Újpest, 2004 (12. évfolyam, 1/281-25/305. szám)
2004-06-03 / 11. (291.) szám
2004. június 3. Társasház-felújítás kamatmentes hitelből Ha bármelyik társasházi közös képviselőt arról kérdeznénk, hogy melyek egy átlagos újpesti lakótömb leggyakoribb műszaki problémái, minden bizonnyal a következőkkel kezdené a felsorolást: liftfelújítás, hőszigetelés és a közművek cseréje. Valamennyi említett gond érinti a ház teljes lakóközösségét, így megoldásuk kizárólag összefogással és közös anyagi áldozathozatallal lehetséges. Egy közelmúltban elfogadott önkormányzati rendelet célja a társasházak felújítási hitelfelvételének elősegítése. Jelentős anyagi támogatás biztosításával arra biztatják a társasházi közösségeket, hogy javíttassák és korszerűsítsék lakóépületüket. A sajátos pénzügyi konstrukcióról Hock Zoltán alpolgármestert és Mikola Ágnest, a Raiffeisen Bank osztályigazgatóját, az újpesti fiók vezetőjét kérdeztük. Hock Zoltán alpolgármestertől elsőként arra kértünk választ, hogy mely elemeiben jelent újdonságot az önkormányzat társasház-felújítást támogató rendelete?- Évente megszavazott költségvetésében Újpest Ön- kormányzata korábban is rendelkezett elkülönített felújítási alappal. A keretösszeg azonban évek óta kevésnek bizonyult, így az önkormányzati támogatás a lakóközösségek részéről újabb igényeket vetett fel. A költségvetési megszorítások ellenére az elkülönített alapokat nem csökkentettük, sőt igyekeztünk megtalálni a bővítés lehetőségét. Míg a korábbi önkormányzati rendeletek a társasházak felújításáról szóltak, a helyükbe lépő 48/2003-as rendelet a felújítási hitelfelvételről. [Az április 27-én megtartott testületi ülésen, a 17/2004. (IV. 30.)-as rendelet megalkotásával a képviselők egységesítették a támogatással kapcsolatos feltételeket, és megszüntették a párhuzamos szabályozást.] A kormány 2001-ben döntött arról, hogy a társasházak felújítása esetén - amennyiben a lakóközösség öt éven belül visz- szafizeti a banki hitelösszeget - 70%-os kamattámogatásban részesíti a hitelfelvevőt. E kormányrendelet alapján dolgoztuk ki az új konstrukciót, amely a bankszféra bevonásával megnöveli a segítség nagyságrendjét. A költségvetésünkben rendelkezésre álló alap összege nem változott, továbbra is 20 mülió Ft. Az átalakított támogatási rendszer révén azonban a korábbihoz képest ötször akkora összeg, azaz 100 millió Ft áll rendelkezésünkre. Jelentősen bővíthető tehát a támogatást igénybe vevők köre. Egy-egy lakóközösség számára 6 millió Ft-ban maximáltuk a felvehető hitelösszeget. A rendelet értelmében a bank nyújtja a hitelt, míg az önkormányzat vállalja a társasház helyett a banki óvadékot. (Az óvadék a hitel összegének 20%-a, ennek megléte a hitelnyújtás egyik fontos feltétele.) Ha a ház képes öt éven belül viszszafizetni a hitelt, akkor a kölcsön a lakók számára kamatmentessé válik, mert a már említett 70%-os állami kamattámogatást kiegészítve az önkormányzat a maradék 30%-os kamatterhet átvállalja, és kifizeti a társasház helyett.- Milyen feltételek megléte szükséges ahhoz, hogy a társasház eséllyel pályázzon támogatásért?- A felújítási támogatásra a hatlakásosnál nagyobb házak pályázhatnak. Mindemellett a kamattámogatás csak azokat a lakóházakat illeti meg, amelyek legalább négy éve folyamatosan felújítási alapot képeznek, illetve - újonnan alakult lakóközösségek esetén - az első közgyűléstől, használatbavételtől számított 90 napon belül megkezdik a felújítási alap képzését.- Milyen munkálatokat támogat a felújítási hitel?- A támogatás egyes lakások felújításához nem, kizárólag a ház közös tulajdonú részeinek felújításához vehető igénybe. A közös tulajdon speciális formája lehet a fűtési rendszer. Az egyszerű festés vagy postaládacsere természetesen nem jöhet szóba, de az épület fő tartószerkezeti elemeinek felújítása, az alap megerősítése; a tető, a tetőszerkezet, a födémek, a kémények teljes vagy részleges felújítása, a homlokzat felújítása - amennyiben az együtt jár a hőszigetelés javításával -, a lépcsőház-felújítás, a függőfolyosók, erkélyek tartószerkezetének felújítása, a Kft, valamint a közös tulajdonban lévő épületgépészeti berendezések és vezetékhálózatok korszerűsítése egyaránt a támogatandó műszaki javítások körébe tartozik.- Amennyiben a lakóközösség élni kíván a hitelfelvétel lehetőségével, milyen módon kérheti a támogatást?- A felújítási támogatásra az önkormányzat ügyfélszolgálati irodájában (István út 15.) elhelyezett űrlapot kitöltve és a szükséges iratokat meüékel- ve lehet pályázni. (A pályázat teljes szövegét következő lapunkban közöljük. A szerk.j Ezúton szeretném felhívni az újpestiek figyelmét, s egyben meghívni minden érdeklődőt június 9-én 17 órára a városháza dísztermébe, ahol a bank vezető munkatársaival közösen részletes tájékoztatást nyújtunk a felújítási hitelfelvétel lehetőségeiről. A tájékoztatóról a társasházak közös képviselőit postai úton, külön is értesítettük. ❖ Mikola Ágnes osztályigazgatót, a Raiffeisen Bank újpesti fiókjának vezetőjét elsőként arról kérdeztük, hogy a lakóépületek felújítását támogató banki hitelkonstrukció kapcsán milyen üzleti szempontok alapján kötöttek megállapodást Újpest Önkormányzatával?- Bankunk - az önkormányzat számlavezetője- ként - évek óta napi kapcsolatban áH a városrész vezetőivel. Korábban, amikor az önkormányzat saját forrásból támogatta a társasházi felújításokat, ugyancsak mi intéztük a banki átutalásokat. Az elmúlt egy év az új konstrukció előkészítésének időszaka volt, amely napjainkra kétoldalú megáüapodás formájában öltött testet. Számunkra a felújítások elősegítése egy újabb hitelkihelyezési lehetőség, amely az önkormányzat támogatása nélkül igen nehézkes lenne, hiszen nem jutnánk el a társasházakhoz. A megállapodás kétféle segítséget jelent a lakóknak. Egyrészt az önkormányzat magára vállalja az óvadék összegét, valamint a állami támogatás kiegészítéseként az első öt évben a kamatot is átvállalja. Úgy vélem, a jelentősen megnövelt hitelkeret a városrész számára jelentős összeg, de valószínűleg Újpesten ennek a sokszorosára is szükség lenne.- Melyek azok a tényezők, amelyeket a pályázat benyújtásakor a bank szempontjából fontos feltételt jelentenek?- Minden egyes hitelkérelmet egyedileg bírálunk el. Két állandó elemhez ragaszkodunk, az egyik az óvadéki összeg, a másik a bank zálogjoga, amelyet a hitel futamidejére, a közös költségekre jegyzünk. A Raiffeisen Bank a társasházak felé nem köti ki a kötelező számlavezetést. A közelmúltban elvégzett vizsgálataink egyébként azt mutatják, hogy Újpesten a közös költséget nem fizetők aránya kisebb 20%-nál. Ennek egyik oka az lehet, hogy az új társasházi törvény szerint három hónap késedelem után a társasház jelzálogot jegyeztethet be a nemfizető lakó ingatlanára. Tapasztalataink szerint ez erős visszatartó erő, kevés olyan esettel találkoztunk, ahol a „notórius” nemfizetőkkel volt gond. Elmondhatom, hogy a korábbi támogatásokat elnyert mintegy 70 lakóközösség közül még egy sem késett a törlesztéssel. A hitelfelvételhez társasházi közgyűlési döntésre van szükség, amelyen minimum 50%+l fő megszavazza a felújítás költségeit, a felújításhoz szükséges hitelfelvétel összegét, a lakásarányos költségeket és az ezen összeggel megnövelt közös költséget, valamint a kölcsönszerződés aláírására felhatalmazott személyeket.- Hogyan követik egymást a pályázat benyújtásának mozzanatai?-A pályázat benyújtása az önkormányzatnál történik. Fontos, hogy pontosan megjelöljék a felhasználás célját, igazolják a felújítási alap összegét, ne legyen a háznak közüzemidíj-el- maradása, és mellékeljék a közgyűlés jegyzőkönyvét. Ha a bizottság támogatja a pályázatot, a bank megköti a kölcsönszerződést, az önkormányzat pedig leteszi az óvadékot. Az óvadék felhasználására kizárólag abban az esetben van szükség, ha a lakóközösség végképp elakad a törlesztésben.- Kedvező döntés esetében milyen ütemben történik a hitel törlesztése?-A hitel teljes futamideje legfeljebb tíz év. Öt éven át az állam és az önkormányzat fizeti a kamatot a ház helyett, a második öt évben a kamat a jelenleg érvényes kondíciók alapján 11,96%, de ez a kölcsönszerződés megkötésekor ettől a piaci viszonyok függvényében eltérő lehet. Tapasztalataink azt mutatják, hogy öt esztendő elegendő a tőketörlesztéshez, ugyanakkor a lakóközösségek hitelkapacitása is határt szab a nagyobb összegű és hosszabb távú hitelfelvételnek. Rojkó A.
