Hír 13, 1994 (3. évfolyam, 1-12. szám)

2. szám

DÖNTÉS UTÁN

A lakásrendeletről

Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről.

A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben (a továbbiakban Tv.), továbbá a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény (a továbbiakban Öt) 79. § b) pontjában kapott felhatalmazás alapján a Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat Képviselő-tes- tülete (a továbbiakban: Kt) a Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségeit bérbe adásának feltételiről - a Budapest Főváros Közgyűlésének 35/1993. (IX. 15.) számú., és 36/1993. (IX. 15). számú Ö.K. rendeletei- ■nek keretei között - a következő rendeletet alkotja.

I. rész

Általános rendelkezések

I. fejezet

A rendelet hatálya

1. §

(1) A rendelet hatálya a Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat (a továbbiakban: Ön- kormányzat) tulajdonában álló lakásokra és helyiségekre terjed ki, tekintet nélkül arra, hogy azok hol találhatók.

(2) Az Önkormányzat költségvetési szervének épületében lévő - a rendelet hatályba lépésekor a költségvetési szerv rendelkezése alatt álló - szolgálati lakás bérbeadására és a tulajdonosi hozzájárulás feltételeire jelen rendelet megfelelően irányadó.

A bérbeadói jogokat gyakorló

és a bérbeadói kötelezettségeket teljesítő szerv

2. §

(1) Ha a rendelet nem jelöli meg a bérbeadói jogokat gyakorló és bérbeadói kötelezettséget teljesítő szervet, a jogok és kötelezettségek a polgármestert illetik, illetve terhélik. A polgármester feladatkörét a Polgármesteri Hivatal közreműködésével látja el.

(2) Az (1)—(4) bekezdés nem érinti a Képviselő-testületnek azt a jogát, hogy bármelyik lakás és helyiség tekintetében közvedenül gyakorolja a bérbeadói jogokat.

(3) Az (1)—(4) bekezdésben megjelöltek feladataik ellátása, során kötelesek egymással együttműködni, a kért adatokat haladéktalanul a másik szerv rendelkezésére bocsátani és szakmai ismeretekkel a másik szervnek - kéréséra - segítséget adni.

(4) A bérbeadói kötelezettség teljesítésére - külön megállapodás alapján - egyéb szervezet részére megbízás adható (továbbiakban: megbízott).

A sezrződés írásba foglalása

3. §

(1) A lakás- és helyiségbérleti szerződés megkötésére, módosítására és megszüntetésére - ha a rendelet másképp nem rendelkezik - a polgármester, illetve alpolgármester jogosult a tulajdonosi hozzájárulást megadni.

(2) A bérleti szerződést a tulajdonos nevében megbízott szervezet köti meg.

(3) A bérleti díjat a megbízott szervezet útján kell a tulajdonos részére fizetni.

Felmondás a bérbeadó részéről

4.5

A Tv. 24. §-ának (1) bekezdésében szabályozott felmondási jogot a polgármester közvetlenül vagy a megbízott szervezet útján gyakorolja.

II. rész

A lakások bérbeadása

II. fejezet

A lakások bérbeadásának jógáméi és általános feltételei

5-5

(1) A lakásokat:

a) pályázat útján;

b) bérlőkijelölési és bérlőkiválasztási jog;

c) törvényben előírt elhelyezési kötelezettség;

d) törvényben előírt bérbeadási kötelezettség;

e) a rendeletben előírt - másik lakás biztosítására vonatkozó - kötlezettség alapján;

g) a kényszerbérletek felszámolása;

h) a rendeletben meghatározott más közérdekű célok megvalósítása érdekében,továbbá

i) bérlakások cseréje alapján lehet bérbeadni;

j) bérlakás és más tulajdonú lakás cseréje csak a Tulajdonosi Bizottság hozzájárulásával lehetséges.

(2) Az a) pont esetén kizárólag a Lakásügyi Bizottság, a b)i) pontokban foglaltak esetén a polgármester gyakorolja a bérbeadói jogokat.

(3) A Kt. szükség szerint, de legalább félévenként meghatározza, hogy - az azonnali intézkedést nem igénylő esetek kivételével - az adott évben várhatóan megüresedő és új lakások bérbeadásánál az (1) bekezdésben megjelelölt jogcímek közül melyeknek keli elsőbbséget biztosítani.

(4) A pályázat alapján létrejött bérlet piaci vagy szociális, jövedelmi és vagyoni helyzet alapján létesített bérlet (a továbbiakban: szociális bérlet) lehet.

Pályázat piaci alapon történő bérbeadásra

6.§

(1) Piaci alapú bérbeadásra olyan lakás esetében írható ki pályázat, amelynek lakbérét önkormányzati rendelet nem határozza meg.

(2) Piaci alapú bérbeadásra kiírt pályázat alapján annak kell a lakást bérbeadni, aki a legmagasabb bérleti díj megfizetését vállalja. A pályázónak a lakásrendeletben meghatározott bérleti díjának az emelésére kell ajánlatot tenni.

(3) A pályázatot elnyerő által felajánlott bérleti díjat a KSH által megállapított évi inflációs ráta mértékével emelni kell a bérleti díj értékének megőrzése végett. Ennek megfizetésére a pályázónak kötelezettséget kell vállalnia.

Pályázat szociális, jövedelmi és vagyoni helyzet alapján történő bérbeadásra

.. .7-§- (1) Szociális, jövedelmi és vagyoni helyzet alapján lehet a lakást bérbeadni annak a pályázónak, aki megfelel a Budapest Főváros Közgyűlésének 35/1993. (XI. 15.) számú Ö.K. rendeletében meghatározott feltételeknek és vele szemben nem áll fenn kizáró ok.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott rendelet a jelen Ön- kormányzati rendelet 1. sz. mellékletét képezi.

(3) Nem létesíthető szociális bérlet azzal, aki

a) a pályázat benyújtására megállapított határnapig a 18. életévét még nem töltötte be;

b) a rendelet hatálybalépése után birtokháborítással költözött bármilyen lakásba;

c) a pályázat benyújtására megállapított határnaptól számítva öt évnél rövidebb idő óta rendelkezik állandó bejelentett lakással, illetve tartózkodási hellyel a XIII. kerületben, kivéve a hajléktalant.

(Folytatása következő számunkban)

6

ÖNKORMÁNYZATI LAP.

HIRDETMÉNY

Kivonat

a Budapest Főváros XlH. kerületi Önkormányzati Képviselő-testület 6/1994. (n.7.) Ö. K. sz. rendeletéből

„Bérbeadás másik lakás bérbeadására vállalt kötelezettség alapján

19. §.

(1) Másik lakást kell bérbeadni annak a jogcím nélkül lakó személynek, aki - a rendelet hatálybalépését követően - a bérlő halála után maradt vissza a lakásban, ha:

a) a bérbeadó a lakásba való befogadáshoz adott hozzájárulásakor erre kötelezettséget vállalt, vagy

b) a bérlő halálát megelőző 5 év óta állandó jelleggel a bérlő beleegyezésével a lakásban lakik feltéve, hogy az elhalt bérlőnek, illetve a bérlő házastársának az unokája, testvére, továbbá a bérlő élettársa.

(2) Az (1) bekezdés b) pontjában említettek a bérlő halála esetén akkor igényelhetik másik lakás bérbeadását, ha a rendelet hatályba lépésekor már állandó jelleggel a lakásban laknak, s ezt a Polgármesteri Hivatalnál 1994. március 31-ig igazolják.”

Ha az a lakás, amelyben az (1) bekezdésben meghatározott személy lakik, a (6) bekezdés alapján meg- ' állapítható lakásigénye mértékét nem haladja meg, részére a rendeletben foglaltak szerint az általa használt lakás is bérbeadható. Az ilyen bérbeadás jogcíme a rendelet alkalmazása szempontjából: az önkormányzat másik lakás bérbeadására vállalt kötelezettsége.

Felhívás

A lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló

1993. évi LXXVIII. Tv. 85. §-a rendelkezik

kényszerbérlő részére önkormányzati cserelakás bérbeadásának feltételeiről.

Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzati Képviselő-testülete 6/1994. (II.7.) Ö.K. sz. rendeletének 22. §-ában elrendelte, hogy kényszerbérlet esetén a bérlők részére - a kényszerbérlők vagy a kényszerbérbeadók kezdeményezésére - folyamatosan 1996. december 31-ig kell a lakást bérbevételre felajánlani.

Az 1994. márcis 1-ig benyújtott kezdeményezéseket az önkormányzat 1994. május 31-ig felülvizsgálja és a Tv. 85. §. (1) bekezdésében rögzített határidőig ezen jogcímen kielégítendő lakásigények, illetve megszüntetendő kényszerbérletek jegyzékét

1994. június 15-ig a helyileg szokásos módon közzéteszi.---T—HUNGARY