Tausz Katalin: Az óváros. Gondolatok egy városi kis-társadalom szerveződéséről - Nagy Iván Könyvek 4. (Balassagyarmat, 1998)
Képtelen revitalizáció
kiirtották. Az építési tilalom elrendelése, majd az Óváros teljes elhanyagolása újabb rombolást vitt véghez, a húszegynéhány évi bizonytalanság nagyon sok kárt okozott. A balassagyarmati helyzet nem kivételes, a magyar lakáspolitika és a bérlakásszektor problémáinak tipikus terméke. Hegedűs József és Tosics Iván az alapkonfliktust abban látja, hogy „A bérlakásszektor a lakásrendszeren belül egyre inkább 'negatív spirálba' került és kerül. ... A bérlakás-szektorban a lakbérek szintje, tehát e szektor újratermelésének díja az első gazdasághoz kötődik. Ugyanakkor e szektor újratermelésének költsége (építés és fenntartás) a második gazdaság árdinamikája szerint alakul. A bérlakásszektor költsége és díja közti különbség ténye a szektor újratermelésében szerepet játszó aktorok (lakosság és állam) viselkedését, attitűdjét olymódon alakítja, hogy a bérlakásban lakók a különbség fenntartásában - a lakbér minimalizálásában érdekeltek, az állam részéről pedig, ha a lakbérek nem növelhetők, a bérlakásszektorban keletkező tőkeveszteségek miatt növekszik a hajlam a beruházások elhalasztására (minimalizálására), mindez pedig a lakásállomány fizikai leromlásához vezet. Ezzel csökken annak a lehetősége, hogy a szükséges (folyó és elmaradt) fenntartási költségek beépíthetőek legyenek a lakbérekbe, hiszen a bérek az első gazdaságbeli jövedelemszerzés 'korlátaihoz' kötődnek, így még inkább csökken az állam hajlandósága a fenntartási költségek megfelelő szinten tartására." 14 0 Az eredmény: a lakosság nem fizet, az állam pedig nem újít fel, tehát mindkét szereplő a veszteség minimalizálásában érdekelt. Balassagyarmaton is igaz: nőnek a lakásállományon belüli különbségek a magántulajdonban lévő és az állami bérlakások, valamint az újabb építésű és régebbi, felújítatlan bérlakások között. Mindez a városon belüli szegregáció fokozódásához vezet. Az érintett építési hatóságok reakciója ismert: ha egy terület romlásnak indul és láthatóvá válik a társadalmi normáktól való 140
