Nógrád Megyei Hírlap, 2009. április (20. évfolyam, 76-100. szám)
2009-04-25 / 96. szám
2 2009. ÁPRILIS 25., SZOMBAT ÉPÍTŐIPAR Cél a fenntartható fejlesztés VGO A környezettel harmóniára törekvő, fenntarthatósági szempontokat is érvényesítő ingatlanfejlesztés mára üzleti előnyöket nyújtó, megkülönböztető tényezővé válik az ingatlan- piacon. A folyamat Nyugat-Eu- rópában és a tengerentúlon terjed, és bár itthon is egyre több példája akad, mind fejlesztői, mind-bérlői-tulajdonosi oldalról szemléletváltásra lesz szükség az áttöréshez - erősítette meg lapunknak Baross Pál, az ING Magyarország Ingatlanfejlesztő Kft. ügyvezető igazgatója. A szakértő hangsúlyozta: a fenntartható fejlesztés újfajta szemléletet tükröz, amelynek keretében az ingatlanfejlesztő az épület elsődleges céljain túl annak környezetével és használóival kialakuló kapcsolatára is hangsúlyt fektet. Példaként említette a társaság által fejlesztett budai bevásárlóközpontot, ahol az eredetileg az épület köré tervezett felszíni parkolókat bevitték a tömb alá, és a helyükön parkokat alakítanak ki. Tájékoztatása szerint ezekben a hetekben konkrét számításokat is végeznek arról, hogy az ennél a projektnél elkezdett környezettudatos akciósorozat mennyibe kerül és milyen eredményeket hoz. Baross Pál két tényezővel indokolta a „zöld gondolat” elterjedését. Egyrészt az olyan nagy csoportok, mint az ING, a leányvállalatokat is ebbe az irányba tolják, másrészt az általuk fejlesztett kereskedelmi célú ingatlanok bérlői, illetve befektetésként megvásárlói eleve a szintén nagyobb európai és tengerentúli csoportok, amelyek egyre inkább elvárják, hogy a fejlesztő is hasonlóan gondolkodjon a környezetformálásról. A bérlők számára alacsonyabb működési költséget, a lakók és használók számára pedig jobb, emberközelibb életteret jelent, míg a tulajdonosok és a fejlesztő számára nagyobb értéket, biztosabb hozamot teremt. Ez a szemlélet nem csupán az épület környezetvédelmi mutatóinak javítását jelenti, a fejlesztés során felhasznált anyagok és a kész épület hosszú élettartama, a létrejövő harmonikus, emberi élettér, az épület rehabilitációs funkciója mind-mind hozzáad az értéklánchoz. Ez a megnövelt érték azután a piacon is mind jobban érvényesíthető. Egy fenntarthatósági szempontok alapján tervezett és épített ingatlan fejlesztési költsége kereskedelmi ingatlanok esetében megközelítő- ■ leg 5-7,5 százalékkal magasabb, mint a tradicionális ingatlan építési költsége. Lakó- ingatlanoknál ez az arány akár 12,5 százalék is lehet. A környezettudatos házak bérleti díjai a piaci tapasztalatok szerint 2-6 százalékkal magasabbak, mivel a beruházással a bérlők számára is fontos értéket lehet teremteni. A szakértő úgy látja, Magyarországon öt-tíz év múlva a mostaninál sokkal részletesebben lehet kiszámítani, pontosan milyen költségszerkezet alakul ki, milyen előnyei származnak a bérlőknek. Azt már most is tudják, hogy a fenntarthatóság szemléletének megfelelően épített ingatlanok esetében az alacsonyabb energiafelhasználásából adódó megtakarítás legalább 10 százalék, de megfelelő technológiával akár az 50 százalék is elérhető. Fontos lehet még, hogy megfelelően válogassák össze a fejlesztői csapatban dolgozó mérnököket és építészeket. „Egy átlagos kereskedelmi épületben az üzemeltetési kiadások 30 százalékát az energiaköltségek teszik ki. Ez azt jelenti, hogy a környezettudatos épületben, ahol az építési módnak köszönhetően 30 százalékkal kevesebb energiát fogyaszt a bérlő, az összes üzemeltetési költsége 9 százalékkal alacsonyabb lesz. Ha a fejlesztő a fenti többletkiadást teljes mértékben áthárítja, a bérlő számára még így is kifizetődő a környezettudatos házban területet bérelnie” - emeli ki Baross Pál. Lakásvásárlási támogatás: már csak három hónapig igényelhető Szűk három hónapja maradt annak, aki lakásvásárlás vagy hitel- felvétel esetén élni szeretne még a kedvezményekkel. A gyerekek után járó lakásvásárlási kedvezmény (a szocpol és a félszocpol), valamint az állami kamattámogatás ugyanis július 1-jé- től várhatóan eltűnik, de legalábbis „felfüggesztik”. Aki részesülni szeretne az akár több millió forint vissza nem térítendő támogatásokból, illetve az alacsonyabb törlesztőrészletből - bizonyos esetekben még a piaci forinthitelnél jóval olcsóbb, de kockázatosabb devizahitelekkel összehasonlítva is havi több ezer forintos megtakarítást lehet elérni - annak június 30-ig be kell nyújtani a hitelkérelmét. Beindította a balatoni ingatlanpiacot a gyenge forint Húsvétkor nemcsak a szállodákban, de több balatoni ingatlanirodában is meghosszabbított műszakban dolgoztak, mert a gyenge forint lökést adott a jó ideje agonizáló tóparti ingatlan- piacnak - írta a Napi Gazdaság. A lap szerdai számában megjelent cikk ingatlanforgalmazókat idézve azt írta, hogy szinte egész Nyugat-Európá- ban elterjedt, hogy a Balaton mellett olcsón lehet ingatlant vásárolni. Az árak forintban is csökkentek, de euróbán fizetve 35-40 százalékkal .olcsóbban vásárolhatnak a vevők. A lakó- ingatlanok mellett a befektetési célú ingatlanvásárlók is megjelentek. A délnyugat-balatoni kistérség területértékesítési munkatársa például a napokban több érdeklődővel tárgyalt, mint tavaly egész évben, sőt már üzleteket is kötött. Tapasztalatai szerint a befektetők egyelőre csak az ingatlanvásárláson gondolkodnak, a beruházásokról még nem hozták meg a döntéseket. Lassan dőlnek a nagy építőipari cégek 2009. április 27. 15 és 19 óra Jegyárak. Felnőtt: 1500 Ft, Diák, nyugdíjas: 1000 Ft A 15 órai ifjúsági előadásra a belépés diákcsoportok részére díjtalan! Salgótarján Megyei Jogú Város József Attila Művelődési és Konferencia Központ Pmdroch Csaba előadása a József fttila Művelődési- e5 Konferencia Központban A várakozásoknál lassabban, nem egészen 15 százalékkal emelkedett az első negyedévben a felszámolt építőipari vállalkozások száma a tavalyi év azonos időszakához képest - derül ki az Opten céginformáció szolgáltató cég legfrissebb jelentéséből. Nem lehetünk még optimisták, hiszen a felszámolások lényegesen több nagy árbevételű céget érintenek, mint korábban - véli az Opten stratégiai igazgatója. 2009 első negyedévében 815 építőipari céggel szemben indult felszámolási eljárás, miközben tavaly az első három hónapban 711 cég jutott erre a sorsra - adta hírül az Opten céginformáció szolgáltató cég.- Ez számszerűen nem egészen 15 százalékos növekedésnek felel meg, de a felszámolt cégek árbevétele lényegesen magasabb, mint korábban, és ez az építőiparra jellemző megrendelési láncok miatt problémákat vetít előre e cégek alvállalkozói körében - mondja Csorbái Hajnalka, az Opten stratégiai igazgatója. A válság első 3 hónapjában a pánikhangulat miatt indított felszámolások száma lényegesen nagyobb mértékben emelkedett, mint az elmúlt negyedévben, de a valós gazdasági válság és a zuhanó megrendelés-állomány csak most kezdi éreztetni hatását az ágazatban. Csorbái szerint a megrendelés nélkül maradt cégek száma nagyjából megfelel a várakozásoknak, de a tulajdonosok jellemzően nem várják meg a felszámolást, hanem végelszámolással próbálják megszüntetni cégeiket. Erre utal, hogy a végelszámolások száma az első negyedévben 40 százalékkal 478- ra nőtt. Az Opten stratégiai igazgatója úgy véli, ez kedvező jelenség lehetne, mert az ágazatnak rossz híre van, a szétaprózódott tulajdonosi szerkezetben sok a fizetés nélkül tönkremenő, kiürített, vagyon nélküli társaság. Félő azonban, hogy a végelszámolások egy jó része is átalakul felszámolássá a kifizetetlen számlák felszínre kerülése után. Ebben a környezetben még a jelenleginél lényegesen több cég megszűnését, vagy összeolvadását is egészséges konszolidációnak kellene tekinteni - véli a stratégiai igazgató. Vélekedését több építőipari szakmai szervezetvezetője, köztük Koji László, az ÉVOSZ alelnöke, illetve Bacsárszki Pál, az Építőipari és Innovációs Klaszterek Országos Tanácsának elnöke is osztja. Korábbi nyilatkozataikban a magyar építőipar prioritásai közé sorolták, hogy a jelenlegi 90 ezer építőipari vállalkozás 10-15 ezer versenyképes céggé alakuljon, a kényszervállalkozókból pedig jól fizetett alkalmazottak váljanak. Az Opten adatai szerint 2009 első negyedévében hosszú idő óta először visszaesett a végrehajtási eljárás alá vont cégek száma. A végrehajtások száma a megelőző két évben - szinte kizárólag az APEH megnövekedett aktivitásának eredményeként - gyorsan emelkedett. Most azonban az első három hónapban mindössze 1719 cégnél kopogtak a végrehajtók, míg egy évvel korábban még több mint 2400 céggel szemben rendelték el a végrehajtást. Ilii : Wienerberger Téglaipari zRt. fel.: (1) 464 7040, ihfo@wienerberger.hu ZI POROTHERM KEDVEZMÉNYEK Porotherm 44 HS bruttó 372 Ft/db* Porotherm 38 N+F bruttó 305 Ft/db* Porotherm 30 N+F bruttó 266 Ft/db* Porotherm 10 N+F bruttó 215 Ft/db* Á Wienerberger Building Value *Az árak ajánlott fogyasztói árak, nem tartalmazzák a szállítási költségeket, a raklap használati és betéti díját. Az akciós ajánlott fogyasztói ár 2009. április 1 -jétől a készlet erejéig, vagy visszavonásig érvényes. További részietek: www.wienerberger.hu
