Ingatlanfejlesztés es műemlékvédelem (A 24. Országos Műemléki Konferencia Komárom, 2007)

Kerekasztal beszélgetés 2007. augusztus 27. délután. Levezető elnök: Fegyverneky Sándor

Dippong Magdolna - Én is felírtam magamnak jó nagy betűkkel a partnerséget. Bizony, a szabályozási tervek készítése során egyaránt tapasztaltuk, amit Judit nagyon jól elmondott, hogy nincs meg egymás szakmájának a megbecsülése, és igazándiból a szabályozási tervek nagyon szűk körben készülnek. Sokkal jobban be kellene vonni a műemlékekkel, az ingadangazdálkodással foglalkozó szakembereket is, mert különben egyszerűen olyan anomáliák keletkeznek a városban, olyan túlépített területek keletkeznek, amelyek a közlekedés és az infrastruktúra rovására mennek. A szabályozási terveknek sokkal-sokkal szélesebb körben és bizony partnerségben kellene készülni és ahhoz, hogy területi besorolást meghatározzon, az önkormányzatnak megfelelő piackutatást kellene készíteni. A piackutatás alatt alapvetően a felvevőképességet, az eltartó képességet és az eladhatóságot értem. A fejlesztő épít 40 000 m

2 irodaházat, megengedjük neki, de koncepciójában nem nézzük meg, hogy az egész piac mondjuk 60 000-et képes felvenni és még négyszer annyi terület van a háttérben, tehát a farkastörvények nagyon-nagyon előjönnek, ha a szabályozás nem előrelátó. Fegyverneky Sándor - Azért a korszerű szabályozásnak nem az a dolga, hogy a piacot ilyen módon beszabályozza, mert ha a fővárosnak valamilyen ingatlanból ma úgy látszik, hogy ennyi-annyi elég, akkor van egy verseny, s aki előbb építi meg, az kerül a piacon előtérbe. De való igaz, hogy a szabályozási tervezésnél hiányzik az a fajta szemlélet, amely általánosan, sok szempontból és felelősen tekinti át azt a városrészt működési szempontból és ezért gyakran van, hogy a túlépítésre is lehetőséget adnak a szabályozási tervek, de nem csak a műemléki övezetekben, hanem máshol is. Erre vissza fogunk térni, hogy hogyan lehet egy önkormányzati testületet szakértő partnerek által olyan helyzetbe hozni szellemileg, hogy ezt felismerjék, akár a város hosszú távú működésről, akár az örökségi értékek védelméről van szó. És akkor, mivel egy kicsit önkormányzati volt a záró gondolat, most megint egy fejlesztőt kérünk, Schőmer Norbertet, hogy mondja el, hogy az ő oldaláról hogy néz ez ki. Schőmer Norbert - egy amerikai tulajdonú ingatlanfejlesztő cég, az AIG Lincoln Ingatlanfejlesztő Társaság képviselője vagyok, amely 8 éve működik Magyarországon. Társaságunk irodaházakat, logisztikai parkokat, kereskedelmi egységeket is épít. Először az elhangzottakra szeretnék reagálni. Teljes mértékben egyetértek Fegyverneky Sándorral abban, hogy a piacot nem érdemes a szabályozási tervekben megregulázni, hiszen arról szól ma a világ, hogy a gazdaság önszabályozó, ahol a piaci mechanizmusok működnek valamennyi iparágban a gazdaság valamennyi területén, így az irodafejlesztésekben is. 2002-ben és 2003-ban túlépítés volt, erre a fejlesztők, többek között mi is úgy reagáltunk, hogy nem építettünk annyi irodaépületet. 2002ben 50 000 m

2

, most pedig 250 000 m

2 épül évente. Tehát a piacnak megvan az önszabályozó mechanizmusa, habár általában több-kevesebb késleltetéssel. Ebből adódóan sokaknak nem jön be az üzleti számításuk, ezért az intelligensebben gon-