Napi Hírek, 1931. április/2

1931-04-29 [0249]

/Népjóléti miniszter uj lakásrendelete _/ folytatás./ /fJ/

#

D<l.#NL25A rendelet az építési tevékenység előmozdítása érdekében az indokolt felmondás^ amely eddig csak ui épület é itése esetére volt megadva, a 15.§-ban kiterjeszti az emeletráépítésekre es az átalakításokra is a bérlő érdekeit védő megfelelő megszorításokkal s különösen azzal, hogy a bérlő részére lehetővé teszi azt; hogy átalakitás esetében a felmondást hatálytalaníthatja, ha a 8-ik §-ban biztosított jogával akar élni, amely szerint a munkálatok tartama alatt a bérletet elhagyhatja és az átalakítási munkálatok befejezése utár oda visszatérhet. Az indokolt felmondások eddig' nagy akadálya volt a bérbeadó ama kötelezettsége, hogy bérlője részére,kielégitő lakáét kellett szereznie. A munkanélküliség enyhítése érdekeben a rendelet a bérbeadó eme kötelezettségét ugyan megszünteti, de helyébe a bérlő érdekeben egy másik kötelezettséget állit és pedig, hogy a tulajdonos köteles a bérlő fcöltözködési kötelezettségei . megtérítése cimén a felmondott lakás egy hónapra eső esedékes bérét megfizetni, .. . Ezek a rendelkezések ugyan megszüntetik a javítási és építési munkák egyik nagy jogi akadályát, de kellő figyelembe részesitik a vagyonilag rencszerint yengébb helyzetben levő bérlő erdekeit is, sőt a r ndaet 37-5-a lehetővé teszi azt, hogy emiatt senki hajléktalanná nem válhassék, a rendelet 38. J-a pedig a visszaélések meggátlasára büntető rendelkezést Mé a ren elet 3-ik §-a tesz ujabb fontos rendelkezést, amikor a pénzügyi rendeletnek megfelelő átalakítási munkálatok esetén béremelést engedélyez, amely azonban az alapbér 100 %-át semmi esetre sem haladhatja meg. Figyelembe veendő itt, hogy a béremelési lehetőség csak akkcr áll be, ha a bérbeadó magát a bérelt lakást modernizáltja s igy a javitási munkából a bérlőnek is előnye származott. Egyéb,a bérleménybe* kivul,az ezt magábagoglalő épület külső vagy belső részen végzett javitási munkálatok béremelésre alánul nem szolgálhatlak. / jjzenfelgta bérlő fel is.mondhatja a lakást, ha a felemelt bért nem hajlandó megfizetni. Az epitesi munkálatokat előmozditó ujabb lakásügyi rendelkezések pótrendeletben szert nem adattak ki. mert a lakásügyre vonatkozóxag eziáoszerint is három rendelet és pedig a 8888/1927. 4444-1929 és ad 4444/^ 1929 M.E, számú rendelet van érvényben. E rendeletek egymást módosítják, kiegészítik s igy az érdekeltek nagy tömege, akiknek életérde^ébe vág a dolog, téliesen tájékozatlanul áll a paragrafusok útvesztői között. Most meg egy uiabb mooositás, kiégészités még jobban növelte volnaa jogbizonytalanságot, a zavart es ezzel a vitát ós perlekedések szám.t. Ezért a különböző Rendeletekbe foglalt jogszabályok egységet rendeletbe foglaltattak öszsze es abba illeszteltek bele az építési munka előmozdítására szolgáló fenti intézkedések. A régi meglevő Jogszabályok alapjukban változást nem nyertek, hanem megfelelően osszefoglaltattak, amely összefoglalással kapcsolatban a meglevő szabályok javarészei, amelyek a birói gyakorlatban is vitákra adtak okot, megfelelően átstilizáltattak azért, hogy a további viták megszűnjenek.. , A rendeletnek fentebb már ismertetett rendelkezésein kivül e^ső^részei tehát nóvumot nem taralmpznak,hanem esek az érvénnben levő c szabályoknak szószerinti vagy átstilizált alakban vsló átvételét ós fen- l tartását jelenti, $ Ez alól kivétel mégis a rendelet 7-ik §-a, amely a havi rész- »< letekben fizetett bér után járó havi ... 1 % kamatot, 1/2 %-ra %\ szállítja le, amely intézkecéss a jelenlegi kamatlábakban találja indtkát, »! tobábra a 40T§, amelynek célja az, hogy azoknak a bérbeadóknak, akik fái- ! mondás utan.ha arra vállaltak kötelezettséget, hogy a bérlőjük részére szerzett lakás bérkülönözetét a lakásügyi korlátozások megszüntetéséig fizet^ lehetővé tegye,^ hogy e kötelezettségüket megszüntethessékr Nem méltányos es nem igazságos ugyanis, hogy zok, akik abban a hiszemben voltak, hogy az egyes régebbi lakásrendeletekben megállapított idő, ontban a lakások felszabadítása tényleg be fog következni és ebben a hitben vállaltak kötelezettséget magukra annak következtében, hogv a felszabadítás különbőz ő/7W^>/