Somogyi Hírlap, 2005. december (16. évfolyam, 281-306. szám)
2005-12-01 / 281. szám
SOMOGYI HÍRLAP - 2005. DECEMBER 1, CSÜTÖRTÖK 3 SOMOGYI GAZDASÁG Piacra vitt kaposvári lakások kulcsszó Kalmár Tibor szerint csak a minőségnek van jövője Növelni már nem kellene a forgalmat, inkább a jó minőségre, kiszolgálás javítására kell helyezni a hangsúlyt fotó: kovács tibor Az építési piacon csak a minőség hozhat sikert - állítja Kalmár Tibor, a Kalmár Kft. ügyvezetője, aki tíz év alatt a megye egyik meghatározó építőipari cégévé fejlesztette vállalkozását. Kercza Imre- Nem tanulság nélküli tudni, hogy milyen a lakáspiac Kaposváron.- Úgy érzem, túl vagyunk a mélyvölgyön, a vásárlásban előrelépés tapasztalható. Kétirányú a változás: van, aki mindenáron lakást akar vásárolni és olcsón. Ezért csak a négyzetméterár érdekli. Van egy másik vásárlói réteg is, ők a minőséget keresik. A liftes, magas komfortfokozatú, jó helyen lévő lakásokat veszik.- A Kalmár Kft. melyik Igény kielégítésére szakosodott?- Elsősorban jó minőségű, magas komfortfokozatú lakásokat kínálunk - mert szélesítettük a választékot -, lesz olcsóbb lakásunk is: tudunk már 225 ezer forintért is négyzetméterenként lakást biztosítani, de van 295 ezer forintos négyzetméterárunk is.- Mennyi most az átlagos lakásár?- Ezt a két szélső értéket alapul véve 250-260 ezer forint körül van négyzetméterenként. Liftes, jól felszerelt lakásokat jó helyen lehet vásárolni már 250 ezer forintért.- Miért vesznek az emberek lakást? Gondjaikat oldják meg vagy befektetésnek szánják, vagy éppen a lakásprogram ösztönzi őket?- Sokan vesznek lakást befektetésként: 10-15 millió forint nem akkora pénz, hogy egy nagyobb vállalkozást lehetne kezdeni vele, de ha befektetik, később jól jön. Van, aki a gyerekének a lakásgondját akarja megoldani, s van, aki első lakáshoz akar jutni. Ők főleg a 40-50 négyzetméteres kis lakásokat keresik.- Hány kivitelező verseng a vevőkért Kaposváron?- Csak megsaccolni tudom: legalább 10 építőipari cég.- Mind lakást épít?- Igen. Talán nem is a kereslet esett vissza a városban, inkább a kínálat nőtt. Ez okoz egy kis problémát.- Sok az üres, új lakás?- Mi egyelőre nem tapasztaljuk a túlkínálatot. Felépített házainkban valamennyi lakás elkelt. Az épülő házakban van még üres.- Ml szimpatikus a vevőknek a Kalmár-lakásokban?- Talán a minőség, a kiszolgálás. Vevőcentrikusak vagyunk. Felemeltük három évre a garanciális időt, s később is figyelemmel kísérjük az épületek sorsát, ha van probléma, akkor megoldjuk.- Hogyan lett lakásépítő?- Véleüenül. Egy kis üzlethelyiséget akartam építeni, és a Zárda utca 3-ban sikerült hozzájutnom egy házhoz. Ott kezdődött. Belejöttem az építkezésbe. Nem nekem köszönhető ez egyedül: nagyon sok ember vett benne részt. Ami mellettem szólt, hogy jó szakembereket választottam és ők segítettek. Komoly segítséget kaptam kaposvári iparosoktól, ügyvédektől, Fekete Lászlótól, Baka Jánostól az induláskor.- Most már önálló.- Teljesen nem. Nagyobb munkához több ember kell és jó szakemberek. Van még javítanivaló. Azt nem mondhatjuk, hogy már tökéletesek vagyunk.- A lakáspiac a magánépítők piaca Kaposváron. A verseny éles?- Mindenki szeretné eladni a sajátját, de úgy érzem, hogy egymás iránt nincs rosszindulat. Sőt előfordul, hogy ha nekem nincs a vevőnek megfelelő színvonalú vagy nagyságú lakásom, akkor bátran ajánlom a kollégámat.- Van szakosodás is a lakásépítők között?- Talán a lakópark irányában.- Ez új Kaposváron?- Új. Külföldön már nagyon sok helyen van ilyen. Budapesten is. Kínában csodálatos lakóparkban voltam. Jó lenne, ha azt a színvonalat el tudnánk érni. Olyan volt, mint egy európai lakópark mélygarázzsal, klímával, lakáselrendezéssel.- Hogy került Kínába?- 'Iüristaúton körülnéztem.- Érdekli a világ?- Hogyne. Rengeteg tapasztalatot lehet szerezni.- Nem volt építő. Hogy lett az?- 25 évet a taszári vadászre- pülő-ezrednél dolgoztam mint repülőgép-javító és esztergályos. Ott nem lehetett rossz munkát végezni, mert az végzetes lehetett volna. Ezt akarom elérni a lakásnál is. A minőséget próbálom áthozni az építőiparba.- Nehéz volt a váltás?- Nem. Kihívás volt, új feladat.- Mikor érezte úgy, hogy gyökeret vert az építőiparban?- Még most sem elég erős a gyökér. Ha a lányom elvégzi a műszaki egyetemet és átveszi a céget, akkor már megvolt az első termés.- Tudna másodhegedűs lenni?- A cég érdekében igen.- Milyen lesz tíz év múlva a cége?- Reménykedem, hogy javítunk a minőségen. Növelni már nem kellene a forgalmat, inkább a jó miriőségre, kiszolgálás javítására helyezni a hangsúlyt. Az elmúlt tíz év kemény pénzügyi, finanszírozási gondokkal volt tele. Ezt a céget egymillió forinttal alapítottam. Bátorság volt.- Elsősorban foghíjak beépítésére és területrekonstrukcióra vállalkozik a cég. Nem fél, hogy egyszer elfogynak ezek a lehetőségek?- Van egy ilyen aggályom, bár én úgy érzem, hogy 50-75 évenként egy-egy épület elöregszik és le kell bontani vagy teljesen fel kell újítani. A lebontás, újraépítés nem okoz problémát, a rekonstrukció komolyabb, szerteágazóbb feladat. Vannak tapasztalataink, megpróbálunk dolgozni ebben az irányban is. Építőiparra mindig szüksége lesz Kaposvárnak, akár a külterülete növekszik, akár a belső városrésze avul és újul. Próbálunk ebbe az irányba is lépni.- A minőség szervezés és szakember kérdése. Milyen az utánpótlás?- Nagyon kiváló mesteremberek vannak, jó ácsok, burkolok, lakatosok. Ilyen Győrfi Gyula lakatosmester, aki csodálatos kovácsoltvas munkákat csinál régi technológiával ma is. Talán a szakma utolsó nagyja. Vannak ácsdinasztiák, s alakulnak újak. Az utánpótlás azért probléma, mert nem látnak a fiatalok perspektívát ebben a szakmában. Nem látják a szépségét, pedig csodálatos. Annak idején ha egy házat egy kőműves megcsinált, messziről tudták már, hogy ki készítette a vakolatot, ki a bádogosmunkát vagy az asztalosmunkát. Mert rajta volt a munkán a névjegye. Ez a szakmai azonosság most kezd visszatérni: vannak olyan emberek, akikkel érdemes együtt dolgozni. HIRDETÉS Karácsonyra már beköltözhet Kaposváron a Berzsenyi u. 32-be, ahol még most 10 (40-70 m2 alapterületű), egyéves ingyenes internet-hozzáféréssel rendelkező lakás közül választhat. I Lift és egyedi gázfűtés a kényelemért. Az árban érvényesül már az áfa jövő évi 5%-os csökkenése. Júliusban költözni lehet Kaposváron a Zárda u. 8. sz. házba. 25 lakás készül itt 43-90 m2 alapterülettel. ^ ififo@kalmarkft.hu A NEMZETI i NFA FÖLDALAPKEZELŐ HIRDETMÉNY A Nemzeti Földalapkezelő Szervezet a Kormány döntésének megfelelően meghirdeti a „Földért életjáradékot” program IV. szakaszát. A program IV. szakaszának részletes pályázati kiírását a vonatkozó jogszabály-módosítások hatályba lépését követően haladéktalanul a sajtóban, internetes honlapján ( www.nfa.hu ), a területi irodáiban, valamint a körzeti Földhivatalokban teszi közzé a Nemzeti Földalapkezelő Szervezet. Budapest, 2005. december 1. NEMZETI FÖLDALAP KEZELŐ SZERVEZET
