A Miskolci II. Rákóczi Ferenc Megyei és Városi Könyvtár plakátjai, 1968

Miskolc, 1968 • Közlemény - A bérbeadó és bérlő lakásban végzendő karbantartási, javítási és pótlási kötelezetségekről (487 mm x 695 mm)

1969 í/lP 2 £ '

KÖZLEMÉNV

a bérbeadó és bérlő lakásban végzendő karbantartási, javítási és pótlási kötelezettségéről

A. lakásbérletről szoló j 3gszabályoknak a bérbeadó, illetőleg a bérlő karbantartási, javítási és pótlási kötelezettségét megállapító rendelkezése alkalmazására vonatkozó 35/1956. M. T. sz. és a 15/1957. Korm. sz. rendeletek gyakorlati végrehajtását szabályozó 13/1961. É. M. sz. körrendelet alapján a bérbeadó és a bérlő karbantartási, javítási és pótlási

kötelezettségeit az alábbiak szerint közöljük:

BÉRBEADÓT, ILLETŐLEG A BÉRLÖT TERHELŐ KARBANTARTÁSI ÉS PÓTLÁSI MUNKÁK TÉTELES ELHATÁROLÁSA ÉS FELSOROLÁSA

(A bérbeadó egyenlő az illetékes házkezelőséggcl)

I.

BÉRBEADÓT TERHELŐ VÍZSZERELÉSI MUNKÁK (Ezzel kapcsolatos kőműves- és festőmunkák)

1. Gáz-, vagy elektromos vízmelegítő pótlása, ha az a bérbeadó tulajdona cs a javítás költsége az új gáz-, illetőleg elektromos vízmelegítő árának 50 százalékát meghaladja.

2. Fürdőhenger pótlása, ha a fürdőhenger köpenye, vagy a fürdőhe.nger füstcsöve és feneke egyidejűleg tönkrement. (Ha a füstcső vagy csak a fenék pótlása szükséges, ezek pótlása a bérlőt terheli.)

3. Fürdőhenger alsó részének (kályha) pótlása természetes elhasználódás esetén.

4. Keverő fürdőcsaptelep pótlása (fürdöhengeren, vagy falon levő csaptelep pótlása), ha a csaptelep már nem javítható (még új orsóval sem).

5. Fürdőkád pótlása természetes elhasználódás esetén.

6. Falikút, mosogató, mosdó, WC-csésze, bidé pótlása, ha az a bérlő hibáján kívül — gondos használat mellett — termé.. szeles elhasználódás következtében vált szükségessé, vagy az a bérbeadót terhelő valamely munka következtében ment tönkre.

7. Áteresz'tö- és sarokszelepek javítása és cseréje, akár falon belül, akár falon kívül van.

8. WC-tartály pótlása, ha az egyszeri javítás költsége a 100,— forintot meghaladja.

?. WC-tartályt és csészét összekötő öblítőcső javítása és pótlása, ha falban van elhelyezve. Az öblítőcsövet és a WC- csészet összekötő gumitölcsér pótlása. ITa az öblítőcső falon kívül van, úgy annak csak a pótlása terheli a bérbeadót, a mogjavíltatása azonban a bérlő feladata.

10. Falon belüli hideg- és melegvíz-nyomóvezeték javítása, vagy cseréje.. Ha az áteresztő szelep a falon kívül van, a vezetéknek a falon kívüli javítása is az áteresztő szelepig. A javítás következtében szükségessé vált vakolat, csempe helyreállítása, festése. (A festésre és meszelésre vonatkozóan lásd: a XI. és XII, pontban foglaltakat.)

11. Falban levő, továbbá a falon kívüli szennyvíz-lefolyóvezetékek cseréje és javítása, vakolat festés és meszelés helyreállítása. (A festésre és meszelésre vonatkozóan lásd: a XI. és XII. pontban foglaltakat.)

12. Padlóburkolatba beépített szifonok javítása és cseréje, ha az nem a bérlő hibájából lyukadt ki — padlóburkolat helyreállítása.

13. Függőleges szennyvíz lefolyó ejtővezeték és alapvezeték dugulásának megszüntetése. Padlóburkolat, vakolat, festés és meszelés helyreállítása. (A festésre és meszelésre vonatkozóan lásd a XI. és XII. pontban foglaltakat.)

ílá a dugulás a bérlő hibájából következett be, a javítás költségét a dugulást okozó bérlővel meg kell téríttetni.

14. Kerti és udvari csapok pótlása.

15. Külső közös WC-ben minden vízszerelési munka, ha egy- egy WC-fülkét több bérlő hasznúi (közös helyiség). Ha a meghibásodás valamelyik bérlő hibájából következett be, a javítás költségét a bérlővel meg kell téríttetni.

16. Kézi és motoros meghajtású kutak és szivattyúk cseréje. Továbbá, ha az épülethez 2, vagy több önálló bérlemény tartozik, a lakáshoz tartozó ""kút, illetőleg víztartály üzemképes állapotban tartása.

17. Víztároló medencék (ciszternák) és a padláson elhelyezett víztároló tartályok javítása vagy pótlása, ha a meghibásodás nem a bérlő hibájából következett be.

18. Az épülethez tartozó emésztőberendezés jó karban tartása, továbbá állandó üzemképes állapotban tartása.

II.

BÉRLŐRE TARTOZÓ VÍZSZERELÉSI MUNKÁK (Ezzel kapcsolatos kőműves- és festőmunkák)

1. Bérlő tulajdonát képező gáz- vagy elektromos vízmelegítő javítása vagy cseréje.

Bérbeadó tulajdonát képező gáz- vagy elektromos vízmelegítő javítása, ha a javítási költség a vízmelegítő árának 50 százalékát nem haladja meg.

2. Fürdőhenger javítása vagy pótlása, ha az a bérlő hibájából ment tönkre. (Üres tartály alá hefűtöttek-stb.)

3. Fürdőhenger alsó részének (kályha) javítása, tűztér samot- tozása, ajtó, rostély, hamutálca 'pótlása.

4. Keverő fürdőcsaptelep (fürdőhengeren vagy falon) javítása, bőrözése, tömőszclcncéinek tömítése, orsózása, fogantyúinak pótlása.

5. Fürdőhenger álló vagy mozgatható zuhanyozójának javítása vagy szükség szerinti pótlása.

6. Fürdőkád javítása, lefolyó- és túlfolyószelepek, lábak stb. javítása vagy pótlása.

7. Falikút, mosogató, mosdó, WC-csésze, bidé pótlása, ha az a bérlőt terhelő javítás folytán, vagy gondatlan használat következtében ment tönkre, repedt meg.

8. Mosogató, mosdó, bidé stb. lefolyó-, és lúlfolyószelepe dugójának, tartóláncának javítása vagy pótlása.

9. Falikút, mosogató, mosdó, kézmosó falon kívül levő szifonjának javítása vagy pótlása.

10. Falikút, mosogató, kézmosó, mosdó, bidé meleg- és hidegvíz kifolyócsapjainak javítása. (Bőrözése, tömőszelencéinck tömítése, orsózása, fogantyúinak pótlása.)

11. Mosdó, mosogató, kézmosó, WC-tartály -kilazult tartótámaszainak visszahelyezése, esetleges cseréje.

12. Falból kilazult falikút újból való felerősítése (falikút leszerelése, új fatiplik behelyezése, falikút visszahelyezése).

13. WC-tartály javítása, ha az egyszeri javítás költsége a 100,— forintot nem haladja meg.

WC-tartály belső szerelvényeinek javítása és pótlása (szívó úszócsap, úszógolyó, ólomsúly, szelepgumi, emelőkar, húzólánc javítása vagy cseréje).

14. W'C-tartályt és WC-csészét összekötő, falon kívüli öblítőcső javítása. •

15. öblílőcsövet és WC-csészét összekötő gumitölcsér javításaiba meglazult, annak felerősítése).

16. WC-csésze tisztító dugójának beerősítése, szükség szerinti pótlása.

17. W’C ülésdeszka javítása (eltörött vasalásának pótlása), ülésdeszka cseréje.

18. A berendezési tárgyból kiinduló falon kívüli lefolyócső javítása, dugulásának megszüntetése.

19. Léfolyócső dugulásának megszüntetése a berendezési tárgy és függőleges ejtővezeték között, ha a dugulás a bérlő hibájából következett be. Ha a dugulást ilyen esetben a bérbeadó szüntette meg, ennek költségét a bérlővel meg kell téríttetni.

20. Falon kívüli áteresztőszelep, valamint a nyomócsővezeték javítása az áteresztőszelep és kifolyócsap között (WC-tar- tálynál, fürdőhengernél stb.), továbbá a falon belüli csővezeték-javítása, ha a javítás szükségessége a bérlő hibájából következett be (pl. fagyás, szegbeverés stb. eseten).

A Miskolci Ingatlankezelő Vállalat kéri a

21. Kerti és udvari csapok javítása.

22. Kertes háznál locsolótömlő javítása vagy szükség szerinti cseréje.

23. Ha áz épületben csak egy lakás van, a kézi és motorikus meghajtású kutak és szivattyúk javítása, illetőleg állundó üzemképes állapotban tartása. — Ha a lakást több bérlő használja, a karbantartási kötelezettség a bérlőket egyetemlegesen terheli.

24. Víztároló medencék (ciszternák) és a padlásón elhelyezett víztároló tartályok javítása, abban az esetben, ha a meghibásodás a bérlő hibájából következett be.

IH.

BÉRBEADÓT TERHELŐ VILLANYSZERELÉSI MUNKÁK (Ezzel kapcsolatos kőművesmunkák) ,

1. Bérbeadó tulajdonát képező elektromos főzőkészülék, elektromos vízmelegítő pótlása, ha azok javítási költsége az új elektromos főzőkészülék, illetve elektromos vízmelegítő árának 50 százalékát meghaladja.

2. Elektromos fővezeték javítása a kábelíejtől a mérőberendezésig. '

3. Bérleményen belül nedvesség által okozott földzárlat megszüntetése. Ha a földzárlat a bérlő hibájából következett be, a javítási költséget át kell hárítani a bérlőre.

4. Bérleményben falon kívüli vezetékek falba helyezése és ez . alkalommal a szabványtól eltérő biztosító táblák cseréje, ha

a falon kívüli vezetékek a természetes elhasználódás következtében tönkrementek, életveszélyessé váltak. Ez esetben szobánként egy lámpahely, egy kapcsoló, maximálisan két dugaszolóalj; konyhánként egy lámpahely, egy kapcsoló, egy földelt 3 sarkú dugaszolóalj; mellékhelyiségenként egy .lámpahely és egy kapcsoló létesíthető. (A villanyvezetékek falba helyezése után a bérlemény sérült vakolatának, festésének vagy meszelésének helyreállítása a XI. és XII. pontban foglaltak az irányadók.)

5. A 220 V-os feszültségre való áttérés esetén a bérleményben levő, falon kívüli vezetékek falba helyezése. (Egyébként mint a 4. pont alatt.)

IV.

BÉRLŐT TERHELŐ VILLANYSZERELÉSI MUNKÁK (Ezzel kapcsolatos kőműves- és festőmunkák)

1. Elektromos főzőkészülékek, elektromos vízmelegítő, beépített ventillátorok javítása, ha a javítás költségé az új berendezés költségének 50 százalékát nem haladja meg.

2. Főzőlapok, sütőlapok javítása vagy cseréje, még feszültségáttérés esetén is.

3. Falon belül és falon kívül gyenge- és erősáramú villany- vezetékek j avatása az árammérő és a fogyasztóhely között.

4. Villamossági berendezések (kapcsoló, dugaszolóalj, csengő, nyomógomb stb.) állandó használhatóságának biztosítása, javítása, pótlása.

5. Megosztással vagy átalakítással egymástól függetlenített lakások elektromos hálózatának szétválasztása, ha a megosztást vagy átalakítást a bérlő végezteti.

6. Bérlő által végzett korszerűsítés esetén (pl. villanytűzhely, melegvíz-tároló stb. felszerelése) a szükséges elektromos hálózat létesítése, vagy cseréje bérleményen belül és bérleményen kívül.

7. Szabálytalanul, a házvilágítási mérőre kötött bérlemény (lakás, üzlet, vitrin, műhely stb.) elektromos hálózatának leválasztása, külön mérő felszerelésével.

8. Árammérő felszerelése az Északmagyarországi Áramszolgáltató Vállalat útján.

9. A bérleményben levő árammérő áthelyeztetése bérleményen kívüli leolvasás lehetőségének biztosítása végett.

V.

BÉRBEADÓT TERHELŐ LAKATOSMUNKÁK _ (Ezzel kapcsolatos mázolómunkák)

1. A bérlemény bejárati ajtajára felszerelt rács pótlása, a pótlás mázolása.

2. A bérleti jogviszony keletkezésekor meglevő ablakrács javítása, pótlása és ezek mázolása.

3. A bérleményhez tartozó vaskorlátok pótlása, a pótlás mázolása.

4. Előtetők javítása vagy pótlása, a javítás és pótlás mázolása.

5. A bérbeadó által létesített vaskapu javítása vagy pótlása, utcai vaskerítések, telekhatáron levő jobboldali és hátsó félkerítés javítása vagy pótlása.

6. Ajtók és ablakok zárainak pótlása, ha azok már nem javít7. Házfelügyelői szolgálati lakás bejárati ajtajának zárjavítása.

8. Bérbeadó tulajdonát képező vaskályha, tűzhely, pótlása, ha az már gazdaságtalan, nem javítható.

VI.

BÉRLŐRE TARTÓZÓ LAKATOSMUNKÁK (Ezzel kapcsolatos mázolómunkák)

1. A bérlemény bejárati ajtajára felszerelt rács javítása, a javítás mázolása.

2. A bérlő által létesített kerítés javítása vagy pótlása.

3. A bérleményhez tartozó vasredőnyök javítása, a javítás mázolása.

4. Ajtók és ablakok zárainak javítása, kulcsok pótlása.

5. összes ajtó- és ablakvasalás javítása, cseréje.

6. Bérlő tulajdonát képező vaskályha, tűzhely javítása, a javítás költségének .nagyságától függetlenül.'

7. Bérbeadó tulajdonát képező, vaskályha, tűzhely javítása, ha az gazdaságosan még javítható.

VII.

BÉRBEADÓT TERHELŐ GÁZ- ÉS IÍÖZPONTIFÜTÉS- SZERELÉST MUNKÁK (Ezzel kapcsolatos mázolómunkák)

1. Bérbeadó által a bérleményben létesített gázfogyasztó vezetékeinek javítása, szükség szerinti cseréje, dugulás megszüntetése. Fogyasztóvezeték cseréje esetén a vezeték le- mázolása.

2. Bérbeadó tulajdonát képező gáztűzhely, gáz-vízmelegítő pótlása, ha a javítás költsége az új gáztűzhely, illetőleg új gáz-vízmelegítő árának 50 százalékát meghaladja és a meghibásodás nem helytelen üzemeltetés miatt következett be.

3. Bérleményen belül a központi fűtés vezetékeinek, a radiátoroknak javítása, cseréje és szükség szerinti bővítése, továbbá az érintett részek mázolása.

4. Etagc-fűtés vezetékeinek, radiátorainak, kazánjainak karbantartást meghaladó javítása vagy cseréje. Ha a meghibásodás a berendezés helytelen üzemeltetése miatt következett be, a javítás vagy csere költségét a bérlővel (bérlőkkel) meg kell téríttetni. A meghibásodás okát a jegyzőkönyvben kell rögzíteni.

5. A gázmüvekkel együtt végrehajtott gázbevezetés esetén az épület összes lakásbérleményeiben a fogyasztóvezetékek kiépítése a konyhai gáztűzhelyig, a gázvezetékek lcmázoiá- sával, gáztűzhely nélkül.

Oj gázbevezetés esetén a gáztűzhely beszerelése a bérlő feladata, a gáztűzhely a bérlő tulajdonában marad. Fürdő- hengerrel üzemeltethető fürdőszobába a gáz bevezetése nem a bérbeadó feladata.

VH1.

BÉRLŐT TERHELŐ GÁZ- ÉS KÖZPONTIFŰTÉS- SZERELÉSI MUNKÁK

(Ezzel kapcsolatos mázolómunkák)

1. Bérleményben a gázvezetékek rozsdától való megtisztítása és szükség szerinti mázolása. A bérlő állal létesített gázvezeték javítása, szükség szerinti cseréje, mázolása, dugulás megszüntetése.

2. Bérbeadó tulajdonát képező gáztűzhely, gáz-vízmelegítő karbantartása és javítása, alkatrészeinek pótlása, ha a javítási költség az új gáztűzhely, illetőleg új gáz—vízmelegítő árának 50 százalékát nem haladja meg.

3. Bérlő tulajdonát képező gáztűzhely, gáz-vízmelegítő karbantartása, javítása és cseréje.

4. A helytelen üzemeltetés miatt meghibásodott vagy tönkrement gáztűzhely, illetve gázmelegítő javítása vagy cseréje.

5. A bérbeadó által újonnan történt gázbevezetés esetén a gáztűzhely beszerzése. Ez .esetben a gáztűzhely a bérlő tulajdonát képezi.

6. Fürdőhengerrel üzemeltethető fürdőszobában a bérbeadó előzetes engedélye alapján a bérlő saját költségére a gáz- bevezetést elvégeztetheti. A bérbeadó az eredeti állapot visszaállítására (fürdőhenger visszaszerelésére) kötelezheti a bérlőt, amelyet a bérleti jogviszony megszűntekor kell teljesíteni.

7. Gázmérő beszerelése, gázművek útján.

8. Gázmérő elzáró kulcsának pótlása.

9. Bérleményben a központi-, vagy Etage-fütés vezetékeinek, radiátorainak szükség szerinti mázolása.

10. A radiátor szabályozó szelepe nyitókulcsánák, nyitókerekének pótlása.

11. Etage-fűtés kazánjának karbantartása.

IX.

BÉRBEADÓT TERHELŐ ASZTALOSMUNKÁK (Ezzel kapcsolatos mázolómunkák)

1. Külső ajtók kijavítása. Belső ajtók javítása, ha osztóborda, betét vagy ajtóborítás cseréje is-szükséges. Ha a meghibásodás nem természetes elhasználódás miatt következett be, (pl. ajtót kifeszítettéb, ajtóbetétet betörték), a javítás, pótlás a bérlőt terheli.

2. -Külső és belső ajtók cseréje, ha az természetes elhasználó* dús következtében szükséges.

3. Ajtótokok cseréje, az ajtószárnyak illesztésével és felszerelésével.

4. Gombás vagy royarrágott ajtók, tokok stb. javítása, cseréje.

5. Ablakszárnyak pótlása, javítása, ha a javítás költsége a 100 forintot meghaladja és a meghibásodás nem a bérlő hibájából következett be. A pótolt ablakszárnyak üvegezése és szükséges mázolása.

6. A nyílászáró szerkezeteken a bérbeadó által végzett javítások mázolása.

7. Bérbeadó által végzétt munkák során kitört üvegek pótlása.

8. Külső nyílászáró szerkezetek külső felének mázolása.

9. Faredőnyök pótlása, ha a redőnyrészek több mint 50 százalékát «serélni kell.

10. Faredőnyök külső mázolása.

11» Zsalúszárnyak pótlása, ha a meghibásodás meghaladja az 50 százalékot.

12. Külső zsalu mindkét oldali mázolása..

13. Vászonredőnyök pótlása.

14. Parketta, hajópadló, svédpadló javítása, ha a meghibásodás helyiségenként .1 négyzetméternél nagyobb, feltéve, ha a meghibásodás nem a bérlő hibájából következett be. A javított rész felgyalulása.

15. Parketta, hajópadló, svédpadló cseréje, ha az már nem javítható, gombás, korhadt, vagy rovarfertőzött. Csere esetén a parketta gyalulása, beeresztése.

16. A bérleményben a bérbeadó által beépített üvegfalak pótlása, ha azok már nem javíthatók. A pótlás alkalmával mindkét oldal mázolása és' az üvegezés.

17. Pincerekeszek farészeinek pótlása, ha korhadás következtében (pl. nedves pince, gyakori pincevíz) válik szükségessé. Egyébként a pincerckeszek javítása a bérlő feladata.

18. Telekhatáron levő (út felőli, jobboldali és félhátsó), a bérbeadó által létesített fakerítések, fákapuk javítása vagy pótlása, ha a meghibásodás nem a bérlő hibájából következett be.

X.

BÉRLŐRE TARTOZŐ ASZTALOSMUNKÁK (Ezzel kapcsolatos mázolómunkák)

1. Belső ajtók illesztése és javítása (ha osztóborda, betét vagy ajtóborítás-csere szükséges, úgy ezek elvégzése már a bérbeadót terhelik, kivéve, ha a meghibásodás a bérlő hibájából következett be).

2. Ablakszárnyak illesztése és javítása, ha a javítás költsége a 100 forintot nem haladja meg.

3. Nyílászáró szerkezeteken a bérlő által végeztetett javítási munkák mázolása.

4. A nyílászáró szerkezetek szükség szerinti belső mázolása.

5. Kitört üvegek pótlása.

6. Faredőnyök javítása, ha a redőnyrészek pótlási igénye az 50 százalékot nem haladja meg.

7. A bérlő által javított faredőnyök mázolása.

8. Zsaluszárnyak javítása, ha a pótlási igény az 50 százalékot nem haladja meg.

9. A bérlő által javított zsaluk mázolása.

10. Vászonredőnyök javítása.

11. Parketta, hajópadló, svédpadló javítása, ha a javítás mértéke helyenként.az 1 négyzetmétert nem haladja meg. Ha a bérlő rendeltetésellenes használata (pl. fát vág a parkettán), vagy gondatlansága miatt (pl. kályhából kieső parázs okozta padlóégés) keletkezett a meghibásodás, a javítás-elvégzése minden esetben a bérlőt terheli.

12. A bérleménybe beépített üvegfalak javítása. Üvegezés pótlása, és az üvegfalak mázolása.

13. Ajtóküszöb javítása, vagy pótlása, küszöbsín cseréje.

14. Kamrapolcok, javítása vagy pótlása.

15. Beépített szekrények javítása és mázolása.

16. Pincerekeszek farészeinek javítása.

17. A bérlő által létesített fakerítés javítása vagy pótlása.

5.

6.

7.

10.

2.

7.

2.

4.

4.

7.

8.

XI.

BÉRBEADÓT TERHELŐ KŐMŰVESMUNKÁK (Ezzel kapcsolatos festőmunkák)

Helyiségenként 2 négyzetméternél nagyobb felületen lehullott vakolat helyreállítása.

Bérbeadó által végzett vakolatjavítás esetén a vakolatjavítás által érintett fal- vagy mennyezetfelület festése vagy meszelése (nem a helyiség teljes festése), ha a helyiség egyébként festést még nem igényelt volna. A munka megkezdése előtt ezt a körülményt jegyzőkönyvben kell rögzíteni.

Bérbeadó által végzett vakolatjavítás esetén a helyiség ösz- szes falainak festése, meszelése, ha a vakolatjavítás két vagy annál több felületet érintett és a helyiség egyébként festést még nem igényelt volna. A munka megkezdésbe előtt ezt jegyzőkönyvben rögzíteni kell, amelyet a lakóbizottság elnökével is alá kell íratni.

Falsüllyedés következtében kilazult ajtótok beerősítése (kiékelése), az ajtótok körüli vakolat helyreállítása, a szükséges ajtószárny illesztési munkák elvégzése. Ha a helyiség egyébként festést még nem igényelt volna, a vakolatjavítás által érintett falfelület festése, meszelése (nem a helyiség teljes^festese). A munka megkezdése előtt ezt a körülményt jegyzőkönyvben kell rögzíteni.

Lakóhelyiség oldalfalainak víz elleni szigetelése és a szükséges vakolat helyreállítása. Ha a helyiség egyébként festést még nem igényelt volna, úgy a szigetelés által érintett falfelületek festése, a mennyezet kivételével. A munka megkezdése előtt ezt a körülményt jegyzőkönyvben rögzíteni kell.

Ha nem a bérlő hibájából következett be a mennyezetvagy falbeázás, annak megszüntetése és a beázás kiszáradása után a vakolat helyreállítása.

Ha a helyiség egyébként meszelést, festést még nem igényelt volna, az eredeti állapot visszaállítása érdekében, a beázás által érintett mennyezet meszelésének, festésének javítása, illetőleg szükség esetén a mennyezet, a beázás által érintett fal, vagy az egész helyiség meszelése, festése. A munka megkezdése előtt ezt a körülményt jegyzőkönyvben rögzíteni kell.

Födémcsere esetén a födémcsere helyiség teljes festése, meszelése, függetlenül a festés állapotától.

Hidegpadló burkolatú helyiségben egy négyzetméternél nagyobb burkolatmeghibásodás javítása,'ha az nem a bérlő gondatlansága miatt következett be.

Csempeburkolat javítása, ha a meghibásodás fél négyzet- méternél nagyobb.

Lakóhelyiségek fűthetőségének biztosítása, a szükséges kéménybekötések elvégeztetése, kéménymeghibásodások javítása.

Ha a vízmelegítés elektromos vízmelegítővel, a fűtés gázvagy villanytűzhellyel történik, a fürdőszobában, illetőleg a konyhában kéménybekötésről nem kell gondoskodni. A lakás műszaki megosztása esetén a kéménybekötés elvégeztetése is az építtetőt terheli.

XH.

BÉRLŐT TERHELŐ KŐMŰVESMUNKA (Ezzel kapcsolatos festőmunkák)

Helyiségenként 2 négyzetméternél nem nagyobb felületen a lehullott vakolat helyréállítása.

Bérlő hibájából kilazult ajtótok beerősítése (kiékelése), az ajtótok körüli vakolat helyreállítása.

Bérlő hibájából saját, vagy más bérleményben okozott beázás, átázás helyreállítása, szükség szerint a fal, mennyezet, vagy egész helyiség festése, meszelése.

A bérlemény minden helyiségének szükség szerinti festése, meszelése.

Hidcgpadló burkolatú helyiségben egy négyzetmétert meg nem haladó kisebb burkolatmeghibásodás javítása. Ha a meghibásodás a bérlő hibájából következett be, a javítás egy négyzetméter felett is a bérlőt terheli. Csempeburkolat javítása, ha a meghibásodás a fél négyzet- métert nem haladja meg.

Bérlő által szabálytalanul végzett kéménybekötésből eredő összes hibák kijavítása.

BÉRBEADÓT TERHELŐ EGYÉB MUNKÁK

Régi cserépkályha természetes elhasználódása esetén új cserépkályha építése.

A cserépkályhának a természetes elhasználódása azt jelenti, hogy a bérlő rendszeresen eleget tett átrakási kötelezettségének, a kályhát helyesen üzemeltette, és az ennek ellenére használhatatlanná vált csempék száma több mint az összes csempék 25 százaléka. A természetes elhasználódás folytán a cserépkályha helyeit a bérbeadó csak akkor adhat új cserépkályhát, ha a természetes elhasználódás tényét a lakóbizottság elnöke írásban igazolta és annak helyességét a bérbeadó felülvizsgálta.

A lakóhelyiség fűtésére a bérbeadó vaskályhát adhat, ha azzal a helyiség tartósan 18 C fokra felfűthető.

Csak vaskályha adható a lakóhelyiség fűtésére, ha az épület előreláthatóan öt éven belül lebontásra kerül.

Cserépkályha jogosságánál nemcsak a szoba nagyságát kell figyelembe venni, hanem a Szoba fekvését, a lehűlés mértékét, a szobát határoló falak (mennyezet, födém, nyílászárószerkezetek) által bekövetkezett hőveszteséget.

A bérleményhez tartozó külső fáskamra javítása, ha az egyszeri javítás költsége a 100 forintot meghaladja és a meghibásodás nem a bérlő hibája miatt következett be.

A bérleményhez tartozó külső, de nem közös WC javítása, ha az egyszeri javítás költsége 100 forint felett van és a meghibásodás nem a bérlő hibája miatt következett be.

XIV.

BÉRLŐRE TARTOZŐ EGYÉB MUNKÁK

Vaskályha karbantartása, samottozása, kisebb javítása (ajtó, hainusláda stb. pótlása).

Cserépkályha karbantartása, szükség szerinti átrakása. Külső fáskamrák javítása, ha a javítás költsége a 100 forintot nem haladja meg.

Külső, de nem közös WC javítása, ha a javítási költség a 100 forintot nem haladja meg.

Társbérlet esetén a főbérlethez tartozó pincerekesz, fáskamra megosztása, vagy új pincerekcsz, fáskamra létesítése. Ezek költsége az új társbérlőt terheli.

Rádió- vagy televízióantenna'által megrongált tetőhéjazat helyreállítása.

Bérleményhez tartozó (ól, istálló, raktár, vagy egyéb gazdasági célt szolgáló építmények, valamint tartozékaik és felszereléseinek) karbantartása.

MISKOLC, 1961. AUGUSZTUS 1IÓ

Miskolci Ingatlankezelő Vállalat

bérlőket, hogy karbantartási, javítási munkákra vonatkozó panaszaikat és a bérlőkre vonatkozó feladatoknak jnindenkor tegyenek

a közleményben foglaltak szem előtt tartásával tegyék meg eleget.

BMi 69 3856 1000 — Felelős vezető: Szemes István