Ferencváros, 2002 (12. évfolyam, 1-12. szám)
2002. június / 6. szám
SEM IX- Az iroda egyik legfontosabb feladata az ön- kormányzat által bontásra ítélt házak lakóinak elhelyezése. Gondolom, ez az esetek nagy részében nem hálás feladat. Hogyan bonyolódik egy ilyen kihelyezési folyamat a bontási határozat kiadása után?- Ez a tevékenységünk két-három éve indult be igazán dinamikusan. Idén, a ma ismert adatok alapján kb. 100 lakót kell elhelyeznünk, de ez csak a máig belátható szám, feltehetőleg a második félévben ez a szám még nőni fog. A lebontandó házakban levő lakások rossz állapotúak, leromlottak, nagyrészt komfort nélküliek, és a lakók, ha nehezen is válnak meg tőlük, ennél már csak jobb színvonalúba szeretnének költözni, és mi is erre törekszünk.- Honnan szerzik a cserelakásokat?- Mivel Ferencváros Önkormányzata voltaképpen - a lebontandókon kívül - üres lakással alig rendelkezik, illetve a meglevő állomány is rossz állapotú, ezért arra kényszerülünk, hogy a lakáspiacon vásároljunk. Budapest egész területe szóba jöhet, de értelemszerűen a négyzetméter árak nem teszik lehetővé, például budai lakások vásárlását. A kihelyezendő bérlőket egyenként behívjuk az irodára, és megkezdődik az egyeztetés. Lakáscsoportunk ügyintézője, Csiszár Ágnes nagy empátiával és türelemmel végzi a dolgát, hiszen nagyon jól kell érteni az emberekhez, és sokszor nem egyszerű a megoldás. Sajnos mindig van egy-egy bérlő, aki megpróbálja a lehetőségeit maximálisan kihasználni, és „sakkozik” az önkormányzattal, de szerencsére ritkán.- Anyagi kártalanításban is gondolkodnak?- A rendeletünk értelmében a forgalmi érték 70%-át fizethetjük ki készpénzben, amennyiben nem tartanak igényt lakásra, de ehhez kevesen folyamodnak.- A felajánlott cserelakások megvásárolhatók?- Mivel magántulajdonú lakásokat vásárolunk, természetesen lehetőséget kell biztosítanunk a megvételre, a forgalmi érték 30%-ért. Azt hiszem, ez nagyon kedvező feltétel a mai lakásárak mellett.- Mennyi időt vesz igénybe egy ház kiürítése és a lakók elhelyezése?- Ez nagyon változó. Nem mindig a nagyobb ház kiürítése a nehezebb, hiszen elég egyetlen lakó, akivel nem tudunk megegyezni, és minden csúszik.- Milyen a kapcsolatuk a SEM IX Rt-vel?- Nagyon fontos, hogy a rehabilitációban részt vevő önkormányzati irodák és a SEM IX jó viszonyban legyenek egymással, hiszen itt határidők vannak, ezeket teljesíteni kell, és az együttműködés nélkülözhetetlen. De szerencsére elmondhatom, hogy minden rendben, különösen, mióta Lakos úrral dolgozunk együtt, akit már van szerencsém régebb óta is ismerni. Térjék István ügyvezető igazgató, Edix Trade Kft.- Az Önök cége miskolci székhelyű. Hogyan kerültek Budapestre, milyen céllal kezdtek itt vállalkozásba?- 2000-ben jöttünk Budapestre, azzal a céllal, hogy telket vásároljunk, és társasházat építsünk. Felkerestük az önkormányzatot, hogy érdeklődjünk egy Páva utcai telek iránt, ami magántulajdonban volt, és akkor ajánlották figyelmünkbe a SEM IX részvénytársaságot.- Mi indította Önöket arra, hogy Budapesten kezdjenek vállalkozásba?- Mi építőipari cég vagyunk, ezt megelőzően is építettünk már Budapesten több autószalont, részt vettünk lakópark kivitelezésében, de önálló beruházásba szerettünk volna fogni.- Hány lakóházat adtak át eddig a IX. kerületben?- Mivel a tényleges építkezést csak 2001-ben kezdtük, az első átadásunk idén márciusban volt. Ez a ház a Viola utca 6. szám alatt található. Azóta több telket is vettünk, az egyik a Viola utca 4, jelenleg két másik telken már folyik az építkezés.- Hogy állnak a lakáseladásokkal, kik a vevőik?- A vevőink egy része miskolci. Jellemző tendencia, hogy vidéki városokból Budapestre jönnek dolgozni az emberek, vagy a gyerekeik járnak itt egyetemre, ezért lakást vesznek a fővárosban. Ezek általában kislakások, de a nagyobb lakásokra is van kereslet. Nagyjából a vevőink ötven százaléka miskolci, a másik fele budapesti.- A négyzetméter árakat hogy kalkulálják ki?- Ez döntően a költségektől függ. A Viola úti házban például 220 ezer négyzetméter áron adtuk el a lakásokat. Azt is el kell mondani, hogy már az építés fázisában elkeltek, az átadáskor egyetlen szabad lakás sem volt.- Milyen munkáik vannak folyamatban, milyen terveik vannak?- Most építjük a Viola u. 4-et, az Angyal u. 34-et, és megvásároltunk a SEM IX-től egy másik telket is a Telepi utcában. Ez utóbbi a tervkészítés fázisában van, de még idén szeretnénk itt is elkezdeni az építést. A SEM IX Rt-vel való együttműködésünket folytatni szeretnénk a továbbiakban is. Dr. Hurbán Lajos a Vagyonkezelési Iroda vezetője
