Újpest, 2004 (12. évfolyam, 1/281-25/305. szám)

2004-07-29 / 14-15. (295.) szám

8

ÚJPEST

2004. július 15.

PÁLYÁZATI FELHÍVÁS

Budapest Főváros IV. Kerület Újpest Önkormányzat népjóléti és lakásügyi bizottsága a fiatalok garzonházában lévő bérlakások bérbeadásának szabályairól és a bérleti jogviszony feltételeiről szóló 14/2001. (VI. 01.) számú önkormányzati rendelet (a továbbiakban: rendelet) felhatalmazása alapján, figyelemmel a lakáscélú

I. A felajánlott lakások fontosabb jellemzői

1. A megpályázható lakások címei és alapterületük:

I. 1046 Budapest, Blaha Lujza u. 9. fszt./3. 32 m2

II. 1046 Budapest, Blaha Lujza u. 9. fszt./9. 27 m2

III. 1046 Budapest, Blaha Lujza u. 9.1/25. 28 m2

IV. 1046 Budapest, Blaha Lujza u. 9.111/47. 30,5 m2

a) A megpályázható lakások közös jellemzői: garzonlakások, szeparált fürdőszobával és főzőfülkével. A fűtést az épület pincéjében lévő gázkazánok látják el, lakásonként egyedileg szabályozott központi fűtés biztosításával. Mindennemű energia- és vízfogyasztás lakásonként mérhető, eszerint kerül elszámolásra. Padlóburkolatok: mázas kerámia, illetve laminált melegpadló-burkolat. Lakóegységenként zárható pincei tárolórekesz áll rendelkezésre, valamint lehetőség van meghatározott számú gépkocsinak az ingatlan kertjében való tárolására.

b) A fenti lakásokat az önkormányzat adja bérbe.

c) A lakások a gondnokkal történő előzetes egyeztetés után megtekinthetők.

2. A lakbér mértéke és megfizetésének módja:

a) A bérleti díj a szerződés megkötésekor 88 Ft/m2/hó.

b) Különszolgáltatások* díja a lakbéren felül: 137 Ft/m2/hó.

c) A díjakat a tárgyhónap 10. napjáig kell megfizetni, a bérleti szerződésben meghatározott módon és időben.

d) A lakbért és a különszolgáltatások díját a bérbeadó évente - a vonatkozó önkormányzati rendeletnek megfelelően - módosíthatja.

Megjegyzés:* A különszolgáltatások díja nem tartalmazza c fogyasztástól függő lakásfenntartási kiadásokat (pl. a lakás fűtési költségei, villany, kábeltévé, telefon).

Ezeket a bérlő a fogyasztás mértékétől függő összegben közvetlenül a szolgáltatónak fizeti.

3. A beköltözés várható időpontja: 2004. év szeptember hó.

II. A pályázaton való részvétel általános feltételei*

1. A pályázaton részt vehet minden olyan fiatal házaspár**, amelynél a házastársak mindegyike cselekvőképes magyar állampolgár, illetve az Európai Unió valamely tagállamának állampolgára,

2. legalább az egyik házastárs a kérelem benyújtását megelőzően legalább egy éve folyamatoson az önkormányzat illetékességi területén bejelentett lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkezik, és életvitelszerűen ott is él,

3. a házastársak sem együttesen, sem külön-külön nem rendelkeznek, illetve korábbon sem rendelkeztek önóllá lakással, így különösen külön- külön és együttesen nincs és nem is volt beköltözhető lakásra nézve tulajdonjoguk, haszonélvezeti, használati vagy bérleti joguk,***

4. a hózastársak mindegyike állandó jelleggel kereső tevékenységet végez, vagy felsőfokú oktatási intézmény nappali tagozatos hallgatója,****

5. a kereső tevékenységet végző házastárs vállalja a jelen kiírásban meghatározott lakáscélú előtokarékosság teljesítését,

6. o lakásbérleti jogviszony bármely okból történő megszűnése esetére rendelkezik befogadó nyilatkozattal,

7. továbbá megfelel az egyéb pályázati feltételeknek, és nem áll fenn vele szemben valamely alább felsorolt kizáró ok.

Megjegyzések:

* Az 1 -7. pontban foglalt feltételeknek együttesen kell megfelelni. A pólyázoton o. hózastársak (élettársak) csak együttesen vehetnek részt.

*.* A rendelet alkalmazásában fiatal házaspár az a házaspár, illetve azon élettársi kapcsolatban élő személyek, akiknél a lakásbérleti szerződés megkötésének időpontjában a házastársak (élettársok) egyike sem töltötte be a 35. életévét.

*** A rendelet alkalmazásában nem tekinthető önálló lakásnak az olyan ingatlan, amelyben a kérelmezőnek a tulajdoni részesedése nem haladja meg az 50%-ot, és a tulajdoni illetőség özvegyi joggal vagy legalább három éve bejegyzett haszonélvezeti (használati) joggal terheit és a jog jogosultja ténylegesen a lakásban lakik. Nem tekinthető önálló lakásnak az albérlet sem. A rendelet alkalmazásában bérleti jogon az önkormányzati vagy az önkormányzat többségi tulajdonosi részesedésével működő gazdasági társaság (UVRT) tulajdonában lévő lakás bérieb jogát kell érteni.

**** Az elbírálás szemponijából a kereső tevékenységgel esik egy tekintet alá, ha a pályózá munkaviszonya fenntartása mellett azért van fizetés nélküli szabadságon, mert kiskorú gyermeke után rendszeres (havi) ellátásban részesül (gyes, gyed, gyet).

III. A pályázaton való részvétel egyéb feltételei

1. A házaspár a megpályázott lakásba kiskorú gyermekével* is (örökbe fogadott, mostoho- és nevelt gyermekével, a továbbiokban együttesen: gyermekek) beköltözhet, amennyiben - oz együtt költöző gyermekeit is figyelembe véve - személyenként legalább 6 m2 lakóterület jut.**

2. A részvétel további feltétele, hogy a pályázókat és a velük együtt költöző gyermekeiket is figyelembe véve oz egy főre jutó havi nettó jövedelem*** elérje a mindenkori minimálbér 60%-ót.****

3. A pályázónak o konkrét lakás meghatározása nélkül, a pályázati kiírásban megjelölt garzonházi lakásra lehet beodni pályázatát. A pályázó indokolással együtt megjelölheti, hogy a lakással kapcsolatban milyen igényei vannak.

állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Korm. számú rendeletben foglaltakra, az Újpesten lakó fiatal polgárok első lakáshoz jutási feltételeinek megteremtése érdekében, a felajánlott lakások bérleti jogának (a továbbiakban: bérleti jog) elnyerése céljából pályázatot ír ki, az alábbi feltételekkel.

3. A lakásba gazdálkodószervezet vagy egyéni vállalkozás székhelye, telephelye vagy fióktelepe nem jelenthető be. A polgármester előzetes hozzájárulásával az egyéni vállalkozó vagy a jogi személyiség nélküli gazdasági társaság a lakást székhelyként bejelentheti abban az esetben, ba a tényleges vállalkozói tevékenységet teljes egészében a lakáson kívül végzi.

4. A bérlő a lakást, illetve annak részeit albérletbe nem adhatja.

5. A bérlő a lakásbérleti jogviszony folytatása ellenében nem köthet tartási, életjáradéki vagy öröklési szerződést.

6. A bérlő a lakást nem cserélheti el, és bérleti jogát másra nem ruházhatja át. A házastársak egyben bérlőtársak. Más személy esetében a bérlőtársi jogviszony létesítése nem engedélyezhető.

7. A bérlő o bérbeadó hozzájárulása nélkül fogadhatja be gyermekét (örökbe fogadott, mostoha- és nevelt gyermekét), azonban ennek tényét 30 napon belül köteles a bérbeadónak bejelenteni.

8. A bérleti jogviszony bármely okból történő megszűnése esetén a befogadott személy köteles a lakást elhagyni. Ez esetben a befogadott személyek kiköltöztetéséről a bérlőnek kell gondoskodnia.

9. A bérlő közeli hozzátartozóit 15 napot nem meghaladó időtartamra befogadhatja*

10. A bérlő havonta köteles lakbért fizetni és megfizetni a lakás használatához kapcsolódó egyéb költségeket.

Meoieavzés: * Közeli hozzátartozó: o házastórs, az egyenes ágbeli rokon, az örökbe fogadott, mostoha- és nevelt gyermek, oz örökbe fogadó, mostoha- és nevelőszülő, valamint a testvér.

11. A bérlő és a vele együtt lakó személyek a lakást rendeltetésszerűen kötelesek használni, és kötelesek betartani a házirend előírásait.

12. A bérbeadó - a jogszabályok és a bérleti szerződés rendelkezéseinek keretein belül - jogosult a lökés rendeltetésszerű használatát ellenőrizni.

13. A bérlőnek életvitelszerűen a lakásban kell laknia.

14. Ha a bérlő a lakást 90 napot meghaladó időre elhagyja, ezt - tartózkodási helyének és a távoliét okának megjelölésével - köteles a bérbeadónak bejelenteni.

15. A bérlők (bérlőtársak) kötelesek a lakás címére lakóhelyet vagy tartózkodási helyet létesíteni (bejelenteni). A velük jogszerűen együtt lakó személyek ezen a címen lakóhelyet vagy tartózkodási helyet létesíthetnek. Más személyek o bérlakás címére sem lakóhelyet, sem tartózkodási helyet nem létesíthetnek.

Vili. A bérleti jogviszony megszűnése

1. A bérlő a szerződésben meghatározott határozott idő elteltekor, illetve a bérleti jogviszony bármely okból történő megszűnésekor vagy megszüntetésekor köteles a lakást kiüríteni és a vele együtt lakó személyekkel együtt elhagyni, továbbá - a felek eltérő megállapodásának hiányában rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban - azt a bérbeadónak visszaadni. A bérlő másik lakásban való elhelyezésre vagy pénzbeli térítésre nem tarthat igényt.

2. A lakásbérleti jog nem folytatható. A bérlő halála esetén a vele együtt lökő személyek a lakást 6 hónapon belül kötelesek kiüríteni, a fenti 1. pontban foglalt szabályoknak megfelelően.

3. A bérbeadó és a bérlő a lakásbérleti jogviszonyt közös megegyezéssel megszüntetheti.

4. A bérleti jogviszonyt 6 hónapos felmondási idővel fel kell mondani,

a) ha a bérlő kereső tevékenysége 90 napnál hosszabb időre megszűnik,

b) vagy hallgatói jogviszonya megszűnik, és 90 napon belül nem létesít kereső tevékenységre vonatkozó jogviszonyt, illetve nem köt lakáscélú előtakorékossági szerződést,

c) lakáscélú előtokarékosság teljesítésére vállalt kötelezettségének nem tesz eleget,

d) másik beköltözhető lakáshoz jut.

5. A bérbeadó a bérleti szerződést a határozott időtartam lejárta előtt - a lakástörvény előírásai szerint - írásban felmondhatja, ba: o) a bérlő a lakbért, illetve a különszolgáltatások díját a fizetésre megállapított határidőig nem fizeti meg,

b) a bérlő a jogszabályban előirt vagy a szerződésben vállalt lényeges kötelezettségét nem teljesíti,

t) a bérlő vagy a vele együtt lakó személyek a bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeit súlyoson megszegik,

d) a bérlő vagy a vele együtt lakó személyek a lakást vagy a közös használatú területet rendeltetésellenesen használják, rongálják,

e) a bérbeadó a bérlő részére megfelelő és beköltözhető lakást ajánl fel,

6. A lakást jogcím nélkül használó személy a jogcím megszűnését követő 15 napon belül köteles a lakást elhagyni, vele lakáshasználati szerződés nem köthető.

Budapest Főváros IV. Kerület Újpest Önkormányzata

4. A pályázat benyújtásának további feltétele, hogy a hózastársak - kivéve a felsőoktatási intézmények nappali tagozatos hallgatóit - rendelkezzenek valamely orra feljogosított szervezetnél olyan lakáscélú előtakorékossági szerződéssel, amely alapján vállalják, hogy évente a garzonházi lakás bekerülési költségének legalább az 5%-ét takarítják meg.*****

5. Fontos! A pályázatot csak oz erre a célra készült adatlapon, az abban meghatározott mellékletekkel együtt lehet benyújtani.

Megjegyzések:

* Kiskorú oz a személy, aki o tizennyolcadik életévét még nem töltötte be, kivéve, ha házasságot kötött.

** A lakóterület számitásánál csak a lakás lakóhelyiségeit (lakószoba, félszoba, ball, étkező, lakóelőtér) lehet figyelembe venni.

*** Az egy főre jutó nettó jövedelem megállopítósónál az érintettek valamennyi jövedelmét (munkajövedelem, társadalombiztosítási, szociális ellátások stb.) figyelembe kell venni. Nem vehető figyelembe a lakásfenntartással kapcsolatban kopott bármilyen támogatás. A havi nettó jövedelem megállapításánál a pályázat beadását megelőző 6 havi nettó jövedelem átlagát kell igazolni. A társadalombiztosítási ellátások vonatkozásában a kérelem beadását megelőző egy hónapról szálé jövedelemigazolást, míg vállalkozók esetében az APEH által kiadott igazolást kell benyújtani.

**** A havi nettó minimálbér 45 803 Ft (annak 60%-a: 27 482 Ft). A jövedelemhatár megállapításánál figyelmen kívül kell hagyni azt a pályázót, oki felsőfokú oktatási intézmény nappali tagozatos hallgatója.

***** Amennyiben előtakorékossági szerződéssel a pályázó még nem rendelkezik, elegendő, ba kötelezettséget vállal ártó, hogy a szerződés aláírása előtt ilyen szerződést köt. Az előtokarékosság összege minimum havi 25 000 Ft.

IV. A pályázaton nem vehet részt, illetve pályázatát érvénytelennek kell tekinteni, ha:

1. A pályázó nem felel meg a pályázati kiírásban meghatározott feltételeknek,

2. a pályázat kiírását megelőzően 5 éven belül birtokbáboritóssal vagy egyéb módon önkényesen költözött be az önkormányzat illetékességi területén lévő bármely lakásba, illetve ellene lakásfenntartási költség meg nem fizetése miatt bírósági eljárás volt folyamatban,

3. pályázatát nem az erre a célra rendszeresített nyomtatványon, nem a pályázati kiírásban megjelölt határidőn belül adta be, vagy pályázata hiányos.

V. A pályázatok benyújtása és elbírálása

1. A pályázatot kizárólag az erre rendszeresített pályázati adatlapon lehet benyújtani, a polgármesteri hivatal lakásügyi csoportján (István út 11.). Pályázati adatlapok beszerezhetők a polgármesteri hivatni központi ügyfél- szolgálati irodáján (István út 15.); a polgármesteri hivatal lakásügyi csoportján és a kóposztásmegyeri ügyfélszolgálati irodán (Hajló u. 42-44.).

2. A pályázatokat 2004. év július bá 15. napjától kezdődően 2004. év augusztus hó 16. nap 18 óráig lehet benyújtani a polgármesteri hivatal lakásügyi csoportján (István út 11.), ügyfélfogadási időben.

3. A pályázat benyújtására vonatkozó batáridő elmulasztása jogvesztő. Hiánypótlásnak csak a pályázatok beadására nyitva álló határidőn belül van helye.

4. A pályázattal kapcsolatban felvilágosítás kérhető a polgármesteri hivatal lakásügyi csoportjánál (István út 11.) személyesen vagy a 231- 3101/170, illetve a 176, a 177 és 179-es mellékeken.

5. A pályázóknál indokolt esetben helyszíni szemlét kell tartani. A szemle időpontját a pályázóval előzetesen egyeztetni kell.

6. A pályázatokat az önkormányzat népjóléti és lakásügyi bizottsága (a továbbiakban: NLB) bírálja el, a polgármester javaslata alapján.

7. Fontos! A hiányoson benyújtott vagy a pályázati kiírásban meghatározott feltételeknek nem megfelelő kérelmek nem kerülnek elbírálásra. Erről a kérelmezőket az ok megjelölésével a hivatal értesíti.

8. Az NLB által elbírált pályázatok eredményéről az NLB a pályázókat az elbírálástól számított 15 napon belül értesíti.

Vi. A szerződés megkötésének további feltételei

1. A pályázat nyerteseivel oz önkormányzat lakásbérleti szerződést köt, a pályázó beköltözését megelőzően.

2. Ha a nyertes pályázó az erről szóló értesítésben meghatározott határidőn belül a bérleti szerződést önhibájából nem köti meg, elveszíti a bérleti szerződés megkötésének jogát. A szerződés megkötésére legalább 15 napos határidőt kell biztosítani.

3. A felek közötti lakásbérleti jogviszony határozott időre, 5 év időtartamra jön létre.

VII. A lakásbérleti jogviszony létesítése és lényeges tartalmi elemei

1. A lakásbérleti jogviszony a bérbeadó és a bérlő írásbeli szerződése alapján jön létre. A szerződés mellékletét képezi a lakóépület házirendje.

2. A lakást csak magánszemélynek és csak lakás céljára lehet bérbe adni. A lakásban vállalkozási tevékenység nem folytatható.