Nemzetgyűlési irományok, 1922. VIII. kötet • 363-372. sz.

Irományszámok - 1922-329. Törvényjavaslat a társasház-tulajdonról

I

s S29. szám. Melléklet a 329. számú irományhoz. Indokolás „a társasház-tulajdonról" szóló törvényjavaslathoz. Az építkezés drágasága és az építkezésbe fektetett tőke csekély jövedelmezősége manapság a megfelelő tőkével rendelkező személyeket visszatartja attól, hogy bérházat építsenek. Ezen az állapoton egyrészt az építkezési kedv fokozásával, másrészt azzal kellene segíteni, hogy a kisebb tőkével rendelkező építkezni szándékozók részére lehetővé tennők, hogy egymással összeállva a mai jogrendszerben meg nem található kielégítő megoldás mellett közösen létesíthessenek nagyobb építményt akként, hogy az építményt természetben meghatározott épületrészek szerint, például emelet vagy lakások szerint egymás között felosztva, az egyes építményrészekre önálló tulajdoni jogot alapíthassanak. Az úgynevezett társasház, öröklakásos ház néven ezidő szerint ismert alakulatok, amelyeket a kisebb tőkéjű egyénekből összeállott házépítő társaságok, leginkább a szövetkezet jogi formájában társulva létesítettek, nem valósítják meg a maguknak lakást szerezni vagy építeni kivánóknak azt a célját, hogy jogi és telekkönyvi tulajdonosai legyenek bizonyos természetben külön tárgyul meghatározott házrésznek, mert az ilyen háznak tulajdonosa a szövetkezet vagy a részvénytársaság mint jogi személy. Ez visszatartja az építkezéstől azokat is, akik különben építkezésre hajlandók lennének. Más megoldás pedig mai jogrendszerünk szerint nincs, mert jogszabályaink — a "múltból származó egyes eseteket (pl. Sopronban) nem tekintve — nem engedik meg, hogy valamely épület természetben megosztott részenként legyen más-más személy tulajdona. Kétségtelen, hogy a saját tulajdonú házrész szerzésére irányuló törekvést az élet mai fejleményei, a gazdasági viszonyok módosulásai megteremtették s hogy e törekvés a gazdasági helyzettel igazolhatónak ós célirányosnak mutatkozik s ennélfogva kivánatos, hogy e törekvés megfelelő jogi szabályozást nyerjen. Az említett célt kettős rendelkezéssel kívánja szolgálni az előterjesztett törvényjavaslat; egyfelől a társasház-tulaj don intézményének a kívánalmakhoz mórt szabályozásával, másfelől a társasház céljára létesített építmények, Az 1922, évi június hó 16-ára összehívott nemzetgyűlés irományai. VIII. kötet. 15