Országgyűlési Napló - 2009. évi tavaszi ülésszak
2009. június 9 (216. szám) - A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosításáról szóló törvényjavaslat általános vitája - ELNÖK (Mandur László): - FILLÓ PÁL (MSZP):
2943 pénzforgalom, nagyobb felelősség van jelen, ezért általában is megfogalmazódik az az igény, hogy e mellé a pénzforgalom mellé valamiféle s zakértelmet, biztos szakértelmet tudjunk helyezni. Hiszen az is köztudomású, nem feltétlenül abból kiindulva, hogy még talán számvizsgáló bizottságot sem tudnak választani a társasházak, de ezek legtöbbször nem rendelkeznek azzal a szakértelemmel, illetve a szokásos ellenjegyzési rend többnyire csak az egyikőjük véleményét tartalmazza, a másik kettőjüké, ha bizottsági szinten működnek, akkor kimaradhat. Tehát itt is indokolt, hogy egy külső támasz legyen ahhoz, hogy minden tulajdonostárs - az is, aki kevésb é érdeklődik, hiszen ez is gyakori probléma, és az is, aki minden fillért szeretne megfogni - tudjon ezekre a véleményekre, ezekre a mankókra támaszkodni. Azt az észrevételt vettük, vettem, hogy nem biztos, hogy az eredeti javaslatban szereplő 5 millió for int a megfelelő értékhatár. Szerintem itt rugalmasan tudunk reagálni. Az albetétszám valószínűleg a megfelelő nagyságrendet tükrözi, az 50 albetét, és ha szükséges, akkor nyilván ezen az 5 millió forinton tudunk támogatólag is emelni úgy, hogy konszenzusos elfogadás váljon lehetővé e tekintetben is. A harmadik, amire szeretnék ráerősíteni, az pedig az építéshatósági eljárásnál a tulajdonosok státusa, ügyféli volta. Itt a mai jogszabályi környezet úgy szól, és ez a Legfelsőbb Bíróság állásfoglalását é s a bíróságok tulajdonképpen töretlen gyakorlatát tükrözi - ami a Ptk.ra vezethető vissza, a Ptk. közös tulajdonra vonatkozó szabályaira vezethető vissza , ami egyfelől azt jelenti, hogy a közös tulajdonban a tulajdonostársak egy megbízottat, képviselőt választanak, és ez a képviselő felel kifelé a tulajdonosok vonatkozásában. Tehát bármilyen értesítés mintegy rajta keresztül történik, ha ő értesítve van, ezzel a tulajdonosok lényegében le vannak tudva, értesítve vannak, és beállnak azok a jogkövetkezmény ek, amelyek ezzel együtt járnak. Itt azonban van egy anakronisztikus, ellentmondásos hatás, ami arra vonatkozik, hogy a közös képviselő a közös tulajdoni részeket képviseli, a külön tulajdoni részeket nem képviseli, és egy társasházban különösen az építési tevékenység olyan speciális tevékenység, ami nem a közös tulajdoni érdekeket sérti - ha sérti , hanem a külön tulajdonhoz jobban csatlakozó, tartalmában ahhoz igazodó érdekek mentén rendeződik el. Tehát fel kellene, fel kíséreljük erősíteni ezeket az érd ekeket azzal, hogy ezekben az eljárásokban, bár a közös tulajdonban minden külön tulajdonos is jelen van, tehát nagyon is helyes a Legfelsőbb Bíróság ezen álláspontja, hogy minek kétszer értesíteni valakit, de ezzel ki tudjuk kerülni ezt a jogértelmezési, illetve duplázó, duplikálódó problémát, hogy ezen ügyekben a közös képviselő nem képviseli a közösséget. Így minden tulajdonos közvetlenül és a törvény erejénél válik ügyféllé, tehát nem kell a Ket.ben rögzített bejelentkezést egyébként egy nyilván nem fe ltétlenül az illető tudomásával bíró eljárással kapcsolatban megtenni, hanem automatikusan ügyféllé válva az érdekeit közvetlenül, személyesen tudja képviselni. Természetesen még az előterjesztő által és mások által is érzékeltetett számos módosító, pontos ító indítvány van, én is szívesen várom minden képviselőtárs jobbító javaslatát, és ahogy a könyvvizsgálónál már reflektáltam, tudom támogatni. Azt gondolom, ezzel az együttműködéssel a végén születhet egy közös döntés, és az egész társadalmat, különösen a társasházban élők társadalmát meg tudjuk ajándékozni egy olyan jogszabállyal, ami az életüket megkönnyíti, az anyagi javaikat megvédi, a költségeiket pedig racionalizálja. Elnök úr, köszönöm a szót, köszönöm a figyelmet. (Taps az MSZP padsoraiból.) ELNÖK (Mandur László) : Köszönöm szépen, képviselő úr. Kérdezem, kíváne valaki szólni a vitában. (Nincs jelzés.) Úgy látom, nincs ilyen képviselő. Kérdezem az előterjesztőt, kíváne válaszolni az elhangzottakra. (Jelzésre:) Igen? Parancsoljon! Filló Pál képvisel ő úr, öné a szó, parancsoljon! FILLÓ PÁL (MSZP) :
