Újpest, 1994 (2. évfolyam, 1-29. szám)

1994-12-16 / 29. szám

/ ÚJPEST A városközpont visszanyeri régi fényét... (k a SkL -V SI~a fK, Jp S .sí & j ^ w B y -{Jl a a Jr.fi. Lassan egy éve már annak, hogy az Árpád út 56. és a Kemény Gusztáv utca sarkán megjelentek a markoló- és a föidásó gépek, lebontották és rövid idő alatt a földdel egyenlővé tették a korábban még ott álló épületeket. Több hónapig itt csak gaz és szemét termett. Alig néhány hete, hogy újból megjelentek az akkor még romboló, ma már épí­tő munkagépek. A látványosan induló építkezés­ről kérdeztük Fórján Mátyást, a Schilling és Tár­sai Építőipari és Kereskedelmi Kft. ügyvezető igazgatóját. — Az itt elkezdett beruházás része annak az elkép­zelésnek, melyet a kerületi önkormányzat alakított ki a terület rendezésére. Az Árpád út és a városrész belső magjának teljes rekonstrukciója után, a város- központ újból visszanyeri régi fényét. A területre ki­írt pályázat során az újpestiek igen magasra állítot­ták a mércét. Igényesebb és értékesebb megjelenést, a főút jellegének hangsúlyozását várták el a terve­zőktől. Nem utolsó szempontként merült fel az is, hogy olyan épületet kell létrehoznunk, melybe szíve­sen jönnek majd a vállalkozók. Alapvető elvárás volt velünk szemben az is, hogy az épület alatt kell meg­oldanunk a parkolást. Cégünk sok-sok egyeztetés után jutott el addig, míg hozzáláthatott a tervek megvalósításához, teljes körű megbízást kaptunk az Újpesti Vagyonkezelő Rt. vezetőitől, ami a mi számunkra azt jelenti, hogy egy megbízással vegyes vállalkozási szerződés kere­tében a kivitelezés mellett az értékesítés is a mi dol­gunk. Munkánkat azonban az Újpesti Vagyonkezelő Rt. felügyeli. Az épület csaknem 1800 négyzetméter alapterüle­tű, a monolit vasbeton pillérvázas, tégla kitöltő ta­lapzattal, központi fűtéssel készülő épületbe a terve­zők a földszinten és igény szerint az első emeleten üzleteket, éttermet, a pincében pedig sörözőt gondol­tak ki - hangzik az épületegyüttes szakszerű bemu­tatása. Ugyan a tervek folyamatosan változnak, de jelen­leg az épületben közel 56 lakás, 45 üzlet és 50 állá­sos teremgarázs kap majd helyet. Az üzleti szint egy szellemes megoldással, üveg­kupolával zárul. Az épület igényességére jellemző, hogy a belső térben is a természetes anyagok, a fa, a kő, a korszerű és nemes anyagú burkolatok dominál­nak. A szintek közötti közlekedést liftek segítik. Nem dicsekvésként mondom, de az épület olyan ki­vitelű, hogy akár a belvárosban is állhatna - büsz­kélkedik az ügyvezető igazgató. A lakások kialakításánál a szerkezet adta költsé­geken túl szinte minden igényt ki tudnak elégíteni. A vevők maguk választhatják meg a belső burkolóa­nyagokat, a beépített bútorokat, természetesen a na­gyon különleges változtatások és igények költség- többletet jelentenek.- Ismerve a jelenlegi ínséges lakás- és üzlethely­zetet, milyen az érdeklődés az ingatlan iránt, mely lakástípusok a legnépszerűbbek?- A földszinti üzlethelyiségeket igen hamar elad­tuk,míg a lakásoknál a kisebb alapterületűek keltek el legelőbb. Legtöbben a még megfizethető, elérhető 35-44 négyzetméteres lakásokra jelentkeznek. Ugyan a falak lehetővé tennék, hogy a terveket iga­zítva csupán csak ekkora otthonokat építsünk, de nem szeretnénk garzonházat kialakítani, hiszen vol­tak, akik a .... négyzetméter fölé is merészkedtek. A lakások árát az újpesti igényekhez igazítottuk: négy­zetméterenként 55 ezer forint és áfa, valamint 5500 forint telekhányad. Az üzletek árait pedig a piacon is elfogadott négyzetméterenként 14CM80 ezer forin­tért és áfá-ért értékesítjük. A legjobb reklám szerin­tünk mégis az, hogy már megindult az építkezés.- Az állandóan változó építőanyagárak hogyan befolyásolják majd az előre megállapított vételárat?- Az itt említett árak a szerződéskötés pillana­tától 1995. év végéig, az átadásáig már nem vál­toznak. Az önfinanszírozó beruházás előrehaladá­sát a leendő tulajdonosok folyamatos befizetései fedezik. A fizetés ütemezését minden esetben pontosan közöljük a leendő tulajdonosokkal. Ez azt jelenti, hogy az előszerződés megkötésénél, amely szövegében nem tér el a végleges szerző­déstől, csupán a határidőket nem tartalmazza, re­gisztrálási díjként a vételár tíz százalékát kell be­fizetni. Ez minden esetben visszajár annak, aki még az első időszakban eláll vételi szándékától. További harminc százalék befizetése után életbe lép az adásvételi szerződés. Foglalónak minősül akkor a már befizetett összeg 25 százaléka. A ké­sőbbiekben először huszonöt, majd további húsz­tizenöt százaléka befizetése után válik végleges­sé az adásvétel. Egyfajta garanciát nyújt a vásár­lók részére, hogy a fentmaradó öt százalékot csu­pán a kulcsok átvételekor kell befizetnie. Az épít­kezés biztos befejezésére az UV Rt. készpénzva­gyona ad fedezetet.- Milyen kedvezményeket vehetnek igénybe a vá­sárlók?- Hirdetéseink megjelenésekor sokan érdeklődtek nálunk, de sajnos nincs olyan hitelkonstrukció, mely valamilyen szinten kedvezményes lenne. Nehéz helyzetbe hozza a lakásértékesítőket és a vásárlókat is a ma még részben visszaigénylő, de jövőben bi­zonytalan áfa ténye. Meggyőződésünk, ha érdemben nem változnak a feltételek, akkor a hitelszegény gaz­daságban lassan elhal, de legalább is pang majd a beruházási és a vásárlási kedve. Az üzlethelyisége­ket vásárló cégek sincsenek jobb helyzetben. Ugyan a vételár összegekét 3-4 év alatt kifizetik bérleti díj­ként, de a vállalkozások többsége nem tud forgótő­kéjéből több millió forintot egy összegben kifizetni.- A városrész egyéb pontjain is indul beruházás. Milyen terveik valósulhatnak meg a közeljövőben?- Várhatóan három hónap múlva kezdődik az iro­daház-építés az Árpád út 88. szám alatt. A négyeme­letes, légkondicionált épület földszintjén üzletek kapnak helyet. Az elvi engedélyezési terveket már megkaptuk az Árpád út 90-92. szám alatti épületek­nél. A pinceszinten itt is teremgarázs, míg a föld­szinten üzletek, az emeleten pedig lakások készül­nek majd. Érdeklődni a IV. kerület, Váci út 8-10. alatt a Schilling és Társai Építőipari és Kereskedelmi Kft.- nél, illetve telefonon: 169-5740. Varga Ibolya A Shaolin Chung Hop Kuen Kung-Fu Szövetség tagjai, a mai rohanó vi­lágban szinte egyedülálló családot alkotnak. (A Kung-Fu Kínából szárma­zik, 4000 éves múltra tekint vissza. Ebből ered minden más harcművészet. A Shaolin Kung-Fu jövőre ünnepli 1500. évfordulóját, és a papok kizárólag önvédelemre hozták létre.) Magyarországon követőik 1 évvel ezelőtt alakultak Sifu Róbert Lyona úr­nak köszönhetően. Marco Polo óta ő az első fehér ember, aki bejutott Kíná­ban a Shaohn templomba, és ott 5 évet tanulhatott. Többszörös világbajnok harcművész, a Kínai Orvostudományok Doktora, s bár Los Angelesben él, magyar származású, sőt újpesti! Ezért kerületünk speciális helyzetben van, azaz lehetne, ha otthont biztosítana központjuknak. Bár országosan már mintegy 1000 tagjuk van, 22 iskolában, még nem kaptak soha semmilyen kedvezményt, sem támogatást. Nem is kérnek szí­vesen - túl sok ma a „zárt kapu" - holott nagy szükségük lenne rá. Ám ha hívják őket, bármikor bárhova készségesen mennek, látványos bemutatóik­kal mindig fantasztikus sikert aratva. Önerőből hozták létre azt a 3 hetes nyári edzőtábort is Mátrafüreden, amely még jobban összekovácsolt min­denkit, korra és nemre való tekintet nélkül. Hiába az egész napi edzések utáni éjszakai riadók, s jókedv mindig velük maradt. Az erdőben puszta kézzel építettek maguknak faágakból, fűből „templomot", és sokan inkább * ott aludtak, mint a kényelmes ágyban. Bár fáradtan, de a sok mozgástól, jó levegőtől egészségesebben mentek haza, s azóta még nagyobb az összetar­tozás érzése. Nemcsak edzésen, de szabadidejükben is szívesen vannak együtt. Nem jellemző rájuk az agresszió, durvaság, tudásukat szerencsére csak ritkán követeli az élet. Az önvédelem viszont mindenki számára csak hasznos lehet. Aki hihetetlennek tartja e történéseket vagy érdeklődik a sport iránt, talál­kozhat velük a Megyeri Úti Általános Iskolában, kedden, csütörtökön 16-18 óra között Káposztásmegyeren, a Lakkozó Utcai Általános Iskolában pedig hétfőn, szerdán 19-21 óráig. Sifu Róbert Lyona úr (képünkön) rendszeresen hazalátogat, s ilyenkor vé­gigjárja az iskolákat. Személyesen képzi tovább a tanárokat. Azokat, akik közül otthonuk helyett itt találták meg igazi családjukat. Nem mindennapi sportszövetség, érdemes figyelni rájuk... H. I. 4

Next

/
Thumbnails
Contents