Újpest, 2005 (13. évfolyam, 1/306-25/330. szám)
2005-02-24 / 4. (309.) szám
2005. február 24. HMMHi ÚJPEST ______________________________________3 T ársasházak szervezeti és működési szabályzata Új házra és régire egyaránt kötelező Az országgyűlés törvénymódosítása nyomán 2005. január l-jétől minden társasháznak rendelkeznie kell szervezeti és működési szabályzattal (rövidítve szmsz-szel), annak mellékleteként pedig házirenddel A társasházakon belüli együttélés alapvető szabályait tartalmazó szmsz azért fontos, mert egyértelműen rögzíti a ház működési rendjét: a közösség szerveit, azok hatáskörét, jogait és kötelezettségeit, a közös költségek viselésének szabályait. A házirendben emellett tisztázottak a lakók jogai és kötelezettségei. Az Újpesten található több száz társasház nagy részében már eleget tettek a törvényi kötelezettségnek. A szabályzat elkészítésének folyamatáról, a legfontosabb, legérdekesebb pontokról két nagy, közös képviseletet ellátó szervezetnek, valamint az Újpest Önkormányzatának tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek kezelőjének képviselőjét kérdeztük. Új házak - „lakva ismerszik meg az ember” A ZELÚS Ingatlanforgalmazó és Hasznosító Kft. Újpesten mintegy negyven társasház közös képviseletét látja el. Zele Balázs ügyvezető igazgató elmondta, ezeknek a házaknak a nagy részében már elkészült az szmsz, mely a házirendet is tartalmazza. Mint a közös képviselő utalt rá, a társasház egy demokratikusan működő közösség, melyben fontos a kisebbség véleményének figyelembevételével a többség akaratának érvényesítése. Az elmúlt évtizedekben a fővárosban, így Újpesten is megépített lakóházakkal azonban a szakember szerint az a baj, hogy már nem klasszikus lakóházak, így nincsenek meg bennük például azok a szociális helyiségek, dolgozói lakások, melyek a régi építésű házakat jellemezték. A lakóközösségek új, megoldandó kérdésekkel szembesülnek, mint amilyen például a saját tulajdonban álló teremgarázs bérbeadásának kérdése, a kerti csapok nélkül kialakított közös kert gondozási költségének viselése, vagy a rossz helyre épített szeméttároló okozta zajártalmak orvoslása, mely az idő múltával rengeteg konfliktus forrása lehet. A szervezeti és működési szabályzat feladata tehát, hogy adott ház jellegzetességeire vonatkozóan rendezze a használat, a felelősség, a működés alapvető kérdéseit. Zele Balázs a törvény egyik hibájaként azt emelte ki, hogy az szmsz-t mind a régi, mind az új társasházakra azonos módon, törvényben rögzített határidők betartásával kell kidolgozni. Ez annyit jelent, hogy új ház esetében az szmsz-t és a házirendet az alakuló közgyűlésen kell elfogadni, melyet általában az építő cég hív össze, így az elfogadásra kerülő okiratot is ők készítik el. Nyilvánvalóan saját maga számára kedvezőbb feltételeket kíván rögzíteni a cég, mely „hézagokkal” csak. hónapokkal később szembesül a lakóközösség. Ugyanez vonatkozik a házirendre is, melyet a „lakva ismerszik meg az ember” elvének szellemében csak több hónapos együttélés után tudnak létrehozni a lakók közösen, a többség számára kielégítő tartalommal. A régi társasházak esetében annyival könnyebb a helyzet, hogy itt csak a már kialakult gyakorlatot kellett írásba foglalni, ügyvéddel ellenjegyeztetni és a földhivatalba benyújtani az együtt élőknek. Zele Balázs hangsúlyozta, a kezelésükben lévő társasházak nagy részében nem volt különösebb probléma a szervezeti és működési szabályzat elfogadtatásával. Visszatérő kérdés volt azonban az új építésű házak esetén az udvaron való parkolás, a közös zöld terület használatának rendezése. Az egyik társasház lakóközössége az írásbeli tervezet megvitatása után például úgy döntött, hogy az udvaron parkolni csak a közös képviselőtől előzetesen kért engedéllyel lehet, az udvaron gépkocsit mosni, olajcserét végezni, a motort hosszasan üzemeltetni pedig tilos. A lakóknak a számukra kijelölt pincegarázst kell parkolásra használniuk, ahol a gépkocsi alatt keletkező olajfoltok eltávolítása is a használót terheli. Zele Balázs azt is elmondta, munkájukat nehezítette a lakóközösségek egy részének közönye, sokan figyelemre sem méltatták a szám- vizsgáló bizottság által elkészített javaslatokat. Egy Munkásotthon utcában lévő társasházban élők több mint 30%-a egyáltalán nem szavazott, de így is sikerült elfogadni mind az szmsz-t, mind a házirendet, melyet a tulajdonosok beleegyezésével a későbbiek folyamán természetesen módosítani lehet. Régi házak - új problémák Több mint egy évtizede kezdte meg működését a városrészben az Újpest Építő és Épületgondnoksági Kft., mely kizárólag régi építésű, hagyományos házak közös képviseletét látja el. Mint azt Sánta Istvánná ügyvezető elmondta, a hozzájuk tartozó százhuszonkilenc társasházban - melyek nagy része Istvántelken található- különösebb nehézség nélkül sikerült elkészíteni az szmsz-t. A tervezeteket előzetesen, írásban küldték meg a lakóknak, majd a kft. székhelyén megtartott közgyűlésen került sör a felmerült kérdések megvitatására, az okirat elfogadására. Sánta Istvánná ügyvezető szerint a házirendek és az szmsz-ek szinte mindegyike hasonlóan kimerítően rendelkezett az épületek karbantartásáról, a külső építési munkálatok elvégzéséről, illetve az esetlegesen felmerülő elektromos problémák megoldásáról. Az ügyvezető asszony szerint ez mind arra vezethető vissza, hogy az említett házak nagy része régen épült, így természetszerűleg gyakrabban merülnek fel ezek a kérdések, mint a panel- vagy új építésű házak esetében. Szintén közös vonás az elkészült házirendekben, hogy szigorúan rendelkeznek az együtt élők nyugalmát zavaró zajos magatartásokról és tevékenységekről.- Ezekben a házakban nagyon sok idős ember él, őket jobban zavarja az éjszakai mulatozás, de mások hétvégi fúrás-faragása sem kellemes élmény például a kisgyermekes családok számára. Igyekeztünk ezért minden esetben az idősebbek és a kisgyerekesek érdekeire tekintettel egy kompromisszumos megoldást kialakítani. A fentiek szellemében például a Károlyi István utca 42. szám alatti társasházban zajt Valamennyi társasháznak rendelkeznie kell szervezeti és működési szabályzattal (képünk illusztráció) (Fotó:BudapestWings, LieberÁdám) (folytatás a 4. oldalon)
