Rendeletek tára, 1927

Rendeletek - 186. A m. kir. pénzügyminiszter 1927. évi 20.000. számú rendelete, a házadóról szóló hivatalos összeállítás végrehajtásáról.

1254 186. 20.000/1927. P. Ü. M. sz. 6. §. (1) A házadó a házbirtokot közvetlenül terheli, és annak tényleges birtokosa által fizetendő. Ut. A közadók kezeléséről szóló 1927. évi 600. P. M. sz. H. Ö. 83. §-a szerint a házadó a házbirtokot törvényes zálogjoggal terheli, és három évig a telekkönyvi bejegyzés által biztosított magánjogcímből eredő követeléseket telekkönyvi bejegyzés nélkül is megelőzi, ennélfogva az elárverezett épület után az árveréstől visszafelé számított három éven belül esedékessé vált házadó minden más bekebelezett követelést megelőz, dacára annak, hogy a házadó bekebelezve nem volt. A három évnél régebbről származó házadókövetelés azonban csak a bekebelezés rangsorában nyerhet kielégítést. * (2) Tényleges birtokosnak a tulajdonost, illetőleg haszonélvezet esetében a haszonélvezőt kell tekinteni. Ut. (1) Annak megállapítására nézve, hogy ki a tulajdonos, és ki a haszonélvező, a magyar magánjog szerint a következők az irányadók : 1. a tulajdonos a tulajdonát alkotó épülettel — a jogrendnek és mások jogainak sérelme nélkül — korlátlanul rendelkezik, annak állagát is megváltoztathatja, vagy az épületet elidegenítheti, illetőleg megterhelheti. Ez a teljes tulajdonjog. Lehet azonban a tulajdonjog korlátozott is, amidőn az épületet másnak a javára személyes szolgalmi jog, vagy dologi jog (pl. haszonélvezet, zálogjog, szolgalom stb.) terheli, vagy pedig az épületre nézve terhelési és elidegenítési tilalom áll fenn. A tulajdonosnak az adófizetési kötelezettségét kizárólag az épületet terhelő haszonélvezeti jog szünteti meg, ; ellenben az épületet terhelő más dologi jog, vagy személyes szolgalmi jogok a tulajdonos adófizetési kötelezettségét nem érintik ; 2. a haszonélvezet személyes és ingyenes szolgalmi jog, korlátlan használati jog (usus fructus), amelynek alapján a haszonélvező a haszonélvezeti joggal terhelt és másnak „tulajdonában levő épületet állagának megváltoztatása nélkül korlátlanul használhatja, annak hozadékát élvezi. A haszonélvező jogának gyakorlását m4sra átruházhatja, vagyis az épületet bérbe is adhatja, de azt el nem idegenítheti, sem meg nem terhelheti. A haszonélvező köteles az épületnek szükséges és rendes karbantartásáról a saját költségén gondoskodni, az épület közterheit és a jelzálogilag biztosított követelések kamatait viselni. A haszonélvezőnek joga van az épületen átalakításokat vagy beruházásokat is végez; tetni, ha azt az épület rendeltetésszerű használhatósága szükségessé teszi.