Új Magyar Hírek - Magyarok Világlapja, 1992 (45. évfolyam, 2-12. szám)
1992-10-01 / 10. szám
JOGSZOLGÁLAT Külföldi állampolgárok ingatlanszerzése Magyarországon Magyarországon az ingatlanforgalom hosszú évtizedek után - csekély kivételtől eltekintve - korlátozásmentes. Magyar állampolgár minden hatósági engedély és igazolás nélkül annyi ingatlant vásárol, amennyit „pénztárcája enged”. A külföldiek ingatlanszerzésére azonban a magyar állampolgárokétól eltérő szabályok vonatkoznak, s csak bizonyos feltételek fennállása esetén van mód az ingatlantulajdon megszerzésére. A következőkben ezeket a feltételeket és lehetőségeket soroljuk fel. Külföldi bármely magyarországi ingatlan tulajdonjogát adásvétel, csere vagy ajándékozás útján a Pénzügyminisztérium engedélyével szerezheti meg. Jogszabály (171/1991. [XII. 27.] kormányrendelet) tételesen felsorolja azokat az eseteket, amikor a Pénzügyminisztérium engedélyezi az ingatlan tulajdonjogának külföldi jogi vagy magánszemély által történő megszerzését. Az első eset, amit az említett jogszabály előír, általánosnak mondható. Ennek értelmében a megkötendő szerződés nem sérthet magyar állami, önkormányzati, gazdasági, idegenforgalmi, művelődési, népjóléti vagy más társadalmi érdeket. Tehát, ha a megkötni kívánt szerződés az előzőekben felsorolt érdekekbe ütközne, a Pénzügyminisztérium az engedélyt nem adja meg. Ä Pénzügyminisztérium az engedélyt általában akkor tagadja meg, ha a külföldi honossága szerinti állama nem biztosít a magyar állampolgároknak és a magyar jogi személyeknek a belföldiekkel azonos elbírálást. Lényegében itt a viszonosság esete áll fenn. Nincs akadálya az engedélynek, ha a külföldi állampolgár, vagy jogi személy magyarországi ingatlantulajdonát kisajátítás keretében igénybe vették. Amennyiben tehát a külföldi ingatlantulajdona kisajátítás következtében szűnt meg, az ingatlanszerzésnek nem lehet akadálya. Ez esetben a kérelemhez célszerű csatolni a kisajátítási határozatot vagy annak hitelesített másolatát. A kisajátítás ugyanis a legkézenfekvőbben ezzel igazolható. A harmadik lehetséges változat az, amikor a külföldi állampolgár a már meglévő magyarországi ingatlanát másikra kívánja cserélni. A csere is engedély alá esik. A negyedik eset: a külföldi azért akar Magyarországon ingatlant szerezni, mert ilyen módon kívánja a közös tulajdont felszámolni, úgyszintén magyarországi ingatlana esetében. Nézzük meg ezt az esetet egy egyszerű példán. Valakinek a Balaton mellett Magyarországon élő testvérével van egy közös üdülője. A két családnak az üdülő - méreteinél fogva - már nem felel meg. A külföldön élő testvér a tulajdonközösséget úgy kívánja megszüntetni, hogy másik üdülőt vásárol. Az utóbb felsorolt három esetben a Pénzügyminisztérium részéről az engedély csak akkor tagadható meg, ha az magyar állami, önkormányzati, gazdasági idegenforgalmi, művelődési, népjóléti vagy más társadalmi érdeket sért. Az elutasítás esetén erre minden kétséget kizáróan rá kell mutatni, illetőleg az indokot egyértelműen meg kell magyarázni. Termőföld esetében - ha jogszabály másként nem rendelkezik - nincs lehetőség a külföldi számára földtulajdon szerzésére. Ugyanez az eset védett természeti területnél is. A földvásárlási tilalom vélelmezhetően addig fog fennállni, amíg a földekkel összefüggő jogszabályok végrehajtása (szövetkezeti törvény, átmeneti törvény, kárpótlási törvény) meg nem történik, vagyis amíg a tulajdonváltásra nem kerül sor. A felsorolt esetekben az ingatlan vásárlására, cseréjére és ajándékozására a szerződést, illetőleg a jóváhagyására irányuló kérelmet: a Pénzügyminisztériumnál (Bp. V., József nádor tér), a Pénzintézeti Központnál (Bp. IX., Lónyay u. 38.) vagy a megszerezni kívánt ingatlan fekvése szerinti település polgármesteri hivatalánál kell benyújtani. A kérelemhez a következőket kell csatolni: a külföldi honosságát igazoló iratot; az ingatlanszerzésre irányuló szerződés (adásvételi, ajándékozási, csere) egy példányát; a tulajdoni lap másolatot az ingatlannyilvántartásról, ami 3 hónapnál nem lehet régebbi (az ingatlan fekvése szerinti földhivatal állítja ki); adó- és értékbizonyítványt, ami szintén nem lehet 3 hónapnál régebbi (az ingatlan fekvése szerinti polgármesteri hivatal adja ki); a vételárat szolgáló konvertibilis fizetőeszköz átváltásáról, vagy az átváltásból rendelkezésre álló forintfedezetről magyar pénzintézeti igazolást, ezek hiányában a devizahatósági engedélyt. A kérelmet - a felsorolt mellékletekkel együtt - az előzőekben említett hatóságoknál lehet benyújtani. A Pénzügyminisztérium a kérelmet határozattal bírálja el, amely döntés ellen fellebbezni nem lehet. A külföldiek korlátozás nélkül örökölhetnek ingatlant Magyarországon akár végrendelet, akár törvényes öröklés útján, hasonlóan, miként a magyar állampolgár külföldön. DR. FENYŐ GYÖRGY 29
