Kelet-Magyarország, 2017. április (74. évfolyam, 77-99. szám)
2017-04-28 / 98. szám
Ki közvetítővel, ki saját szakállára Megoszlanak a vélemények arról, hogy érdemes-e ingatlanközvetítőhöz fordulni. nyíregyháza. A tavasz bekö- szöntével beindult a lakáspiaci szezon is, március első felében ugrásszerűen megnőtt a kereslet. Kíváncsiak voltunk, vajon érdemes-e szakember segítségét kérni a vásárláshoz vagy az eladáshoz; utánajártunk, s kiderült, érvek garmadája szól az ingatlan- közvetítők mellett, a gyakorlati tapasztalatok tükrében viszont már nem fekete-fehér a kép.- Pénzt és időt nyerhetnek azok, akik szakemberek segítségét kérik ingatlanvásárláshoz vagy -eladáshoz, és az sem mellékes, hogy mennyi idegeskedést, sőt jogi hercehurcát kerülhetnek el ezzel- válaszolta érdeklődésünkre a Duna House Nyíregyháza értékesítési vezetője. Mondhatnánk, hogy a saját malmára hajtja a vizet, Fehér Attila azonban alaposan alá is támasztotta a kijelentését. Tisztázott jogi háttér- Jellemző, hogy a magánhirdetők túlárazzák az ingatlanokat, ezért azok hosszú hónapokig, vagy akár évekig sem kelnek el. Minden kollégánknak van értékbecslői kéPénzt és időt nyerhptnpk akik szak- pmbprhpz fordulnak. FEHÉR ATTILA A jó hirdetés már fél siker illusztráció: sipeki Péter pesítése és piaci tapasztalata, ezért ha keli, „lerángatjuk” az ügyfeleket a földre, így időt nyernek. A másik véglet, az alulárazás sem ritka - ebben az esetben szakértő segítségével milliókat nyerhet az eladó - magyarázta az értékesítési vezető.- Aki hozzánk fordul, kizárólag tisztázott jogi hátterű ajánlatokat kap - utalt az olyasféle bonyodalmakra, amikor nem minden tulajdonos - például válófélben lévő házastárs - kívánja eladni az ingatlant, az ingatlanszakjogászok fontosságát pedig egy vakbélműtétre vállalkozó fogorvos példájával érzékeltette. - Sokak kérik ismerős jogász segítségét ingatlan-adásvételhez, holott ez egy külön szakterület, és ha valaki jártas benne, egyaránt szolgálja a vevők és az eladók érdekeit. Az sem mindegy, hogy az ügyfél mennyi időt spórolhat az adminisztrációs teendők kapcsán és a komolytalan érdeklődők kiszűrésével. A hirdetések tartalmi és formai kérdéseinél nem elhanyagolható a tapasztalat, a profi, mégis valóságot visszaadó képekről nem is beszélve - említett újabb szempontokat a Duna House munkatársa.- Egyre többen bíznak a pénzintézetekben, és vállalják a hitelt. Egy ingatlanközvetítő számukra is komoly előnyöket kínál: mi például az összes pénzintézettel leszerződtünk, így a betérők egy helyen, szakértői segítséggel választhatnak az összes ajánlat közül, méghozzá esetenként olyan kedvezményekkel, amelyeket másutt nem kapnának meg. A csokügyintézésben ugyancsak segítünk - tette hozzá a szakember, aki arra is figyelmeztetett: a csők- és hitelügyek szempontjából nem mindegy, hogy miből épült az adott ház. Biztos, ami biztos- Többet vártam tőlük, csalódtam az ingatlanosokban - zárta beszélgetésünket Harman Tibor, aki több nyíregyházi irodát is megbízott a megörökölt kertvárosi szülői ház eladásával, a motivált értékesítők azonban egyetlen komoly ügyfelet sem hoztak a portára.- Édesanyám és édesapám halála után a húgommal fél éve úgy döntöttünk, meghirdetjük az üresen maradt, korábban komoly felújításon átesett, kétszobás, kertes családi házat. Én évtizedek óta Pécsen élek, a testvérem Budapesten, a költséges ingázásnak és lakásfenntartásnak nem láttuk értelmét, ezért megbíztunk pár - kizárólagosságot nem, de három-hat százalék jutalékot kérő - ingatlanirodát az eladással. Én - biztos, ami biztos alapon - a kertkapura is kitettem az eladó táblát és az elérhetőségeimet, valamint az interneten is feladtam néhány hirdetést, képes-szöveges bemutatót mellékelve a barátságos irányár mellé. Láss csodát: a jó pénzért dolgozó ingatlanirodáknak egyetlen komoly vásárlót sem sikerült eddig felkutatniuk, valamennyi érdeklődő a világhálón vagy a drótkerítésen csüngő üzenetre kapta fel a fejét - mesélte a Nyíregyházáról elszármazott üzletember, hozzátéve: az éberség és a megfontoltság százezreket, milliókat érhet.- Előfordulhat, hogy egyes közvetítőirodák exkluzív, nyakatekert jogi megfogalmazásoktól hemzsegő megbízási szerződéseket tolnak az eladók orra alá, gyors, azonnali aláírást sürgetve, s csak később, az apró betűs részből derül ki, hogy voltaképpen kizárólagosságot kértek. Ez azt jelenti, hogy bárki értékesíti is az ingatlant, mindenképpen tartja majd a markát az iroda a jutalékért, ami 15-20 milliós vételár esetén akár az egymillió forintot is elérheti. KM-HP.PI A jutalék akár az egymillió forintot is könnyedén elérheti. HARMAN TIBOR Nézőpont Györke László A hely, az ár Költözni mindig ráfizetés. Haszon legfeljebb annyi származik belőle, hogy az ember megszabadul pár „féltve őrzött”, amúgy értéktelen, elavult kacattól. Pláne akkor kész leégés a költözés, ha az ember fia olcsó helyről, vidékről hurcolkodik át drágábbra. Mert, ugye, az ingatlanárakat nem az szabja meg alapjában véve, hogy az adott ház vagy lakás valójában mennyit ér, hanem az: hol van. Itt aztán tényleg mély szakadék van a főváros és közvetlen környéke és például megyénk, sőt, még Nyíregyháza ingatlanárai között is. A 2001-es tiszai árvíz után újjáépült Beregben például bagóért lehet stílusosan kivitelezett, összkomfortos családi házat venni. A ma többnyire két-három millióért kínált házak építési költsége annak idején 10-15 millió forint volt. Ugyanebben az időszakban, vagyis jelenleg egy tákosi vagy csarodai ház árából Budapest egyes frekventált kerületein szerencsés esetben tud a beregi ember - már ha éppen oda akar költözni - két-három négyzetmétert venni. Annyit, amennyi egy kisebb éléskamra alapterülete. De lehet, hogy arra a kamrára még költeni is kell, mert olyan ramaty állapotban van. Vannak még az országban helyek, ahol elszálltak az ingatlanárak, de az nem a mi megyénkre jellemző. Eredményes év áll a törvényszék mögött Dr. Handó Tünde és dr. Nyakó Zsuzsanna fotó: sipeki Péter Kiváló eredményekkel büszkélkedhet a Nyíregyházi Törvényszék. NYÍREGYHÁZA. - Manapság a bírák dolga nem könnyű. Személyükben fenyegetik őket, a tárgyalóterem időnként demonstrációk helyszínéül szolgál, ám mindez nem befolyásolhatja őket akkor, amikor ítéletet hoznak. Gondoskodnunk kell a nyugalmukról és a fizikai biztonságukról, miközben napjainkban nagyon komoly egzisztenciális érdekek ütköznek a bíróságokon. Az érintettek sokszor mindent Független bírák ítélkezzenek magas színvonalon, időszerűen! OR. NYAKÓ ZSUZSANNA bevetnek a vagyonuk és a szabadságuk védelmében, ám ennek ellen kell állni - mondta dr. Handó Tünde. Erősödik a szolgáltató jelleg- A stratégiai célokhoz igazodva az elmúlt évben is az volt a legfontosabb feladatunk, hogy független bírók ítélkezzenek magas szinten, időszerűen, hogy működésünk átlátható és kiszámítható legyen, és hogy a bíróságok szolgáltató jellege erősödjön- foglalta össze a Nyíregyházi Törvényszék 2016-os munkáját az elnök, dr. Nyakó Zsuzsanna, aki részletekkel is szolgált. - A törvényszékre és az illetékességi területén lévő járásbíróságokra tavaly 81 066 ügy érkezett, ám ennél többet, 82 137-et fejeztek be, ami azt jelenti, hogy csökkent a folyamatban maradt ügyek száma. A polgári peres ügyszakban befejezett ügyek 87, míg a közigazgatási peres szakban befejezett ügyek 93 százalékát egy éven belül lezárták. Kimagasló a szabálysértési ügyszakban elért eredmény, ahol a befejezett ügyek 90 százaléka 3 hónapon belül ért véget. A járás- és különbíróságokon tavaly meghozott ítéletekkel szemben az esetek 9 százalékában nyújtottak be fellebbezést, ez esetekben a hatályon kívül helyezés aránya is igen alacsony: 4,8 százalék volt - mondta a Nyíregyházi Törvényszék elnöke, hozzátéve: nagy szerepet kap a szolgáltató jelleg erősítése - ezt szolgálja a tanúgondozás, a közvetítés vagy a panasznapi ügyintézés. Dr. Handó Tünde megköszönte a kiemelkedő színvonalú munkát, mert mint mondta, az ügyfelek azt várják el a bí- ráktól, hogy jó színvonalon és alaposan dolgozva, de időszerűen jussanak el egy-egy ügy végére. Ez utóbbi azért fontos, mert a bűnösök rövidebb idő alatt elnyerik büntetésüket, mint ahogy az ártatlanokat is hamarabb felmentik, km-sza Megkérdeztük Ön szerint ingatlant mostanság eladni vagy vásárolni nehezebb? Jól működött és jelzett a szén- monoxid-mérő nyíregyháza. Időben jelzett a szén-monoxid-érzékelő szerdán délután egy nyíregyházi társasház második emeleti lakásában a Hímes utcában. A fürdőszobában működő kombi gázkazán közelében az átszellőztetést követően mértek a városi hivatásos tűzoltók kisebb szén-mo- noxid-koncentrációt. Személyi sérülés szerencsére nem történt. Kigyulladt egy családi ház villanyórája Vásárosnamény- ban. Az ott lakóknak sikerült megakadályozniuk a lángok továbbterjedését. A helyi önkormányzati tűzoltók az épületet átvizsgálták, az izzó, parázsló részeket eltávolították, majd értesítették az áramszolgáltatót - tájékoztatta lapunkat a megyei katasztrófavédelmi igazgatóság sajtóosztálya. KM Persze, nem lehet szó nélkül elmenni amellett sem, hogy az ingatlanárak hirtelen megugrása mögött mindig valamilyen állami támogatás - leánykori nevén szocpol - is állhat. Bármit is fundálnak ki az arra hivatottak, a támogatás igénybevétele általában azoknak szokott sikerülni, akiknek amúgy is van mit aprítaniuk a tejbe. Természetesen a spekulációt sem lehet kizárni, hisz az mindig jó üzlet volt, ha a tőkés valaki a csődszélit „kisegítette” egy kis gyorssegéllyel, hogy aztán krízis múltán busás haszonnal továbbadja a bagóért megszerzett ingatlant. laszlo.gyorke@kelet.hu Kelet kviz Melyik az a településünk, melynek természeti értékei között jegyzik 1896-ban ültetett védett tölgyfáit? a) Kótaj b) Búj c) Levelek d) Terem A helyes választ lapunk mai számában rejtettük el. Kis Böndi János Az ingatlanárakat mesterségesen felduzzasztották, szerintem eladni most nehezebb. A vásárlók közül pedig sokan tettek szert adózás nélküli jövedelemre, amit így jól lehet legalizálni, s az ingatlanban a pénz az értékét is megőrzi. Popovics László Valójában nincs igazán rálátásom, mivel nem foglalkozom ingatlanügyletekkel. Azt viszont én is tapasztalom, hogy az ingatlanárak szép lassan egyre följebb kúsznak, ami szerintem az eladhatóságukat nehezíti. Imre Krisztina Vidéken könnyebb vásárolni, eladni viszont nehezebb. Városban pedig éppen fordítottnak látom a helyzetet. Sok új ház is épül, s az ingatlan sokaknak mindig jó befektetés, pláne ha még albérlőnek is kiadják. Honvéd Evelin Szerintem eladni sokkal nehezebb, mint venni, persze attól is függ, hogy hol van az ingatlan. Egy belvárosi bérlakástól nyilván könnyebb megválni. Amerre én lakom, nem egy jó környék, s ott az árak is mérsékeltebbek. a Költők egymás közt Tóth Krisztina József Attila-díjas költővel beszélgetett a napokban Kürti László költő a Móricz Zsigmond Megyei és Városi Könyvtárban. fotó: könyvtár KELET 2017. ÁPRILIS 28., PÉNTEK *
