Ingatlanfejlesztés es műemlékvédelem (A 24. Országos Műemléki Konferencia Komárom, 2007)

Plenáris ülés 2007. auguztus 27. délelőtt. Levezető elnök: Varga Kálmán - Tima Zoltán: Riverloft konstrukció és rekonstrukció

ami nem feltétlenül anyagi támogatást jelent, hanem inkább a szabályozókban, az építési előírásokban tesznek olyan könnyítéseket, amelyek egyszerűbbé teszik az ingatlanfejlesztések helyzetét és az építész életét is. Néhány szóban bemutatnám a helyszínt. A Duna-parti épület a XIII. kerületi Népfürdő utcában áll és állt is 1914 óta, amikor Neushof Kornél tervei alapján megépült a székesfővárosi gázgyár lipótvárosi telepeként. A hányatott sorsú épület 1914-ben készült el, akkor amikor az első világháború kezdődött. Az épület rögtön a monarchia egyik legnagyobb hadikórházaként működött. Nagyon kevés dokumentum állt rendelkezésünkre az épületről elsősorban talán azért, mert elkészülte után a hadsereggel, illetve a honvédelemmel került kapcsolatba. Néhány képet és korabeli fotót leszámítva, sem a Fővárosi Tervtárban, sem egyéb helyeken nem volt fellelhető semmilyen eredeti dokumentum. A világháború után az épület még mindig nem gázgyárként működött, hanem a Kolozsvárról elmenekült egyetemet fogadta be ideiglenesen, és csak 1920-tól működött ismét a gázgyár épületeként és lényegében gázszerelési tárgyak telepe volt, ahol a gázórák hitelesítése és raktározása folyt. Egy 1944-ből származó helyszínrajz szerint a Párkány utca - Viza utca - Révész utca és a Népfürdő utca által határolt területen ez volt az egyeden jelentősebb épület. Egészen a hetvenes évek végéig a Gázgyár tulajdonában állt és utána aztán szép lassan a Gázgyár megszűntével különböző tulajdonosokhoz került át és végül is az ingatianfejlesztés potenciális helyszíne lett, és ugyanaz a fejlesztő vásárolta meg, aki 2003ban a Riverside apartman-házat építette. Néhány szóban bemutatnám az épület rajzait. Az épület struktúráját nyomon követve, igyekeztünk egy új és minden szempontból egységes kompozíciót létrehozni. Nagyon érdekes az épület eredeti megfogalmazása, mert nem pontosan érthető, hogy egy Duna-parti épület főhomlokzata miért nézett egy mellékutcára és miért fordultak a Duna felé a lépcsőződő oldalszárnyak. Mivel nem volt érthető, ezért ezt a számunkra kicsit csonkának tűnő struktúrát egyszerűen kiegészítettük és lényegében alaprajzilag szinte megtükröztük az épületet. Az eredeti Neushof-féle épületnek csak a később épült toldalék részét bontottuk el, egyébként teljes egészében megmaradt eredeti állapotában. Az északról hozzáépült új épületszárnyban kizárólag lakások épültek, nyilván másfajta struktúrában, mint a régi épületben. A régi épületben a középvonal mentén válik el a két funkció. Az egyik oldalon irodákat, a másik oldalon úgynevezett loft lakásokat terveztünk. A földszinten egy jól sikerült kísérletet hajtottunk végre. A valamikor 2000-ben elkészült szabályozási terv egy nagyon komoly, kb. 40 m zöld sávot tervezett az épülettől északi irányban, ami valamikor majd egészen a Dunáig fut le. Ezt és az épület átiáthatóságát könnyedségét erősítve, az épület a földszinten átjárható. A földszinten az új épület alatt, minimális funkciót, szinte csak az épületek bejáratait terveztük, egy-egy kapcsolódó üzlethelyiséggel, illetve a keleti oldalán egy uszodával. Az épület belső oldalának zöldje integránsán kapcsolódik az említett zöldsávhoz és egy egységes keretbe foglalja azt a gondolatot, amit valamikor a szabályozási terv megfogalmazott.