Ferencváros, 2008 (18. évfolyam, 1-50. szám)
2008-05-23 / 20. szám
Ferencváros 2008. május 23. MELLÉKLET 7 INGATLANKÖRKÉP Ferencváros új városrésze Harminchárom hektáron épülhet mega DunaCity A DunaCity lakótömbjei közel 33 hektáron, 300 milliárd forintos beruházás részeként épülnek meg. Kétezer-háromszáz változatos stílusú és formájú lakás építését tervezik. A lakóingatlanok mellett irodák, kereskedelmi ingatlanok, valamint hotel és konferencia- központ is épül. A Podmaniczky Programban megjelölt projektként, magánberuházásban új város- központ épülhet Dél-Pesten: a DunaCity projektet - programmódosítással - beépítették Budapest városfejlesztési tervébe. Budapest egyik legfrekventáltabb és leggyorsabban fejlődő dél-pesti városrészében, a IX. kerületi Kvassay út-So- roksári út-Ráckevei-Duna- ág háromszögében épülhet a DunaCity. A közel 33 hektáros terület az egykori nagy- vásártelep helyén található, különleges adottsága az egy kilométer hosszú partszakasz, ahol a zsilipelésnek köszönhetően a Duna szintje nem ingadozik. A Duna Liget néven is ismert projekt során százki- lencvenezer négyzetméter irodaterületet, hetvenhatezer négyzetméternyi kereskedelmi területet, kétezer-ötszáz lakást, szállodát és szórakoztató központot kíván fejleszteni a beruházó a következő tíz év alatt. A tervek szerint a fejlesztés több ütemben valósul meg. A meglévő ipari épület és a védett irodaépület felújításával indul, miközben a környezetükben rendezvény- szervezésre alkalmas „fesztiválpark” kialakítása is kezdetét veszi. További ütemekben a terület Lágymányosi hídhoz közelebb eső részén irodaházak, míg a távolabbiakon, illetve a vízparton lakóépületek - társasházak, klasszikus és luxus kivitelű sorházak - fejlesztése kezdődik. A városrész kiépítése luxusapartmanok, penthouse és loftlakások, valamint vízfelületre telepített úszóházak építésével zárul. Az Eric van Egeraat építésziroda tervei alapján itt épülhetnek fel Budapest első igazán magas toronyépületei. Az új városrész közlekedési gondjait az autóutakon kívül egy új Duna-híddal, két új villamosvonal kiépítésével, valamint új buszjáratok indításával kívánják megoldani, továbbá az 5-ös metró tervezett útvonala is érinti a területet. A DunaCity Budapest a Cannes-ban megrendezett - 28 ezer szakértő részvevőt és 3 ezer kiállítót felvonultató - MIPIM ingatlanos szakvásáron bekerült a világ tíz legjobb projektje közé, amelyeket a nemzetközi zsűri választott ki. A döntés előtt a pályázók prezentálták fejlesztésüket, Gulyás Kovács Gergely a város a városban koncepciót és a Duna miatti természetközelséget emelte ki. Az első 10 helyezett között szerepelt például a kanadai rádió újjáépítése Torontóban és egy marokkói turisztikai projekt. A DunaCity a Duna-Liget Ingatlanfejlesztő Kft. megbízásából, a Gropius Zrt. beruházásában valósul meg, és a Magyar Külkereskedelmi Bank Rt. finanszírozza. S. G. Harminchárom hektáron a loft-irodáktól a luxusapartmanokig Ferencvárosban is népszerűek a loftok Lehet lakás, de lehet iroda is a régi ipari épületekből A Gizella malomból kialakuló loft-ház jól megfér az Ipar utca lakótömbjével Manapság sokan vágynak loftlakásra, azaz olyan ingatlanra, amelyet valamilyen régi ipari épületből alakítottak ki. A loftok divatja a hetvenes években Anglia nagy iparvárosaiból indult el. Liverpoolban és Manchesterben kezdték lakás és iroda céljára fordítani a használaton kívüli gyár- és raktárépületeket. A hatalmas belmagassággal, többemeletnyi ablakkal, esetleg a régi fémszerkezetek meghagyásával/felújítá- sával olyan lakások születtek, amelyek teljes mértékben különböznek a hagyományostól, hiszen monumentális méreteik miatt merőben más életérzést jelentettek, mint a hagyományos lakások. Ez persze azt | is jelenti, egy ilyen lakás üze- 1 meltetése korántsem gazdasá- >o gos, azaz nem elég, hogy mé- 8 regdrágán kell megvásárolni, < fenntartása is életre szóló kihívást jelent gazdájának. A loftok mégis terjednek, már nemcsak lakás, hanem iroda formájában is, és a közeljövőben Ferencváros is büszkélkedhet már ilyen építményekkel, lévén sok a 19. századi és 20. század eleji, eddig nem hasznosított ipari épület a kerületben, amelyekben a loftmiliő stílusos kialakítása tág teret ad a kreativitásnak. Loft a Tűzraktér helyén A sokak által jól ismert Tűzoltó utcai Tűzraktár, majd Tűzraktér néven elhíresült, korábban a Labor Műveknek helyet adó épületet tavaly augusztusban 1,3 milliárd forintért vásárolta meg a Gerő család tulajdonában lévő Gestor Ingatlanfejlesztő Kft., amely tizenhét éve foglalkozik ingatlanfejlesztéssel és -kezeléssel, valamint vagyonkezeléssel. A cég a Tűzoltó utca és Thaly Kálmán utca sarkán álló, ipartörténeti jelentőségű épületkomplexumban loftirodákat és -lakásokat szándékozik építeni, míg a Thaly Kálmán utcai épület háromcsillagos szállodának ad majd helyet. Emellett a teljes földszinti területet kávézókkal, üzletekkel és éttermekkel kívánják megtölteni, kialakítanak egy szórakoztató központot is, a gyárépület udvarát pedig parkká alakítják, amelyen egy passzázs vezet át, összekötve az Üllői utat és a Tűzraktérrel szemben most épülő, új SOTE-épületet. Loft a Gizella malomban AIX. kerület rohamléptekkel fejlődő, újjászülető központjában, a régi Gizella malom helyén indult 2006 elején Budapest egyik legjelentősebb loftberuházása. Az ingatlan nemcsak remek elhelyezkedésével, hanem attraktív, a kreatív tervezői elgondolások számára tág teret kínáló méreteivel és patinás, XIX. századi ipari műemlék jellegű karakterével is inspirálta a beruházás megálmodóit. Az egyedi építészeti megoldásokkal, kimagasló színvonalon újjáépülő malomépületet több mint 100, magas belterű loftlakással, 60-tól 350 m2 alapterületig 2008 júliusában adják át. A vizesblokkoktól eltekintve szinte teljesen szabad kezet kapnak az elrendezésben. A MillLoftban az egyedi, karakteres lakást keresők találhatják meg az elképzeléseiknek leginkább megfelelő otthont. Nem tölt el azonban mindenkit felhőtlen örömmel, hogy a kerületben is lesznek már luxuslakások, hiszen a Gizella malom ipari műemléknek tekinthető épületkomplexumából az átalakítás során közel eredeti állapotukban gyakorlatilag csak a külső falak maradtak meg. Az ilyen fokú átalakítás jellemző a legtöbb loft építésekor, hiszen ezek alapjául éppen a már koruknál fogva is műemléknek tekinthető ipari épületek szolgálnak. S. G. Biztosított bizonytalanságok Értelmezzük közösen a dokumentumot a vállalkozóval Az építtetőknek nemcsak a saját igényeikkel és anyagi helyzetükkel kell tisztában lenni a kivitelező megválasztásakor hiszen, a beruházáskor fontos garanciális, jogi és engedélyezési kérdésekkel is találkozhatnak. Ez a készházak esetében sincs másképp, mi több, e téren néhány egyedi szemponttal is lehet számolni. Miután az építtető megtekintette a kivitelezők referenciáit és egyeztetett a megépült készházak tulajdonosaival, még mindig nincs elég információ birtokában ahhoz, hogy teljes biztonsággal tudjon dönteni egyik vagy másik vállalkozó mellett. További kulcsfontosságú kérdéseket kell mérlegelnie, hogy az új otthona minden szempontból biztos és stabil alapokon álljon. Az első ilyen sarkalatos pont a kivitelező által vállalt garancia, amit szerződésben rögzítenek. Bár nem kell jogi végzettségűnek lenni ahhoz, hogy biztosra menjen az ember, ám nem árt, ha alaposan tanulmányozza a rögzített feltételeket. Az a vállalkozó, amelyik rendelkezik Építőipari Megfelelőségi Engedéllyel az alkalmazott technológiára, általában 30-50 év garanciát biztosít a megbízók számára. Tudni kell azt is, hogy külön garancia vonatkozik a ház fő szerkezeti elemeire, illetve az épületbe beépített egyéb építőanyagokra, mint a nyílászárók, a gépészeti berendezések vagy a burkolóanyagok. A fent említett 30-50 éves garancia általában csak a szerkezeti elemekre, vagyis a falakra, a csomópontokra, a tető- és a tartószerkezetekre, valamint az ezekhez kapcsolódó munkafolyamatokra vonatkozik, a beépített anyagokra csupán annyi garanciát kap, amit ezek gyártói egymástól függetlenül szavatolnak, mint bármelyik vásárlójuknak. A következő lépés a szerződéskötés, ami magában foglalja a kivitelezési ütemterv lefektetését. A korrekt megállapodás megkötése érdekében bizonyos kulcsfogalmakat tisztázni kell, hogy a dokumentumot közösen is értelmezhessék a vállalkozóval. Mint minden szakterületnek, az építőiparnak is megvan a maga szakzsargonja, ezért a vállalkozónak eleve előnyösebb a helyzete. Fontos, hogy ha a kliens nincs teljesen tisztában egyes fogalmakkal - és külön értelmező szótár sincs kéznél -, ne röstellje összeírni a kérdéseit, amiket megvitatna a másik féllel. A közösen értelmezett meghatározásokat is részletesen jegyezze le, majd csatolja a kontraktus valamennyi példányához, így megelőzheti, hogy a vállalkozó később másként magyarázzon meg egy-két pontot. Nem szabad attól félni, hogy kekecnek gondolják, megéri a szőrszál- hasogátás, s ezt egy tapasztalt vállalkozónak meg kell értenie. (-) Orchid English - Hungarian Bilingual Primary School ORCHIDEA Magyar-angol Kát tanítási nyelvű általános iskola Az ORCHIDEA Általános Iskola ö évfolyammal működő, családias légkörű iskola, ahol az egyetlen ORCMDEA érték a gyerek. ÖN a legjobb iskolát akarja gyermekének? ÖNNEK nem átlagos a gyermeke és különleges tanárokra van szüksége? Akkor jó helyen jár, mert iskolánk célja, hogy segítse a magyar, a világ kultúra minél magasabb színvonalú elsajátítását. Iskolánk nyitott mindazok számára, akik bármely nemzet és felekezet tagjaiként óhajtják és vállalják a műveltség és tudás tartalmas megismerését. • 2000-2009 tanévben 1-6. osztály indul. • Osztályonként 10-20 diák tanul. • Első osztálytól angol nyelvoktatás folyik. • Az 5-0. osztályokban a matematika, fizika, kémia, biológia és számítástechnika tantárgyak tanítása angol nyelven folyik. A humán tantárgyak magyar nyelven folynak. • Iskolánk kiváló minőségű számítógép parkkal rendelkezik, ami lehetőséget nyújt a nyolc osztályt elvégző diákjainknak, hogy kitűnő számítógép kezelő képességgel rendelkezzenek. • Kirándulásokat szervezünk országon belül és kívül. • Minden év májusában tudományos kiállítást szervezünk. • Diákjainkat nemzetközi olimpiai versenyekre készítjük fel. • Iskolánk testvér-iskolái kapcsolatokat szeretne létesíteni hasonló minőségű külföldi iskolákkal, lehetőséget teremtve ezáltal, hogy diákjaink megoszthassák tudásukat, tapasztalataikat más nemzetiségű diákokkal. Iskola címe: 1105 Budapest, Cserkesz utca 10-14. Kapcsolat: www.orchideaiskola.hu Tel.: 06-1/433-41-41; 06-1/433-41-42 E-mail: info@orchideaiskola.hu 5181:
