Országgyűlési irományok, 1985. XIV. kötet • 398-427. sz.

1985-425 • Javaslat a lakásgazdálkodási rendszer reformjára és az 1990. évi intézkedésekre

A lakásbérlet jellemzői E változat szerint hosszú távon , két tipusú lakásbérlet működik: a szociális és a vállalkozói. A szociális bérlet a mai állami bérlakásokból alakítható ki. A jelenlegi állami bérlakások nagyobb részét a bérlők megvásárolják, szövetkezeti tulajdonba vagy bérlőközösségi kezelésbe veszik, a fennmaradó rész pedig önkormányzatok tulajdonába kerül. E bérlakáshasználat szociális jellegű lesz. A szociális lakásbérlet társadalmilag még elfogadható szintű lakáshasználatot jelent. (Ez alacsonyabb komfortfokozatot jelent, méretét tekintve pedig a jelenlegi igényjogosultság alsó határának - azaz 2 főre 1 szoba - felel meg.) A hozzájutást, a bérlet feltételeit és a lakbéreket az önkormányzatok szabályozzák. A bérleti szerződés általános szabályait (a hozzájutás feltételei, az alapvető tulajdonosi és bérlői jogok és kötelezettségek, a lakbérmegállapítás és differenciálás elvei, a központi normatív lakbértámogatás feltételei, mértéke) az új rendszer kialakításának első 3-5 évében A bérlakások aránya az "A" változatnál nagyobb lesz. Különbség elsősorban abban van, hogy a lakások nem csak szociális típusúak.E változat szerint az előző változathoz hasonlóan kell módosítani a jelenlegi állami bérlakások tulajdonviszonyait. A bérlők számára történő eladás azonban lényegesen kisebb mértékű lehet. Ezért a mai bérlakásállomány többsége megmarad, és - az "A" változattal azonosan - a helyi önkormányzatok tulajdonába kerül. A bérlakások döntő hányada piaci jellegű lakáshasználatot jelent. (A helyi önkormányzatok a bérlakásállomány egy kisebb részét elkülöníthetik szociális bérlakáshasználatra. ) A bérleti szerződés általános feltételeit 3-5 évig hasonlóan az "A" változathoz, központi szabályok határozzák meg. Később a központi keretszabályozás csak az alapvető bérlői érdekvédelemre terjed ki, a bérlet részletes feltételeit elsősorban a piaci viszonyok, a bérlő és bérbeadó megállapodása határozzák meg. Ennek megfelelően településen belül is differenciált bér-