Somogyi Hírlap, 2009. január (20. évfolyam, 1-26. szám)
2009-01-09 / 7. szám
3 SOMOGYI HlRLAP - 2009. JANUÁR 9., PÉNTEK MEGYEI KÖRKÉP Búcsú a lakáspiaci panelektől kicsire sem adnak Több önerő kell a hitelhez, túlkínálat a begyűrűző válságban Balassa Tamás Borúlátóak az ingatlan- piaci szereplők. A bankok több önerőt kérnek, a vevők kivárnak, a kereslet csökkenése túlkínálatot, s ez áresést okoz. Negyedév alatt tizedével csökkent az adásvételek száma Somogybán. A pénzügyi válság első hatása kedvezett az ingatlanpiacnak. A részvények árzuhanása és a valutaárfolyamok ingadozása után a befektetések új ágazatot kerestek. Az aranyrúd mellett a tőke érdeklődésének középpontjába került az ingatlan is.- Megjelentek a piacon a befektetési célú készpénzes vásárlások - mondja Oláh Miklós, a Genius 99 ingatlanközvetítő ügyvezetője. - A bankbetétek hívogató kamatai sokaknak nem meggyőzőek, szívesebben fektetik megtakarításaikat ingatlanba. A somogyi lakáspiacon azonban a befektetési ügyleteknél lényegesen nagyobb számban jelentkeznek a lakhatással ösz- szefüggő igények. Az ügyvezető azt tapasztalja, a lakást keresők száma semmivel sem csökkent, mégis jóval kevesebb üzlet köttetik.- A bankok 20-30 százalékra emelték a szükséges önerő mértékét, ami a legtöbb család lehetőségeit jócskán meghaladja. Pedig 10-15 százalékos szintig még sokan versenyben lennének - mondja Oláh Miklós. - Megértve a biztonságra törekvésüket, úgy érzem, a bankok eltúlozzák az elvárásaikat. Mára hatalmas túlkínálat alakult ki a használüakás-piacon, legtöbben panelokon kívánnak túladni. Sok az eladó, s mind tartani igyekszik a lakása árát, hiszen veszíteni senki sem szeret. Nagyobb lakásba költözni is csak egy megfelelő áron értékesített régivel tudnának. A vevők számának megcsappanása miatt kénytelenek engedni az árból, és zártkertben vagy egy nagyvárostól távolabbi faluban keresni megfizethető házat Valamirevaló kaposvári családi ház ugyanis elvétve akad húszmillió forint alatt. Az új építésű lakások értéke-, sítését az akár 300 ezer forintot Keresőprogram. A fiatalok nincsenek könnyű helyzetben manapság, mert a kínálat ugyan bőséges, de hitelt kapni csak kétszeres önerővel lehet is meghaladó négyzetméteráruk még ennél is jobban megnehezíti. Eladásra váró készlet alakul ki a piacon. Egyes belvárosi lakások évek óta várnak gazdájukra. A tavaly hazánkban épített 30 ezer új lakás átlagos alapterülete 90 négyzetméter volt, szakértők szerint ez csökkenni fog. Kisebb és - ha nem is fajlagosan - olcsóbb lesz a kínálat. A reagálás azonban legkevesebb fél évet vesz igénybe. A kaposvári Investment Mérnöki és Fővállalkozói Kft. a napokban tervezte át egyik belvárosi beruházását. De a falak „tologatásánál” előremutatóbb változás mellett döntöttek.- Az épületfizikai értékekhez nyúltunk hozzá, alternatív energiát használva tettük vonzóbbá a leendő lakásokat, irodákat - avat be Wagner Ernő ügyvezető igazgató. - A követelményeknek addig is megfeleltek a tervek, de több mint felével csökkentettük a majdani földgázigényt napkollektorok alkalmazásával. A hő- szigetelést egyebek között háromrétegű ablakokkal javítottuk. A rezsiköltség egyre fontosabb szempont lesz a vásárlásoknál. Az energiafelhasználás adatait a zöldkártya tartalmazza, ami minden ez évtől átadott lakásra kötelező. A Tér és Forma Kft. ügyvezető igazgatója szerint sem csak a kisebb lakások kelendőek. Virányi Zoltán azt mondta: év végén adtak el egy éve üresen álló 125 négyzetméteres lakást is, és most is van jelentkezőjük 80 négyzetméteresre. A garzonok viszont egyáltalán nem mennek annyival jobban, mint ahogy azt az áruk diktálná.- Tavaly év végén három eladott lakásból kettő készpénzes volt, és a hitelesnél is csak 30 százaléknyit mertek igénybe venni - magyarázza az ügyvezető az újszerű tendenciákat. - Az is megfigyelhető, hogy a 2,5 szobás panelokból a negyvenezres havi távhőköltség miatt menekülnek sokan. Persze csak azok, akik megengedhetik maguknak a hitelfelvételt a továbblépéshez. „ITT NINCS GÁZ, HA NINCS GÁZ." Az Investment Kft. lapunkba hétfőn föladott hirdetésében még csak hangzatos volt a fenti szlogen, ám a gázellátási gondok miatt a megjelenés napjára, csütörtökre aktuális is lett. Pedig nem másról van szó: a beruházó a kaposvári Kecelhegyen földkollektor és hőszivattyú segítségével megszünteti a drága és kellemetlen földgázfüggőséget. WAGNER ERNŐ IGAZGATÓ azt mondta: átlagos időjárás mellett évi 40 ezer forint alatti fűtésköltséggel kalkulálnak. Nadrágszíjat húz a földhivatal is lemérhető A válság ingatlan- piaci hatása a megyei földhivatalban is. A hat kerületi hivatalban mintegy 10 százalékkal kevesebb jogügylet - adásvétel és zálogjogbejegyzés - adott munkát az év utolsó hónapjaiban az-augusztusi állapothoz képest. A további kilátásokat rontja a tulajdonilap- kérelmek statisztikája, ebből mintegy 15 százalékkal kevesebb érkezett a fenti időszakban. Ez azt jelzi, egyre kevesebben gondolkodnak lakásvagy telekvásárlásban. laki-lukács Lajos, a megyei földhivatal vezetője elmondta: a hivatalok nem kapnak állami támogatást, csak a díjbevételekből élnek. A visszaesett forgalom hosszú távon 10-15 százalékos költségcsökkentésre ösztökélheti őket. A hivatalvezető szerint az energiával és a technikai fejlesztésekkel lehet spórolni, esetleg a gépkocsifutással, de ez utóbbi a határidők miatt nehezen, elképzelhető. A díjtételeket jogszabály rögzíti, emelésük központi államigazgatási hatáskör. JEGYZET | VAS I ANDRÁS Kenyér és cirkusz na, végre! Sólyom László visszakullogott a tornasor végére, hogy értelmezze még egy kicsit, mit is jelent valójában a távolságtartás, Gyur- csány Ferenc pedig ismét odaállt, s felkészül, hátha végre nem dönti össze a hármasszekrényt - papíron még másfél évig próbálkozhat. Bár történnek kósza kísérletek, hogy az orosz gázcsap elzárásáért, az ukránok arcátlan vezetékcsapolásáért kormányszinten találjanak felelőst, az embereket sokkal jobban érdekli - ha így marad a helyzet -, hogyan lesz meleg a gyerekszobában, forró víz a kádban, főtt étel az asztalon. Az ukránok három nap alatt elérték, amire évek óta vár a hazai közvélemény, de még senkinek sem sikerült - igaz, a római császároknak is csak hosszas kísérletezés után jött össze: a nép egyszerű gyermeke magasról tesz a politikára. Panem et circenses. persze az ideális, „kenyeret és cirkuszi játékokat” állapotba még csúszhat hiba, hiszen az előbbivel gond lehet. Meg a kiflivel, zsemlével, kalács- csal, brióssal, pogácsával, fánkkal - ha állandósul a gázhiány, a pékségekből is eltűnik a fűtőanyag, s mivel szinte az összes hazai sütöde, kenyérgyár gázkemencés, neki lehet állni előkeresni a fiók mélyéről a nagymama kovászoskenyér-receptjét, a padlásról a dagasztóteknőt. Vagy családi pótkarácsonyt tartva el lehet ballagni egy elektromos kenyérsütőgépért. még szerencse, hogy legalább a cirkusszal bizonyosan nem lesz gond, a szereplőgárda évtizedekre biztosított. Igaz, nem a római nívón: a Colosseumban trák, núbiai, egyiptomi, gall, germán, dák, hispán, brit harcosokból lett gladiátoroknak tapsolhatott a plebsz. Nekünk csak politikusnak indult bohócok jutnak... Mélyről jön a megoldás: geotermikus energiával fűtenének somogy A megye gazdag termálvizekben, egyre több településen keresik a hasznosítás lehetőségeit (Folytatás az 1. oldalról) Magyarország egyetlen működő cukorgyárában 2007 őszén avatták fel a biogázüzemet. Kitüntető figyelem kíséri a kaposváriak munkáját. A világ több vezető cukoripari vállalata érdeklődik a somogyi fejlesztések iránt. - A biogáznak köszönhetjük a meleget is - jegyezte meg Hájos László, a Magyar Cukor (MC) Zrt. vezérigazgató-helyettese csütörtökön. - Az irodaházak, a csomagoló és a műhelyek melegítésére használjuk fel a nálunk előállított gázt. Naponta 16-17 ezer köbméternyit termelünk. Egymilliárd forint - a biogáz eddig ennyit hozott a konyhára. Sokan megfújták a riadót, a mostani gázkorlátozás az alternatív energiák felé tereli újra a közfigyelmet - jelezte a vezérigazgató-helyettes. Csurgón is gyógyír lehet a bajra, hogy a múlt év végén a város aláírta a Pann Ergy Nyrt.-vel létrehozott részvénytársaság alapító okiratát. A cég ezt megelőzően izlandi szakemberekkel végzett geológiai felmérést, hogy meghatározza a feltárásra érdemes területeket. A Csurgó Geotermia Zrt. projektcég geotermikus erőmű megépítésére és üzemeltetésére jött létre. 90 százalékban a Pann Ergy, 10 százalékban az önkormányzat tulajdona. Szászfalvi László polgármester elmondta: minél több vissza nem térítendő Gravitációs erőművet alkot fóris Gábor Magyaregresen él, és számos szabadalommal rendelkezik. Azt állítja, ami néhány éve eszébe jutott, az a találmányok találmánya: egy gravitációs erőmű. Olyan szerkezet, amelyben gravitációs erőből áramot lehet fejleszteni. A feltaláló azt mondja: kilowattóránként egy-két forintba kerülne az áram előállítása, amit az atomerőműben hét-nyolc forintnál nem lehet olcsóbban megtermelni. Fóris Gábor: megoldaná az forrást szeretnének elnyerni. Bokorovics Balázs, az igazgatótanács elnöke hozzátette: célszerű a geotermikus erőműre építeni a város távhőszolgáltatását, ami kiváltja a földgázt. A zöld energiára telepített távhőszolgáltatást kiemelt projektként kezeli az Európai Unió: a geotermiku&energia használata a szén-dioxid-kibocsátást csökkenti, a zárt rendszerben kitermelt és visszasajtolt termálvíz pedig nem szennyezi a környezetet, és a környezet sem a vizet Csokonyavisontán is kihasználják a természet kincseit. - A gyógyfürdő épületrendszerét, a kezelőt, a rendelőt, a várókat évek óta termálvízzel fűtjük - mondta Csík László, Csokonyavisonta polgármestere. - A faluban található gyógyforrás 76 fokos termálvize a csöveket nem kezdi ki, így azt közvetlenül a fűtési rendszerbe tudjuk engedni. Ez jelentős költségmegtakarítás az önkormányzat számára. A fürdő közelében lévő két panzió számára is felajánlottuk, egyelőre tárgyalunk róla. Nem adjuk ingyen a termálvizet, de lényegesen olcsóbb lehet, mint a gáz. Sajnos a távolság miatt a faluba egyelőre nem tudják bevezetni a termálvizet, de az iskola korszerűsítését célzó pályázatukban tervként szerepel a jelenlegi fűtési rendszer kiváltása más energiaforrást használó rendszerre. ■ Varga-Harsányi-Csikós-Márkus
