Ferencváros, 1994 (4. évfolyam, 1-12. szám)
1994. november / 11. szám
Milyen lesz a mi Ferencvárosunk? (V. rész) A múlt hangulata a jövő igénye G yökeresen módosulni látszik Ferencváros értékének megítélése, s e váltás - vélik a szakértők, - legalább akkora hatással lesz a kerület életére, társadalmára, a fővároson belül betöltött szerepére, mint a századforduló környéki nagy iparosítás. Önámítás volna azt képzelni, hogy a folyamat elindítója maga a kerület, de katalizátora mindenképpen lehet - például a SEM IX. Rt. városfejlesztő tevékenységével. A SEM IX. Rt. október 17-én „Nyitott ajtók” című rendezvényén ismertette az elképzeléseket, és bemutatta a „Ferenc-Kert-Város” város- fejlesztési akciójának helyszíneit. Elsősorban a terület lakói vettek részt az óriási érdeklődéssel kísért programon, amely így inkább lakossági fórum jelleget öltött. A két éve elfogadott rekonstrukciós program akcióterületét - az eredmények és a lehetőségek ismeretében - kétszer is kiszélesítették, legutóbb most, október elején. Mindezt feltehetően annak jegyében is, hogy a kerület mielőbb megfeleljen a bevezetőben megfogalmazott jövőképnek. Erre egyébként az évszázadok során kialakult adottságai alkalmassá is teszik. Rehabilitált épülettömbök A Tompa utca a városrész gyalogos úthálózatának fontos része, és szerepe fokozatosan nő. A Középső-Ferencváros már ma is jellemzően oktatási funkciójú, számos középiskola, főiskola és az Orvosi Egyetem működik itt. E jellegét tovább erősíti a Corvin Egyetem Thaly Kálmán Utcai elhelyezése. Ezen intézmények még inkább indokolják a Tompa utcai és a Thaly Kálmán utcai úgynevezett „gyalogos tengelykereszt” színvonalas kialakítását. Ez a sétálórendszer kapcsolódik a Ferenc körúti és az Üllői úti tömegközlekedési csomópontokhoz, valamint a Mester utcai villamosvonalhoz. A két keresztutca mai elrendezése természetesen még nem alkalmas a nekik szánt szerepre. A közművek rekonstrukciója után csillapított forgalmú, a gyalogosoknak elsőbbséget nyújtó közlekedési rendszert alakítanak ki. Az új utcabútorok, növények a múlt hangulatát idézve fogják a jövő igényeit kiszolgálni. Színes, városi élettérhez kínál majd kedvező kereteket az utca átalakulásával, a földszinti kávéházak, teraszok, üzletek, speciális éttermek bővülésével létrejövő vonzó környezet. Elsőként a Tompa utcát építik át, majd hasonlóképpen tervezik átalakítani a keresztező utcákat is. Ebben a körzetben sok üres, földszintes vagy romos épület áll még, amelyeket - a tulajdonjogok rendezése után - valószínűleg már csak lebontani érdemes. Az így felszabaduló telkeken intézményi székházak, lakóépületek kaphatnak helyet. A SEM IX. az egyes blokkokat konkrét funkcióval ajánlja a vállalkozóknak. Irodaépületeknek a Mester utca mentén és a Ferenc tér környékén elhelyezkedő ingatlanok kínálnak kiváló lehetőséget, kereskedelmi célra általában minden épület földszintje jól hasznosítható, idegenforgalmi létesítményekhez az Angyal utcát ajánják. Tervezett funkció és méret szerint is ki-ki megtalálhatja a legjobb megoldást. Az ingatlanok különböző nagyságúak és adottságúak, az átépítés alapvetően telkenkénti rendszerű, de elképzelhető telekösszevonás is. A nyolc évre tervezett városfejlesztési akció keretében a területen megépülhet mintegy ezer lakás, összesen 71 ezer 400 négyzetméteren, 16 ezer 150 rrf üzlet, 47 ezer 600 nr iroda és 20 ezer 500 négyzetméteren egyéb funkciójú, például idegenforgalmi vagy közösségi épület kaphat helyet. Közismert probléma a parkolóhelyhiány. A terv szerint a gépkocsikat a telkeken belül kell elhelyezni, nagyrészt a földfelszín alatti garázsokban. Bérgarázsok létesítésével is könnyítik az utcák szabaddá tételét és átalakítását. Épületes eredmények A SEM IX. költségterve szerint ingatlanértékesítésből körülbelül 1,2 milliárd forintnyi bevételre számítanak. Az infrastruktúra fejlesztésére 300 milliót, magántulajdonú ingatlanok megvásárlására 333 milliót fordítanak, és 300 millió forintot tesznek ki az egyéb költségek, például a bontás, a terület-előkészítés, a kamatterhek. így 279 millió forint nyereséget lehet elérni, de a társaság alapelvei között szerepel, hogy ezt visszaforgatják a terület fejlesztésébe. Ez az összeg szolgál tehát a szociális célú lakásépítésre, a megmaradó épületek felújítására és közösségi létesítmények, például óvoda építésére. Aczél Gábor, a SEM IX. igazgatója örömmel számolt be arról, hogy az utóbbi időben érezhetően fellendült az ingatlanok értékesítése. Túljutottak a holtponton, s ma már inkább arra kell törekedniük, hogy a felgyorsult tempót követni tudják a területek előkészítésével. Új vonás a cég politikájában, hogy meg akarják kezdeni bérlakások építését is. E tervüket nyilvánvalóan az eddigi eredmények is megalapozzák. Eddig 34 ingatlant adtak el, 362 millió forint értékben, három ingatlant vásároltak 43 millióért. 18 épület lebontása után 71 lakás szűnt meg. A bontással szemben az építési eredményeket a beruházó Quadrat Kft. ismertette a „Nyitott ajtók” rendezvényen. Eddig 61 lakás készült el, összesen 3289 négyzetméteren. Szintén 61 gépkocsiállást létesítettek, ezek összalapterülete 1230 m!. Földszinti üzleti célra 519 négyzetmétert alakítottak ki. Mindezek megvásárolhatók, jövő évi átadással. Kulcsrakész, burkolásra kész lakásokat lehet venni 30 és 150 négyzetméter között, illetve üzleti vagy irodahelyiségeket 40-700 m2 között. Remélhetőleg ezeknek is lesz sikerük, hisz a Ferencváros a főváros egyik legpatinásabb kerülete. A most zajló rehabilitáció bizonyára hozzájárul ahhoz, hogy a városrész presztízse és jövedelemtermelő képessége javuljon. A fővároson belüli jelentősége az át- épülések, a funkcióváltozások következtében mindenesetre akarva-akaratlanul emelkedni fog. Emelkednek belvárosi kapcsolatai, hiszeh az oda irányuló vállalkozói szándékok (szállodák, irodaházak, kereskedelem, vendéglátás) befogadására lassan szűkössé válik az V. kerület. Annak kibővített részévé válhat végre tehát a Ferencváros is, miként a korábban a Belvárostól északra fekvő területek presztízse is emelkedésnek indult. A déli, tágabb térség fejlődését ráadásul gyorsítják a már elhatározott fővárosi infrastrukturális, közlekedéshálózati fejlesztések - ha lesz Expo, ha nem. Lehet, hogy Ferencváros száz év után ismét felvirágzik? Galvács László FERENCVÁROS A IX. kerület polgárainak lapja Kiadja: A Ferencvárosi Önkormányzat Főszerkesztő: Mező Margit Szerkesztők: Herceg Árpád, Kleer László Szerkesztőség 1094 Budapest, Tompa u. 12. Tel.:216-1020, 216-1025 Tel./Fax: 215-9589 Készül: az Aranykönyv Bt. gondozásában Nyomda: Apolló Nyomdaipari Kft. Felelős vezető: Mózes Ferenc Kedves Olvasónk! Az esetleges terjesztési reklamációkkal Bélavári Imrét keressék a 266-9035-ös telefonoszámon. Nevük és címük közlése esetén két napon belül kézhez kapják a lapot. (A szerk.) 2
