Paksi Hírnök, 2010 (19. évfolyam, 1-24. szám)
2010-08-13 / 15. szám
Paksi Hírnök 8 2010. augusztus 13. Ingatlankörkép: Pakson nincs válság Válság ide, hitelszigorítás oda, Pakson él az ingatlanpiac, állítják a szakemberek. Az árakat e két ok nem csökkentette, az atomerőmű tervezett bővítésének híre pedig még nem növelte meg. A legkelendőbbek a panellakások. Ezek némelyikének áráért már kisebb házat lehet vásárolni Pakson, de Dunakömlődön, pláne a környékbeli falvakban még inkább. Nagyon nagy a szórás a lakásárakban, eladhatóságát, értékét jelentősen befolyásolja, hogy Paks melyik részén van. Kelendő és drága a Kodály, az Újtemplom alsó része, a Kurcsatov utca. Sokban függ az ár attól is, hogy felújított-e a ház, illetve a lakás, bár az is előfordul, hogy valaki direkt olyat keres, amit a saját ízlése szerint felújíthat, osztotta meg lapunkkal az elmúlt hónapban szerzett tapasztalatait Peti Orsolya. Férjével januárban kezdtek el kétszobás Kodály Zoltán utcai lakásuk helyett nagyobbat keresni. Mint elmondta, náluk fontos szempont volt, hogy jó állapotban legyen és ízlésüknek is megfeleljen, hogy ne kelljen fúmi-faragni. Nemcsak lakásban, házban is gondolkodtak, így körülnéztek Pakson és környékén e tekintetben is. Azt tapasztalták, hogy a jó állapotú, nagyobb házakat, amelyeknek 30 millió forint körül van az értéke, nehéz eladni. A családi házakat eleve nem könnyű, ezért ott jobban visszaesett az ár, ellentétben a panellakásokkal. Most egy nagyobb panel áráért egy kisebb házat is meg lehet venni, régen ez nem így volt, fogalmaz Orsolya, aki szerint ennek az lehet az oka, hogy a panelek fenntartása olcsóbb. Hozzáfűzte, a családi házak esetében egyértelműen kínálati piac van. Szerinte a bontásra ítélt, öreg házakért irreálisan sokat kémek, jóval telekár fölött kínálják. Tapasztalatai szerint nagyon jól mennek a vidéki házak közül azok, ahol jó állapotúak a falak, nem kell tetőt cserélni. Az általunk megkérdezett egyik ingatlan szakejnber, Kumcz Zoltán szavai a vevőként szerzett tapasztalatokat részben támasztják alá. Az Atomingatlan Iroda vezetője elmondta, hogy számára éppen az a meglepő, hogy hiába a közelség, Madocsáról, Németkérről, Pusztahencséről, Dunaszentgyörgyről hallani sem akarnak a vevők, csak Paksban gondolkodnak, hiába érvel ex-budapestiként, hogy 20 km-en belül mindegy, hogy az ember hol lakik. Jelentősen olcsóbban tudnának venni jó kondíciójú házakat, és úgyis kocsival jár mindenki. Még Pakson belül is gyakori ellenérv, hogy messze van. Sokkal nehezebb egy Petőfi, netán Hidegvölgy vagy Haladás utcai házat értékesíteni, mint egy városközpont- vagy lakótelep-közelit. Előbbinél a sláger a hatos út és főutca közötti terület, illetve a főutca másik oldalán lévő közeli utcák. Az atomerőmű-bővítés hírének még nincs hatással, az effektiv munkák megkezdése előtt két évvel azonban már biztosan felhajtja majd az árakat. A paksi lakáspiacot jelentős túlkínálat jellemzi, és a válság, a hitelfelvételi lehetőségek megnehezítése ellenére nem áll a piac, legfeljebb valamelyest átalakult, derül ki Kurucz Zoltán tájékoztatójából. Mivel a bankok sokkal nehezebben adnak hitelt, jellemzőbbé vált a készpénzes vásárlás. Az Atomingatlan Iroda vezetője szerint Az M6-os autópálya átadása után Dunaújvárosban jelentősen megemelkedtek az ingatlanárak, egy kétszobás lakásért 8,5-9 millió forintot is elkértek. Mostanra ez visszaesett 6,5 millió körüli értékre, vázolta Kurucz Zoltán. Hozzátette, aki akkor vett, ráadásul valutaalapú hitelre, az rengeteget bukott. Beszámolója szerint a sztrádaépítés a lakásárakra Pakson nem gyakorolt különösebb hatást, a bérleti díjakra viszont igen. Egy kétszobás lakást - felszereltségtől függően 30-40 ezer forintért lehetett kiadni előtte, az építés alatt viszont 100 ezer forintért havonta, mondja Kurucz Zoltán. A legextrémebb példa, mint fogalmaz, egy 1+2 fél szobás lakás, amelyet havi 160 ezer forintért vettek bérbe. Mostanra a bérleti díjak konszolidálódtak. a vevők ötven százalékát teszik ki. Paks egy külön sziget, fogalmaz. Köszönhetően az atomerőmű ittlétének az árak nem csökkentek, és benne van a levegőben, hogy „legfeljebb várok három évet, utána a bővítés miatt, biztosan el lehet adni”. És bár jellemzően a panelek és kisebb házak mennek, van kereslet a 30 millió forint körüli házakra is. Efelett azonsa ban már elkezdődik a polémia, QJ í hogy vegyenek vagy építse§ nek. Nehéz eladni azokat a ki=§ sebb házakat, amelyekhez 1000 négyzetméter feletti telek ° tartozik. A fiatalok többsége már nem akarja bevállalni, legyen akár kert, gyümölcsös, vagy füvesített porta. Kurucz Zoltán szerint elég sok bedőlt hitelű ingatlan kerül a piacra. Nem ritka, hogy a gyerekek juttatják a szülőket az utcára azzal, hogy jelzálogot tetetnek a házra, majd nem tudják fizetni a hitelt. Jellemző, hogy utolsó pillanatig nem lépnek, megvárják, amíg elviszi a bank a házat, ahelyett, hogy jobb áron maguk értékesítenék, és akár valamelyik környékbeli faluban vennének egy hasonló kondícióban lévő ingatlant sokkal olcsóbban. A bedőlt hitelű ingatlanok megjelenése Sótonyi Babett, az IHB Quadrans tulajdonosának tapasztalatai szerint még mindig nem jellemzőek a városra. Ahol, mint fogalmazott, él a piac, nem lehet észrevenni a válságot, fizetőképes kereslet van, hitelképes is a lakosság. Ezelőtt három-négy éve azt tapasztaltuk, hogy inkább hitelre vásárolnak, most viszont inkább sokan vesznek készpénzért, teszi hozzá. Az atomerőmű itt léte annyiban is árnyalja a paksi piacot, hogy az ott dolgozók 3,7 millió forint kamatmentes kölcsönt kapnak, amit ugyan nem fogadnak el a bankok önerőnek, de jelentősen megkönnyíti a vásárlást. (Folytatás a 9. oldalon)
