Újpest, 1994 (2. évfolyam, 1-29. szám)
1994-07-22 / 15. szám
Lakóházak fűtése BESZÉLGETÉS - KÁVÉ MELLETT Örülök, hogy végre megpihenhetünk egy kávé mellett, az utóbbi hónapokban nem jutott ilyesmire idő! Hallottam, hogy egy csomó huzavona után, végül is sikerült a lakást megvenniük - mégiscsak más a sajátban... Persze tudom, hogy ennek a lakásnak, az egész háznak számtalan hibája van, az idők során elhasználódott, elöregedett, nem is viselték úgy gondját, ahogy egy igazi tulajdonos tette volna, de majd most, az új gazda megmutatja! Ha engem kérdeznek, itt az ideje átgondolni a teendőket. A tulajdonosnak számtalan szempontot kell mérlegelnie, nem lehet egy személyben jogász, közgazdász és műszaki, ne vegyék hát tolakodásnak, ha a műszaki kérdéseket együtt nézzük át! Ezeket az épületeket 15-20 éve, vagy még régebben tervezték, építették, azóta sokat változott a „divat”, az akkori energiaárak és elszámolási rend mellett például nem volt elsőrendű szempont a fűtés szabályozhatósága, energiatakarékos üzemeltethetősége sem. Most meg a tulajdonos napról napra fizetheti meg azt, hogy korábban ilyen elnagyoltan alakították ki a rendszert. A kivitelezés során kiharcolt megtakarítások visszaütnek, csak sajnos nem az fizet, aki annak idején nyert a megtakarítással. Ez van, ebből kell most továbblépnünk, hogy maholnap ne maradjon fűtés nélkül a ház, és nem rágódhatunk azon, hogy annak idején mit, és hogyan is kellett volna! Ha az autó példájára gondolunk, akármilyen jó is a márka, gondosan szerelték össze, és hajtották az idők során, egyszer csak megérik a cserére. Egy épület fűtési rendszerénél - és teljes gépészeténél - ez az „egyszer csak” úgy 20-25 év után jön el. A tervezők, kivitelezők a mai eszükkel bizony sok mindent másképp csinálnának. Már maga az épület - a falak hőszigetelése, ajtók-ablakok illesztései, hőszigetelése - is más szempontok szerint kerülne kialakításra. Ezek a kívánalmak egy felújítás során legalább részben kielégíthetők. Napjainkban a tulajdonosok mindenféle esztétikai igényének megfelelő fűtőtesteket kínál a kereskedelem, számtalan új vezetékszerelési anyag és technika teszi lehetővé, hogy a fűtési vezetékek ne csúfítsák el a szobát, a szabályozók tömege pedig mind teljesítmény-, mind időbeli szabályozásra kínál tetszőleges számú lehetőséget. Az üzemeltetés költségei oly mértékben nőttek, hogy egy igényesebben kialakított rendszer többletköltsége - az általa elért megtakarításokból - már pár év alatt megtérül. Tehát a következő évek üzemeltetési költségeit alapvetően meghatározza, hogy önök milyen igényekkel fordulnak a tervezőhöz, kivitelezőhöz. De addig, amíg hozzáfoghatnak egy ilyen hatalmas munkához - hatalmas? ... már ez sem igaz mindenestől: megfelelő módszereket választva, egy fűtésfelújítás alig jelent több zavart, felfordulást, mint egy kiadós nagytakarítás: se falbontás, se törmelék vödörszámra, se koszos vascsövek, se hegesztés... és ez így már nem is olyan riasztó! —, minden marad a régiben, fűtik az utcát, fizetik a kaptafa-rendszerben kialakított, egyre csak növekvő átalánydíjat? Nem feltétlenül! Fogadják meg a tanácsomat, keressünk együtt megoldást addig is a legfájóbb problémákra! A vezetékhálózatok egyik hibája, hogy az idők során jelentősen elvízkövesed- tek, a fűtővíz-cirkuláció így töredékére csökken. Egy elektrosztatikus elven működő készülékkel üzem közben is elérhető, hogy megszűnjön a vízkőkiválás, sőt a korábban lerakodott vízkő is idővel feloldódik, kitisztul a csővezeték. A fűtési költségek tényleges fogyasztás szerinti megosztására is rendelkezünk megfelelő készülékkel, a Hőszolgáltatóval is együttműködve, adott a lehetőség a lakásonkénti számlázásra. A kiépítés nem több, mint fűtőtestenként egy hőmérő formájú kis műszer felszerelése, az arról leolvasott adatokból számítógépes feldolgozással munkáljuk ki a fűtési költségeket. A tényleges megtakarítás termosztatikus radiátorszelep beépítésével érhető el. Függetlenül az egész rendszert érintő beavatkozásoktól, természetesen most már az új tulajdonosnak, a társasházi' közösségnek kell gondoskodnia az épület, ezen belül a fűtési berendezések üzemeltetéséről, rendszeres karbantartásáról: egy kivénhedt autó is mennyi munkát, törődést igényel, hogy úgy-ahogy menjen! Egy elhasznált rendszernél valóban kincset ér az a szakember, aki hosszú évek során üzemeltetve azt, már kiismerte minden gyengéjét. Itt valóban indokolt üzemeltetési-karbantartási szer- • ződéssel biztosítani a lehetőségekhez képest zavartalan téli üzemet. Köszönöm a kávét, nagyon jólesett! Mára hagyjuk abba, de ígérem, hogy folytatjuk, hiszen oly sok minden van egy ház körül, ami miatt fájhat a fejünk! Molnár Pál Újpesti Épületgépészeti és Hibaelhárító Kft. Tel.: 169-9830 (x)
