Újpest, 2001 (9. évfolyam, 1/207-25/231. szám)
2001-06-28 / 13. (219.) szám
2001 .június 28. 11 Rendeletek a bérlakásokról és a „Fecskeházról” Az önkormányzat mint „h — Mint az Újpest újság előző lapszámában a május 15-i testületi ülésről készült tudósítás jelezte, a városrész képviselő-testülete rendeleteket alkotott a közeljövőben Káposztásmegyeren felépülő önkormányzati lakások,illetve a Blaha Lujza utcába tervezett fiatalok garzonháza bérbeadási szabályairól, a bérleti jogviszony feltételeiről. A közérdeklődésre számot tartó döntésekről Nagy István alpolgármestert kérdeztük. Beszélgetésünk első részének témája a költségalapon meghatározott lakbérű bérlakások pályázata, míg a második részben - amelyet következő számunkban olvashatnak - a „Fecskeházba” költözés lehetőségeiről lesz szó.- Több mint másfél évtizede, hogy bérlakások nem épültek Újpesten. Milyen alapvető különbségek jellemzik a korábbi, illetve a most épülő önkormányzati lakásokat?- Újpesten nyolcezer körül mozog a lakásigények száma, ez akkora nagyságrendet képvisel, amelynek kielégítése rövid és középtávon reménytelen. A képviselő-testület által elfogadott lakáspolitikai koncepció ugyanakkor leszögezi, hogy a városnak szüksége van új bérlakások építésére, mert az önkormányzat a szükségesnél jóval kevesebb lakással „gazdálkodik”. A még meglévő 3000 lakás közel kétharmada nem megfelelő minőségű, lelakott, szanálásra ítélt. Amíg az önkormányzati lakásgazdálkodási rendszer korábban csak a szociális lakás fogalmát ismerte, az új bérlakás-gazdálkodási rendszeren belül ennél több kategória létezik. Az egyszerűség kedvéért a bérlakásokat két kategóriába soroljuk: az első a szociális bérű lakás, amelynek fenntartását az önkormányzat jelentősen támogatja, a második - amelynek az építésébe az újpesti önkormányzat is belevágott, a költségalapon meghatározott bérű lakás. Ez utóbbival szemben minimális követelmény, hogy a lakbér fedezze a házak működési, fenntartási és későbbi felújítási költségét is. Felméréseink szerint, az ilyen típusú otthonokra is jelentős a fizetőképes kereslet. Újpesten, ha valaki egy másfél szobás lakást bérel, havonta gyakran negyvenezer forint felett fizet. Nagyon sok család él albérletben, ők, ha nehezen is, de képesek megfizetni a piaci lakbéreket. Számukra adhat esélyt, alternatívát a bérlakás-építési program. A most épülő önkormányzati lakások fenntartási költsége - egy négyzetméterre számolva - kb. 500 forint lesz. A Széchenyi Terv pályázati kiírása meghatározza, hogy a lakbér nagysága az első évben nem lehet kevesebb, mint az adott lakásra eső teljes beruházási költség 2%-a. Ezeket a lakásokat nem terheli a távfűtés hatalmas rezsije; mindenütt egyedi mérőórát szerelünk fel.- Milyen szerep vár az új típusú bérlakásokra?- A lakáskoncepció az összes újpesti lakással számol. Terveink szerint az első ütemben - ez év végéig - átadásra kerülő 120 önkormányzati lakással nem bővül a lakásállomány, mert ugyanennyi lakást szanálnunk is kell. Az új bérlakások építésével a lakásállományban tapasztalható minőségi hiány felszámolása a cél. Az igényekhez képest valóban kis léptékű az elmozdulás, de az utóbbi másfél évtized stagnálásához képest most felcsillan a remény arra, hogy hosszú távon létrejön az az állapot, amikor valamennyi újpesti család a számára legmegfelelőbb lakástípusban tud élni. Aki képes megfizetni a magasabb lakbért, magasabb minőségű otthonba költözhet. Ezt azt jelenti, hogy az önkormányzat - mint „háziúr” - biztosítja a magasabb lakbérhez igazodó szolgáltatási színvonalat, a lakás, lakóépület és a lakókörnyezet színvonalas, folyamatos karbantartását.- Kik jogosultak a költségelvű bérlakásra?- Előzetes felméréseink szerint sok a jelentkező, ezért az önkormányzati lakásokra az igénylőknek nyilvános pályázatot kell benyújtaniuk. A képviselő-testület várhatóan idén ősszel írja ki a pályázatot, amely megjelenik majd a helyi médiában is. A pályázaton azok a magyar állampolgárok vehetnek részt, akik legalább egy esztendeje bejelentett lakóhellyel rendelkeznek Újpesten. Lehetnek lakásbérlők, illetve tulajdonosok, olyan személyek, akiknek lakása visszamenőleg sem terhelt közüzemi tartozásokkal. A pályázat megnyerésének feltétele, hogy vállalni kell a korábbi bérlakás visszaadását, illetve - tulajdon esetében - a saját lakásbérleti jogra való cseréjét. Bérlőtársak esetében valamennyi bérlőtársnak le kell mondania a korábbi lakásbérleti jogáról, ugyanakkor mindannyian bérlőtársai lehetnek az új bérlakásnak. Ugyanez vonatkozik azokra a lakásokra, amelyeknek több tulajdonosa van.- Mekkora alapterületű lakásokra nyújthatnak be pályázatot az újpesti kérelme-Nagy István népjóléti alpolgármester úgy tervezi, hogy a képviselőtestület várhatóan ősszel írja ki a pályázatot, mely a helyi médiában is megjelenik zők? Felmerülhetnek speciális kérések is: például valaki a földszintre szeretne költözni...- A pályázó csak olyan lakást igényelhet, amelynek nagysága nem haladja meg a méltányolható lakásigényének felső határát: egy vagy két személy esetében két lakószoba, három vagy négy személy esetében két és fél lakószoba. Minden további családtaggal a lakás fél szobával növekszik, ugyanakkor az egy főre jutó lakóterületnek el kell érnie a 6 m2-t. Megfelelő indoklás mellett, lehetőség van a lakással kapcsolatos egyedi igények megjelölésére. Alapfeltétel, hogy a pályázó csak olyan lakásra nyújthat be igényt, amelynek fenntartási költségeit támogatás nélkül viselni tudja. A jövedelmet megfelelő okmányokkal kell igazolni.- Hogyan kívánják hosszú távon biztosítani, hogy az épületek, lakások valóban jó minőségben működjenek?- Említettem az önkormányzat „háziúri” szerepét, ez többek között azt jelenti, hogy a lakásbérleti szerződés mellékletét alkotó házirend betartását figyelemmel kísérjük. Feltétlenül szeretnénk biztosítani, hogy a lakóknak ne kelljen elviselni egy rossz szomszéd jelenlétét. A szigorú szabályok természetesen a lakbérfizetés betartására is vonatkoznak, így felmondással élünk, amennyiben a bérlő nem teljesíti vállalt kötelezettségét.- A bérlakás-építési program a szociális bérlakások felszámolását jelenti?- A Gazdasági Minisztérium pályázata nyomán elnyert vissza nem térítendő támogatással 2001-ben, valamint a Széchenyi Terv pályázata nyomán elnyert összeggel 2002-ben felépülő, költséglapon meghatározott lakbérű önkormányzati lakások mellett továbbra is szükség van a szociális bérlakásokra. Ezeket nem kívánjuk megszüntetni, de a lakásmobilizáció segítségével a lakásállomány fokozatos minőségi cseréjére törekszünk. Rojkó A. (folytatjuk)
