Ferencváros, 2001 (11. évfolyam, 1-12. szám)
2001. március / 3. szám
Önkormányzat Folytatódik a fellendülés Lakos Imre, a rehabilitációt bonyolító Sem IX. részvénytársaság új igazgatója szerint még sehol Budapesten, de tán még az országban sem készült olyan magas szintű városfejlesztési koncepció, mint amilyet Ferencváros készített a következő tíz évre. A terv, a helyi hatalom elszántsága, melyet bizonyított az elmúlt tíz esztendőben és a rehabilitáció kialakult mechanizmusa garancia arra, hogy a fellendülés a következő tíz évben is folytatódik. — Ferencváros utcáin járva-kelve a laikus ámul-bámul, hogy miképpen lehetséges ekkora léptékekben megújítani egész városrészeket, honnan van ehhez tőke, és máshol, ahol a problémák természete ugyanilyen (lepattant házak, háztömbök, utcák és városrészek a maguk szociális problémáival) miért nem láthatni hasonló méretű rehabilitációt. — Tény, hogy a rehabilitáció ferencvárosi sikertörténetté vált, melyhez hasonlót nemigen látni azokban a kerületekben, melyek hasonló adottságokkal és problémákkal rendelkeznek. Mindenekelőtt talán azért, mert azt a szívós és kitartó munkát, azt az egységes akaratot máshol nem sikerült ilyen hosszú távon és napról- napra fenntartani és megújítani, amit itt, ahol nyolc éven át elhivatottsággal és foggal- körömmel hajtották előre ezt a folyamatot. Ez az alapfeltétel, mert a rehabilitáció feladata tipikusan olyan feladat, ami nem egy ciklusra szól. Ma Magyarországon nem nagyon divat azt mondani, hogy én a következő nyolctíz évre tervezek. Az elmúlt nyolc esztendőben tehát mindenki szívósan küzdött azért, hogy ez a folyamat ne akadjon meg. Ez önmagában nem magyarázza a rehabilitáció sikerét. Nyilván más, hasonló adottságú kerületekben is megvan a jó szándék. Melyek azok a tulajdoni és gazdasági keretfeltételek, amelyek Lakos Imre építőgépész mérnöki és közgazdasági végzettséggel rendelkezik, bő 15 évet dolgozott építőipari, gépipari vállalkozások és beruházások irányításában. 1990-94 között a XI. kerületi önkormányzat alpolgármestere, ahol a gazdálkodás, beruházások és a város- fejlesztés felügyeletét látja el. 1995-99 között a Sportlétesítmények Részvénytársaság elnök-vezérigazgatója. 2000 novemberétől a SEM IX. elnökvezérigazgatója. „Amikor a rehabilitáció elindult, nagyon sokan szkeptikusak voltak. Ki az, aki egy ilyen környékre akarja elkölteni a pénzét?” — A folyamat sikerének másik eleme, hogy Ferencváros deklarálta: komplexen, összefüggő kölcsönös befektetésként kezeli az egész rehabilitációt. Ez röviden annyit jelent, hogy az önkormányzat egyfelől előkészíti és értékesíti a magántőke számára a telkek egy részét, másfelől felújítja a tulajdonában maradó ingatlanokat és parkosít, azaz a befektetők nemcsak egy-egy magántulajdonba kerülő elszigetelt épületben gondolkodhatnak, hanem az egész kontextusban. Abban a tudatban, hogy az önkormányzat az építkezéssel párhuzamosan saját erőből felújítja a tulajdonában maradó ingatlanokat, kialakítja a közterületeket, valamint parkosítja mindazt, ami az új épületeket körülveszi. Ennek az aránya leegyszerűsítve úgy volt jellemezhető, hogy egy forint önkormányzati befektetésre két forint magántőke jut. Végül nagy volt az önkormányzati kötelezettségvállalás nagyságrendje is: a helyi hatalom a szabad pénzeszközeiből amit csak lehfetett, a rehabilitációba forgatott be, ügyesen pályázva közben a fővárosi pénzekre is. — Hogyan akarják fokozottabb részvételre bírni a magántőkét? — Amikor a rehabilitáció elindult, nagyon sokan szkeptikusak voltak. Ki az, aki egy ilyen környékre akarja elkölteni a pénzét? Kínálati piac volt, ami mára gyökeresen megváltozott: keresleti piaccá vált, azaz jóval nagyobb az igény az önkormányzati ingatlanok iránt, mint eddig bárlehetőséget teremtettek erre a nagymérvű beruházásra? — A koncepció lényeges eleme volt, hogy végig meg tudott maradni az önkormányzati irányítás, az a törekvés, hogy nem ■' szabad minden áron értékesíteni a lakásokat. így nem alakultak ki azok a bonyodalmas tulajdonviszonyok, melyek másutt megnehezítik a probléma egységes kezelését. Ilyen keretek között a magántőke is jól érzi magát, mert ez az önkormányzati garancia a befektetők számára biztosítékot, stabil viszonyokat jelent.
