Somogyi Hírlap, 2004. március (15. évfolyam, 51-76. szám)
2004-03-11 / 60. szám
Új belépők a logisztikai piacon Egyelőre kevés új raktárprojekt indul Ipari ingatlanok kínálata az ingatlanok nagy része előbérlet alapján épült Budapest Magyarország májusi európai uniós csatlakozása számos logisztikai iparági változást hozhat, azaz esetleges új piaci belépőkkel lehet számolni, a kelet-közép-európai régió szerepe erősödik, felértékelődnek az EU-határon túli piacok és az európai szállítási útvonalak. Új befektetők is megjelenhetnek, mert a raktárak hozama viszonylag magas. Egy újabb kihívásokkal teli év lesz az idei a magyarországi ipari és raktáringatlan-piacon, bár az óvatosabb fejlesztési ütemmel, az EU-csatlakozásban rejlő lehetőségekkel párhuzamban a kínálat és kereslet további növekedésével számolunk - állapították meg a DTZ nemzetközi tanácsadó cég szakemberei, akik az ipari ingatlanok tavalyi piacát és az idei Idlá- tásokat tanulmányozták. A szakértők szerint a befektetési piac tovább bővülhet, hiszen 2003-ban lezárult az első nagyobb budapesti befektetési ügylet az Ml Business Park és Airport Business Park (mindkettő AIG/Lincoln fejlesztés) egy osztrák befektető cégnek, az Euro- polisnak történt eladásával. A bérleti díjak terén további csökkenés tapasztalható, s egyéb kedvezmények, mint például bérletidíjmentes időszakok, kialakítási munkák biztosítása is egyre gyakoribbá válik. Adataik szerint továbbra is jelentős, úgynevezett lappangó kereslet van a piacon, amelyet elsősorban a nagyobb volumenű logisztikai tenderek és vállalat-ösz- szeolvadásokból eredő igények hívhatnak életre. A 2003 folyamán bérbe vett összterület nagysága elmaradt az elvárásoktól, s a 2002-es mutatóhoz (115 ezer négyzetméter) viszonyítva jelentős a visszaesés. Ennek eredményeként a piaci bővülés tovább lassulhat, ám a jól megtervezett és minőségben kivitelezett épületek továbbra is bérlőre találnak, pl. Airport Business Park, Ml Business Park, Harbor Park. Az üresedési mutató jelenleg 10 százalék körüli. A kereslet magját továbbra is logisztikai vállalkozások által támasztott igények adják, bár ingatlankeresésük esetlegesen Budapesttől távolabbi, akár régiós központot célzó elhelyezkedés felé mozdulhat. Kisszámú, jelentősebb volumenű bérbeadás történt 2003-ban. Az átlagos bérelt területnagyság 4500 m2, de az összesített ügyletek több mint 80 százaléka ennél kisebb méretű. A spekulatív ügyletek mintegy 70 százaléka az átlagos méret alatti. A piaci ügyletek mediánja 2500 m2, bár a statisztikában az üzleti parkokon belüli, kisebb bérbeadások is benne foglaltatnak. Az ipari- és raktáringatlan-piac szereplői számára jelentős év volt 2003, amely sok esetben a várakozásokkal ellentétes változásokat hozott. Ez egyrészt Magyarország bizonytalan gazdasági teljesítményének (a forint árfolyam-ingadozásának, a csökkenő külföldi tőkebeáramlásnak) tulajdonítható, másrészt annak a ténynek, hogy a kelet-közép-európai térség szerepe erősödött. A budapesti ipari- és raktáringatlan-piacon kisebb túlkínálati helyzet alakult ki, ahol az iparágon belüli és a fejlesztői ver- seny egyaránt továbbélesedett. ■ Svédország is bekeményít Tovább szigorodnak a nyugat-európai munkavállalás szabályai A stockholmi kormány immár svédországi szállás- vagy lakóhely meglétéhez köti a munkavállalást. Hollandiában is nehezebb lesz munkát vállalni, mint korábban tűnt - derült ki Aart Jan de Geus munkaügyi miniszter budapesti nyilatkozatából. Per a „tokaji” névhasználatért Budapest Az Európai Bíróság elé kerülhet a „tokaji” név használatáról szóló magyar-szlovák vita - tudta meg lapunk. Az EU határozott kérése és az egyeztetések ellenére a csatlakozásig aligha sikerül rendezni a polémiát. Ha a „tokaji” névhasználati vitában a május 1-jei európai uniós csatlakozásig sem születik megegyezés, Magyarország a belépés utáni „első munkanapon” panaszt emel Szlovákiával szemben az Európai Bizottságnál - közölte Szanyi Tibor. Az FVM politikai államtitkára hozzátette: ezzel azt kívánnánk elérni, hogy a bizottság tiltsa el Szlovákiát a jogsértő magatartástól. Az EU ugyanis a bormegnevezések védelméről szóló, 1993-as kétoldalú megállapodásban a névhasználati jogot Magyarország számára ismerte el. így Szlovákia magyar hozzájárulás nélkül „tokaji” néven bort az egységes EU-piacon nem forgalmazhat. Ez a belépés után vonatkozik „saját” piacára is. Számítani lehet arra, hogy a magyar szempontból kedvező bizottsági döntést Szlovákia megtámadja az Európai Bíróság előtt - vélekedett Szanyi. Ugyanakkor hozzátette: a jogi fórum általában helybenhagyja a bizottsági állásfoglalásokat. A po-. litikai államtitkár a magyarszlovák vita jogi útra terelődését valószínű forgatókönyvnek nevezte, bár nem zárta ki annak esélyét, hogy akár a belépés előtti utolsó pillanatokban is megegyezés szülessen. Mindenesetre ez év végéig akkor is pont kerülhet az ügy végére, ha a vita előbb a bizottság, majd az Európai Bíróság elé kerül - állapította meg. Az elmúlt években a magyar és a szlovák fél különbizottságban tárgyalt a névhasználat kérdéséről, de eddig nem közeledtek érdemben az álláspontok. Annak ellenére sem, hogy az EU kifejezetten kérte, a felek ne im- portálják a vitát ________ ■ Bud apest „Heti tízórányi munka már feljogosít a társadalombiztosítási juttatások igénybevételére, és három gyermek után a családi pótlék akkora, mint sok országban az átlagos havi fizetés” - indokolta a stockholmi kabinet döntését Barbro Holmberg migrációs miniszter (maga is három gyermek édesanyja). A munkavállalási engedély szálláshelyhez vagy lakóhelyhez kötése „az államilag támogatott bérdömpinget hivatott megakadályozni” - nyilatkozta a miniszter a Dagens Nyheternek. Hollandiában szintén nehezebbek lesznek a munkához jutás adminisztratív feltételei, mint ahogy néhány hete tűnt. A tegnap Bodáné Cser Erzsébet elmondta: Magyarország harmadik legnagyobb, 112 éves üveggyárára azért kerül lakat, mert egy környezetvédelmi engedély csaknem félezer napig elhúzódó kiadása miatt nem tudták megvalósítani a gazdaságtalan és környezetterhelő technológiát kiváltó új beruházást. „Amikor volt pénzünk, nem kaptunk engedélyt, most, hogy már nincs a beruházásra pénzünk, 490 nap után megkaptuk...” - közölte a vezér- igazgató, utalva arra, hogy az Észak-dunántúli Környezetvédelmi Felügyelőségtől március 9-én érkezett meg a céghez a dokumentum. Cser Erzsébet kitért arra, hogy 2001 óta 36 forintról 52 forintra nőtt a gázár, 12 forintról Budapesten tárgyaló Aart Jan de Geus holland munkaügyi miniszter magyar kollégájának megerősítette, hogy csak akkor kaphat meg egy magyar jelentkező egy hollandiai állást, ha az adott munkahelyre nincs holland jelentkező. Azokban az ágazatokban, ahol nincs munkaerőhiány, ezt külön is vizsgálni fogják, ahol viszont munkaerőhiány van, ott eltekintenek ettől. Burány Sándor munkaügyi miniszter holland tárgyalópartnerének kifejtette, hogy a hasonló korlátozások előnytelenül befolyásolják az unió versenyképességét. Csalódást okoz Magyarország számára, hogy a tagállamok munkavállalással kapcsolatos döntései nem az előzetes ígére18 forintra az áram ára; 170 millió forinttal kerül többe ez évben az energia, mint 2001-ben. „Ma minden üveg előállításához 3 forintot kellene hozzáadni, a fejlesztés eredményeként viszont minden üvegen 3 forintot kerestünk volna, azaz a termelés veszteséges. Ugyanakkor kisebb veszteség leállni, mint továbbműködni” - mondta. A tokodi gyár március 2-án jelentette be, hogy csődeljárást kezdeményezett maga ellen, mert a tervezett új beruházást a környezetvédelmi hatóságok elhúzódó eljárása miatt nem tudta megkezdeni. Az üveggyár internetes honlapján Persányi Miklós környezetvédelmi és vízügyi miniszter levelében ugyanakkor az. olvasható, hogy a tervezett fejlesztés engedélyezési eljárásában részt vevő hatóságok egyike sem teknek megfelelően alakulnak, vagyis hogy a jelenlegi munkavállalási lehetőségekhez képest ugyan a legtöbb ország könnyítéseket tervez, de nem a kívánt mértékben. Burány szerint ez felveti a viszonosság kérdését. A viszonosság elvi alkalmazásáról a magyar kormány a múlt héten már elvi döntést hozott (VG, 2004. március 4„ 3. oldal). Ez ugyanakkor szakértők szerint nem jelent feltétlenül teljesen azonos intézkedéseket. A csatlakozási szerződés ugyanis „azonos értékű” intézkedések meghozatalára jogosítja, fel Magyarországot, ami tágabb mozgásteret jelent annál, mintha teljesen azonos intézkedéseket kellene alkalmaznia. A csatlakozási szerződés azt is előírja, hogy visszalépést a jelenlegi munkaerő-piaci szabályoktól hazánk sem vezethet be május 1. követett el jogsértést, mindegyik eljárás a jogszabályban meghatározott ügyintézési határidők megtartásával folyt. A miniszter azt közölte a társaság vezérigazgatójával, hogy a kft. által felajánlott peren kívüli egyezséget nem áll módjában elfogadni. A gyár ugyanis bírósághoz fordult annak érdekében, hogy az engedélyezési eljárás elhúzódása miatt a hatóságokat a cég felmerült, mintegy másfél milliárd forintos kárának a megítélésére kötelezze. Pánczél Mihály, Tokod polgármestere a távirati irodának elmondta: kétszeresen sajnálja a gyár bezárását. Egyrészt, mert 25 évig ott dolgozott, másrészt pedig ennyi speciális szaktudású, másutt nehezen alkalmazható embernek nehéz lesz új munkahelyet találni a környéken. A gyárbezárás miatt több mint 10 millió forint adóbevételtől esik el évente az önkormányzat, így a nagyközségben szűkülnek a fejlesztési lehetősé- gek - tette hozzá.___________■ Után. URKUTI GYÖRGY Lakat kerül az üveggyárra A jövő héten mindenki személyesen veheti át a felmondólevelét; a mai nap folyamán kifizetik a dolgozók munkabérét - közölte tegnap a munkásgyűlésen a vezérigazgató a tokodi üveggyár 320 dolgozójával. Tokod ramn MM 2004. Március 11., csütörtök tll TŐZSDÉK, PIACOK, ÁRFOLYAMOK BUX MAX Euró/Ft Dollár/Ft EU/dollár ^ ^ ^ 10700,49 243.9978 253,24 207,10 1,222-0.36% 0.1466 pont -0.79 Ft 2,29Ft -1.80 cent FTSE-100 (London) _____ 4546,00_____pont (0,09%) Xetr a DAX (Frankfurt) 4044.70 pont (-1,05%) CAC-40 (Párizs) 3758.09 pont (0,56%) Arany (1 uncia) 398,60 USD (-1,46%) Brent (1 hordó) 32,98 USD (-0,95%) 17 óra 45 perckor leveti adatok GABONAÁRAK Szállítási Elszámolóár (Ft/t) határidő_______________minimum maximum új______előző TA KARMÁNYKUKORICA 2004. május 25 400 44 350 38100 37,400 2004. július 34100 45 500 38100 38,100 2004. november 28400 32 020 29 000 29,000 2004. december 29 350 32 000 29^50 29,350 2005. március 31000 32 930 31500 31,500 2005. május 31800 43 000 32 350 32,350 TAKARMÁNYBÚZA 2004. május 33 500 45 300 42 900 43,700 2004. augusztus 24000 32 200 26700 26,700 2004. szeptember 29 600 32430 28300 28,300 2004. december 30000 30 000 29 300 29,300 BÚZA 2004. május 33500 52470 40700 40,700 2004. augusztus 28700 34100 29000 28,800 2004. szeptember 29 000 35 500 29 200 29,000 2004. december 29 300 36 000 29 590 29,590 2005. március 33 800 35 200 32 200 32,200 2005. május 35 300 35300 33 400 33,400 Forrás: Budapesti Árutőzsde TESCO-BENZINKUTAK A Tesco korábban a Klub Petrollal tervezett közösen kutakat nyitni. Az önálló piacradépést Paul Kennedy, a Tesco Global Áruházak Rt. vezérigazgatója azzal indokolta, célszerűbbnek tartották, hogy a brit tapasztalatokat hasznosítva olyan töltőállomásokat hozzanak létre, ahol komplexebb szolgáltatásokat kínálnak. A kapuknál lassítani kell Az M5-ösön megszűnik az inárcsi „surranó” Budapest Holnap nulla órától matricás lesz az M5-ös - ha addig minden szerződést aláírnak az érintettek de még mindig sok mindent nem lehet tudni. A közlekedők hivatalos tájékoztatása is csak a mára ígért díjrendelet megjelenése után startolhat. Szakértők becslése szerint az M5-ösnek az egységes matrica- rendszerbe kapcsolásával a forgalom átlagosan kétszeresére nő. Budapest és Kecskemét között a napi 12 ezres átlagos forgalom 23 ezerre emelkedik, míg Kecskemét és Kiskunfélegyháza között ötezerről nyolcezerre bővül, prognosztizálják. A kereszthasználók, azaz a már jelenleg is matricás sztrádákat használók arányát pedig 40 százalékra becsülik. A koncessziós autópálya matricásításától az akkor érvényes matricával rendelkezőknek egyébként semmit sem kell tenniük, ha március 12-én nulla órától az M5-ösre hajtanak. Ma éjfélig azonban az Alföldi Koncesz- sziós Autópálya (AKA) Rt. tőlük is szedi a díjakat. Matricahiánytól a koncessziós sztráda matricásítása kapcsán nem kell tartani - tudtuk meg -, 65 új viszonteladó lesz (egyebek között a térségben lévő benzinkutak), és várhatóan átmenetileg (talán egy hónapig) a kapuknál is árulni fogják a vignettákat. Utolsó pillanatig kivár az AKA Rt. a forgalmirend-változást jelző táblák felszerelésével is - mondta lapunknak Garai Valéria szóvivő. A mintegy kétszáz tábla szerelése Szerződéshelyzet A gazdasági tárcánál tegnap lapzártánkig semmilyen információt nem kaptunk az M5-össel kapcsolatos szerződések aláírásának helyzetéről, így azt sem sikerült megtudnunk, hogy a meglévő szakaszt finanszírozó negyedik bank hozzájárulása megérkezett- e már. Érdelődésünkre tegnap csupán annyit mondtak, hogy folytatódott a megállapodások szentesítése. néhány napot vesz igénybe. A szükséges burkolatjelek festését azonban előbb megkezdik, de a munkát lassítja az esős idő. A kapuk, illetve az azoknál dolgozó 120 díjszedő további sorsát firtató kérdésünkre egyelőre nem tudott választ adni. A díjszedőket egyébként az üzemeltetést végző alvállalkozó, a Magyar Intertoll Rt. alkalmazza. Ami azonban biztos, hogy a kapuknál a felhúzott sorompók ellenére sem lehet majd száguldani, a balesetek elkerülése végett ugyanis 20 kilométeres óránkénti sebességkorlátozás lesz. A matricásítással megszűnik az inárcsi „surranó” is. Az AKA régi panasza volt, hogy a Budapesttől 34 kilométerre lévő Inárcsig a sztráda félig nyitott jellegéből adódóan „megszökött” a forgalonij azaz addig ingyen lehetett közlekedni rajta. Ma éjféltől azonban az AKA Rt. által üzemeltetett teljes sztrádaszakasz (azaz a 17-es kilométertől) matricás lesz. Továbbra is ingyen lehet viszont közlekedni az eddig is hivatalos díjmentes Kepskemétet elkerülő szakaszon. ■ Az oldal a VILAGGAZDASAG alapján készült. A' VEZETŐ ÜZLETI NAPILAP www.vg.hu G A Z D A S Á G I TÜKÖR 8. OLDAL Fonás: DTZ VG-GRAF1KA
