Ferencváros, 2002 (12. évfolyam, 1-12. szám)
2002. október / 10. szám
2002. október Ö nkormányzat ■ ■ ■■ # ■■ NEM ÚGY TÖBBE A DIRAV-UGY A történet 1994-ben kezdődik. Ferencváros önkormányzata a SEM IX. Rt-n keresztül eladja a DIRAV-Hungary Kft.-nek a Páva u. 15-17. és a Tompa u. 21-23. szám alatti ingatlanokat. A beruházás elindul, az első ütemre tervezett Tompa utcai ház elkészül, de a Páva utcai építkezés 1996 végén leáll. A lakások java része azonban ekkor már el is kelt. A 30-35%-os készültségit épületben 32 tulajdonos keresi az igazát és a pénzét, az önkormányzatot hibáztatják az építkezés leállásáért, majd az ügy 1997-ben bíróságra kerül. A bíróság 2001-ben első fokon kimondja, hogy a IX. kerület önkormányzatát semmiféle felelősség nem terheli az ügyben, jogilag felelősségre nem vonható. Ez még azonban mindig nem oldja meg a pórul járt vásárlók problémáját, és nem teszi kellemesebbé a rehabilitációs terület szívében levő csúf épület látványát. IMS Lakos Imre, a SEM IX Rt. vezérigazgatója arról nyilatkozik lapunknak, hogy milyen előrelépés történt a DIRAV-ügyben.- Most már nyugodtan mondhatom, hogy megoldódott. Az önkormányzat 130 millió forintot fordított arra, hogy a 32 tulajdonostól megvásárolja a tulajdoni hányadát, a SEM IX pedig két cég tulajdoni hányadát vette meg. Ezzel elhárult az akadály az útból, lehetett befektetőt keresni. Jogilag az önkormányzat nem volt érintett az ügyben, mégis, mivel a Ferenc tér környékén, a rehabilitáció egyik legszebb részén szégyenfoltként, tüntetőén állt ez a félbemaradt épület, célszerű volt valami áthidaló megoldást találni.- Mi volt az ön feladata?- Másfél éve kaptam a megbízatást, hogy próbáljam meg kimozdítani a holtpontról ezt a már-már áttekinthetetlen ügyet, aminek a hátterében nehezen kibogozható tulajdoni viszonyok álltak. Akkor még nem volt a kezünkben a megoldás kulcsa. Nem volt egyetlen érdeklődő befektető sem, és ez érthető, hiszen a tulajdonosok pereskedtek, a DIRAV Kft. eltűntette a pénzüket. Az önkormányzat azzal, hogy kivásárolta a lakók tulajdonrészét, ami bizonyos mértékig kockázatos is volt, elhárította az akadályt az értékesítés útjá- ból. Féléves, különböző cégekkel történő tárgyalás előzte meg a szerződéskötést. Végül a BALUSZTRÁD Ingatlanfejlesztő Kft.-vel közösen létrehoztuk a PÁVA 15- 17 Kft.-t, amely megvásárolta a félbemaradt ingatlant, így a SEM fX-nek is maradt benne érdekeltsége.- Mikorra várható a munkálatok megkezdése?- Jelenleg állagmegóvó munkák zajlanak, és folyamatban van az építési engedélyeztetés, a régi engedélyt ugyanis aktualizálni kell. Remélhetőleg októberben már elkezdődik a tényleges építkezés. Nagyon fontosnak tartom, hogy ez az ügy végre rendeződött, hogy egy jogilag tiszta helyzet állt elő, és hogy a pórul járt tulajdonosok is visszakapták a befektetett pénzüket. Ez volt a rehabilitáció egyetlen sikertelennek látszó ügylete, ami most úgy tűnik, sikerrel zárul. Gegesy Ferenc polgármestertől kérdeztük:- Miért volt fontos, hogy ennek az ügynek a végére pontot tegyenek, hiszen az önkormányzatot semmiféle jogi felelősség nem terhelte?- 1997 óta pereskedtünk, a pert végre megnyertük. Ezzel a megoldással a kerület egyik szégyenfoltja fog eltűnni. Ezt nagyon fontosnak tartottuk, még akkor is, ha nekünk ebben személyes felelősségünk nem volt. Azt is ki szeretném hangsúlyozni, hogy a képviselőtestület szinte egyhangúlag nyilatkozott ebben az ügyben, párthovatartozástól függetlenül, annyira egyértelmű volt a szándék a megnyugtató rendezés tekintetében. Külön öröm, hogy a SEM IX olyan megoldást talált, amire az önkormányzat nem fizet rá, nem igényel pluszráfordítást, a kerületet anyagi veszteség nem éri. A BALUSZTRÁD Ingatlanfejlesztő Kft. kereskedelmi igazgatója, Pálffy Réka is nyilatkozott lapunknak:- Miért gondolják úgy hogy ez egy jó befektetés?- A Páva utca 15-17-es számú ház olyan rendezett területen van, ahol már a környező épületek megújultak, ezért azt gondoljuk, hogy mindenképpen vonzó lakásokat lehet kialakítani. A SEM IX-cel való együttműködés lehetősége is kecsegtető volt, hiszen nagy stabilitást ad a mi cégünknek is az ő jelenlétük.- Jelenleg milyen beruházásokban érdekeltek, milyen referenciákkal rendelkeznek?- A BALUSZTRÁD olyan cégcsoport, melyben a tervezéstől a kivitelezésig mindenféle ingatlannal kapcsolatos tevékenységet végző cég megtalálható. AIX. kerületben 300 lakás építésében vagyunk jelen, de ezen kívül dolgozunk a X. kerületben 140 lakás építésén, a VIII. kerület tömbrehabilitációjában pedig 350-400 lakásban vagyunk érdekeltek. A Páva utca 15-17-tel együtt 700 lakást építünk idén.- Milyen konstrukcióban, milyen áron értékesítik a lakásokat?- 270.000 Ft átlagáron tervezzük a lakások eladását, lesznek garzontól háromszobásig minden méretben, természetesen a kis lakás valamivel drágább, a nagyobb valamivel olcsóbb. A lakásokhoz tartozni fog parkolóhely, körülbelül 2 millió Ft értékben. A vásárlók biztonsága érdekében olyan szerződést kötünk, hogy a vevők által befizetett vételárrészleteket bankban zárolt számlán helyezzük el, amihez mi csak akkor jutunk hozzá, ha a bank és a tulajdonos is hozzájárni. A lakások építését tehát nem a befizetők pénzéből finanszírozzuk, erre más forrásaink vannak, ezért az sem fordulhat elő, mint a DIRAV-ügyben, hogy a befektető eltűnik a tulajdonosok pénzével.- Mikor lesz kész a PÁVA u 15-17?- Ha reményeink szerint sikerül elkezdeni a munkát október második felében, akkor március-áprilisban átadhatjuk a 48 lakásos házat. 26 Ferencváros
