Országgyűlési napló - 2006. évi őszi ülésszak
2006. november 7 (29. szám) - A jelzálog-hitelintézetről és a jelzáloglevélről szóló 1997. évi XXX. törvény módosításáról szóló törvényjavaslat általános vitája - ELNÖK (Mandur László): - DR. VAS JÁNOS (MDF):
1331 A tervezet lehetővé tenné forgalmi érték megállapítását - itt hallottunk róla , valamint nem korlátozná a megrendelő személyét. A jelzáloghitelintézetek így bármely személynek vagy szervezetnek végezhetnének értékbecslést, illetve adhatnának adatokat. Ez lehetővé tenné, hogy a jelzálogbankok ha sznosítsák az értékbecslés körében szerzett tapasztalati kört és adatállományukat is. Abban a részben, amelyik a közjegyzői okiratra vonatkozó követelményekkel foglalkozik, a kölcsönszerződés és a jelzálogalapító szerződés elválhat egymástól ebben a módos ításban, ezért indokolt annak kimondása, hogy a két szerződést külön okiratba is lehet foglalni, akkor mindkettőt közjegyzői okiratba lehet foglalni. Az egyoldalú kötelezettségvállalás közokiratba foglalása esetén is lehetőség van azonban arra, hogy a bíró ság végrehajtási záradékkal lássa el azt, ezzel biztosítani lehet a végrehajtás gyorsabbá tételét. Amennyiben elegendő e nyilatkozat közokiratba foglalása, egyszerűbbé és a hitelfelvevő számára olcsóbbá válik a hitelszerződés megkötése. Ez a nyilatkozat ug yanakkor egyenértékű biztosítékot jelenthet a jelzálogbank számára a közjegyzői okiratba foglalt szerződéssel is. A javaslatnak a refinanszírozási és a befektetési lehetőségek bővítése témakörében javasolt módosítása lehetővé teszi, hogy a jelzálogbankok a hitelintézetek mellett pénzügyi vállalkozásoktól is vásárolhassanak jelzáloghiteleket. A pénzügyi vállalkozások szerepe a lakáshitelezésben - láthattuk - folyamatosan emelkedett az elmúlt években, így indokoltnak látszik ez a módosítás is. A hatályos törv ény szerint a jelzáloghitelintézetek csak olyan jelzáloghitelt vásárolhatnak meg, amely nem haladja meg a fedezetül szolgáló ingatlan hitelbiztosítási értékének 70 százalékát. A javasolt módosítás szerint a megvásárolt hitel nem haladhatja meg az ingatlan hitelbiztosítási értékének 100 százalékát. Ezt is indokoltnak tartjuk. A tervezet máshol lehetővé teszi, hogy a jelzálogbankok közvetlen tulajdonába kerüljenek befektetésialapkezelők is, amelyek tevékenysége kapcsolódhat a jelzáloghitelintézet alaptevék enységéhez. Ha megnézzük, hogy Európában milyen lehetőségek nyílnak, akkor látjuk, hogy az európai államok területén történő szolgáltatásnyújtás szabadságára tekintettel a javaslat megszünteti azt a korlátozást, hogy jelzáloghitelintézet csak Magyarország területén lévő ingatlanon alapított jelzálog kikötése mellett nyújthat hitelt, illetve csak ilyen jelzáloghitelt vásárolhat meg. A javasolt módosítás szerint bármely, az Európai Gazdasági Közösség államainak területén lévő ingatlan fedezetére nyújtható va gy megvásárolható jelzáloghitel, ha a magyar szabályozás szerint elfogadható jelzáloggal legalább azonos fedezetet biztosít. Még néhány szót szólnék a jelzáloghitelintézetek ellenőrzéséről. A felügyeleti ellenőrzés módszere, összhangban a felügyeletre von atkozó, 2005ben elfogadott törvénymódosítással változik, általánosan megszűnt a kétévenkénti átfogó ellenőrzési kötelezettség, és ehhez igazodva nem indokolt az évenkénti átfogó ellenőrzés előírása jelzálogbankok esetében sem. A felügyelet a korábbi ellen őrzések tapasztalatait is figyelembe véve kockázati alapon határozhatja meg az ellenőrzések tartalmát, azok hatékonysága így növelhető. Ezek csak szemelvények voltak abból a javaslatból, ami előttünk van, és a módosítási igényekről, azok indokoltságának ré szbeni felvetéséről. Azt gondolom, hogy az előttünk álló törvényjavaslat támogatható, és a szabad demokrata frakció részéről kérjük is a tisztelt Országgyűlést, hogy ezt támogassa. Köszönöm szépen. ELNÖK (Mandur László) : Köszönöm szépen, képviselő úr. Most megadom a szót Vas Jánosnak, a Magyar Demokrata Fórum képviselőjének, tízperces időkeretben. Parancsoljon! DR. VAS JÁNOS (MDF) :
