XIII. Kerületi Hírnök, 2004 (10. évfolyam, 1-24. szám)
2004-03-10 / 5. szám
-Hírnök 2004. MÁRCIUS 10. 3 fl kerület fejlesztési tervével összhangban építkeznek 16 éve van jelen Angyalföldön a Lavina Rt. Jónéhány esteben előfordul, hogy szidják a hazai építőipart. Az érvek sorában szerepel, hogy hozzá nem értők a vállalkozók, nem építik be a megfelelő anyagokat az épületekbe és a garanciális javításokat sem végzik rendesen. Persze nem ennyire rossz a helyzet, hiszen épülnek lakások, házak Magyarországon, találnak a megrendelők megbízható cégeket. Lapunk megkereste a XIII. kerület- ben is építkező Lavina Epítő- és Szerelőipari Rt. vezérigazgatóját, Rózsahegyi Zoltánt, hogy meséljen munkájáról, mondja el véleményét az ingatlanpiacról.-A Lavina Rt. 16 éve működő vállalkozás, véleménye szerint miért tudtak ilyen hosszú ideig talpon maradni az építőipari piacon?- Vállalkozóként végigéltem a rendszerváltozást és az eddigi összes gazdasági váltást, de a cégnek mindig sikerült továbblépnie, fejlődnie. Lavina Rt. élete több ciklusra bontható. Megalakulása után a közigazgatási szektornak dolgoztunk elsősorban, később váltottunk és az önkormányzati megbízások voltak túlsúlyban. Az utóbbi két-három évben végzünk saját forrásból saját fejlesztéseket. Ilyen beruházás például a Gács utcai, a Béke utca és a Pet- neházy utca sarkán levő ingatlan- fejlesztés, valamint a Petneházy, Jász, Országbíró utcák által határolt terület rendezése, szabályozási tervének kialakítása. Hangsúlyozom, hogy a fejlesztések mindig kompatibilisek a kerület fejlesztési tervével.-A felsorolásból kiderült, hogy jelentős mennyiségű lakást építettek és építenek. Az otthonok értékesítésével is önök foglalkoznak?- Valóban foglalkozunk lakáseladással is, de lehet, hogy jobb lenne, ha múlt időben fogalmaznék inkább. Nagyon úgy tűnik, hogy a szabályozók módosítása miatt idén semmit sem adunk el. Tavaly még igen nagy érdeklődés mutatkozott a lakások iránt, 2004- re ez jelentősen visszaesett. Szerencsések vagyunk abból a szempontból, hogy a most épülő lakások döntő többségét már értékesítettük. Maradt még hat lakás, ezeket tavalyi áron adjuk. A lakáseladásoknál már csak a garázsok értékesítése rosszabb. Az Országos Építésügyi Előírás ugyan megköveteli, hogy minden lakáshoz legyen garázs is, viszont a vásárlók többsége a lakásokat átveszik, viszont a gépkocsitárolóra már nem tart igényt.- Véleménye szerint az utóbbi időben miért ilyen nehéz a lakásokat értékesíteni, akkor, amikor a hírek szerint fellendülőben az ingatlanpiac?- Ha visszamegyünk az időben körülbelül 15 évet, akkor láthatjuk, hogy akkoriban kétféle vásárló volt. Az egyik, aki kevés pénzzel rendelkezett, ezért megfontolta a vételt. A másik réteg a nagypénzű volt, akiket semmi más nem érdekelt, csak az, hogy olyan lakást vegyen, ami az igényeinek megfelel. Az sem elhanyagolható szempont, hogy a vevők különbögat-Európából hazánkba érkező menedzsereknek. Ezenkívül megpróbálkozunk luxuslakások építésével a főváros többi kerületében. Néhány telket már megvásároltunk, néhányat leopcióztunk, és most keressük az építőközősségi tagokat. Nemcsak hazánkban, hanem külföldön is építkezünk, jelenleg Spanyolországban létesítünk házakat.- Véleménye szerint miért rossz a hazai építőipar megítélése? Rózsahegyi Zoltán az új ház kapujában nisztériuma, pedig véleményem szerint erre szükség lenne. Azt sem tartom jónak, hogy a beruházási pályázatoknál legtöbbször a legalacsonyabb árat ajánló nyer, a minőségi szempontok háttérbe szorulnak. Régebben a legmagasabb és a legalacsonyabb összegű ajánlat automatikusan kiesett, a többiből választották ki a legmegfelelőbbet. Metz Edina Új lakóház emelkedik a Béke és Petneházy utca sarkán ző konstrukciójú, kedvező hiteleket vehettek fel kormányzati pénzekből. A jelenlegi hitelek már kevésbé vonzóak, rengeteg a megszorítás, az emberek bizonytalanná váltak. Véleményem szerint a piac is telítődött, elfogyott a vásárló.- Elmondásából kiderült, hogy most nem érdemes otthonokat építeni. Ezek szerint kifizetődőbb a bérlakások fejlesztése?- Nem szeretnénk bérlakásokat építeni. Saját kockázatunkra semmiképpen sem, ugyanis a hazai gazdaság helyzete, a forint vásárlóereje nem olyan jelenleg, hogy a vállalkozó húszéves megtérülésre berendezkedhessen. Az én gondolkodásmódomba ez nem fér bele. A másik fő probléma, hogy a bérlakásnak jelenleg nincs meg a kialakult kultúrája hazánkban. Azt hiszik a bérlők, hogy a lakásban mindent megengedhetnek maguknak, nem kell vigyázni ezekre az otthonokra. A bérlakáskultúráról akkor beszélhetünk majd, ha a magyarok vagyonát nem az ingatlan jelképezi, hanem a bankszámlán található pénz. Az is fontos szempont, hogy nyugaton a munkaerő oda vándorol, ahol megfizetik, és az új munkahelyéhez közel bérel lakást. Nálunk lokálpatrióta módon mindenki a saját lakóhelyén próbál munkához jutni.- Ha sem lakás, sem bérlakás építésével nem kívánnak foglalkozni, akkor milyen beruházásokat terveznek?- Úgy látom, nincs munka a piacon, ezért saját magunk teremtjük meg a munkánkat. így kezdtünk hozzá a már említett Gács utcai fejlesztéshez. Itt építünk egy 200 apartmanos szállodát a Nyu-Tény, hogy nagyon sok építési vállalkozó, cég működik jelenleg a piacon, s ezek egy része keveset vagy egyáltalán nem ért a szakmához. Ma már bárki alapíthat céget, kiválthatja a vállalkozói engedélyét anélkül, hogy be kellene mutatnia legalább jó minősítésű szakmai bizonyítványt. Az építőipar a gazdaság egyik húzóágazata, még sincs önálló miA szerkesztőséghez levél érkezett, amelyben a Petneházy utca 61-63. szám alatt lakók néhány dolgot kifogásolnak a ház műszaki állapotával kapcsolatban. A Lavina Rt. vezérigazgatóját, Rózsahegyi Zoltánt megkértük, hogy válaszoljon a leírtakra. A Petneházy utcai épület tulajdonosa az Angyalföldi Vagyonkezelő Rt., így a ház kezelése is a vagyonkezelő feladata. A tulajdonos a javításokat egy úgynevezett garanciális lista alapján folyamatosan végezteti a Lavina Rt.-vel. A levében szereplő javításokkal kapcsolatban a vezérigazgató elmondta: a garanciális kötelezettség 2 évig tart, ebben az időszakban a Lavina Rt. a házzal kapcsolatos vállalásának eleget tesz. A nagymértékű gombásodással, penészedéssel kapcsolatban az rt. kért szakértői vizsgálatot. A szakértő megállapította, hogy rendeltetésszerű használat esetében (folyamatos szellőztetés, fűtés) nem jönnének elő ezek a problémák. A penész és a gomba akkor jelenik meg a helyiségekben, ha a belső és a külső hőmérséklet különbsége elér egy kritikus határt. Az épületben levő lakásokat mínusz 10 fokos külső hőmérséklet esetén legalább plusz 22 fokra kellene felfűteni a penészedések elkerülésére. Nagyon fontos az is, hogy a lakók folyamatosan szellőztessenek, így a nedvesség, a pára eltávozzon a lakásokból. Az otthonokba laminált parkettát raktak le, amely kizárólag speciális vegyszerrel takarítható. A rendszeres vizes felmosás tönkreteszi a parkettát. A vezérigazgató azt is elmondta: a lakáshasználattal kapcsolatos előírásokat az otthonok átadásakor minden lakóval ismertették. A Gyertyafénykeringő és a Jamina Klub kölcsönös vendégeskedése Immár több mint hat éve jelent kellemes társaságot és táncos szórakozást tagjainak és látogatóinak a Gyertyafénykeringő Klub az Angyalföldi József Attila Művelődési Központban. Ma már az ország más tájáról, jelesül Békéscsabáról is mutatkozik ismerkedési szándék a gyertyafényesekkel, és viszont. Megállapodásra léptek a Jamina Klubbal, hogy évenként legalább egyszer meglátogatják egymás rendezvényeit. Az angyalföldiek már jártak Békéscsabán, és jól kimulattuk magunkat a vendéglátókkal együtt. Február 29-én a viszonzáson volt a sor. Az AJAMK színházterme megtelt. A műsorban maga a Jamina Klub elnök asszonya, Buka Mihály né, ezüst minősítésű népdalénekes, és az ugyancsak dalos kedvű Nyilas Sándor is fellépett. Szórakoztató programmal kedveskedtek a hazaiak is, majd vacsora és táncos vigalom következett. Képeinken Buka Mihályné a színpadon és Csukáné Ilike, a „gyertyafényes” elnök asszony oldalán.
