Rendeletek tára, 1921

Rendeletek - 59. A m. kir. minisztérium 1921. évi 6.270. M. E. számú rendelete, a mezőgazdasági haszonbérletekkel kapcsolatos ujabb rendelkezésekről.

59. 6.270/1921. M. E. sz. 213 munkával arányosan állapítja meg. A költség előlegezésére a felek a szükséghez és méltányossághoz képest kötelezhetők. 19. §. Ha a bíróság eljárásának tárgya a haszonbérösszeg megállapítása, ennél figyelembe kell venni azokat a változásokat, amelyek a rendkívüli körülmények okozta kivételes gazdasági viszonyok következtében a mezőgazdasági ingatlanok hozadékában és az időközben haszonbérbeadott környékbeli hasonló jellegű ingatlanok haszonbérében beállottak. Figyelemmel kell lenni továbbá azokra a költségekre is, amelyeket a felek a haszonbérleti szerződés értelmében épületek emelésére, fenntartására, egyéb beruházásokra vagy javításokra megtérítés nélkül fordítottak, vagy ezután fordítani kötelesek, úgyszintén azokra a közterhekre, amelyek a feleket az ingatlannal kapcsolatban terhelik, valamint az ingatlanok és tartozékaik kárbiztositásából szármáz <|& költségek, "az üzemfenntartási költségek, a gazdasági szükségleteknek beszerzésével járó nehézségek s a haszonbérlő által viselt kockázat s az általa befektetett tőkeérték emelkedésére is. Figyelemmel kell lenni a befektetett tőke megfelelő jövedelmeztetésére, a haszonbérlőt nemcsak befektetett tőkéje, de személyes munkássága folytán is méltányosan illető jövedelemre, továbbá azokra a károkra is, amelyeket va felek a haszonbérlet és felszerelése tekintetében a haszonbérlet tartama alatt megszállás miatt vagy bármely más ókból szenvedtek, valamint arra is, hogy mily mértékben viselték a felek azokat a társadalmi kötelezettségeket, amelyek a rendkívüli viszonyok következtében a földbirtokra hárultak. Végül figyelemmel kell lenni arra a jövedelemre, amelyet a haszonbérlő ugyanabból a haszonbérletből a rendes polgári hasznot meghaladóan a megelőző években húzott, de viszont figyelni kell, ha a haszonbérlet kezdő éveiről van szó, a berendezésekkel járó nehézségekre és költségekre is. Ellenben nem vehető figyelembe az a vagyoni előny, amelyet az előző években esedékes haszonbérek megállapításánál a biróság már egész terjedelmében figyelembe vett, továbbá, amelyet a haszonbérlő más vállalatnál a haszonbérlettől függetlenül ért el. Annak megállapításánál, hogy a haszonbérlőnek volt-e a rendes polgári hasznot meghaladó jövedelme, a haszonbérleten való gazdálkodásból származó azokat a bevételeit és kiadásait figyelembe kell venni, amelyeket kétségbevonhatatlanul igazolni tud. Az e részben bizonyítékul felmutatott rendszeres számadások megtekintése nem mellőzhető. Figyelemmel kell lenni a haszonbérlőt megillető szokásos vállalkozói nyereségre, továbbá a rendes polgári hasznot meghaladó jövedelemnek a kifejtett munkatöbblethez és a kockázat emelkedéséhez is igazoló méltányos megosztására.