Prágai Magyar Hirlap, 1932. augusztus (11. évfolyam, 174-198 / 2987-3011. szám)
1932-08-04 / 176. (2989.) szám
4 1938. angnsgttts 4, e»fi torták. róg^-MAfife^-HTKLag éWogadni, vagyis eaelk a kötvények 15 évig hasanállbiatók más kölcsönök kifizetésére, illetve lonnibard utján való pénzszerzésre. — A jhatrtmadiík harmadrész 15 év alatt fizetendő, kötvénnyel, tehát a FÍMOSZ a legjobb elhelyezési esetben válogathat 15 évig, illetve 30 évig. De ha hitelezőt fizet kötvénnyel, akkor már az elfogadási 'kényszer folytán el is helyezte azokat a belföldön. A külföldi hitelező, ha ilyen lenne, mindig bésapémmel fizetendő ki, A II. osztály 3-ik alosztályának kibocsátási alapul lekötött jelzálogkövetelések 50 százalékát lehet csak kötvényben fizetni. Itt 50 százalék a hitelezőnél tehát már el van helyezve. A másik 50 százalékot pedig, ha nincs szükség reá, nem kell kibocsátani, de ha kibocsátanak is, és a III. osztály első alosztályába tartozó hitelezőknek a 10-ik évben, vagy a III. osztály 2. alosztályában az 5-ik éviben való részfizetésre vagy egyezség alapján másként fizetésül használtatnak, akkor az elhelyezés már meg is történt. — És ha mégis maradna elhelyezet len kötvény, azt elkapdossák, mihelyt a törvényben olvassák, hogy a föld teher rendezési kötvény olyan értékpapír, amelyre a Nemzeti Bank 30 százalék erejéig 5 százalékos lomháid kamatot ad, amelyet bírói letéteknél a névérték 100 százalékáig kell elfogadni, amelyek óvadék-képesek, s alkalmasaik arra, hogy abban az állami, országos, járási és községi pénzek, klözhiatésági kezelésben ál-ló pénzek, továbbá a gyámoltak és gondnokoltak pénzei gyiürauölcööztetőleg elhelyez- tessenek és amelyek végül parin a'lól sohase lehetnek. A foldtehenrendeaés jelentőségének megértése végett alább egy összehasonlító példát közlök: A rendezendő ingatlan 40 kát. hold. A Fémosz becsűje szerint 120.000 koronát ér. A terhelési határ 84V100.800 is korona. A magán egyezség nem sikerűit. Kényszerkonverzia hajtatott végre s »eö N W1 ‘O "o b* Földteherrendezés előtti utolsó állapot Folyószám Fö ldteherrendezés utáni állapot a kezdetkor Kölcsönök megjelölése Tőke teher Évi teher Konvertált kölcsönök megjelölése Töke teher Évi teher A kényszerkonverzió módja Törlesztés Kamat összesen törlesztési részlet kamat Összesen korona korona korona korona korona korona korona koron?. 1 50 éves 6^%-os jelzálogos amortizacionális kölcsön 30000 150 1800 1950 1 50 éves 4 %-os jelzálogos amortizacionális kölcsön 30G00 150 1050 1200 A Fémosz szindikátusa kifizeti a régi jelzálogos hitelezőt fldti záloglevéllel és a telekkönyvbe mint 4%-os 50 éves amortizacionális kölcsön jelzálogos hitelező kerül bele s az adós neki tartozik 50 éves 4%-os jelzálogos amortizacionális kölcsönnel 2 ■ 8%-os egyszerű jelzálogos kölcsön ? 20000 — 1800 1600 2 50 éves 4 %-os jelzálogos amortizacionális kölcsön 20000 100 700 800 Ha bank, pénzintézet vagy szövetkezet a jelzálogos hitelező, akkor a Fémosz 4%-os fldti kötvénnyel fizeti ki a hitelezőt, ha pedig privát hitelezőről van szó, akkor az 50%-a a követelésnek a Fémosz könyvében mint 30 éves 4%-os könyvkövetelés a régi hitelező javára jóváiródik, a másik 50%-át pedig a Fémosz 4%-os fldti kötvénnyel kifizeti. Az ingatlan tulajdonosa mint adós a Fémosznak fog 50 éves 4%-os jelzálogos amortizacionális kölcsönnel tartozni 3 10%-os biztosítási zálogjoggal fedezett váltókölesön 30000 — 3000 3000 3 50 éves 4%-os jelzálogos amortizacionális köl- osön 16000 80 560 640 Ha bank, pénzintézet vagy szövetkezet a jelzálogos hitelező, akkor a követelés 4% kamattal és 30 éves teljesítési határidővel (M része 3 év múltán, % része 15 év múltán, 14 része pedig a hátralevő 15 év alatt 4% fldti kötvénnyel fizetendő a Fémosz által). A Fémosz könyvében a régi jelzálogos hitelező javára jóváiródik. Ha privát jelzálogos hitelezőről van szó, akkor a 2-ben megirt mód alkalmazandó. Az ingatlan tulajdonosa mint adós pedig 50 éves 4%-os jelzálogos amortizacionális kölcsönnel fog a Fémosz-nak tartozni 4 o 5 12%-os biztosítéki zálogjoggal fedezett váltóköl- csön 10000 — 1200 1200 4 4%-os kamat és 2% évi törlesztési részletfizetési kötelezettséggel járó egyszerű jelzálogos kölcsön 9000 180 360 540 A követelés mint 4%-os 10 év alatt visszafizetendő, könyvkövetelés a Fémosz könyvében a régi jelzálogos hitelező javára íródik. Az adós pedig a Fémosz-nak válik adósává és fizet 4%-os kamatot és a letörlesztésig évi 2% törlesztést 4a 5%-os kamat és 2% évi törlesztési részletfizetési kötelezettséggel járó egyszerű jelzálogos kölcsön 12000 240 600 840 A tőke 20%-os mérséklése után fennmaradó tiszta tőkekövetelés mint 20 év alatt visszafizetendő (5 év múltán % rész fldth. kötvénnyel kétharmad része pedig 15 évi egyenlő részletekben készpénzzel) 5%-os könyvkövetelés a Fémosz könyvébe a régi jelzálogos hitelező javára íródik. Az adós pedig mint jelzálogos hitelezőnek, a Fémosz-nak fog tartozni 5%-os kamat és a letöTlesztésig 2% törlesztési részletfizetési kötelezettséggel 12%-os kamat és 1%-os jutalék melletti be nem kebelezett személyi hitel- váltókölcsön 20000 2600 2600 5 3 évig felmondhatatlan, azután pedig egyévi felmondással felmondható 5 %-os egyszerű jelzálogos kölcsön 10000 — 500 500 A nem jelzálogos hitelező is bevonandó a földteherrendezésbe, * ha a megterhelési keretbe beilleszthető. Itt a FOB. és a hitelező egyezség a döntő. A hitelező jól jár, mert a teljesen rossz követelését 50%-bán jó követeléssel cseréli fel. Ha egyezség nincs, a személyes hitelező a rendezésből kimarad. Jelen esetben 50%-os engedményről van szó. Jóváiródik könyvkövetelésként a Fémosz-nál a követelés cedálása mellett 5%-os kamat fizetési kötelezettséget 3 évig felmondhatatlanul, aután egy évi felmondással. Az adós a Fémosz-nak fog azután tartozni 5 %-os kamat fizetése mellett minimum 1% évi törlesztés mellett 10 évig felmondhatatlanul, de a tartozás bckebeleztetik a Fémosz javára. 5 a A terhelési hatóság fennmaradó 100.000—95400,— 5400 koronát a Fémosz folyósítja 3% kamatra és 2% törlesztéssel 3800 76 114 190 Ez a kölcsön bekebeleztetik a Fémosz javára. Felhasználódik a Fémosz és szindikátusa javára a tehermentesítésért fizetendő 1% járulékra felmerülhető költségek, adó vagy egyéb nem banktartozás rendezésére. Összesen: 110000 150 j10200i10350 í összesen: 100800 826 3884 4710 yf Megjegyzés A földteherrendezés után a 3-ik folyó szám alatti régi tőkétek érből csak 16.000 korona alakittatik át 50 éves 4%-os amortizacionálás kölcsönné. 9000 korona egyszerű jelzálogos kölcsönné lesz, a fölmaradó 5000 korona pedig a 4-ik folyó szám alatt említett 10.000 koronával együtt 20%-os mérséklésben részesül, vagyis azt a hitelező köteles elengedni és egy 12.000 koronás egyszerű jelzálogos kölcsönnel rendeződik a két követelés (5000 + 10.000 — 15.000; ebből le 20% = 3000; marad 12.000). Mérleg A töketeber 110.000 koronáról íeszállott 108.000 koronára. Az évi téberből: 1. a törlesztési teher 150 koronáról fölemelkedett 826 koronára. 2. a kamatteher 10.200 koronáról Íeszállott 3884 koronára. Az évi teher végeredményében Íeszállott (826 -f- 3884) 4678 koronára. Ezt emelheti még esetleg a 4.' és 4a. alatti kölcsönök végösszege = 19.400 korona után az adós által fizetendő 2% biztosítási díj fele (felét az állam viseli), 388 korona. A végeredmény az, hogy az évi teher 10.590 koronáról 4272 koronára szállott le, amit az adós inegbir. Egy 40 kát. holddal rendelkező 5 tagú családdal bíró mezőgazda adós jövedelmi mérlegét a következőképpen lehet reálisan beállítani: BEVÉTEL: KIADÁS: őszi gabonából .................................. 5500 háztartásra........................ 2400 ru házkodásra....................................... 2000 tav aszi gabonából..................................... 5440 adókra, közteherré.............................. 3240 ka pásokból................................................ 5000 munkabérre...................................................1200 biztosításra, kárra, betegségekre, csaállatállományból . . 4000 ládi ünnepélyekre...................................1500 ft trvÁhhöl . . . 3000 egyébre...................................................... 5000 0g yebbO.......................................* ’ Nyereség . . , ............................. . 7600 Kó 22.940 Kő 22.940 Tehát a földteherrendezés nélkül nem tudja a 40 holdas gazda adósságának évi terhét rendezni, mert az — a váltóblanketta 240 korona évi költségét is számítva — 10.590 koronát tesz ki. amit 7600 koronából kifizetni nem tud s kénytelen adósságát 150 korona amortizációs törlesztés leszámításával évi 2840 koronával emelni. Ezt nem 'bírja soká! S jön az árverés! Az elpusztulás! A földteherrendezés megtörténtével az adós 40 holdas gazda már megbirja az évi terhét, 4770 koronát fizetni a 7600 koronás nyereségből, még marad is neki 2890 korona, amikor összadóssága 110.000 koronáról 100.800 koronára szállt le és évente csökken a töke terhe 826 koronával. Az évi 2890 koronából telik jó vetőmagra, műtrágyára, uj szerszámokra, hasznos beruházásokra, érdekvédelmi, egyesületi tagsági díjra és a család életszínvonalának az emelésére, sőt még kultúrára is. A teherbíró adóalanyinak pedig örülhet az államkincstár is.
