Ferencváros, 2002 (12. évfolyam, 1-12. szám)
2002. június / 6. szám
1 SEM IX Bánsághi Tamás alpolgármester- A polgármester és az alpolgármesterek közötti munka- megosztásban Ön a vagyongazdálkodásért felelős. Mit jelent ez a SEM IX-cel való együttműködésben?- A SEM IX az önkormányzattal kötött megbízási szerződés keretében végzi az önkormányzati tulajdonban levő ingatlanok eladását, és bizonyos közterületi fejlesztési feladatokat hajt végre. A testület engem bízott meg a tulajdonos képviseletével az Rt-ben, ami azt jelenti, hogy a közgyűléseken mint a tulajdonos képviselője veszek részt. 1998 óta van ez a megbízatásom, és úgy érzem, kezdeményező szerepem volt az elmúlt években abban a munkában, mely a tulajdonosi szerkezetben, részvényszerkezetben, va- gyonszerkezetben végbemenő változásokat elindította és elfogadtatta a testülettel. A SEM IX-cel kötött első szerződés is módosításra került.- Miért, mennyiben más ez az új szerződés?- Követi az élet változásait. Az önkormányzati jogszabályok és általában az ingatlannal kapcsolatos jogszabályok, az építési törvény is jelentősen változtak 1992 óta. Emellett készült egy új alapszabály, az alapítás óta megváltozott körülmények szerint, amely jobban figyelembe veszi a kisebbségi tulajdonosok érdekeit is. Garanciát nyújt a döntéshozatalban és a részesedésben.- A korábbi alapszabályban ez nem volt így?- A kisebbségi tulajdonos befektetőket kezdettől fogva zavarta, hogy az önkormányzat nem akart nyereséget kivenni ebből a tevékenységből, mert úgy gondolták, hogy egy átmeneti időszak után az Rt-től jelentős osztalékot kapnak. Mivel ez a rehabilitáció kísérletként indult, és azóta is egyedülálló a maga nemében, a kisebbségi tulajdonosoknak tudomásul kellett venniük, hogy egy minta-értékű cégben részvényesnek lenni kecsegtető pozíció. Ráadásul az OTP azért is megtalálja a számítását, mert a befektetők, a beruházók és a lakásvásárlók hitelezésével há- mmszoros haszonhoz jut.- Az önkormányzatnak miért nem érdeke a nyereség?- Magában a rehabilitációs tevékenységben a nyereség nem értelmezhető fogalom, hiszen az önkormányzatnak százmilliókat kell ráfordítania úgy, hogy ez sosem „térül meg” pénzügyileg, hanem az itt lakók életminőségének javulásával, a kerület felzárkózásával mérhető a haszon. A SEM IX-nek abból származik nyeresége, hogy az önkormányzattal kötött szerződése alapján jutalékot kap.- A szemmel látható megújuláson kívül hogyan mérhető még a SEM IX sikeres működése?-Az eredeti rehabilitációs tervek 10 évvel ezelőtt 30 évre készültek. A dolgok mai állása szerint azonban 15 éven belül, vagyis összesen 25 év leforgása alatt sikerül a tömbrehabilitációs programot végrehajtani, amiből csak egy-két felújítás marad ki, de az sem csúszik ki a 30 éves programból. Ezek olyan részek, ahol a felújítást a tömbbeli összefüggések nélkül, bármikor meg lehet tenni, mint például a Gát utca. Ma már az a kérdés, hogy a SEM IX tevékenységi körét, hatókörét hogyan terjesszük ki. Eleinte csak a Ferenc tér környékét érintette a rehabilitáció, a mai tervek már a Haller utcáig terjednek, és ehhez a tágabb körhöz képest a Mester és a Soroksári út közötti terület bevonásán gondolkodunk.
