Angyalföld, 1983 (8. évfolyam, 1-3. szám)
1983. január / 1. szám
A LAKBÉREMELÉS ELŐKÉSZÍTÉSE: FELMÉRIK A BÉRLAKÁSOKAT A családi költségv.etés egyik döntő eleme a lakbér. Érthető tehát, hogy mindenkit, aki bérlakásban lakik, az foglalkoztat manapság: mennyi is lesz lakása bére az év közepétől ? A XIII. kerületben mintegy negyvenegyezer lakást érint az intézkedés, ebből 39 245 tanácsi bérlakás. Amikor e sorok íródnak, száznegyven felmérő járja az otthonokat, s rendre kitöltik a bő tíz oldalas kérdőíveket. Fogadtatásukból kitűnik: a lakók maguk is érzik, micsoda hatalmas munka ez! A bér megállapítása A kérdőívek a lakások nagysága, a helyiségek alapterülete, komfortja és felszerelési tárgyai felmérésére szolgálnak és ha minden rubrikába bekerült a megfelelő adat, akkor kerületenként számítógép dolgozza föl a felmérők munkáját. A bérlők ez év március 30-ig megkapják az értesítést az új lakbérekről. Aki kifogást emel a megállapított bér ellen, a kézhezvételtől számított tizenöt napon belül fellebbezéssel élhet alapos és igazolt indok (kórházi, kü® földi tartózkodás) esetén azonban legkésőbb 1983. június 30-ig nyújthatja be ellenvéleményét. Fontos tudnivaló, hogy a fellebbezés alapját nem szolgálhatja a korábbi lakbér mértéke, minthogy idén újbóli lakbérmegállapítás történik, nem pedig a régi lakbért emelik fel meghatározott százalékkal. Fellebbezési ok lehet viszont, ha a bérlő lakásának komfortfokozatát rosszul állapították meg, ha tévesen mérték fel alapterületét, vagy ha figyelmen kívül hagytak bizonyos csökkentő tényezőket. Amint Oláh Ferenc, a kerületi Ingatlankezelő Vállalat igazgatója elmondta, a kérdőíves, illetve a helyszíni fölmérés — azonkívül, hogy a lakbérmegállapítás ailapjául szolgál, — lehetőséget ad arra is, hogy az Ingatlankezelő vállalat korábbinál pontosabb, friss képet kapjon a kezelésében lévő lakások állapotáról, felszereltségéről (ezért kerültek az ívekre olyan adatok is, melyek látszólag nem érintik közvetlenül a kérdezősködés okát). Ami növeli és ami csökkentheti A lakóterületek övezetekbe sorolását a Fővárosi Tanács állapította meg, s kiemelt övezetté ebben a kerületben csupán egy részt nyilvánítottak. Ez azt jelenti, hogy a Jászai Mari tér és a Dráva utca közötti Duna-parton, közvetlenül a folyóra néző lakószobákkal rendelkező lakások bére a megállapított lakbér tíz százalékával növekedni fog. Ugyancsak a lakbért növelő tényező a jogszabályban meghatározott méretű kert vagy udvar kizárólagos használata egy- és kétlakásos lakóépületekben; kerületünkben ez a József Attila Kertváros egyes lakásainak bérmegállapítására alkalmazható. Övezet szerinti csökkenő tényező (ipari környezet, zajártalom) a kerületben nincs, sajnos jócskán akadnak viszont olyan lakások, amelyek közvetlen környezeti ártalomnak vannak kitéve, illetve rendeltetésüknek csak korlátozott mértékben felelnek meg. Itt jegyezzük meg, hogy a ház állapota, amelyben a lakás van, nem szerepel a lakbércsökkentő tényezők között, nem lehet például lakbérmérséklést kérni azért, mert a függőfolyosó alá van ducolva, vagy mert ajtónk mellett, a külső falon málladozik a vakolat. A kerület lakásainak mintegy 2-3 százalékát érintő lakbércsökkentő tényező, ha alagsori lakásban az utca szintje a lakás belmagasságának 2/3-náI lejjebb van — ez esetben a csökkentés mértéke 10 százalék,— s ha ennél is kevesebb az utca szintje fölé emelkedő rész, akkor a lakás egy komfortfokozattal alább so- roltatik. 5—20 százalékig terjedő lakbércsökkenés várható az úgynevezett sötét lakásoknál, tehát azoknál, amelyek három- vagy többszintes ház földszintjén vagy első emeletén vannak és valamennyi lakószobájuk ablaka az épület zárt udvarára néz. Ez a csökkentő tényező a kerület bérlakásainak mintegy 8-10 százalékát érinti, minthogy a századelőn — amikor a Szent István körút, Visegrádi utca, Hegedűs utca és környéke beépült — az építés jellegzetes stílusához tartozott a körbeépített telek, s a körgangos megoldás. A Vágány utcában, a Dévényi utcában, a Szabolcs utcában és a Szabolcs közben húsz-harminc házat érint, hogy lakbércsökkentés illeti meg a bérlőt, ha lakása országos közforgalmú vasútvonal mellett fekszik, s lakószobái ablakai a vasútvonalra néznek, — itt a csökkentés mértéke 10 százalék. Ugyanilyen mértékben csökken azoknak a lakásoknak a bére. amelyet lift nélkül épült ház negyedik, vagy ennél magasabb emeletén vannak. A leválasztott, házilag komfortosított lakások egy részét érinti, — s bérüket 5 százalékkal csökkenti, — ha a lakás a komfortfokozatban megállapított feltételeknek megfelel ugyan, de konyha vagy főzőfülke helyett főzőszekrény, fürdőszoba helyett csak zuhanyozófülke van benne. Úgyszintén öt százalék erejéig csökkenti a megállapított lakbért — s ugyancsak a leválasztott lakásoknál esik latba —. ha a lakás összkomfortos, de nincs közlekedő helyisége. Fontos megjegyezni, hogy amennyiben több lakbércsökkentő tényező együttesen érinti a lakást, a lakbérmérséklés együttesen akkor sem haladhatja meg a húsz százalékot. Csökkenteni kell a kedevezőtlen műszaki állapotú bérlakások bérét is. Ilyen például, ha a lakás alá van ducolva. Ha a támasztás a mellékhelyiségeket érinti, a mérséklés tíz százalék, ha a lakószobákat, akkor harminc, s ha az egész lakást, akkor ötven százalék. A kerületben ez az intézkedés 340 lakást, összesen mintegy 9330 négyzetméternyi lakóterületet érint. Szerencsére kevesebb mint húsz azoknak a lakásoknak a száma, amelyek bérét gombafertőzés miatt csökkentik: az egészségre ártalmas úgynevezett köny- nyező házigomba jelenléte a lakásban a lakbér 20-25 százalékos mérséklését vonja maga után. A kerület földszinti lakásainak hozzávetőleg húsz százalékában jelent lakbércsökkentő tényezőt a falak nedvesedése, s ez a károsodás mértékétől függően a megállapított lakbért maximum harminc százalékkal mérsékelheti. Itt jegyezzük meg, hogy ezek a lakbérmérséklések csak addig érvényesek, amíg maga a kedvezőtlen állapot fennáll, s természetesen ezek megszüntetésén munkálkodik az ingatlankezelő vállalat. A lakosság tájékoztatása Oláh Ferenc igazgató szerint — jóllehet a felmérések még nem szolgáltattak elegendő adatot megállapítani, vajon hányán laknak a jogosultságukat többszörösen meghaladó lakásban — a kerületben nem várható nagyobb arányú „népmozgás” a lakbérintézkedések nyomán. Ez természetesen annak is köszönhető, hogy a lakbérek fizetéséhez — mint köztudott — az állam fokozatosan csökkenő támogatást nyújt. Január első felében kerületszerte fórumokat szerveztek a körzeti pártszervezetek a Hazafias Népfront körzeti bizottságai, témájuk a lakbérintézkedések végrehajtása volt. A megjelentek száma, érdeklődése bizonyítja, hogy e mindannyiunkat érintő kérdés foglalkoztatja a kerület lakóit, s o pontos tájékoztatás elengedhetetlen kelléke az együttműködésnek. Mint kiderült, volt néhány kirívó eset, amikor a lakók a felmérőket nem engedték be a lakásba — jó, ha tudják, hogy ezeknek a lakásoknak is megállapítják a felemelt bérét —, ám természetesen ezek elenyésző számú kivételek. A lakók többsége tudja, hogy saját érdekében jól teszi, ha elősegíti a felmérést, előkészíti a lakás iratait, figyelmesen közli az adatokat. Annyi mindenesetre máris bizonyos, hogy az ingatlankezelő vállalat jó szervező és előkészítő munkája, valamint a kerület lakóinak együttműködő készsége nyomán a felmérő munka szervezetten, pontosan halad. Molnár Zsuzsa ANGYALFÖLD 6
