Hírközlési Múzeumi Alapítvány, Évkönyv, 2003-2004
Kovács Gergelyné: Világörökség, nehéz örökség, peres örökség
Földterület értékelése piaci összehasonlító megközelítéssel 3. számú táblázat Összehasonlító szempont Értékelendő Össze has. 1. Összehas. 2. Összehas. 3. Összehas. 4. Cím Bp. VI. Bp. V., Bp. VI., Bp. XIII., Bp. XIV., Andrássy út Bajcsy Kmetty u. Béke út Mogyoródi út 3. Zsilinszky GAZDASÁGI TÉNYEZŐK Info helye Alexa ndr Ing. com Expressz Szirtes Ing. Ing. Terület nagysága (m') 1234 6000 500 820 3750 Egységár (eFt/m2) 133,120,183,133,T ulajdonátr. viszony/típ. Ajánlat/tul. Ajánlat/tul. Ajánlat/közv. Ajánlat/tul. Korrekciós tényező 0,9 0,9 0,85 0,9 Értékesítés feltétele Tiszta túl. Tiszta túl. Tiszta túl. Tiszta tűi. Korrekció 1.0 1,0 1.0 1.0 Eladás/ajánlat időpontja 2004.04.19. 2004.03.01. 2004.05.03. 2003.08. Korrekciós tényező 1.0 1.0 1,0 1.1 Korrigált egységár (eFt/m'1) 120,108,156,120,FIZIKAI TÉNYEZŐK Elhelyezkedés/megközh. Hasonló Kedvezőbb Kedvezőbb Kedvezőbb Korr. az elh./megköz. m. 1.0 1,25 1,3 1,4 Terület mérete 1234 6000 500 820 3750 Korrekció a méret miatt 1,35 0,95 0,95 1.25 Infrastruktúra Kedvezőbb Kedvezőbb Kedvezőbb Kedvezőbb Korrekció az infrast miatt 1,05 1,25 1.3 1.3 Övezeti besorolás, közmű L-1 L-1 L-1 IZ-1 Korrekció az öv. bes. miatt 1,0 1.0 1,0 1,25 Korrigált egységár (eFt/rri‘) 158,160,250,341,Piaci összehasonlítás következtetése Korrigált egységár (Ft/m7) 227.000,BecsOlt érték (Ft) 280.118.000,21 262
