XIII. Kerületi Hírnök, 2011 (17. évfolyam, 1-23. szám)
2011-01-18 / 1-2. szám
2011. január 18. TIZENHARMADIK KERÜLETI HÍRNÖK 3 Javult a bérlakások komfortossága, a kerületi lakásállomány minősége Helyiségprivatizáció Komfortfokozat 2007.12.31. 2008.12.31. 2009.12.31. 2010.09.30. Összkomfortos 1064 1125 1160 1164 Komfortos 3081 3026 2958 2961 Félkomfortos 1002 991 941 933 Komfort nélküli 1747 1696 1607 1575 Szükséglakás 198 174 165 143 Összesen 7092 7012 6831 6776 Nagy változások történtek a kerület régi, elavult részeinek átalakítása során. A Megújítási program kiemelt része volt a Bulcsú utca-Le- hel utca-Dózsa György út-vasút által határolt terület. A Megújítási program II alapján 28 elavult lakó- ingatlan került lebontásra. Ezenfelül a vállalkozói források felhasználásával 2007 és 2010 között további 5 helyszínen 203 lakás és 12 helyiség szanálására került sor. Támogatások - hitelek A társasházak rehabilitációját kamatmentes kölcsönök segítették. 2007-2010. között több mint 263 millió forint hitelt vettek fel társasházak, ezek felhasználása közel 17 ezer lakástulajdonost érintett. 2007-ben és 2008-ban 28 társasházban folytatódott az alap- és felszálló-gázvezetékek felújítása. Az iparosított technológiával épült panel lakóépületek felújításának fűtéskorszerűsítésére (ÖKO-program) 176 épület 13300 lakásában került sor. Önkormányzati lakásépítés Önkormányzatunk az elmúlt négy évben is folytatta új lakóépületek építését. Az új bérlakások építése nagyban hozzájárult ahhoz, hogy az ön- kormányzat lakásállományának már több mint 61 százaléka komfortos és összkomfortos. Az új lakóépületek mindegyikét olyan ingatlanon építették, amelyeken elavult, zömmel alacsony komfort- fokozatú lakások voltak. A lakásgazdálkodási koncepció részeként megvalósult a Tar utca 6. és 8. szám alatti épületek teljes rehabilitációja. dását, vagy jobb, komfortosabb lakásba kerülését segítse. A négy év alatt összesen 18 alkalommal kiírt 315 pályázatra 2673, többségében érvényes pályázat érkezett, és megközelítőleg 780 család lakás- helyzete javult. Segítség a fiataloknak A fiatal családok végleges lakáshoz jutását segítik a fecskeházi lakások. A Hajdú utcai felújított, 26 lakásos épületbe a fiatalok 2002- ben, a Béke utca 7. szám alatti 34 lakásos, új építésű fecskeházba 2006 decemberében költözhettek be. Szanálás - megújítás A szanálások és a műszakilag elavult épületekben lévő' bérlők máshová költöztetése évente 120- 150 lakást érintett. A lakások és helyiségek négy évre tervezett szanálását a vagyonkezelő' a vállalt határidő előtt végrehajtotta, így lehetőséget teremtett további lakások szanálására. A szanálásra került ingatlanok bérlői minőségileg jobb, komfortosabb lakásokba költözhettek, javultak életkörülményeik. Négy év alatt 536 család elhelyezéséről kellettgondoskodni, amely több mint 1600 embert érintett. Ezzel együtt a rossz műszaki állapotban lévő épületek lebontása költségmegtakarítást is jelent. Folytatás az 1. oldalról A testület megállapította: „A 2007-2010. évekre vonatkozó lakás- és helyiséggazdálkodási feladatok végrehajtása jól szolgálta az önkormányzat célját, a bérlők érdekeit, az igényesebb gazdálkodást, a kerület vagyonának gyarapítását, a közpénzekkel való takarékosabb gazdálkodást. Az eddig elvégzett munkát sikeresnek értékeljük. Javult bérlakásaink komfortossága, lakásállományunk minősége. Kiemelendő az önkormányzat multiplikátori szerepe a Szabolcs utca és környékének fejlődésében. Az önkormányzati épületek szanálása és a helyükön épített új önkormányzati lakások jelentősen hozzájárultak a kerület ezen részének felértékelődéséhez, a rehabilitáció gyorsulásához.” Önkormányzati bérlakások Az önkormányzati lakásállomány 61 százaléka komfortos, összkomfortos. Az elmúlt négy év alatt jelentősen javult a lakások komfortösszetétele, a félkomfortos, komfort nélküli és szükséglakások aránya 11 százalékkal csökkent. (Lásd táblázat). Az intenzív kerületfejlesztést biztosító szanálásokkal sikerült elérni, hogy az 1996-ban még 647 szükséglakás száma 78 százalékkal csökkent, jelenleg 143. Lakáspályáztatások Az új lakásra kiírt pályázatoknál továbbra is feltétel volt, hogy csak olyan pályázók indulhattak, akik a kerületben már rendelkeztek komfortos lakással, amelyet a pályázat elnyerése esetén az ön- kormányzatnak térítés nélkül vissza kellett adniuk. Ezzel megteremtődött egy lakásmobilitási alap. A visszaadott lakások többségét újból megpályáztatta az ön- kormányzat, melynek során a jobb minőségű lakásokra általában komfort nélküli vagy szükséglakások visszaadása mellett lehetett pályázni. Ez a gyakorlat lehetővé tette, hogy az önkormányzat egy új lakás bérbeadásával átlagban 2,5 család lakáshelyzetének megoldóAz önkormányzat tulajdonában 1401 nem lakás céljára szolgáló helyiség van, melyből a kerület 1220-at bérbeadással hasznosít. A lakásgazdálkodásban nem hasznosítható üres ingatlanok egy része - mivel méretük, komfortfokozatuk és műszaki állapotuk miatt bérbeadásuk nem gazdaságos - pályázat útján került értékesítésre. Az elmúlt négy évben nyolc árverésen 17 üres helyiség talált így gazdára. Eladásukból a bevétel 307,5 millió forint volt. Alapelv, hogy az önkormányzati vagyon megőrzése érdekében a gazdaságosan bérbe adható és hasznosítható helyiségállomány ne kerülj ön értékesítésére. Feladatok négy évre A kerületi lakás- és helyiséggazdálkodás igen eredményes négy évet tudhat maga mögött. Érthetően ezt a tevékenységet az új ciklusban tovább folytatja az önkormányzat. A képviselő-testület úgy döntött, hogy a tapasztalatok fel- használásával:- 2011-ben módosítani és egységes rendeletbe kell foglalni a lakások bérletét, az elidegenítését szabályozó önkormányzati rendeleteket. Meg kell vizsgálni a lakbérek átjárhatóságának lehetőségét, indokolt esetben átmenti időre. Módosítani kell a fiatal házasok, bejegyzett élettársak lakhatását segítő „fecskeházakról” szóló rendeletet.- Tovább szükséges javítani az önkormányzati lakásállomány komfortösszetételét. A szanálásokkal és a gazdaságos lakásprivatizációval a következő négy évben folytatni kell a szükséglakások teljes és a komfort nélküli lakások fokozatos és folyamatos kivonását a lakásgazdálkodásból.- Továbbra is évente 3-4 alkalommal átlagosan 60 lakást pályázatra kell kiírni. Többségében olyanokat kell meghirdetni, amelyekre lakás leadása nélkül lehet pályázni. Ezzel biztosítani lehet a lakással nem rendelkező igénylők egy részének otthonhoz jutását. A tervekben szerepel annak vizsgálata, hogyan lehet könnyíteni a pályázatok beadását, valamint az, hogy szükséges-e az elbírálási rendszeren módosítani.- A kerület dinamikus fejlődése érdekében tovább folytatódnak a szanálások. A tervek szerint ez 15 épületet, benne 255 lakást érinthet.- Az önkormányzat a következő négy évben is az indokolt lakásvásárlási és lakásfelújításhoz kedvezményes hitelt biztosít. A városrészbe költöző fiatal házasok letelepedéséhez a kerület segítséget nyújt, számukra a kamatmentes hitel mértékét 20 százalékkal felemelik.- A következő négy évben is azok a társasházak, melyek jogos, megalapozott hitelkérelmet nyújtanak be, forráshiánymiattajövő- ben sem kerülnek elutasításra. Évente legalább 100 millió forinttal támogatja az önkormányzat a lakásszövetkezeteket és a társasházakat.- A panelépületek megújításában, korszerűsítésében az önkormányzat eddigi tájékoztató, támogató szerepét a jövőben a szervező, lebonyolító szerep váltja fel. Az új megoldások alkalmazásán túl aktív kereső-, elemzőtevékenységet kíván folytatni.- Végül, de nem utolsósorban, az önkormányzat 2014-ig 100 új önkormányzati bérlakás megépítését tervezi. Korszerűsödő lakásvagyon Az önkormányzat a jövőben is tovább kívánja javítani a kerületi lakásvagyon komfortösszetételét. Az elfogadott lakás- és helyiséggazdálkodási koncepció lehetővé teszi a szükség- és komfort nélküli lakások további, fokozatos kivonását a lakásgazdálkodásból. A négyéves ciklusban tervezett 100 új lakás felépítésével és a mintegy 200 lakás szanálásával 2014-ig 450 család juthat az önkormányzat hatékony közreműködésével a mai kor követelményeinek megfelelő komfortos vagy összkomfortos otthonhoz. J.G. A Béke utca 7. szám alatti 34 lakásos fecskeház
