Országgyűlési napló - 1997. évi őszi ülésszak
1997. szeptember 29 (303. szám) - A társasházról szóló törvényjavaslat általános vitájának folytatása - ELNÖK (G. Nagyné dr. Maczó Ágnes):
1023 Ugyancsak rendelkezik a törvényjavaslat arról, hogy a hátralékos tulajdonos különtulajdonára milyen eljárási rendben lehet jelzálogj ogot bejegyezni, arról azonban nem szól, hogy milyen körülmények között és ki kezdeményezheti a jelzálog törlését. Ez a hiányosság komoly érdeksérelmet okozhat és visszaélésre adhat alkalmat, ha a tulajdonostárs kifizeti hátralékát. Ezt a hiányosságot kívá nja megszüntetni az a módosító javaslatom, amely azt célozza, hogy a közös képviselő, illetőleg az intézőbizottság elnöke a tudomására jutástól számított három napon belül köteles a hátralékba került tulajdonostárs különtulajdonára bejegyzett jelzálogot az ingatlannyilvántartásból töröltetni, ha a tulajdonostárs bizonyítja, hogy a hátralék összegét megfizette. Az önkormányzatok sok esetben egy társasházat hoztak létre akkor is, ha a korábbi közös tulajdon műszakilag több társasház létrehozását is lehetővé tette volna. Így gyakran előfordul, hogy teljesen más problémákkal rendelkező lakóközösségek kénytelenek egy társasház keretei között élni. Ez számtalan társadalmi problémához vezet, mert mint arra az általános indoklás is rámutat, a korábbi társasházi ala pító okiratok módosítása csak százszázalékos szavazati aránnyal érhető el, ami a gyakorlatban lehetetlen. Átmeneti rendelkezésként ezért a jogalkotónak kell felvállalnia, hogy ezt a társadalmi problémát rendezze azzal, hogy lehetővé teszi bírói kontroll me llett új társasház létrehozásának kötelezettségével a kényszertársasházak szétválását. Ugyancsak ezt szolgálja az a módosító javaslatom, amely szerint a tulajdoni hányad 5 százalékával rendelkező tulajdonostársak közössége a törvény hatálybalépésétől számí tott egy éven belül kérheti a bíróságtól a társasházból való kiválás bírósági határozattal történő megállapítását, a különtulajdonból, valamint a közös tulajdonban lévő épületrészekből önálló társasház hozható létre. A társasházból való kiválás bírósági ké relmezése esetén a társasház közgyűlését nem kell összehívni. A kereseti kérelemhez mellékelni kell az önálló társasházra vonatkozó alapító okirat tervezetét, az új társasház alapító okiratát a bírósági határozat pótolja. Ugyancsak támogatom azokat a felve téseket, amelyek az adókedvezmények nagyobb mértékét vezetnék be. Ugyanis itt, Budapest XIII. kerületében, az Újlipótvárosban téli időszakban egy 80 négyzetméteres lakás központifűtésköltsége 1718 ezer forint. Ehhez számoljuk a villany- és egyéb költsége ket, plusz a közös költséget. Ez azt jelenti, hogy téli időszakban havonta több mint 30 ezer forint csak a rezsiköltség. Ezt egy idős, nyugdíjas ember, a középréteg már nehezen tudja teljesíteni, éppen ezért indokolt lenne a törvénytervezetben a központi f űtés költségeinek, mérésének adókedvezményekkel történő segítése. Ez mindenféleképpen indokolt és támogatom az előttem hozzászólóknak is ezt az indítványát, amelyet módosító indítványomban szintén felvetettem. Ugyancsak felmerül a probléma a társasházakkal kapcsolatban, hogy a tulajdonosok általában egyéb bérlőknek adják ki lakásukat és nem lakás céljára hasznosítják. Az előttem szóló képviselő egy fogászati rendelőt hozott fel erre példaként, az én körzetemben általában szépségszalonok, ügyvédi irodák, mun kaközvetítő irodák vannak, és ezek nagy ügyfélforgalmat bonyolítanak le, ezáltal a társasházi tulajdonosoknak komoly költségei jelentkeznek, kaputelefon- és egyéb káresemények. Erre is kell valamilyen megoldást találni. Szintén fontosnak tartom azt az előt erjesztést, azt az előttem hozzászóló Filló és Juhászné Lévai Katalin képviselőtársaim által felvetett gondolatot, hogy meg kell alkotni a törvényességi felügyeletet, amely mindenképpen kontrollálja ezeknek a társasházaknak a működését, amely lehetővé, átl áthatóvá és ellenőrizhetővé teszi ezeknek a működését. (20.00) Mindezek alapján a magam részéről ezt a törvénytervezetet támogatom a szükséges módosító indítványokkal együtt. Köszönöm a figyelmet. (Taps a kormánypárti padsorokból.) ELNÖK (G. Nagyné dr. Ma czó Ágnes) : Én is köszönöm. Szólásra következik Göndör István úr. Megadom a szót.
