Ferencváros, 2001 (11. évfolyam, 1-12. szám)
2001. október / 10. szám
Háttér Jönnek a befektetők Kiszűrik az ingatlanspekulánsokat Kleer A Középső-Ferencvárosban töretlenül folytatódik a tömbrehabllitácló, mintegy harminc helyen folyik építkezés és tucatnyi újabb építési engedélykérelem van elbírálás alatt. Milyen jellegű épületek készülnek és ml a befektetők folyamatos érdeklődésének oka - kérdeztük Lakos Imrét, a rehabilitációt lebonyolító SEM IX. Rt. vezérigazgatóját.- Az utóbbi hónapokban megjelent szakmai vélekedések szerint pang a budapesti ingatlanpiac, nincs kereslet. Szerencsére a Ferencvárosban ez nem tapasztalható. Változatlanul nagy a befektetői érdeklődés a tömbrehabilitáció iránt. Meglepően sokan eleget tettek a szokatlanul szigorú pályázati előírásainknak. Az erős versenyhelyzetnek köszönhető, hogy jó árakon értékesítettük ingatlanjainkat. A képviselőtestület által meghatározott minimumárak közel kétszeresét sikerült elérni. összesen mintegy egymilliárd forint értékű adásvételi szerződést kötöttünk eddig ebben az évben.- Milyenek voltak pályázati feltételek?- Egy tavaly elfogadott önkormányzati rendelet alapján alapvetően új pályáztatási rendszert dolgoztunk ki. Ennek lényege az a törekvés, hogy kiszűijük a spekulánsokat, az ingatlanközvetítőket, és csak a komoly beruházási szándékú vevőknek értékesítünk ingatlant. Előírjuk az építési engedély- kérelmek beadási határidejét, a beruházás elkezdésének és a használatbavételi engedély megszerzésének időpontjait, visszavásárlási jogot kötöttünk ki, ha mégsem teljesülnének a szerződésben foglaltak. Elidegenítési tilalmat, illetve visszavásárlási jogot jegyeztetünk be az ingatlanokra biztosítékként. Hangsúlyos szempont volt a döntéseinknél, hogy megfelelő referenciákkal rendelkező vevőkkel szerződjünk.- Kik a befektetők?- A hazai cégek mellett izraeli, német, görög, amerikai befektetők is építtetnek a Ferencvárosban. Új jelenség, hogy nagy miskolci, debreceni, kecskeméti, pécsi építőipari cégek jelentek meg. Többen közülük az épülő lakások 60-70 százalékát előre értékesítették saját érdekszférájukban, vidéken. Sok az olyan vevő, aki második lakásként vagy egyetemista gyerekeinek vásárolt lakást. Tapasztaljuk azt is, hogy a nagy beruházási kedv, a verseny arra készteti a beruházókat, hogy egyedi tervek alapján igényes kivitelezést valósítsanak meg, és a lakások széles választékát kínálják.- Milyen értékűek lehetnek a beruházások?- Az idei egymilliárdos nagyságrendű ingatlanértékesítés további körülbelül tíz milliárdos tőkét mozgat meg. Ehhez adódik hozzá az önkormányzat által a közterületi beruházásokra a felújításokra és a lakáskiváltásokra fordított összeg. A rehabilitácó tíz éve alatt eddig mintegy ezer lakás épült, és folyamatban van jelenleg további 800-1000 építése. A most értékesített ingatlanokon az elkövetkező 2-3 évben újabb 600 lakás készül el. Ezek az adatok országos szinten is egyedülállóak.- Mi a magyarázat arra, hogy éppen a Ferencvárost kedvelték meg befektetők és nem a hasonló adottságokkal rendelkező szomszéd kerületek valamelyikét?- A tömbrehabiltáció 1,992-től folyik töretlenül. Ehhez az kellett, hogy legyen egy olyan önkormányzat, amely következetesen vállalja, hogy ezt a folyamatot minden politikai változástól függetlenül támogatja. A befektetők számára ez óriási biztonságot jelent. Itt pontosan lehet tudni, mit tartalmaz a rendezési terv, hogy a tömbrehabilitáció egy folyamat, ami mellé az önkormányzat hozzáteszi a maga felújítási tevékenységét, és a közterületek kialakításáról is gondoskodik. A beruházó pontosan tudja, hogy nem csak egy foghíjtelek beépítéséről van szó, ahol esetleg bizonytalan, hogy az új építmény elkészülte után lesz-e a környezetében fejlesztés. A Ferenc körúttól a Haller útig folyamatosan fejlődő városrészben történnek a beruházások. A Ráday utca méltó társaként a Tompa utcát és Angyal utcát is átépítjük. Tervek készülnek a Ferenc tér felújítására, a Lenhossék park beruházása rövidesen elkezdődik, ez lesz a Középső-Ferenc- város második városközpontja. A rehabilitációs terület közvilágításának felújítása is szerepel a tervek között. Kiépítés alatt van a térfigyelő rendszer. A terület városszerkezeti adottságai is jók. Befektetési szempontból előnyös, hogy a belvároshoz, repülőtérhez, autópályához közel vannak az ingatlanok és hogy Ferencváros Duna-parti területei is fejlődnek. Az is vonzza a beruházókat, hogy köny- nyen tudják értékesíteni az új lakásokat. A lakásvásárlóknak pedig biztonságot jelent, hogy kiszámíthatók az ár-érték viszonyok.- Milyen ingatlanárak jellemzőek a rehabilitációs területeken?-Az átlag négyzetméterárak a Ferencvárosban ma már 250 ezer forint körül vannak. Ha valaki Budán néz lakás után, akkor 350-500 ezer forintos négyzetméterárakkal is találkozik, és nehezen tudja eldönteni, hogy ez megéri vagy sem. A mi városrészünkben tapasztalható árak reálisak, és az erős verseny miatt nem is tudnak elszabadulni.- Az önkormányzatnak mekkora üzleti haszna keletkezik a rehabilitációból?- Az elmúlt időszakban az önkormányzat ráfordításai jelentősen meghaladták az ingatlanértékesítésből származó bevételeit. A kereslet növekedése, a piaci verseny azonban felértékelte az ingatlanokat és van esély a többletbevételre is. Ugyanakkor nem csak piaci alapon történik értékesítés, példa erre a Ferencvárosi Evangélikus Egyháznak értékesített Thaly Kálmán utcai ingatlanok esete. Az egyház a területen új templomot, gondozóházat, közösségi létesítményeket épít. A Balázs Béla utca 20-as számú ingatlan esetében is hasonló a helyzet. Egy alapítvány vette meg az ingatlant, és ott épül meg az önkormányzatok Háza, amelyre már régóta nagy igény volt az önkormányzati érdekszövetségek oldaláról. 2001. október
