Nógrád. 1982. december (38. évfolyam. 282-306. szám)
1982-12-17 / 296. szám
A dinamikusan fejlődé Hit kell tudni a lakásigénylési letétről? A lakásigénylési letét a lakásjog új eleme. Életre hívását kettős szükséglet indokolta. Egyrészt a nem valós lakásigénylések megszűntetése, ami megkönnyíti a tanácsoknak a lakásszükséglet felmérésére és annak kielégítésére irányuló tervező munkáját. Másrészt bizonyos mértékű — de nem teljes — előtakarékossági funkciója van. Ez azt célozza, bogy a lakás juttatásakor ne álljon elő az a — jelenleg elég gyakori és meg nem magyarázható — helyzet, hogy az igénylőnek nem áll rendelkezésére a lakásért befizetendő minimális összeg sem. Salgótarjánban például 1983. január 1. után a lakással nem rendelkező igénylőknek a tanácsrendeletben meghatározott összegű igénylési letétet kell fizetniük. Nem vonatkozik ez a lakáscsere-igénylőkre. A letét összege 1000—8000 forint, mértéke függ az igénylő jövedelmi és vagyoni helyzetétől, az igényelt lakás komfortfokozatától és a lakásellátási formától. A letét összegét úgy állapítják meg, hogy az senkinek se legyen megterhelő, az alacsony jövedelemmel rendelkező, hátrányos szociális helyzetű igénylők a legkisebb összeget fizetik. A fizetendő összeget a kérelem benyújtásakor határozattal állapítja meg a lakásügyi hatóság, közölve egyúttal azt a lakásellátási formát is, amelyben a kérelmet a letét befizetése után nyilvántartásba veszi. A letétet a határozat jogerőre emelkedésétől számított 8 napon belül kell megfizetni, s azt a lakásügyi hatóságnál igazolni kell. A kérelmet csak a letét befizetésének igazolása után lehet nyilvántartásba venni, és rangsorolni. Letéti díjat kell fizetni az 1983. I. felében történő lakásigény megújításakor is. A megújítás idópüsá>át és módját a tanács a sajtón keresztül közli a lakossággal. A letétre vonatkozó szabályok ez esetben is ugyanazok, két kivételtől eltekintve: az összeg megfizetésére 90 nap áll rendelkezésre. és az 5 évtől régebbi Igénylők 50 százalékkal csökkentett letétet fizetnek. Az igénylési letét tulajdonképpen takarékbetét, azt az állampolgár visszakapja, ha lakáshoz jut Visszakapja akkor is, ha az igénylő kérelmét bármilyen okból visszavonja. A letét után kamat is jár, mértéke egy éven belüli fel- használás esetén 2 százalék, egy éven túl 5 százalék. A lakbér mértéke és kiszámítása A havi lakbér mérték* a lakás »tápterülete és minősége (komfort! okozata) utáni Nógrád megyében 1961—75. között 23 212 lakás épült fel, amelyből 5738 állami lakás, 16 474 pedig magánerőből épült családi ház. Az új lakások átlagos alapterülete Í975. végére elérte a hatvanhat négyzet- métert A megyében 1982. január elsején 3715 lakásigénylőt tartottak nyilván. Közülük 1665 tanácsi bérlakást 840 tanácsi értékesítésű lakást, 1210 OTP- és egyéb lakást igényelt * Az 1978—1930. között épült lakások négy százaléka egyszobás, fele kétszobás, negyvenhat százaléka három- vagy annál több szobás. Az elmúlt tíz esztendőben a lakásállomány t lakásokban lakók számának növekedését . meghaladó mértékben növe- j kedett, a laksűrűségi mutató 327-ről 308-ra csökkent Az utóbbi 16—20 évben a | lakásépítés azokon a területeken gyorsult meg, ahol az iparosodás következtében nőtt a lakónépeiiség. Hátságon például ez idő alatt épült a lakások 47, Balassagyarmaton 36 százaléka. Előtérben a magánerős építkezés Sokoldalú, kedvező hitelpoiitika Interjú Zsidói Lászlóval, az OTP megyei igazgatójával Az Országos Takarékpénztár hitelpolitikai gyakorlata eddig is jelentős mértékű kőlcsöntámogatással segítette a esaládiház-építőket és lakásvásárlókat. Húsz év alatt megyénkben 15 368 lakás épült OTP-segítséggel és az utóbbi öt esztendőben is 3661 otthont segített tető alá a pénzintézet. Ily módon évente átlagosan mintegy 7—800 lakás készült eL A lakásgazdálkodással, -építéssel és hitelezéssel kapcso- ' latos új jogszabályok nyújtotta lehetőségekről beszélgettünk Zsidai Lászlóval, az OTP Nógrád megyei Igazgatósága vezetőjével. A legfontosabb szempontok: az igények kielégítését a jövőben a fokozatosság jellemezze; nagyobb segítség jusson a fiatal házasoknak, a három- és többgyermekes családoknak, egyenletesebb legyen a teherviselés és a családok valóságos szociális feltételeihez igazodjék a hitelpolitikai gyakorlat — hogy csak a legfőbbeket említsük a beszélgetés elején hangsúlyozott szempontok közül. a) összkomfortos Más esetében b) komfortos lakás esetéboa c) félkomfortos lakás esetében d) komfort nélküli lakás esetében B.0S Ft/ml 12.M Ft/ml 7,5* Ft/ml 4,5# Ft/ml A havi lakbér mértéke — a lakások területi fekvésében és műszaki állapotában levs eltérések kiegyenlítésére — jogszabályban megállapított esetekben és mértékben növelhető, illetőleg csökkenthető, amit a helyi tanácsrendeletek szabályoznak. A lakbér megállapításánál számításba vehető lakásalap- terület felső határa a) egyszobás lakásnál b) kétszobás lakásnál c) háromszobás lakásnál d) négyszobás lakásnál Hal M ml 1## ml IS# m> A négynél több szobás lakások esetében a lakásalapterület felső határa lakószobánként S0 négyzetméterrel növelhető. Ha a lakásban félszoba la van, az alapterület felső határokat félszobánként a felső határok közötti különbözet felével kell növelni. Ha a lakásra társbérleti jogviszony áll fenn, a társbérleti lakásrészek alapterületét együttesen kell figyelembe venni. Ha az a lakásalapterület felső határát maghaladja, a különbözettél a társbérlők által közösen használt területet kell csökkenteni. A lakbért módosítani kell, h» a lakás alapterületében vagy komfortfokozatában, illetőleg a lakbér mértékét növelő vagy csökkentő tényezőkben változás következik be. Ha a bérlő a lakást saját költségén bérbeszámítási igény nélkül úgy alakítja át vagy korszerűsíti, hogy a lakás alapterülete vagy komfortfokozata megváltozik, e elmen a lakbér a lakásbérleti jogviszony megszűnéséig nem módosítható. CSALÁDI HÁZ — KEDVEZMÉNNYEL — Melyek a legjelentősebb változások s hitelpolitikai gyakorlatban? — A lakásépítés pénzügyi forrásai között a jövőben is meghatározó jelentőségű a hitel kedvezményes feltétele és lejáratának ideje. Ezen kívül rövidebb lejáratú kiegészítő bankhitelt 1« igénybe lehet majd venni, temvé- szevasén más feltételek mellett A kedvezményes feltételű hitel kamata egynégesea három százalék, a család nagyságától függően. A kedvezményes hitel felső határok a jogszabályban előírt saját erő, szociálpolitikai kedvezmény, vállalati kölcsön vagy támogatás mellett fedezetet nyújtanak az átlagos igényű lakás felépítéséhez, megvásárlásához — hangsúlyozta bevezetőként Zsidai László. — Egységessé válnak a telepszerű és egyedi többszintes, illetve a csoportos korszerű lakóházépítés .pénzügyi feltételei és megszűnik a hitel felső határainak település- kategóriák szerinti differenciálása. Csökken tehát a különbség a családi ház és az egyéb építési, vásárlási hitel felső határai között. Jelentős változásnak tekinthető, hogy 1983. január elsejétől SBOtíál- politikai kedvezményben részesülnek a családlház-épít- tetők iát — A takarékpénztár a kölcsönigénylők jövedelmi viszonyai, vagyoni helyzete és családjának létszáma alapján egyedi hitelbírálattal állapítja meg az igénybe vehető kölcsön típusát és összegét- valamint mindezek szerint a visszafizetés feltételeit. Növekszik az eddigiekhez képest a lakásépítésben, -vásárlásban a munkáltatói kölcsön és támogatás mértéke is. A munkáltat«!:, dolgozóik részére ily módon kölcsönt vagy visz- sza nem térítendő támogatást nyújthatnak és ez felhasználható a saját eró gyarapításához. illetve a takarékpénztár ri hitelösszegek csökkentésére is. — A igénylők kérelmére átmeneileg törlesztési kedvezményt adhatunk annak érdekében, hogy a terhek és a jövedelmi viszonyok megfelelően alakuljanak. A törlesztőrészletek mérsékelhetők az alacsony jövedelmű családoknál, fiatal házaspároknál, három- és többgyermekes családoknál, valamint az egyéb hátrányos helyzetű családoknál is. Ezt azonban csak kedvezményes hiteleknél lehet alkalmazni. Ugyanakkor alapelv továbbra is, hogy a kölcsön csak a már meglevő anyagi eszközök kiegészítésére nyújtható. — Változnak-« u egyéb, addig Ismert feltételek? — A fiatal házaspárok részére a jövőben a megelőlegezett szociálpolitikai kedvezményt hitelként nyújthatja a takarékpénztár, ugyanakkor a megelőlegezés Ideje alatt nem kell fizetniük a részleteket és a kamatot sem számítják fel. A gyermekvállalási kötelezettség teljesítésének elmaradása esetén a megelőlegezett kedvezmény azonban az (eddigieknél' szigorúbb feltételek között kerül visszavonásra. BANKKÖLCSÖN, SAJÄT erő... — Mit kell tudni s kedvezményes kamatozású hitelről? — Az 1985. december 31-ig változatlan feltételekkel fennmaradó és állami támogatást is tartalmazó tanácsi értékest tésű lakásoknál kötelező hitelnyújtás érvényesül. Itt a kedvezményekkel és támogatással csökkentett lakásár 10 százalékát kell előtörlesztésként megfizetni és 90 százalékos mértékű hitelt lehet igénybe venni. — A család létszámától függően maximális öszegben és a legkedvezőbb lejárattal kaphatnak kedvezményes kölcsönt a fiatal házasok, a három- és többgyermekes családok, a pályakezdők, a bérlakásra jogosultak, ha a szóban forgó lakás a társadalmi igényszintet -nem haladja meg lényegesen. Egyéb esetekben az egyéni elbírálás érvényesül. A kedvezményes kölcsön mértéke a lakás szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett építési költségének, eladási árának, társasház esetén legfeljebb 77 százalékáig, csalá- diház-építésnél legfeljebb 60 százalékáig terjedhet. A kamat egységesen három száz»* lék, a visszafizetési idő mind* két formában legfeljebb 35 én — Hogy slakni a bankkőé esőn mértéke? — Az igényesebb, nagyobb lakást , építők, vásárlók magasabb összegű saját erő mellett terhesebb kamatozású bank' kölcsönt vehetnek igénybe. Ennek mértéke: az építési költség, illetve az eladási á< szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett összegének 70 százaléka a többszintes, többlakásos lakásépítés esetén, míg a családiház-építés esetén rmndennek a 60 százalékán, tehát a kedvezményes hitelen felül adható. A visszafizetési idő ebben az esetben legfeljebb 15 év. — Milyen lesyen a sajti érd aránya? — Az építési költség, lakásár, szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett összegének 30 százaléka, a többszintes építés, illetve vásárlás esetén 40 százaléka a családá- ház-építésnél. Fiatal házaspárok, három-, vagy több- gyermekesek a saját részt kiegészíthetik kölcsönnel, ennék összege legfeljebb az előtörlesztés 50 százaléka, tehát 70 ezer forint lehet A visszafizetés Ideje maximum 5 év, a kamat évente 8 százalék. MINDENOLDALT! FIGYELEM — A lakásgondok megoldás sát segítheti a meglevő lakóházak sokoldalú felhasználása, lakások, felújítása, korszerűsítése, összevonása és bővítése. A nyújtható hitelek ebben az esetben a költségek 70 százalékáig terjedhetnek és 15 éves visszafizetési idejű, kedvezményes kamatozású összegek lehetnek. A visszafizetési idő 20 esztendő az alacsony jövedelmű és főleg a nagy- családok esetében. — Miként siskái S M«**nyújtás magánforgalmú lakás- ingatlan-vásári ál esetén? — A jövő év január elseje után nyújtható ingatlanvásárlási kölcsön segítheti a magánforgalmú lakóingatlanok vásárlását és általában a lakásvásárlás élénkülését. A vásárlásra jogosult fizetőképes állampolgárok egyedi elbírálás mellett igényelhetik az ingatlanvásárlási kölcsönt abban aa esetben, ha az igényelt ősz- szeg nem haladja meg a százezer forintot, a kamat mértéke évi nyolc százalék. Ezen felül 10 százalék, a törlesztési idó legfeljebb 10 év lehet. A teljes összeg az esetlegesen fennálló kedvezményes kölcsöntartozással együttesen nem haladhatja meg a vételár 75 százalékát Évi hat százalék kamat mellett vehet igénybe százezer forintig kölcsönt a személyi tulajdonú lakás vásárlója, ha legalább öt éve bérlőként, használóként lakik a lakásban. (i960) (1980) — gá; /aa» 2 ' | \ 87 % 1: - 1 7.9% a 1 40,6#
