Ferencváros, 1968 (1. szám)
1968. november / Lakóbizottsági szám
XI vonatkozó bérbeszámítás engedélyezésére, illetve b/ az a/ pont alatti munkák IKV. által és annak költségére vonatkozó kivitelezésére / Uj gáztűzhely, falifü- tő, gázvizmelegitŐ stb. ez esetben is csak bérleti - Gázmüvek utján - adható. Vegyes rendelkezések. 1. / A jelen utasitás hatálybalépésével az Ingatlankezelő Vállalatok uj gázkészülékeket nem szerezhetnek be. A raktáron lévő gázkészülékeket folyamatosan kell felhasználni a gázkészülékek cseréjére. 2. / A Fővárosi Gázmüvek által felújított gázkészülékeket az érdekelt kerületek / Ingatlankezelő Vállalatok/ közvetlenül a Fővárosi Gázmüvektől rendelik meg./Föv. Gázmüvek Fogyasztó Szolgálata Bjp.VII. Rákóczi ut 18./ 3. / Az Ingatlankezelő Vállalatokat terhelő pótlási ás cserekötelezettség esetében csak akkor adhat az IKV. a gázkészülékek beszerzésére bérbeszámítási jogot, ha az érdekelt bérlő a bérlettől elzárkózik és az IKV.30 napon belül felujitott készüléket a bérlő részére biztosítani nem tud. 4. / A bérbeszámítás a korszerűsítésre csak akkor adható, ha az IKV. a korszerűsítéshez előzetesen hozzájárult. Utólagos igény nem ismerhető el. 5. / A bérlő és az IKV. álltai végzett, jelen utasításban szabályozott kor- szerüsités esetében / II. III. fejezet/ az IKV. tulajdonában lévő, feleslegessé vált berendezési-, felszerelési tárgyakat az Ingatlankezelő Vállalatnak kBll a bérlemény-" b51~elszáliífcanl és a változást a bérleti szerződésen / leltár/ 30 napon belül keresztülvezetni. 0§0§0§0 A lakóbizottságok működését Budapest Főváros Tanácsénak 1/1968. sz. rendelete szabályozta. Bár ezt a rendeletet minden lakóbizottság rendelkezésére bocsátottuk, emlékeztetőül hasznosnak látszik idézni a rendeletnek ama részét, amely a lakóbizott- sógok épületfelujitással kapcsolatos jo - gait tartalmazza. 2o. §. 71/Az Ingatlankezelő Vállalat az épület felújítása alkalmával a tervezett felújítási munkákról a lakóbizottsá- got köteles tájékoztatni. A lakóbi- zottség jogosult a felújítási munkák társadalmi ellenőrzésére? észrevételeit, javaslatait az illetékes házkeze- lőségi szervvel közölni, amely azokat megvizsgálni és 30 napon belül megválaszolni köteles.” Az elmúlt 1967 évben 7 épület teljes és 84 épület részleges felújítását végezte a IX. kér. Ingatlankezelő Vállalat. A felújításra kerülő épületek terveinek elkészülte után az IKV. tervbirálatot tart, amelyre meghívja a lakóbizottságot és azon tájékoztatja a felújításról. A tájékoztatóról tervbirálati jegyzőkönyvet vesznek fel, amelyet a jelenlévő lakóbizottsági tagok is aláírnak. A felújítási munkák kivitelezésének megkezdése előtt az IKV. műszaki ellenőre lakógyűlést hiv össze, ahol részleteiben ismerteti az épületben, illetve az egyes lakásokban végzendő felújítási munkákat. Erről a tájékoztatóról is jegyzőkönyv készül és azt a lakóbizottság és a jelenlévő bérlők is aláírják. A felújítás folyamán a lakóbizottság és a bérlők észrevételeiket a lakók bejegyzési füzetébe megtehetik és az IKV. műszaki ellenőre 6 napon belül köteles a füzeten keresztül válaszolni, illetve a szükséges intézkedést megtenni. A lakóbizottságok és a bérlők jelentős része él is ezzel a lehetőséggel, amelyet az IKV.szívesen vesz, mert ezzel valóban segítik -munkáját, esetleges hibák megelőzhetők. A bejegyzési füzet használata élői rás, de egyben a leghatásosabb elintézési mód is. Az IKV. vezetői nagy súlyt helyeznek a lakóbizottságok és bérlők jogos észrevételeinek orvoslására, ezért naplójukat rendszeresen ellenőrzik, különös tekintettel arra, hogy az építési ellenőr a bejegyzésekre válaszolt-e, illetve intézkedett-e. Az IKV. vezetői és építési ellenőrei azt kérik, hogy a lakóbizottságok és a bérlők észrevételeinek, javaslatainak közlésére ezt a módot használják és ne személyesen, ▼agy levélben közöljék azokat, mert szóbeli bejelentést, kérést az IKV. nem vehet figyelembe, a levelezés pedig esetleg időben lehetetlenné tenné az egyébként jogos és szükséges kérés, javaslat megvalósitását* a iiéiii« Az állami tulajdonban lévő lakóépületek kezelője a Ferencvárosban a Föv. IX.kér. Ingatlankezelő Vállalat / IKV./ Mint a bérbeadó képviselőjéhez hozzá kell fordulni az állami lakások bérlőjének mindazokban az esetekben, amikor a Polgári Törvénykönyv 430-450 §, a 35/1956.M.T. sz. rendelet, valamint a végrehajtása tárgyában kiadott 15/1957.sz. rendelet a felmerült hiba elhárítását a bérbeadó kötelességévé teszi. E rendeleteket alapul véve. a Föv.Tanács VB.Házkezelőségi Igazgatósága 13/1961. sz. elvi állásfoglalásában szabályozta a bérbeadót és a bérlőt terhelő kötelezettségeket, ill. az őket megillető jogokat. Bérbeadó, az illetékes házkezelőség. A már említett elvi állásfoglalásban szakmánként világosan kitűnik, hogy a jelentkező hibákból mit köteles a bérbeadó elvégezni és minek az elvégzésére köteles a bérlő. Néhány szakmából vett példát szeretnénk ismertetni annak a téves nézetnek a megváltoztatására, amit a bérlők jelentős része hangoztat, hogy ” a berendezési tárgy /cserépkályha,fürdőhenger. csaptelep stb/ az IKV tulajdona, tehát bármilyen meghibásodás esetén köteles kijavítani. "
