Pest Megyei Hírlap, 1994. október (38. évfolyam, 230-255. szám)
1994-10-11 / 238. szám
10 PEST MEGYEI HÍRLAP SZOLGALTATAS 1994. OKTÓBER II., KEDD ÁLLÁSAJÁNLÓ Jogi tanácsok A közös tulajdon megszüntetéséről A hagyatéki eljárásról a közelmúltban megjelent írásaimban öröklési jogi kérdésekkel is foglalkoztam, s ehhez kapcsolódóan érdeklődnek olvasóink az öröklés vagy más jogcímen létrejött közös tulajdon megszüntetésének lehetőségeiről. Mielőtt a közös tulajdon megszüntetésének általános szabályait ismertetném, szeretném ismételten felhívni kedves olvasóink figyelmét a hagyatéki eljárás során az örökösök között megköthető osztályos egyezségre, ami az egyes tulajdoni tárgyak megosztásával a későbbiekben általában nemkívánatos közös tulajdon létrejöttét hivatott kizárni és külön eljárás nélkül a tulajdoni viszonyokat végleges jelleggel rendezni. A házastársi tulajdonközösség megosztásával korábban e rovatban már külön foglalkoztam, így ezúttal az ezzel kapcsolatos részben eltérő szabályokkal nem foglalkozom. A Pest Megyei Munkaügyi Központ ajánlatai: HM Ármcom Rt. keres telefonhálózat építésére munkaerőket az alábbi szakmákban: — telefonközpont-szerelő, — kábelszerelő, — kábelépítő, — ipari alpinista. Cím: 2100 Gödöllő, Dózsa Gy. út 63/A. Tel.: (06-28)-330-648. Budapesti Vegyipari Gépgyár Rt. keres: — öntödei segéd- és betanított munkásokat. Cím: Bp. X., Gyömrői u. 76—80. Telefon: 157-2511/170. Magyaródi István. Ön zsákutcában érzi magát? Úgy látja, hogy bezárultak a siker kapui? Mi nem így gondoljuk. Egy másfél évszázada minőségi pénzügyi szolgáltatásokat nyújtó nemzetközi nagyvállalat megoldást kínál Önnek. A siker kapui ismét kitárulhatnak Ön előtt, ha felkeres minket napközben a 188-9597, este a (06-29)-320-121-es telefonszámon. Ügyintéző: Kuli Pál. Janka Kft. keres: — cipőfelsőrész-készítő szakmunkásokat. Cím: Bp. XX., Török F. u. 116. HM Currus Harcjármű-technikai Rt. keres: — esztergályosokat, — marósokat — és betanított esztergályosokat, marósokat. Cím: Gödöllő, Isaszegi út. Tel.: (06-28)-320-122. Mistral Maten Kft. százhalombattai, ill. szajo- li telepére keres CO-védő- gázas és ívhegesztésben jártas szakembereket. Fizetés br. 40—60 000 Ft/ hó. Szállást munkásszállón ill. bérelt IBUSZ-lakás- ban biztosítják. Nagykőrösön kö- főttek házassá- S0*: Szűcs Zsolt és Balog Andrea, Kőházi Kis Albert és Csertő Szilvia, Kerekes László és Fokti Ágnes Terézia. Nagykőrösön születtek: Nyika Mihály és B Szűcs Hajnalka fia, Mihály; Bagi István és Lő- rincz Melinda fia, Gergő; Kovács Zsolt és Takács Borbála fia, Richard; Szűcs Zsolt és Illés Julianna fia, Zsolt; Tamás Ferenc és Oláh Katalin fia, Ferenc; Mezei Gábor és Turbucz Eszter leánya, Lilla; Palásti Csaba és Szabó Anikó leánya, Anikó; Csapó Ambrus és Tanács Tünde leánya, Tünde; Fehér Zoltán és LesJelentkezés: 166-0020, 165-8371-es telefonokon 8.30—18.30 óráig. ÁB-AEGON XXII. kér. üzleti igazgatósága felvételt hirdet befektetési és biztosítási munkakörben. Jelentkezés: Bp. XXII., Mária Terézia u. 7. T.: 226-0652 Rosznáky Ervin. Elegant Charm Konfekcióipari Rt. keres 20 szakképzett nőiruha-készítőt. Megváltozott munkaképességű munkavállalót is fogadnak. Cím: Bp. VIII., Elnök u. 1. Tel.: 113-6938. Kender Juta és Poli- textil Rt. keres: — 2 műszakos munkarendbe ipari varrógépek javításához értő varrógép- műszerészt, — 3 műszakos munkarendbe szövőnőt, női betanított munkást, magasnyomású kazánhoz (5 t.) fűtőt. 1994—95-ös oktatási évre beiskolázunk nyolc általános iskolai végzettséggel rendelkező fiatalokat szövőtanulónak, szükség esetén kollégiumi elhelyezést tudunk biztosítani. Cím: Bp. XIII., Váci út 189. Azonnali németországi munkára keresünk középszintű németnyelv-tudás- sal szakácsokat és női felszolgálókat 18 hónapos egyéni munkavállalásra. Továbbá keresnek még henteseket, asztalosokat, kádárokat és 20 ápolónőt. Feltétel: szakmunkásbizonyítvány, magyar állampolgárság, büntetlen előélet, max. 40 éves életkor, jó németnyelv-tudás. Jelentkezés: Pest Megyei Munkaügyi Központ, Budapest XI., Karinthy F. út 3. 185-2411, Rektenwald Attila tyán Erika fia, Richard; Kolompár György és Rostás Gizella leánya, Zsanett; Szebellédi Sándor és Kis Julianna fia, Adám; Bíró János és Azbó Ildikó leánya, Alexandra; Lovas János és Kovács Katalin leánya, Réka; Kecskés Attila és Kecskés Mónika fia, Norbert; Varga Sándor és Barta Anikó fia, Márk; Halasi István és Várkonyi Nóra leánya, Adél; Fritchek György és Varga Irén fia, György; Berki János és Boros Eszter fia, Gábor; Herpai Tibor és Juhász Cecília fia, Richard. Nagykőrösön hunyt el: Abonyi Ferencné Zó- dor Ilona. Közös tulajdon a felek akaratán kívül (öröklés pld.) és kifejezetten a felek akaratából is létrejöhet. Ilyen eset például, ha adásvételi szerződéssel szereznek közös tulajdont vagy a fiatalok a szülők ingatlanára ráépítenek, továbbá közös tulajdon jön létre a társasházi építőközösség tagjai között is a teljes ingatlanra. Illetéktelen előnyök Ez utóbbi eset az építkezés befejezése után a társasházi alapító okirattal az egyes tulajdonostársak lakása és nem lakás céljára szolgáló helyiségének kizárólagos tulajdonba kerülésével megoldódik, és csak a rendeltetésszerűen közös helyiségek, illetve területek maradnak a tulajdoni aránynak megfelelő közös tulajdonban. Más a helyzet a tulajdonközösség egyéb eseteiben, amelyek általában akkor jönnek létre, amikor a tulajdonostársak egymással jó viszonyban vannak, és nincs elegendő anyagi forrásuk önálló tulajdon szerzésére. A probléma akkor jelentkezik, ha a tulajdonostársak között a használat, a költségviselés vagy más okból a viszony megromlik, és ezért a tulajdonközösséget meg kívánják szüntetni. A Polgári törvény- könyv 147. §-a alapján a közös tulajdon megszüntetését bármelyik tulajdonostárs követelheti; az e jogról való lemondás semmis. A korábbi jogban szabályozott ún. alkalmatlan idő fogalmát, ami a megszüntetést bizonyos hátrányos feltételek esetén kizárta, a Polgári törvénykönyv nem ismeri, így a joggal való vísz- szaélés esetkörén kívül a tulajdonközösség megszüntetését bármelyik tulajdonostárs bármikor igényelheti. Joggal való visszaélés esete akkor áll fenn, ha a közös tulajdon megszüntetését a társtulajdonosfok) jogainak, törvényes érdekeinek sérelmére, illetve illetéktelen előnyök elérése céljából kezdeményezik. Joggal való visszaélést valósíthat meg például, ha az új tulajdonostárs megszüntetési igényét a tulajdon- szerzést követően, a kisebb tulajdoni hányaddal rendelkező, hosszabb ideje bennlakó és ingatlanhányadát megváltani nem képes tulajdonostárstól követeli, annak ellenére, hogy a bennlakó helyzetét a szerződéskötéskor pontosan ismerte. E kivételes körtől eltekintve a felek a tulajdon- közösség megszüntetésében jogilag nincsenek korlátozva. A tulajdonostársaknak lehetőségük van, s. ez a kívánatos, egymással a kölcsönös érdekek figyelembevételével a tulajdonközösség megosztásában megállapodni, vagy ha ez nem lehetséges, a közös tulajdon megosztása iránt pert indítani. A szerződés vagy a bírósági határozat célja, hogy a dolog valakinek a kizárólagos tulajdonába kerüljön, ami történhet fizikai felosztással és elkülönítéssel természetbeni megosztás alkalmazásával, vagy oly módon, hogy az egyik tulajdonostárs a másik tulajdoni illetőségét megvásárolja. Lehetséges megoldás a közös tulajdon kívülálló részére történő együttes értékesítése és a vételár egymás közötti felosztása is. A megszüntetés módjai A közös tulajdon megszüntethető természetbeni megosztással, megváltással, értékesítéssel (árverés) és részleges megszüntetéssel. A felsorolási sorrend a bírósági eljárás során lényeges, mivel a bíróság a Polgári törvénykönyvben meghatározott sorrend alapján alkalmazza a felek részére legmegfelelőbb megszüntetési módot, kizárva azt a jogi lehetőséget, amely ellen valamennyi tulajdonostárs tiltakozik. A tulajdonostársak egymás között szerződéssel azonban szabadon választhatnak az egyes megszüntetési módok közül. Az első lehetőség a természetbeni megosztás. Ingóságok esetében ez nem jelent különösebb problémát, a tárgyak értékéből és a jogilag, emberileg értékelhető személyes kötődésekből következő megosztást célszerű és indokolt választani. Ingatlanok esetében bonyolultabb a helyzet. Az ingatlan nagyságából, a rajta lévő épületek helyzetéből kell kiindulni, figyelemmel arra, hogy a telekalakítással járó megosztáshoz építésügyi hatósági engedély szükséges. A gyakorlatban nem mindig valósítható meg, hogy a természetbeni megosztás a tényleges tulajdoni arányok szerint történjen. Ilyen esetben a különbözetet pénzben kell megvalósítania annak, aki a tulajdonmegosztás következtében az őt megilletőnél nagyobb kizárólagos tulajdont szerez. (Szükség esetén ingatlanforgalmi szakértő értékbecslését be kell szerezni). A második lehetőség a megváltás. Ha a közös tulajdon természetben nem megosztható, a tulajdonostársak adásvételi szerződéssel rendezhetik a tulajdoni viszonyokat, illetve, ha nem tudnak peren kívül megegyezni, a bíróság úgy is rendelkezhet, hogy a közös tulajdon tárgyát, vagy azok egy részét megfelelő ellenérték fejében egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adja, ami quasi „adásvételi szerződésnek” tekinthető. A „vételre” azonban akarata ellenére egyik tulajdonostárs sem kötelezhető, kivéve a bennlakó, ha az méltányos érdekeit nem sérti. A harmadik lehetőség az értékesítés, árverés útján. Ez a megoldás akkor alkalmazandó, ha az előző két megoldás nem vezethet eredményre. Fontos tudnivaló, hogy míg a tulajdonostársak a közös értékesítést szerződéssel peren kívül megtehetik, a bíróság az értékesítést csak árverés útján rendelheti el. A bíróság árverést elrendelő ítéletében az ingatlan legkisebb kikiáltási vételárat állapítja meg. A tényleges eladási árat a tulajdonostársak között tulajdoni illetőségük alapján kell végül is felosztani. Az üres ingatlanok értékesítése általában nem jelent'problémát, a lakott ingatlanok árverése ezzel szemben gyakorta eredménytelen, ezért ezt a megoldást a bíróság csak végső esetben alkalmazza. Az árverés sikere érdekében a bíróság ítéletében megállapíthatja, hogy a bennlakó milyen komfortfokozatú cserelakásra tarthat igényt az árverési vevőtől. A negyedik lehetőségről a bevezetőben már szóltam, a közös tulajdonban lévő házasingatlan társasházzá történő átalakításáról. A társasházi tulajdon akkor jön létre, ha az alapító okiratban a tulajdonostársak megállapodnak a kizárólagos tulajdonba kerülő, illetve a közös tulajdonban maradó épületrészekről. Megállapodásuk hiányában a társasházzá alakításról a bíróság dönthet, mindkét esetben kötelező az ingatlan-nyilvántartásban történő bejegyeztetés. A társasházzá alakításhoz szükséges feltétel, hogy az épületben legalább két lakásnak kell lennie. Speciális szabályok Közös tulajdon megszüntetése iránti pert bármelyik tulajdonostárs indíthat, de valamennyi tulajdonostárs ellen, továbbá az egyéb érdekelteknek (pl. jelzálogjogosult, haszonélvező), akik az ingatlan tulajdoni lapján fel vannak tüntetve perben kell állniuk alperesként. A keresethez a 30 nappal nem régebbi tulajdoni lap másolatot is csatolnia kell a felperesnek, ami az illetékes földhivataltól szerezhető be. A bíróság illetékessége bármelyik alperes lakóhelye vagy az ingatlan fekvése szerint egyaránt fennáll, a felperest választási jog illeti meg. A kereseti illeték alapja a felperes tulajdoni illetőségének értéke, kivéve, ha a felperes nagyobb értékű dologi részt igényel, ez esetben a pertárgy értéke a nagyobb érték. Ha a felperes kérelmében a közös tulajdon megszüntetését meghatározott módon kéri, attól a bíróság független, kizárólag olyan módot nem rendelhet el, amely ellen valamennyi tulajdonostárs tiltakozik. Árverés esetén az ítélet végrehajtása nem hivatalból indul, azt az ítélet jogerőre emelkedését követően kérhetik a felek, az I. fokon eljárt bíróságtól. Az árverés lebonyolítása a végrehajtók feladata. Abban az esetben, ha a bíróság által elrendelt megszüntetés nem valósult meg (pl. az árverés meghiúsult), bármelyik tulajdonostárs új pert indít-' hat és kérheti a bíróságtól, hogy a tulajdonközösség megszüntetésének más módjáról határozzon. Dr. Fogarasi Gabriella Anyakönyvi hírek
