Somogyi Hírlap, 2005. július (16. évfolyam, 152-177. szám)
2005-07-26 / 173. szám
8 SOMOGYI HÍRLAP - 2005. JÚLIUS 26., KEDD GAZDASÁGI TÜKÖR HÍRSÁV Kínai lesz a Rover, a Renault Romániába tart a kínai Nanjing Automobile vásárolhatja meg az MG Rover brit autógyártót. Meg nem erősített információk szerint a részvények 75 millió euróért (18,3 milliárd forintért) cserélnek gazdát. Ugyanakkor a Renault váltóműgyárat épít Romániában, cserébe olcsó munkaerőt és 38 millió eurós (9,3 milliárd forintos) támogatást kap a kormánytól, (ot) Értékesítik a felesleges honvédségi eszközöket a honvédelmi Minisztérium szerint a 13 raktár és számos laktanya kiürítése több évig is eltarthat, eddig 353 teherautón sikerült túladni. Folyamatban van még 600 tonna akkumulátor, 300 tonna gumi, és 600 tonnányi elektronikus hulladék eladása, (ot) Húszmilliárdos magyar beruházás Dél-Szumátrán susilo Bambang Yudhoyono indonéz elnökkel tárgyalt tegnap Gyurcsány Ferenc egy százmillió dolláros (20,3 milliárd forintos) magyar projektről. Kikötőkorszerűsítés, hőerőmű-építés és szénbányászat folyna magyar részvétellel Dél- Szumátrán. (ot) NYERTESEK 2005.07.25. Synergári 635 ' ’3(7r Egls 19 825 ___3,04 271 Ec oaet 70 2,94 ~ 46 B.chem 2 467 2,75 434 FORRÁS: BÉT VESZTESEK_________________ Zw ack 9400 -2,08 3 Glóbus 421 -1,64 1 PaiindajHast 1660 -0,90 50 TVK 5660 -0,70 1 Danubius 5120 , -0,58 16 MNB-árfolyamok Hivatalos devizaárfolyam 2005. július 25-én €/Ft $/Ft €/$ ifi 245,65 203,59 1,20 +0,28 Ft +2,07 Ft -lcent A horvát ingatlan lett a sláger nyaralóbefektetések Robbantás ellen egyik országban sem lehet biztosítást kötni A magyar „tenger” mentén pang a piac, külföldi ingatlant viszont egyre több honfitársunk vesz. A pálmát Spanyolország és Florida viszi el. Mostanában Törökország és Horvátország a legnépszerűbb. Szilágyi Etelka Közel tíz esztendeje nyitott a devizatörvény szabad utat a magyar állampolgárok külföldi ingatlanszerzése előtt. Az első néhány évben a hazai érdeklődők elsősorban befektetési céllal kerestek az egyesült államokbeli Floridában, a spanyol vagy francia tengerparton házat, apartmant. Bár az árak valamivel magasabbak az itthoninál, a kockázat megérte: a kinti kedvező hitelkonstrukciók és a bérbe- adhatóság miatt néhány év alatt többnyire megtérül a befektetett tőke. A gyakorlat a tisztán pénzügyi befektetéskor nagyon is egyszerű: a vevő a rajzasztalról kiválasztja a lakást, általában 30 százalékkal leelőlegezi, majd másfél-két év múlva - a lakóépület átadása előtt - kiszáll a projektből. Ekkor az évi 20 százalékos értéknövekedés folytán a 30 százalék befizetése közel a dupláját éri (a hozam persze függ az ingatlan helyszínétől, méretétől, minőségétől). A hazai érdeklődés főleg Spanyolország és a közeli Horvátország iránt élénkült meg az utóbbi időben. Yasenszky István, a Sentosa Kft. ügyvezetője elmondta: a magyarok többsége olyan külföldi ingatlant keres, amely amellett, hogy évente biztosítja a család nyaralását, a hasznosítás révén profitot is termel. Idén a spanyol ingatlanpiacon, ahol a beépíthető területek fogyásával a korábbi, nagy tengerparti ingaüanbefektetési lendülete kissé lanyhult, emelked-. tek az árak. Ezért számos vevő inkább Horvátországot vagy a török tengerpartot választja. Bár sokak számára még mindig nagyon csábító a spanyol pénzintézettől 20-25 éves futamidőre felvehető hitel. Mértéke az ingatlan árának 80 százaléka is lehet, s éves kamata jelenleg 3,5-3,75 százalék. A mediterrán országban Costa Daurada, Costa Brava, valamint Costa dél Sol területén egyaránt bő a kínálat új építésű, 80-100 négyzetméteres, nívós, úszómedencés lakóparki lakásokból: áruk 50-55 millió forint körül „állt be”. Horvátország tengerparti részein, amelyek a magyarok nyaralási és ingatlanvásárlási helyszínei között jelenleg vezetik a listát, az utóbbi időben a korlátozott számú, jó színvonalú lakások hiánya, valamint az új építési engedélyek kiadásának korlátozása miatt keresleti piac alakult ki. Ez kissé felvitte az árakat, ám a cég Krk szigetén, Sibetavalytól Bulgáriával és Romániával bővült a kedvező befektetést kínáló határon túli területek palettája. A szakemberek szerint néhány éven belül mindkét országban megduplázódhat az ingatlanok ára. Bulgáriában az elmúlt év közepéig egy év alatt 40 százalékkal nőttek a lakásárak, és ez a tendencia - az Otthon Centrum Holiday adatai szerint - évi 20-30 százalékos áremelkedéssel folytatódik. A Fekete-tenger Napospart részén épülő új nik és Trogir körzetében - ennek ellenére - már 320-360 ezer forint/négyzetméteráron tud új építésű apartmanokat ajánlani. A luxusminőségű, új tengerparti lakások négyzetméteréért enapartmanokba, ahol a négyzetméterár 290-320 ezer forint körül mozog, érdemes befektetni. AZ EMLÍTETT ÁRNÖVEKEDÉS mellett napi akár 10-12 ezer forintos haszonra lehet szert tenni a bérleti díjból. A szintén uniós belépés előtt álló Romániában főleg üres területeket ajánlott vásárolni. A Mitropa US. cég kínálatában számos erdélyi összközműves telek található: ezek 2000-3600 forint/négy- zetméteres ára néhány éven belül akár 7-8 ezerre is felmehet. nél többet: átlag 440-540 ezer forintot kell letenni készpénzben, mert hitellehetőség itt nincs. Bár számos olcsóbb, eladó használt lakás is van a piacon, ezek többnyire rendezetlen tuKöltségek a törököknél (forintban) ■ Ingatlanadó (vagyonadó lakás esetén): a vételár 0,01 százaléka évente ■ Szemétszállítás: évi 3000 ■ Villanyátírás: 25 000 ■ 1 kW villamos energia: 27,50 (alapdíj nincs) m Vízátírás: 15 500 mim3 víz: 77 m Havi vízalapdíj: 225 m Telefonátírás: 2000 m Egy egység: 10 ■ Havi alapdíj: 2000 FORRÁS: DSI lajdonviszonya miatt Vasenszky inkább újat javasol vásárolni. Ez utóbbi a folyamatosan emelkedő árak miatt befektetési szempontból jóval előnyösebb. Egyébként egyik országban sem korlátozzák a külföldiek ingatlanszerzését, csupán Horvátországban szigorúbb mint máshol. Itt a belügyi és külügyi tárca engedélye is kell a tulajdon- szerzéshez. S az ingatlanszakemberek azt is elmondták: egyik államban sem lehet háborús károk vagy ember okozta robbanás elleni ingatlanbiztosítást kötni. A biztosítások rendszere hasonló az itthonihoz. A törökországi Alanya és környékének tengerpartja olcsósága és kellemes klímája miatt a magyar nyaralók körében is egyre kedveltebb. így a visszajáró családok közül már többen vásároltak itt ingatlant. A napokban történt terrorakciók, Endrédy Károly, a Dr. Stange International (DSI) ügyvezetője szerint egy-két hónapra biztosan Ingatlanok átlagárai Bulgária (új) 300 Horvátország (űj) 320-700 Spanyolország (új) 450-650 Törökország (új) 80-210 Románia (használt) 80-150 Magyarország (Balatonnál, új) 270-390 FORRÁS: REGGEL-GYŰJTÉS elbizonytalanítják a vásárolni szándékozókat De úgy látja: őszre helyreáll az ingatlanpiac, mint ahogy á NeW York-i támadás után is így történt. Itt ugyan külföldi nem kap banki hitelt ingatlan vásárlásához, de ezt kompenzálja az alacsony, gyakran a hazai töredékét kitevő ár, valamint az ingatlanok elenyésző havi fenntartási költsége. Példa rá, hogy a török Riviérán egy 80-100 négyzetméteres, teraszos, nagy kertes villához már 22-25 millió forintos áron, strandközeli lakáshoz pedig 8-12 millió forint között hozzá lehet jutni. Arra, hogy összességében 1996 óta hány honfitársunk vásárolt külföldön igatlant, nincsenek pontos adatok. A vásárlás tényét ugyanis sehol sem kell bejelenteni, így csak a külföldi ingatlant közvetítő cégekre lehet hagyatkozni. Az általunk megkérdezettek összességében 2000-2500-re becsülik a közel kilenc év alatt megkötött adásvételi ügyletek számát. Ennek körülbelül fele spanyolországi és floridai ingatlanra született. Törökországban másfél év alatt 15 család vásárolt tengerparti apartmant, kisebb házat, míg Horvátországban közel ötven. Hamarosan duplájára nőnek az árak Bulgáriában Ösztöndíjas állások a fővárosban fiatalság Önálló munkakör nélkül tapasztalatot szereznek Cáfol a Pepsi, legújabban nem kell neki a Danone cég Közgazdász, pénzügyi, jogi, igazgatás- és humánszervezői végzettséggel alkalmazna ösztöndíjas jogviszonyban pályakezdőket a Fővárosi Munkaügyi Központ (FMK). Rajtuk kívül heti harmincórás munkára szociális munkást, szociálpolitikust, munkavállalási tanácsadót és programozó matematikusokat is felvennének. Az ösztöndíjasként foglalkoztatott önálló munkakörrel nem rendelkezik, de munkatapasztalatot szerez. Ennek egyéni programját a Fővárosi Munkaügyi Központ szakmai segítője határozza meg. Kilenc-tizenkét hónapra szólhat az együttműködés, ez idő alatt bruttó 90 ezer forintot fizet a fiataloknak az FMK. Több hivatal is keres 30 évesnél fiatalabb ösztöndíjast. Az FMK-hoz hasonlóan augusztus 15-ig vár pályakezdőket a Fővárosi és Pest Megyei Nyugdíj-biztosítási Főigazgatóság. Elsősorban nemzeti és nemzetközi nyugdíjelbírálási,-nyilvántartási, valamint ellenőrzési szakterületekre keresnek ösztöndíjast, társadalombiztosítási szakirányú, államigazgatási főiskolai végzettségűt. ■ V. G. Cáfolta a PepsiCo amerikai üdítőital-gyártó az AMF francia piacfelügyeleti hatóságnál, hogy a Danone élelmiszer-ipari konszern felvásárlását tervezi - írta a Les Echos. A francia napilap értesülése szerint a társaság tájékoztatta a hivatalt, hogy „jelenleg nem készít elő semmi ilyen jellegű műveletet”. A lap ugyanakkor úgy tudja, hogy vizsgálat indulhat a Danone-részvényekkel mostanában megkötött ügyletekkel kapcsolatban. Mint ismert, két hete piaci pletykák kaptak szárnyra, amelyek szerint a PepsiCo a Danone átvételére készülne - a híresztelések nyomán a francia cég részvényeinek árfolyama több mint húsz százalékkal emelkedett. ■ V. G. Floridában öt év alatt megduplázódtak az árak. De évi 20-30 százalékos emelkedés több országban is várható. A BUX-index 2005. július 25én - - Pénteki ------Változás:+1.55K 20 220 'út? Js 20160 20168 fj/** 20100.......................ipfqF*|....... 20 0 40 JUjjr....................t................ 19 980 kr f 19.30, s KewtoM A I9920JV....tizsfc nyitásául.................. 19 860 Nyitóérték: | 19 ' pont/ 09.00 11.00 13.00 15.00 16.30 / 1 ^ FORRÁS: BÉT A BUX-index az elmúlt napokban 20200 20168 20100 .............................................f 20 0 00 / 19 924 / 19900 V / / 19883°—13 19800 / 19860..... 19700 / ......................................... 19600 / ............................................... 19 500 °19 541_______________ fo nt/ 07.18.07.19.07.20.07.21.07.22.07.25. FORRÁS: BÉT
