Magyar Hirnök, 1963. január-június (54. évfolyam, 1-26. szám)

1963-06-13 / 24. szám

1363, JUNIUS 13 MAGYAR HÍRNÖK 5. OLDAL Az egyik ága ennek a harapófogó-szerű fejlődési irányzatnak mintegy "átkarol­ja" Florida egész keleti partvidékéi Mia­mitól északra, Palm Beach-en ál. Ez ma­gában foglalja a legkülönbözőbb szóra­kozási, lakóhelynek való és üzleti terü­leteket. A másik ága ennek a "csipesznek" Cape Canaveral környékén kezdődik, — a kö­zépnagyságú Brevard megye azonban nem elég terület annak a hatlamas ipari tevékenységnek a céljára, amit a kor­mány sokbillió dolláros "Apollo Project"­­je néven ismerünk. így ez az ág egyre délebbre tolódik. Ennek a két hatalmas horderejű "te­vékenységnek" a középpontjában fekszik az a terület, ahol a General Development 38,000 akeros kertvárosa: Port St. Lucie épült, — 79 mérföldnyire délre Cape Ca­­naveraliól, 55 mérföldnyire északra Palm Beachlól. A névsora azoknak a nagybirtokosok­nak, akiknek ezen a környéken földjük van, Amerika leggazdagabb családjait tartalmazza, akik mint jó pénzbefektetést tartják ezeket a telkeket s arra az időre várnak, amikor a fejlődésnek ez a hatal­mas "csipesze" összecsukódik s ide tereli az emlitett "tevékenységek" minden elő­nyét. Ugyanúgy, mint ezek a gazdag csalá­dok, a General Development is előre lát­ta ezt a fejlődési tendenciát s felvásárol­ta óriási földbirtokát még elég olcsó áron. Ma oedig, ennek a jó előrelátásnak kö­vetkeztében Port St. Lucieban telkeket bocsát ez a nagyvállalat piacra a nagy­­közönség számára, kimért házhelyek for­májában, viszonylagosan olcsó áron. Olyan kimagasló példája ez a fejlődés előtt álló terület idejében történt észre­vételének, ami a sikeres telek-befektetés legfontosabb előfeltételét jelenti. A jelen­tős gyarapodás és a vidék bépülése ma­gával hozza azt, hogy az itt vásárolt tel­kek értéke rohamosan és állandóan nö­vekszik. mert természetes széoségéhez a fejlödéshozla előnyök is hozzájönnek. Florida csodálatos ‘FEJLŐDÉS-CSIPESZÉT“ mutatja es a kép, ahol kedvező telek-befektetés vált most lehetővé Megbízható floridai telek-befektetésre van most csodálatosan jó alkalom! Egy rövid ideig még mindenkinek alkalma van most lefoglalni kitűnő. Ids részletekben fizethető telkeket egy csodálatos fejlődés előtt álló vidéken, külön költség, vagy kötelezettség nélkül. ön semmit sem kockáztat és megtudhatja a tényeket és számadatokat! Ezen a szép, 12 akeres “Szórakozási Szigeten” Port St. Lucie lakói ma szabadon élvezik az úszómedencét, állandó életmentő felügyelet mellett, valamint a Yacht Clubot, a játszóteret, a halászó és csónakázó helyet, stb. Más már készen álló fel­szerelések: a ténnisz pályák, villanyfényben úszó baseball pálya, három Recreation Center játszóközpont és teljesen felszerelt piknikező és szabadtüzhelyes hely. Nagyon sokan vetlek részi a közelmúltban egy olyan befektetésben, ami el nem veszhet, nem kophat el, vagy veszilhet értékéből, mint valami ipari gépezet, soha se "megy ki a di­vatból" és nem szüntetheti meg létezéséi az "aulomáció". A legérdekesebb pedig az egész­ben az, hogy a kínálat egyre kisebb lesz, a kereslet pedig folytonosan csak növekszik . . . Legtöbben okosan fektettek be ebbe a "vál­lalkozásba", vannak azonban, akik bolondul csinálták . . . mert pénzt lettek mindenfé­lébe. Egészen a közelmúlt időkig ez a "nélkü­lözhetetlen vállalkozás" csak néhányak ke­zében összpontosult. Az a tény, hogy ma Ame­rikában csaknem mindenkinek meg van a módja ahhoz, hogy tulajdonosa legyen vala­melyes részben ennek a "cikknek", talán az egyetlen legnagyobb társadalmi haladási je­lenti az emberiség történetében! Egyetlen darabka ebből: méltósággal ru­házza fel az embert, aki pedig többnek a tu­lajdonosa, mint egynek: tekintéllyel bir! Mi ez a nagyszerű cikk? Természetesen: földbirtok, — telek, amelyre házat éoithel akár azonnal is, vagy amit jó pénzbefekte­tésképen vehet és tarthat meg! HOL LEHET MOST MEGBÍZHATÓ TELEK­­BEFEKTETÉSEKET CSINÁLNI? Azoknak nagy többsége, akik tulajdonosai­vá lesznek az ilyen lipusu telkeknek, vásár­lásaikat Floridára összpontosítják, szemben azokkal a más vidékekkel, ahol nincs bebi­zonyítva a pénzbefektetés jósága. Legtöbben pedig nagyon alacsony költségű részletfizetés­re vásárolják ezeket, a telkeket. A társaság, amely ilyen föld-telkeket kí­nál a nagyközönségnek: a General Develop­ment Corporation, amelyet az ilyen cégek "nagypapájának" nevezhet el az egyik tanács­adó szolgálat. Vevőinek száma ma már mint­egy százezer! Miért vásárolnak olyan sokan Floridában földet? A General Development kutató-osztá­lya kimutatta, hogy minden négy közül há­rom telektulajdonos azt reméli, hogy egyszer majd ott élhet maga is Florida egészséges, gondmenles éghajlatában, vagy nyugalomba vonulása után, vagy még az elölt. A többiek pedig egyszerűen azért vesznek telket Flori­dában, mert rendkívül jó pénzbefektetésnek tartják azt. A General Develomnent rámutat arra, hegy mindenki, aki floridai telket vásá­rol bármilyen okból, végeredményben és íu­­lajdonképen azért akarja azt birtokolni, mert tudja, hogy az jó pénzbefektetés. Ha 'dőköz­­ben a nyugalomba készülőknek a tervei meg­változnak, mindig piacra dobhatja és eladhat­ja ezt a telket. "INGATLANBIRTOK": MIÉRT OLYAN "VARÁZSIGE" EZ MANAPSÁG? Nyomós, "dolláros-centes" okai vannak az ilyen lipusu ingatlan-birtokok iránti érdeklő­dés jelenlegi özönének. A megbízható :‘öld­­lelekbefeklelés szempontjának ezek talán az indokai: 1. — A föld állandó! Birlokolása biztos érté­ket jelent, ami iránt a kereslet állandóan nö­vekszik. Mindenki megegyezik abban, hogy az Egyesült Államok lakossága óriási mér­tékben fog növekedni a közvetlen és belát­ható jövőben, tehát a kereslet a jó, még be nem épiiell telkek iránt állandóan fokozódik. Floridában a helyzet még kirívóbb. Az elmúlt 10 év alatt Florida az egész ország íeggyor­­sabban növekvő állama lett. Florida gyors növekedését pedig az a készpénzözön támaszt­ja alá, amely más államokból ömlik ide és amely úgy iparilag, mint népesség szaporulat szempontjából óriási gyarapodást jelent. 2. — A föld lehetővé teszi az ember számára azt, hogy sokkal nagyobb pénzbefektetést csi­náljon nagyon kevés előre letett készpénzzel, mint bármily más téren. Amikor részvénye­ket, vagy "mutual fund"-okai veszünk, vagy bármilyen más befektetési cikket (beleértve ebbe az olyan exotikus dolgokat is, mint ék­szer, vagy ritka bélyeg, vagy régiség) legtöbb­ször a teljes készpénzárat tesszük azokba. Minden egyes készpénz dollár ellenében, amit ezekbe tettünk, egy dollár értékű viszontel­adási jogunk van. HOGYAN TEHETÜNK 1 DOLLÁRT TÖBB dollárért dolgozóvá? Mi történik azonban akkor, amikor pénzt fektetünk be részletfizetéses alapon olyan tel­kekbe, mint Port St. Lucie, a General Deve­lopment egyik kertvárosa Florida keleti part­ján? Egyszerűen az, hogy a telkünk viszont­eladási árának minden dollárjából teljes hasz­not huzunk. Vegyünk egy jó példái erre: mondjuk, hogy ön eladja $l,500-os telkét 50 százalékos ha­szonnal ($750) a rákövetkező napon, ahogy letette rá a letétpénzt és az első havi rész­letet (összesen 30 dollárt), ön nem csinál egy 50 százalékos hasznot minden befektetett dol­láron, mint más egyszerű befektetési ügylet­nél, hanem az ön befektetett dolláronkénti haszna $25 körül lesz! Ez nem azt jelenti, hogy számíthatunk rá, hogy a telek (vagy bármi más) értéke egyet­len nap alatt 50 százalékkal ugrik fel. Az olyan megbízható cégek, mint a General De­velopment, nagy súlyt fekteti arra, hogy ki­hangsúlyozza, hogy a föld nem olyas valami, amit ma megveszünk és másnap, vagy a kö­vetkező héten, vagy hónapban eladunk, mint ahogy azt is hangsúlyozza, hogy jól gondolja meg és válassza meg mindenki, hogy milyen telkei vásárol azok közül, amelyek értéke szo­katlan gyorsassággal emelkedik. MAGYARÁZAT ARRA. HOGY MIÉRT EMELKEDIK GYORSAN BIZONYOS TELKEK ÉRTÉKE Milyen gyorsan emelkedhet a földtelek ára? Egy másik kertvárosban, amely öt évvel ez­előtt olyan állapotban volt, mint amilyenben körülbelül ma van Port St. Lucie, a General Development ma csaknem kétszereséért áru­sítja a telkeket (házhelyeket), mint az eredeti ár volt — ami kb. 100 százalékos emelkedést jelent 5 év alatt, vagyis mintegy 20 százalé­kos értékemelkedési évente. A sikeres lelekbefekletésnek a titka, a Ge­neral Development vállalat szerint az, hogy jó birtokot vegyünk olyan környéken, ame­lyik már fejlődésben van, de amely előtt áll még fejlődése nagyrésze. Vagyis: a íulajdon­­képeni fejlődés és értéknövekedés most kez­dődik ott! És tartsuk ezt a lelket, mialatt má­sok: mint odalelepedellek, építkezők, az ipar, az állam és megye és a Szövetségi Kormány költik a sok pénzt, ami állal mindenkinek a birtoka értékesebb lesz. az öné is! És afelől is legyünk megbizonyosodva, hogy a cég mely az ilyen lelkeket kínálja, maga is költi a saját pénzét arra, hogy a környék fejlődjön! 3. — Kevesebb adó viszonleladás itán. A haszonnal történő telekeladás, ha 6 hónapig, vagy azon túl birtokunkban volt, tőkenyere­ségnek számit. Ami azt jelenti, hogy a haszon — aszerint, hogy ön milyen adózási kategó­riába tartozik — nincs annyira megadóztatva, mint a rendes jövedelem. Ez pedig 50 száza­lékkal, vagy bizonyos esetekben még többel is, emeli a haszon összegéi. MAI ÁRAT FIZET A HOLNAPI VÁSÁRÉRT! Amit itt elmondottunk, abból bárki azt kö­vetkeztetheti, hogy a részletfizetésre megvá­sárolt telek egyik nagy előnye az, hogy a mai árat fizeti a holnapi ár helyett — s mégis: eladhatja azt bármikor, amikor akarja. Ponto­san igy van! S ehhez hozzáfűzhető még a kö­vetkező: 4. — Adók a birtokunk után. Olyan felken, ahol még nincs lakóház, nincs fenntartási költ­ség. Nem fizetünk adót az évi jövedelem után és nincs semmilyen ügykezelési költség utá­na, mint amit számítanak, ha valamilyen cég részvényesei vagyunk. Például: az adó 1962- ben egy általános méretű 80x125 telken Port St. Lucieban csak $8.76 volt. És ha ön ma le­foglal egy telket a General Developmenl-nél részletfizetéses alapon, az adót utána a Ge­neral Development fizeti mindaddig, amíg az árat ön teljesen ki nem fizette, tehát erre sincs gondja! így még könnyebb "tartani" a telket mindaddig, amig eladjuk valakinek haszonnal, vagy pedig ipagunk vesszük hasz­nálatba. Részletfizetésre vett telkekről beszélve fel­merül a kérdés: mi történik akkor, ha valaki abban a helyzetben van, hogy a teljes vétel­árat egyszerre ki tudja fizetni? Ha nem kap az ember elég nagy készpénz kedvezményt, miért fizesse ki előre, egy összegben a telek árát? A válasz egyszerű: mondjuk, hogy ■ gy telek értéke egy bizonyos százalékkal emel­kedik az alatt az idő alatt, amig árát készletre fizetjük. Ha a lelket készonézzel előre kifi­zetve vettük és az említett idő eltelte után eladtuk, az a bizonyos haszon-százalék még nagyobb, mert készpénzkedvezményt is kap­tunk. A részletre vett teleknél ez a haszon ke­vesebb annyival, amennyibe a részletfizetés költsége került, mert ilyen költség minden részletfizetéses tervnél van. Akárhogy is vesz­­szük: az olyan befektetés, amelynél 1 : záza­­lék a lefizetés és 1 százalék havonta a részlet összege, igen ritka és igen nagy dolog! A leg­jobb tehát, ha készpénzzel vesszük a felkel, ha leheljük, de ha részletre vesszük, akkor ne vesztünk semmit! A TELEKBEFEKTETÉS HÁROM LEGFONTOSABB SZABÁLYA Van-e szabály arra, hogy hogyan határoz­zuk el, melyik telkei vegyük? Van, még pedig sok. Itt vannak azonban a legfontosabbak: 1. szabály: olyan környéket szemeljünk ki, amely rendkívüli fejlődés előtt áll a közel­jövőben. Biztosak legyünk azonban abban, hogy ott máris élnek megelégedett lakók! Ne menjünk olyan helyre, ahol az első (vagy má­sodik) pionír még nincs megtelepedve! 2. szabály: Biztosak legyünk abban, hogy azt a helyet könnyen megközelíthetjük. Néz­zük meg a térképet, hogy a környéken van-e U. S. országul? Nézzük meg azt is, hogy az a környék közel van-e valamely aagy vízhez (Ha az a floridai tengerparton van, az a leg­jobb és nemcsak élvezeti szempontból. Az építkezési szempontból is jobb a tengerpart, de azért is, mert a hőmérséklet nem változik oly hirtelen a tengeri szelek következtében). 3. szabály: Ez mindenre vonatkozik, amit vásárolunk. Legyünk biztosak abban, hogy a cég, amelytől vásárolunk, nem uj alapítású, meg volt régebb is és meg lesz még sokáig! A cég, amelyről hallottunk, már jóideje fenn­áll. Az olyan cég, amely nem kezeli becsüle­tesen az ügyefeleil, nem sokáig áll fenn! Miért hívják a telket a "gazdag emberek befektetésének?" Azért, mert ahhoz pénz kel­lett, hogy pénzt csináljon. — és ez nagyon is ráillelt a földbirtoklási jó alkalmakra Ame­rika legkívánatosabb vidékein. De nem áll ez igy többé. Ma, legalább is, nem szükséges, hogy valakinek készpénze legyen ahhoz, hogy elkezdhesse! MITŐL ÓVAKODJUNK. MIT TARTSUNK SZEM ELŐTT óvakodjunk az olyan vidékektől, amelyek "oombamódra" gyarapodnak, akár letelepe­dési helyei, akár befektetési alkalmat kere­sünk. Port St. Lucie területe és felszerelése "vá­logatott"; az egész tengerparti kertváros elő­re lefektetett és kidolgozott tervek szerint épül s ezért az egész város fejlődése előnyö­ket jeleni úgy a pénzbefektelőknek. mint az oda települőknek. Port St. Lucieban előre ki voltak tervezve azok a felszerelések és alkal­matosságok, mint bevásárlási központ, yacht klub, parkok, templomok, stb., amelyek máris felépüllek olt. És amikor további területek épülnek ott be a jövőben, ott is meg lesz mindez az előzetesen lefektetett tervek sze­rint. Nagyon fontos tudni azt is, hogy a General Development földterülete a legbelső sósvizi öbölig terjed, az Inlercoaslal Waterwayig. A Sunshine Slate Parkway pedig — amely egy óriási úthálózatnak egy része Maintői Flo­ridáig — átvezet e területen. A General De­velopment cég maga is 166,000 dollárt költött egy külön hid épilésére, hogy ez az ut Port St. Lucienál vigyen el. (A General Develop­ment, ezt is meg kell említeni, 4 és fél mil­liót költött egy csodálatos uj lakórészre, amit Port Cl. Lucie County Club and Hotelnek hivnak közvetlen Port St. Lucie város hatá­rában, s ez egy olyan befektetés, ami javára van minden telektulajdonosnak ezen a kör­nyéken!) Ma Port St. Luice egy élénk, fejlődő kert­város az Atlanti Óceán partján, Floridában, az "örök nyár honában". Sokezren élnek ott s az egész város úgy van tervezve, hogy akár nyugalomba vonulás előtt, akár az után lak­hat ott valaki s élvezheti a hely szépségét. Úgy van ez kitervezve, hogy az élelforgalag középpontjában fekszik s nincs semmitől el­szigetelve. Miért akarja a General Development azt, hogy önök minél többet megtudjanak e ki­tűnő telekbefektetési alkalomról és magáról Port St. Lucieról? Azért, mert egy közelmulii tanulmányozás alapján ki van mutatva, hogy a Port St. Lucie-beli háztelkek sokkal olcsób­ban vannak árazva, mint más hasonló telkek az Egyesült Államokban általában . . . és a mai Port St. Lucie telek árak az átlagos U. S. telekárakkal egy színvonalba fognak jönni az évtized végéig, tehát mintegy háromszoro­sával fognak értékben növekedni! Dacára, hogy a telekárak szokás szerint "előzetes értesítés nélkül változhatnak", a General Development előjegyez és fenntart házlelkekel Port SÍ. Lucieban az ön számá­ra minden külön költség, vagy kötelezettség nélkül és garantálja a mostani $1,395 alap­árat harminc napig ... ha ön azonnal beje­lenti erre igényét. Mindent itt nem lehel el­mondani, de bárki kérhet egyet a General Development "Market Research Deparlmenl"­­jének jelentéséből és előjegyeztethet magá­nak a saját nevére egy telket minden külön költség nélkül és anélkül, hogy bármi lekö­töttsége lenne. Csak töltse ki s küldje be az alábbi szelvényt azonnal. Ez a speciális költ­ség-mentes ajánlat és ár-garancia önöknek szól, e lap olvasóinak, de csak egy rövid ideig. Meg vagyunk győződve róla, hogy ön sokai nyerhet, teljesen kockázatmentesen! GENERAL DEVELOPMENT CORPORATION Miami, Florida > & EZ A SZELVÉNY DÍJTALAN REZERVÁLÁSI | ( / i KIVÁLTSÁGOT BIZTOSIT ÖNNEK! | \ \ £ PERL REALTY CORPORATION í / \ j (Representing General Development Corporation) A / F c/o P. O. Box 27, Név/ Brunswick, N. J. X! V [ § Entirely without cost or obligation, tentatively reserve for me-------one,--------:wo A ] Vs? or ------ three 80x125 homesites at beautiful Port St. Lucie, and rush me complete j / \ CS facts and figures which show what ownership (at today's low cost and modest ;S15 & / ) g monthly payment terms) can mean to my future. j N. 1 / & (Kérem, minden költség és kötelezettség nélkül jegyezzenek elő számomra így, & \ I jí két, vagy három 80x125 nagyságú házhelyet a gyönyörű Port St. Lucie-ban ős *? I V ^ küldjenek nekem teljes felvilágosilásl és számadatokat, melyek kimutatják, nogy & / \ ;* mit jelenthet az én jövőmre nézve e birtok tulajdonjoga, a mai alacsony költségű £ / y y és olcsó havi $15 részletes feltételek melleit). ^ U l & Mrs. _______________________________________________________ \ J / y Miss §s \ f Város ------------------------------------------------------------------------------------- Állam ____________________ ? / 1 sS Főleg ezért érdekel ez encjem: ------- Nyugalombavonulás.------Befektetés. (Ha :iyu- & ) \ ?* galombavonulásról van szó, jelezze itt: —— 6 hónapon belül tervezek nyugalomba * / \ <0 menni. ------ több mint 6 hónap múlva, de 3 éven belül ------ Mostantól uzámiiolt < / r 3 év után). A \

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents