Újpest, 1993 (1. évfolyam, 1-24. szám)
1993-02-20 / 2. szám
LAKÁSOK ÉS VÁSÁRLÓK • I. RÉSZ Telekkönyvezés nélkül nem megy... Először, amikor a privát szó visszakerült mindennapi szókincsünkbe, csak ízlelgettük. Személyhez tartozót jelent, véleményben, gondolatban, tulajdonban egyaránt. Privát lehet egy kijelentés és privát az állami lakás, ház is, feltéve, ha lehetőségünk nyílik azzá tenni, ha megvásárolhatjuk. Az utóbbi időben és a közeljövőben erre egyre nagyobb a lehetőség, élnek is vele sokan. Az újpesti önkormányzat felségterületén, vagyis a kerületben mintegy 22 ezer bérlakás található. Nem titkolt cél, hogy belőlük mind több kerülhessen magántulajdonba. Az úgynevezett elidegenítés már elkezdődött. Az elmúlt évben megközelítőleg ezer lakást adott el az önkormányzat. Megvásárlói döntő többségben a benne lakók, vagyis a volt bérlők. A megvásárolható önkormányzati lakásokról, s e tárgykörben a lakáshelyzetről Nagy István alpolgármester úrtól kértünk tájékoztatást, aki az ügy jó ismerője, hiszen egyben az önkormányzat népjóléti és lakásügyi bizottságának elnöke is.- Milyenek ezek a megvehető családi otthonok?- Az újpesti önkormányzati lakások összetételében a lakótelepi panellakás dominál. Ezek a REKO I., REKO II. (az újpesti városközpont úgynevezett rekonstrukciós I., II. ütemében), illetve a káposztásmegyeri lakótelepen találhatók. Ezen belül a káposztásmegyeri lakások nagy része alig ötesztendős, vagy még annyi sincsen. Ezekről egyelőre még nem dőlt el, hogy a fővárosé, avagy a kerületé lesznek? A telekkönyvezés tehát még nem történt meg, de a legjobb tudásom szerint a megegyezés felé haladunk és rövidesen, mihelyt a fővárosi és a kerületi közgyűlés jóváhagyja a megállapodást, ezek is önkormányzati tulajdonba kerülhetnek. De amíg ügyük jogilag el nem rendeződik, ezeket a lakásokat nem lehet elidegeníteni. Újpesten körülbelül 4600 ilyen, vagyis tulajdonviszonyában rendezetlen lakás van. Viszont, ahol a lakások megvásárolhatók, ott tömegében jelentkező igényfői van s lesz szó, hiszen a bizonytalan időkben az emberek a biztos megoldásokra törekszenek, s tulajAz újpestieket régóta foglalkoztatja az önkormányzati tulajdonban lévő lakások megvásárolhatóságának lehetősége. Lapunkban többrészes cikksorozatot indítunk útjára, válaszát, eligazítását, tapasztalatát várva e témában a városháza e témáért felelős alpolgármesterének, valamint az IKV jogutódjaként működő Vagyonkezelő Rt. vezetőjének. Sorozatunkban megszólaltatunk néhány vevőt, vagyis új lakástulajdonost is, mondják el, esetükben hogyan történt a lakás megvásárlása... donosokká, s nem kiszolgáltatottakká szeretnének válni! Az önkormányzat érdeke, hogy a vásárlási sorrendet a vételi szándék szerint alakítsa: ahol ez a szándék erősebb, ott kell elsősorban elindítani és rendezni a dolgokat. Ennek gazdasági okai vannak, hiszen a megvásárlás előkészítése során az ingatlant fel kell mérni, ha többlakásos, akkor társasházzá kell alakítani. Ennek nem csekély a költségigénye. Ha például egy lakótömbi, százötven lakásos házból mondjuk csak tízen-húszan kívánják a lakásukat megvásárolni, az az önkormányzatnak tetemes anyagi veszteséget jelenthet.- Az IKV-ből Vagyonkezelő Rt. lett. Ingatlanértékesítési osztályuk alakult. Mi a dolguk?- A kerületi lakásállomány ismeretében ők jelölik meg az értékesítési sorrendet. Az elképzelések szerint, ebből egy kft. alakul, amely a teljes folyamatában képes elvégezni az elidegenítést, a társasház-alapítástól kezdve a műszaki dokumentáció elkészítéséig, az adásvételi szerződések lebonyolításáig. Természetesen az önkormányzat felügyelete mellett teszik majd a dolgukat.- Az elidegenítéshez, vagyis a lakás, a ház magántulajdonná válásához vevő és eladó kell, megegyező érdekekkel. ..- Ami az érdekeket illeti, a régóta várt lakástörvény ha-, tályba lépése után az önkormányzatra hárul az elidegenítési feltételek rendeletbeli szabályozása. A lakosság érdekét véve alapul, nem áll szándékunkban változtatni a jelenlegi kedvező feltételeken.- A különféle költségek hozzák a kérdést: milyen állapotúak a privatizálható lakások?- Az újpesti bérlakások - az említett mintegy 22 ezer - kétharmada lakótelepi panel. Emellett körülbelül kétezer olyan lakást tartunk számon, amelyek a mai elvárásoknak már nem felelnek meg, szükséglakás szinten sem. Ezek az alapozás nélküli, vizes, penészes, omladozó régi épületekben lévő lakások. Kemény „örökség”, meg kell birkózni a felszámolásával. Az adatok szerint ilyen lakásokban négyöt ezer kicsi gyermek cseperedik, nevelkedik, kitéve az asztmatikus, allergiás betegségeknek. Az ilyen alacsony komfortfokozatú (ha ezt a szót egyáltalán itt használni lehet) lakásoknál a lakbér is alacsony, viszont a ráfordítás igénye magas. Ezeket a lakásokat egyelőre megszüntetni, felszámolni nem tudjuk. Ezért szükséges, hogy szorgalmazzuk a ház- és lakásépítéseket. Minden igyekezetünkkel azon vagyunk, hogy saját erőből lakásépíttetéshez fogjunk. (Bár, ennek is megvannak a maga problémái. Az önkormányzat számára szociális bérlakásokat építtetni nagy tehertétel, fel sem vállalhatja most.) Nem szociális, hanem piaci jelleggel építtetni most nem érdemes, hiszen 50-60 ezer forint a lakások négyzetméterére jutó építési költség! Ezen az áron az értékesítés lehetősége bizonytalan, a piaci bérű bérbeadás pedig az 5000 újpesti lakásigénylő lehetőségeit ismerve reménytelen.- A lakásigénylőknek milyen segítséget tud adni az ön- kormányzat?- Meggondolandó, hogy a lakáshoz jutást az eddigieken (fiatal házasok első lakáshoz jutásának 150 000 Ft-os támogatása) túl, új helyi támogatási technikákat alkalmazva segítsük. Ennek azonban jelenleg még hiányzik egyrészt a gazdasági, másrészt a szabályozási háttere. Ennek ellenére még nem adtuk fel, keressük a kitörési pontokat. Sajnos, bármennyire is kellemetlen ezt kimondani: jelenlegi lehetőségeink csak a krízishelyzetben lévő családok lakásgondjainak enyhítésére (?) elegendőek. Nem a mi szégyenünk, de ma már ott tartunk, hogy az albérletből utcára kerülő háromgyerekes család lakásügyének megoldása nem fér bele a „méltányossági keretünkbe”! E. K. Tájékoztatjuk az újpesti polgárokat, következő lapszámunkban közöljük azoknak a lakásoknak a címét, melyek elidegenítésére a tulajdonviszonyok rendezetlensége miatt nem kerülhet sor. Nagy István alpolgármester A régmúlt és a közelmúlt „örökségei" mmmmmmm. 'a mms:
