyedül már nem tudnák finanszírozni, a jelenlegi opciós megállapodás viszont utat nyit a felé, hogy a kutatást végleg lezárják és piacra lépjenek a tapasz- szal Hozzátette azt is, hogy nagyon bíznak a termék sikerében. A kísérletek finanszírozására eddig 717 ezer eurónyi uniós támogatást szerzett a társaság, ezenkívül 900 millió forint pályázati pénzhez jutott a Nemzeti technológiai programból. Továbbá közel kétmillió dollárnyi külső forrást vont be az Egyesült Államokból hitel, illetve 1,8 milliót befektetés formájában. A cég az idén mintegy 3 milliárd forint saját tőkéből gazdálkodik. Még lehet pályázni munkahelyek létrehozására támogatás A munkaügyi tárca reményei szerint akár 1700 új állás is születhet Két héten belül lejár a pályázati határideje a szociális tárca három munkahelyteremtő programjának, amelyek teljes keretösszege 2,5 milliárd forint. Ezzel 2600-2700 munkahely létesítését segítenék elő. A minisztériumnál érdeklődésünkre elmondták: a pályázatokat túlnyomórészt a feldolgozással, kereskedelemmel, szolgáltatással foglalkozó kis- és középvállalkozások nyújtják be. A legtöbb pénz a munkahelyteremtő beruházások támogatására jut, a teljes keretösszeg 1,5 milliárd forint A tárca reményei szerint ennek segítségével születik a legtöbb új állás: 1600-1700 friss munkavállalóban gondolkodnak. Támogatást kaphat, aki munkát ad Minimum két álláshelyet kell teremteni, a támogatás összege legfeljebb 800 ezer forint munkahelyenként Plusztámogatás szerezhető, ha hátrányos helyzetű kistérségben valósul meg a beruházás, illetve ha nyilvántartott álláskeresőt vagy roma munkavállalót vesznek fel. A végösszeg akár 1,5 millió is lehet. A továbbfoglalkoztatási kötelezettség három év. Külön pályázatot írtak ki az úgynevezett magas hozzáadott értékű tevékenységek munkahelyteremtő beruházásaira, 250 millió forint értékben. Itt a létszámfejlesztés személyi költségeinek 65-75 százalékát térítik meg. Projektenként legfeljebb 30 millió forint igényelhető, legalább, 80 új munkahely esetén további 20 millió. Az első két pályázat határideje március 18. A harmadik pályázat - amelyre március 12-ig lehet jelentekzni - a távmunka támogatását szolgálja, bértámogatás formájában. Erre 479,5 milliót különítettek el. A támogatás ösz- szege minden távmunkás álláshely esetében nyolc hónapig a munkabér, de legfeljebb 60 ezer forint személyenként és havonta, plusz a járulékok. ■ VG Munkahelyteremtő támogatási programok Pályázati program Keretösszeg Létesíthető munkahelyek (milliárd forint) száma Munkahelyteremtő beruházások támogatása___ _________________1,50 ,__________1600-1700_____ Mag as hozzáadott értékű tevékenységek munkahelyteremtő beruházásainak támogatása 0,25_____________280-300_____ Tá vmunkahelyek létesítése 0,48________________719_____ FO RRÁS: SZMM A BUX index 2009. március 5-én 10 200 | Változás:-4,39% | [Záróérték: ■«tr -Ti 9400 | 10065 .........................j........ 920 0 Előző napi] f 9000 záróélték: ^Vorirf .& gsnn 10034 tőzsde nyitása /j pont 09.00 11.00 13.00 15.00 16.30 /óra FORRÁS: BÉT NYERTESEK 2009.03. 05. EHEP________998 + 17,41 0,2 Pannu nion 69 + 15,00 0,2 Forrás/OE 781 +8,32 0,5 TEGNAP CSAK HÁROM RÉSZVÉNY ÁRFOLYA EMELKEDETT VESZTESEK____________________ FORRÁS: BÉT imám ..: 'máim- mmmnmR OTP________1355 -8,87 9334 Rá ba 496 - 6,41 13 MTetekom 517 -5,65 1421 Hol 8565 - 4,99 2 092 Egls 9800 - 2,63 120 Rlchter 23600 - 0,88 1204 A BUX index az elmúlt napokban 11000 10800 10600 ..................................................... 10400 10 r? 1#J?1w2*3 10200 /NtfX 10000 / 10190 J3 A 10034 9899 9887 9600 ponj/02.25 02.26 02.27 03.02 03.03 03.04 FORRÁS: BÉT MNB-árfolyamok Hivatalos devizaárfolyam 2009. március 5-én. €/Ft $/Ft CHF/Ft i I i 309,54 246,29 209,41-0,66 Ft -1,55 Ft -0,39 Ft Forintbetéti* kamatok (%, 03.27-től) . WM 3 hó Alllanz Bank___________6,10 6,30 Bud apest Bank 6,25 6,25 CIB Bank______________5,25 5,25 Ér tté Bank 6,70 6,90 K&H Bank**___________4,00 4,05 MK B Bank 5,82 J>,92 OTP Bank______________4,75 4,75 Raiffelsen Bank ____6,20 6,40 Un lCredlt Bank_________8,20 8,30 MM Volksbank 4,25 2,55 * Alaptermékek, 1 millió forintra ** 3 hó helyett 6 hó Euró-valutaárfolyamok (forint/euró, 03.05.) Alllanz Bank 298,74 314,06 Budapest Bank 298,21 316,66 CIB Bank_______295,67 320,31 etta wwk 293,61 318,07 Erste Bank____ 298,40 315,60 Ki wamli_______299,89 317,17 MK B Bank_______298,84 314,16 OT P Bank 302,54 318,06 Raiffelsen Bank 304,68 318,38 MMVolkstiank 296,86 315,22 Dollár-valutaárfolyamok (forint/dollár, 03.05.) Alllanz Bank 237,25 249,41 Budapest Bank 236,36 250,98 CIB Bank________234,66 254,22 CH Brank________232,72 , 252,12 Erst e Bank______236,00 251,60 K& H Bililk 237,93 ~ 251,63 MKB Bank_______237,97 250,17 tl iBanfc240,83 253,18 Raiffelsen Bank 244,29 255,29 MM Volksbank 236,14 - 250,74
