Somogyi Néplap, 1981. július (37. évfolyam, 152-178. szám)
1981-07-02 / 153. szám
Komfortosabb bérlakások Május nyolcadikon hagy. ta jóvá a városi tanács végrehajtó bizottsága a kaposvári ingatlankezelő vállalat VI. ötéves tervét Eszerint ebben az időszakban 1216 lakás vár felújításra. A költség mintegy 340 millió forint. Az idei tervben 213 lakás szerepel — ezt a munkát részben' saját szakembereikkel, részben más építőipari szövetkezetek, vállalatok dolgozóival végeztetnek el. Széki Tibor főmérnöktől kérdeztük: hogyan tudják behozni a csaknem féléves „csúszást”? — A tervünket csak májusban véglegesítették, de azért addig sem ültünk tétlenül: a vállalat felújítási terve szerint folyamatosan dolgozunk január óta. Nem A hatodik ötéves terv. ben a lakásvagyon állagának megóvása, korszerűsítése, felújítása épp j olyan fontos feladat, mint az új lakások építése. A megye építőipari szervezeteire váró feladatról és a fölkészülésről szól mai ösz- szeállitásunk. Munkatársaink az első félév végén azt is megkérdezték, hogy mit végeztek már el eddig — időarányosan. A vála. szókból kiderül: a felújítást végző szervezeteknek az esztendő második hat hónapján sok pótolnivalójuk lesz - hogy a felújítások rendben és időarányosan megvalósuljanak. Korszerűsíteni keS! a középületeket is Nemcsak a lakások, hanem az intézmények, középületek fölújítása, átalakítása is ’ fontos feladat. E munka nagy szakértelmet, fegyelmet, hosszú előkészületeket kíván, s mindenképpen gondot jelent a főiként kivitelezői gyakorlattal' rendelkező vállalatoknál. A megye VI. ötéves tervi felújítási-korszerűsítési programjában fontos szerepe van a Somogy megyei Állami Építőipari Vállalatnak: az előzetes tervek szerint a következő években négy nagy objektum teljes rekonstrukcióI Május 1. utcai késés A megyeszékhelyen — Em- bersics Sándor igazgató szerint — a Tanácsi Magas- és Mélyépítő Vállalatra vár a legnehezebb feladat: egyebek mellett a Májra 1. utca felújítását kell elvégezni. — Miként készültek rá? — Gépesítési pályázatunkat kedvezően bírálták el; a támogatással vásárolt gépek 40 millió forintos kapacitást jelentenek évente. Elnnél azonban többet kívánunk végezni. A vállalaton belül létrehoztunk egy tizenöt tagú tarvezőnészleget. Ez növeli a vállalat rugalmasságát és felelősségét: magunk tervezzük'a felújításokat, s a menet közben fölmerülő problémákat gyorsan rendezni tudjuk. A tervezőcsoportnak feladatul szabtuk ki azt is, hogy a műszaki fejlesztési osztállyal együtt keressen új megoldásokat az élőmunkaigény csökkentésére, az előkészítéssel és a kivitelezéssel kapcsolatos munkák gyorsítására pedig együttműködési megállapodást készítünk elő az IKV-val Júniusban tanfolyamot szerveztünk azoknak a dolgozóknak, akik a gipszmunkákat végzik majd, s foglalkozunk az anyagi érdekeltségi rendszer korszerűsítésével. A vállalat saját feladatainak megoldása mellett az építőipari gazdasági társulás keretében létrejött lakásfel- , újítási céltársulásnak is tagja. Az igazgatótanács ülésének határozata alapján szeptemberig megyei kapacitás- mérleget készítenek a felújításokra. A társulásban részt vevő tagvállalatok és szövetkezetek tevékenységükön belül növelni kívánják a felújítási munkák arányát. A Tanép ebben az évben 20—25 millió forint értékű felújítás elvégzésével számol. A munka még nem kezdődött el. — Egyértelmű, hogy az idei évre tervezett felújítások késve kezdődnek — mondta Embersics Sándor. — Megítélése szerint ez miből adódik? , — Az idei évre szóló kivitelezési címjegyzéket a ta- 1 nécson késve hagyták jóvá. — Ha januárban jóváhagyták volna, most menne a munka? — Előbbre lehetnénk a tervezesse!. Az eredeti tervben rtem az szerepelt, becy a Május L utca felújításához látunk hozzá, hanem hogy egyedi épületeken kezdjük a munkát a város különböző részein. Az elképzelés, hogy koncentrál tan használjuk föl a felújításra fordítható kapacitást, helyes. — De hat hónap eltelt már az évből; s még nincsenek tervek. — Én úgy gondolom, hogy nem a tervkészítés volt a probléma, hanem a megbízás hiánya. — Mikor készül el a Május 1. utca? — 1982 régére végezni kell vele. — S tudják már, hogy hol kezdik? — Először a 29. és a 31. számú házat kellett volna megcsinálni. Ezek az épületek azonban a SÁÉV ott dolgozó darujának hatósugarában vannak: helyszíni bejárásra lesz szükség, hogy eldöntsük miként lehet ott biztonságosan végezni a munkát. — S ha nem lehet, kihasználatlan kapacitása lesz a Tanépnek? — Van még új építkezésünk és „tartalékban” felújítási munkánk is. Ilyenek a Zalka Máté utcai épületek, az édesipari Szakközép- iskola meg a kórház bőrgyógyászati osztálya. Szóval: elmarad a kezdés az első félévben. jára vállalkozik: a megyei bíróság, az 512. számú szakmunkásképző intézet kollégiuma, illetve a színház és előreláthatólag a megyei tanács épülete is tatarozásra szorul. Persze nem a falak festésére lesz szükség e négy épületben, hanem átalakításra, korszerűsítésre. Időben a megyei bíróság felújításának kezdési határideje van a legközelebb. A műszaki előkészítési osztály vezetője, Várlionyi Csaba elmondta, hogy az első egyeztető tárgyalást — a bíróság épületének felújításáról — már meg tartották ennek alapján a munka húszharminc millió forint értékű lesz. A kezdés határidejét 1982-ben jelölték meg — ez szerepel a vállalat jövő évi kapacütásmérlegében. A Somogy megyei Tanácsi Tervezővállalat elkészítette a felújítási kiviteli tervet. A teljes rekonstrukció három ütemet tartalmaz, s előreláthatólag három évig tart. Az első ütemben kicserélik a teljes tetőszerkezetet, elvégzik a bádogosmunkáit, s elhelyeznek egy tetőtéri kazánt Az épület belsejében mindhárom ütemben sok munkájuk lesz az építőknek: új irodáikat alakítanak Ki, átépítik a kiszolgálóhelyiségeket Az épületben működő más intézmények kiköltözésével felszabaduló területet is át kell alakítaniuk, s rendbe teszik a külső és a belső burkolatokat. A munkát nehezíti a sok egyedi kivitelezésű munkadarab, köztük száznegyven ajtó-ablak. Az épület megközelítése, az anyagitárolás, a szállítás is rengeteg szervezést, jó ütemezést kíván. Az 512. számú szakmunkásképző Intézet kollégiumának .teljes átalakítása mintegy huszonötmillió forintba kerül majd, s a vállalat két év múlva indíthatja a munkát. A színház rekonstrukciója a tervidőszak vége felé kezdődhet, á megyei tanács épületének felújítása pedig áthúzódik a VII. ötéves tervre is. Minden szakember azt vallja, hogy a felújítás, korszerűsítés külön szakértelmet, föl készültséget követel. Egyetértenek abban is, hogy e munkafolyamatokba ..be kell vinni a technikát”, elsősorban az épületszerkezetek átalakításánál lehet takarékoskodni az élőmunkával. 24 milliós program Mint a vidéki kisvárosok többségében, Barcson is viszonylag kevés állami lakás épült harminc év alatt. Ezek egy része már elöregedett, alacsony komfortfokozatú, a többi azonban korszerűnek mondható. A régi és áz új között nincs átmenet, mivel a hetvenes évek elejéig szinte alig épült Barcson állami lakás. Az ötödik ötéves tervidőszakban hárommillió- hétszázhatvann yolc - ezer forintot fordítottak lakáskarbantartásra, A felújítási — korszerűsítési feladatok előtérbe kerülése az e célra fordítható pénzösszegen is látszik. A hatodik ötéves terv éveiben lakásfelújításra, -korszerűsítésre huszonnégymillió fo- • rintot szán a barcsi tanács. A kétszázhatvankét tanácsi kezelésű lakás közül százhetvenkettőnek a felújítását tervezik 1985-ig; ebből hetvenegynek a komfortfokozatát emelik, vagyis bevezetik a vizet, fürdőszobát és vizesblokkot építenek. Ezen felül negyvenhat lakásban csak a fűtést kell korszerűsíteni. A néhány éve épült otthonokban bevezetik az egyedi gázfűtést. A tanács lakáskorszerűsítési programjában. „Elmaradt” címszó alatt nyolcvanhárom szoba- konyhás lakás is szerepel. Ezeknek a felújítása, komfortosítása is a következő évek feladata, Az elvégzendő munkák arányeltolódását jelzi, hogy bár a karbantartásra fordítandó összeg körülbelül egymillió forinttal több, mint az előző öt évben, ez csupán 4,7 millió forint — a huszonnégy millióból. A korszerűsítési program végrehajtása és az előirányzott költségvetés, az ütem tartása megfeszített munkát követel. A kivitelező, a barcsi költségvetési Ü2em elsődleges feladatának tekinti a lakásíelújitási program végrehajtását. -Idei feladatterve szerint a 43 milliós építőipari teljesítményből ötmilliót képvisel a második félévben kezdődő lakáskorszerűsítés! program, s ebből több mint másfél millió forintot a komfortosításra, ketmillió- háromszázezret a felújításra, nyolcszázhetvennégyejer forintot a karbantartásra fordrUnak. vagyunk teli át késésben. — Hogyan értesítik az érdekelteket, hogy lakásuk mikor kerül sorra? — A tervezők általában egy évvel korábban kimennek a lakásokba, s fölmérik műszaki állapotát. Az idei évtől épp a bérlők kívánságára bevezettük, hogy amikor végleges. a felújítás időpontja, értesítjük a lakóbizottsági elnököket, azok lakógyűlést hívnak össze, s ezen részt vesz az IKV- megbízottja is. Ott minden szükséges dologról tájékoztatjuk az érdekelteket. Elmondjuk például, hogy a felújítás idejére kinek kell kiköltöznie, a lakók pedig elmondhatják egyéni kívánságaikat. Ezeket igyekszünk figyelembe venni. Akinek például az az óhaja, hogy színes csempével burkolják be a falat, teljesítjük, a mintás és a fehér csempe közötti árkülönbséget a bérlőnek meg kell fizetnie. Az építőipari anyagnorma ugyanis számunkra csak a fehér csempe beépítését teszi lehetővé. Ez vonatkozik egyébként minden beépítendő anyagra. — Hol tudják elhelyezni azokat, akiknek a felújítás idejére el kell hagyniuk a lakást? ! — Negyvenhárom átmeneti lakás áü rendelkezésünkre; ideiglenesen ott. A költöztetést egyébként az IKV végzi. A felújításoknál alapvető szempont, hogy komfortosabbá tegyük a bérlakásokat; a régebbi épületeknél megvizsgáljuk azt is, hol nyílik lehetőség a tetőtérbeépítésre vagy az emeletráépítésre. A tervezéskor már ezt is figyelembe vesszük. — Mindenki az előző lakásába költözik vissza? — Ahol a lakás alapterülete a felújítás után nem változik meg számottevően, ott igen, de előfordul, hogy egy nagy lakásból alakítunk ki kettőt vagy két kicsiből egy nagyobbat. Abban az esetben, ha az alapterület egyharmaddal nagyobb vagy kisebb lesz a korábbinál, a városi tanács igazgatási osztálya dönti el, az igények mérlegelése után, hogy a bérlőnek hol biztosítanak másikat. — Hogyan győzi majd ezt a munkát az IKV? — Mivel a következő öt évben nem számolunk a munkaerő növekedésével, a fejlesztésre rendelkezésünkre álló 53 millió forint jelentős részét kisgépek beszerzésére fordítjuk. Ezzel tudjuk növelni a termelékenységet, s ez egyúttal a munkát is gyorsítja. Megszabott pénzből, szoros határidőre Somogybán a VI. ötéves tervben összesen 2322 lakást keil felújítani. Erre több mint fél milliárd forintot költ a megye. — A felújításnak szigorú rendje van a mostani tervidőszakban — mondja Szabó Gyula, a megyei tanács építési, közlekedési és vízügyi osztályának vezetője. — Jogszabály határozza meg az egy lakásra fordítható' összeget, és azt is, hogy évente mennyit lehet fölújítani. A lakásonként fölhasználható összeg alapján három kategóriát állapítottak meg. Az elsőbe a húsz-harminc éve készült lakások tartoznak: ezeknek a komfortosítást is jelentő korszerűsítése 269 ezer forintba kerül. A második kategóriába az időszerű felújítások tartozna:!, s egy lakásra 184 ezer forintot lehet fordítani, a harmadik csoport a városképi szempontból indokolt részleges felújításoké. A pénz összege itt a legalacsonyabb: 44 ezer forint lakásomként. Az az igazság, hogy az előre meghatározott összeg egyik kategóriában sem sok: csak pontos tervezéssel és jó szervezéssel lehet kijönni a pénzből. Ennek az az előfeltétele, hogy a felújítást végzők és az ingatlankezelő ésszerűségre törekedjen: cseréljenek ki mindent a lakásban, ami elhasználódott már, de semmit ne dobjainak ki, ami megfelel a célnak, jó műszaki állapotban van. Különösen a burkolóanyagok és fölszerelési cikkek esetében van mól ésszerű takarékosságra. Ha egv parkettát, föl lehet csiszolni, fölösleges kicserélni. Ehhez azonban gondosabb fölmérésre, pontosabb tervezésre van szükség. — Az eddigi szemlélettel nem lehet betartani ezeket a szigorú tervszámokat; a folvqpiatos ellenőrzés a srorn- '•;,etvá1tozás növik feltétele. Évente em-szer ml is mer ■ hőz/rd’.-, miként alakult a óén zf öthasználás és menavi kát tele lakást korszerűsítettek, újítottak föl. A megyeszékhelyen az IKV és a Tanép szerepe döntő: a Tanép évente 30 millió forint értékű munkát végez majd Kaposváron, kapacitásának többi részét a megye más városaiban használják föl. A megyeszékhelyen az elhanyagolt belváros rendbetétele lesz a feladata, — Miként készültek föl erre a vállalatok? — A Tanép eddig lakásolt épített: a Kinázsi-lakó- lepen befejezi á 192 családi otthon építését, és nem fog újabbhoz. A felújításokhoz viszont teljesen más gépesítésre van szükség. A jelenlegi árak mellett a felújítások nyereségtartalma nagyobb. mint az új létesítmények kivitelezéséé; a szabályozók lehetővé teszik, hogy nyereségesen gazdálkodjanak azok, akik a felújítást végzik. Az ingatlankezelő vállalat pedig eszközöket is vásárolhat a felújításra fordítható összeg eey részéből. — A munkák ütemével aligha lehelünk elégedettek. — A terv végleges számait márciusban hagyták jóvá. A kivitelezők viszont korábban is tudták, hogy milyen munkát kell végezni. Az idei évben hihetetlenül nagy erőfeszítésekre van szükség, ■ hogy a terv időarányos lészét teljesítsék, jobb szervezéssel azonban megvan rá a lehetőség. A Tanép tetvezörés.zlesének révén gyorsítani lehet a munkát. A felúiítások műszaki föltárásához úl módszerek bevezetésére tett javaslatot a pécsi műszaki főiskola: így lehetővé válik, hoev a lakók kikö'töztetése nélkül megállapíthassák milyen az épület.. Várhatóan 1982-től alkalmazzák már ezt a módszert. FELÚJÍTÁSOK
