XIII. Kerületi Hírnök, 2004 (10. évfolyam, 1-24. szám)
2004-04-21 / 8. szám
2004. ÁPRILIS 21. "W" S Xin. KERÜLETI • • HírnökA legutóbbi évtizedben épülteket kivéve alig van olyan lakóház, amely valamilyen szempontból ne szorulna felújításra. Az elöregedett épületgépészeti vezeték- rendszerek, vetemedett nyílászárók, a szabályozatlan fűtési rendszerek átalakítását, korszerűsítését a folyamatosan emelkedő' energiaárak is indokolják. A társasházak részéről a szándék többnyire nem hiányzik, inkább az anyagi fedezettel van gond. Emiatt évről évre halasztódnak a felújítások. Az épületek állaga pedig tovább romlik. És - pénzből se lesz több. Hogyan lehet ebből a mókuskerékből kitömi? Mit tegyenek a társasházak tulajdonosai, ha azt tervezik, hogy majd megpályáznak valamilyen támogatást, és mire számíthatnak egyáltalán - a többi között erről kérdeztük Csőm Sándort, a Vagyonkezelő Részvénytársaság főmérnökét.- Tavaly a Gazdasági és Közlekedési Minisztérium a lakossági energiamegtakarítás támogatására pályázatot hirdetett lakossági pályázók számára. A pályázatokat 2003. március 1-jétől szeptember 30-áig folyamatosan lehetett benyújtani. A Belügyminisztérium az iparosított technológiával épült lakóépületek energiatakarékos felújításának támogatására írt ki pályázatot 2003 áprilisában. Ez utóbbi kétlépcsős volt, ezért az önkormányzatnak el kellett készítenie saját pályázati kiírását is. A pályázó társasházak részére a beadási határidő szeptember 30-a volt, az önkormányzatok pedig október utolsó napjáig pályázhattak.- Lehet, hogy több társasház a rendelkezésre álló határidő rövidsége miatt maradt le.- Valóban komoly gondot okozhatott, hogy szoros volt a határidő a közgyűlés összehívására Lakóközösségi pályázatok Saját erő nélkül semmi esély ír Az újlipótvárosi panelházak is felújításra szorulnának és a pályázat benyújtásához szükséges mellékletek beszerzésére. Végül is két társasházi lakóközösség - a Hun utca 1-15. szám alatti és a Népfürdő utca 19. szám alatti társasház - adott be pályázatot, és nyert el állami támogatást.-Az idén milyen pályázatokat írtak ki? — A Gazdasági és Közlekedési Minisztérium már februárban megjelentette pályázatát, amelynek célja a lakosság energiafelhasználásának mérséklése, a lakások energetikai korszerűsítése. A támogatásra lakástulajdonosok, lakásszövetkezetek és társasházak is jogosultak lehetnek. Pályázni lehet a többi között lakóépületek - homlokzatok, tetőterek, pincék - utólagos hőszigetelésére, valamint lakóépületek nyílászáróinak utólagos hőszigetelésére és meglévő fűtési, illetve melegvíz-ellátási berendezések korszerűsítésére. Feltétel viszont a legalább a tervezett beruházás összegének 25 százalékát kitevő saját erő. A támogatás vissza nem térítendő, és lakás esetében nem haladhatja meg az 500 ezer, lakásszövetkezet, illetve társasház esetén pedig lakásonként a 350 ezer forintot. A pályázatokat folyamatosan lehet benyújtani, közvetlenül a minisztériumhoz. Az elbírálás havonta történik. A beadási határidő 2004. június 30.- Ahhoz, hogy egy közösség egyáltalán megcélozhasson valamilyen támogatást, mi szükséges?-Bármireis pályáznak, mindenképpen kell úgynevezett saját erő. A BM-pályázatok benyújtásához minimum egyharmadnyi önrész meglétének igazolása volt szükséges. Ha ez a feltétel teljesült, és a tervezett beruházás összege nem haladta meg a lakásonkénti 400 ezer forintot, akkor a társasházak pályázhattak egyharmad visszatérítendő önkormányzati, valamit további egyharmad vissza nem térítendő állami támogatásra. Mivel a pályázat kétlépcsős volt, az ön- kormányzatnak nyernie kellett.- Az idén a Belügyminisztérium pályázata még nem jelent meg, de azért ettől függetlenül a társasházak ugye pályázhatnak kamatmentes felújítási hitelre?- Természetesen. A pályázatok benyújtása folyamatosan történhet részvénytársaságunk kezelési osztályára. A bizottság havonta bírálja el a beérkező pályázatokat. Az viszont igaz, hogy az így elnyerhető összeg kisebb, mint a BM-pályázathoz kapcsolódó önkormányzati felújítási hitel. A tíz-húszlakásos társasházak esetében lakásonként maximum 70 ezer, az 51 lakásosnál nagyobb társasházaknál pedig lakásonként legfeljebb 40 ezer forint lehet. Az önkormányzati hitel a többi között az épület tetőszerkezetének, bádogozásának, illetve a gépészeti vezetékhálózatnak a részleges vagy teljes felújítására vehető igénybe, de nem teljed ki a központi antenna, a kaputelefon és a kábeltévé vezetékeinek felújítására. Homlokzatfelújításra a hitel csak akkor vehető fel, ha a ház alapvezetékeinek felújítása már megtörtént, vagy ha ilyen felújítás nem indokolt.-Azt már említette, hogy saját erő nélkül semmire nem lehet pályázni. Milyen módokat javasol a pénz előteremtésére?- A legkézenfekvőbb megoldás- a lakóépület műszaki állapotával arányos - felújítási alap képzése és emellett is a folyamatos takarékoskodás. így előbb-utóbb összegyűlik a szükséges összeg. Már ma is vannak a társasházak részére hitelt nyújtó bankok, és az uniós csatlakozás után minden bizonynyal bővülni fog az ilyen pénzintézetek köre. Persze a banki hitelek esetében számolni kell a kamatokkal is, ami újabb terhet jelent a társasházak tulajdonosai részére. Azt is tudjuk, hogy sok lakóközösségben élnek kispénzű, illetve nyugdíjas tulajdonosok, akik nincsenek olyan helyzetben, hogy akár az önkormányzati kamatmentes hitelt is vissza tudják fizetni. Ez évtől az ilyen társasházak sem esnek el a pályázati lehetőségektől, mert az idén módosult rendeletünk alapján - a megfelelő igazolások megléte esetén - az önkormányzat a társasházi közösséget kedvezményben részesíti.-Akipályázik valamire, annak- gondolom - azzal is számolnia kell, hogy elutasítják.- így van. Az okok között szerepelhet például, hogy a pályázók nem olvassák el figyelmesen a kiírást, hiányos anyagot nyújtanak be, a hiánypótlási kötelezettségüknek határidőben nem tesznek eleget. A pályázatok fedezetére az önkormányzati költségvetésben rendelkezésre álló keret és a korábbi nyertes pályázók által visz- szafizetett összeg szolgál. Csop Veronika Magánberuházásban épül a Lehel utcában a Császár-házak elnevezésű többlakásos épület. A beruházást Movut Hungary Kft. végzi, melynek vezetőit az építkezésről és a további fejlesztési elképzeléseikről kérdezte lapunk.- Miért választották az „Éljen császárként Angyalföldön ” szlogent? Mennyivel nyújtanak többet a leendő lakóknak az önök által épített társasházak, lakások, mint a kerületben építkező más beruházók otthonai? A szlogen azt sugallja, hogy luxuslakások/ ban lakhatnak majd a vásárlók.- Próbáltunk oíyan találó szlogent választani, ami illik mind nevében, mind stílusában a megtervezett beruházáshoz. Hagyományt próbálunk teremteni azzal, hogy a császárok neveit adjuk minden új épületünknek. Nem a luxust szeretnénk hangsúlyozni, hanem a rendkívüli minőséget. Célközönségünk az a vásárlóréteg, amely nem kifejezetten a luxust, hanem a kiváíó minőséget igényli.- Miért Angyalföldön építkeznek? Úgy gondolják, hogy a vásárlók kedvelik a Lehel utcát és környékét? fllkqlmqzkodqs a rehabilitációs programhoz Császárok nevét viselő lakóházak épülnek- Véleményünk szerint Angyalföld az a terület, ami leginkább rehabilitáció középpontjában van, ebben a fejlesztési munkában próbálunk az élre kerülni, és egyben segítséget nyújtani a kerület fejlődéséhez. A Lehel utca és környéke a város szívében található, éppen ezért véleményünk szerint nagyon jól megközelíthető, frekventált terület.-A Császárházak építése magánberuházás vagy az ön- kormányzattal közös fejlesztés?- Magánberuházás.- Mikor fejezik be a házak építését?- Külön kell választani a két épület átadását. A Leopold-ház ugyanis július végére készül el, a Ferdinánd-házat decemberben adjuk át.- A beruházás összhangban van a kerület hosszú távú fejlesztési tervével? Egyeztettek az ön- kormányzattal a tervekről? a Lehel utcában- Természetesen megpróbáltunk a lehető legjobban beleolvadni a kerület stílusába, és éppen ezért előzetesen egyeztettünk az önkormányzattal.- Milyen hitel felvételére van lehetőségük a vásárlóknak, ha a Császár-házakban kívánnak lakáshoz jutni?- Minden olyan lehetőség, kedvezmény igénybe vehető, amit az állam és a bankok kínálnak a leendő vásárlóinknak. A Császár-házak értékesítését végző Otthon Centrum hitelcentere több bank terméke közül a vásárló igényeinek leginkább megfelelő hitel- konstrukciót ajánlja, természetesen mindezt ingyenesen. Az épülő Császár-házak egyike-A beruházók többsége úgy véli: egyre nagyobb kockázattal jár társasházakat építeni. Egyrészt telített a lakáspiac, másrészt pedig a kedvezményes hitelfelvételek megszűntével azoknak is elment a kedvük a vásárlástól, akiknek szüksége lenne új otthonra. Hogyan látják, valóban igazuk van a szakembereknek, vagy nincs túlkínálat és a megszorítások ellenére is jól értékesíthetők az otthonok?-A kockázat minden üzleti vállalkozásban megvan. Véleményünk szerint a túlkínálat ellenére az igényes, jó minőségű kivitelezés mindig megtérül, egyébként ezt a vásárlók is igénylik. Az új építésű lakások egyre gyorsabban átveszik a panelek helyét, így aki Angyalföldet megszerette, az ragaszkodik és ragaszkodni is fog a kerülethez.- Milyen beruházásokat terveznek még Angyalföldön, mikor és hol kezdenék meg az építkezést? Ha a XIII. kerületben már nem kívánnak építkezni, akkor a fővárosban vagy az agglomerációban hol lesznek újabb fejlesztéseik?- Tervezünk további beruházásokat a fővárosban, a XIII. kerületben is több ingatlant vizsgálunk jelenleg. A közeljövőben a III. kerületi Remete-hegyen adunk át egy 106 lakásos villaparkot. M.E.
