Kelet Magyarország, 2013. március (70. évfolyam, 51-75. szám)
2013-03-06 / 55. szám
625268 2013. MÁRCIUS 6., SZERDA 14 Ingatlan KELET Láthatóan erősebb lett az olcsó lakások piaca illusztráció: ékn-archIv Egyre több az ötmillió forint alatti ingatlan ■■nnaaHHnnnnnMnnnHnBnHHHHnnHHHHnHHHnnHnHHHiHHHnMBnnHBBBi A kis lakásokra van kereslet ILLUSZTRÁCIÓ: ÉKN-ARCHlV nyíregyháza. - Vidéken szinte minden ötödik lakáscélú ingatlantranzakció értéke nem éri el az 5 millió forintot. Az egyik legrosszabb helyzetben lévő megye Borsod-Aba- új-Zemplén, ahol a tranzakciók több mint fele 5 millió forint alatti - áll a Duna House (DH) elemzésében. Az ingatlanközvetítő adatbázisában szereplő számokból az derül ki, hogy az ország szinte összes régiójában erősödik az 5 millió forint alatti ingatlanértékesítési arány. A negatív tendencia alól úgy tűnik, hogy egyedül a budai régió tudja kivonni magát - Budán szinte nincs is lakáscélú ingatlanügylet 5 millió forint alatt. Erősebb az olcsó ingatlanok piaca az ország többi megyéjében is. Az említett szegmens az 5-10 millió forint értékű árkategória után már a második legerősebb kategória. Míg 2012 első felében azonos, 15-15 százalék volt az 5 millió alatti és a 10-15 millió forint közötti tranzakciók aránya, addig a második félévre gyengült a drágább sáv, és 18 százalékra erősödött az olcsóbb. A DH adatai alapján az egyik legrosszabb helyzetben lévő megye Borsod-Abaúj-Zemplén, ahol a lakásértékesítés több mint fele 5 millió forint alatti - ennek kb. 85 százaléka lakás, de szép számú olcsó ház is tulajdonost cserélt. Hasonló a helyzet Tolna megyében is, de Jász-Nagykun-Szolnok és Komárom-Esztergom megyékben is minden harmadik ingatlaneladás ebből a szegmensből kerül ki. km Egy panelt vagy egy egyedi gázfűtéses társasházi lakást lehet jelenleg a legkönnyebben eladni. NYÍREGYHÁZA. - A lakáspiacot csak a 8-12 milliós ingatlanok és a bérlakások iránti kereslet tartja úgy-ahogy életben, a többi szegmens tetszhalott, s középtávon nem is várható változás - olvasható Bállá Ákos, a Bállá Ingatlanirodák tulajdonosának véleménye a honlapjukon közzétett cikkben.- A tavalyi év 2011-hez hasonlóan alakult, s a piaci szereplőknek érdemes lenne tartósan berendezkedni az elmúlt két évben kialakult tranzakciószámra, ugyanis középtávon semmiképpen nem várható jelentősebb fellendülés - állítja Bállá Ákos, aki a 2007-es és 2008-as állapotok visszatérését kizártnak tartja. Míg tavalyelőtt év végén, illetve a 2012-es év elején a végtörlesztés hozott kisebb élénkülést, addig a 2013 elejével megváltozó illetékszabályok (4 százalékos illeték a lakásvásárlásnál) nem eredményeztek előrehozott vásárlásokat. Ennek okát a szakértő abban látja, hogy bizonyos lakások már nagyon régóta a piacon vannak, míg készpénzes vásárlóból kevés van.- A hitelezés változatlanul csak nagyon szűk mederben folyik, a piacon továbbra is - a válság során megszokottá vált módon - a készpénzes vevők aktívak. Ne gondoljunk azonban befektetőkre, akik a második, harmadik lakásukat vásárolják, hanem olyanokra, akik eladják a lakásukat, majd a kapott összegből másikat vesznek. Esetleg nyaralót adnak el, vagy hozzájutnak némi örökséghez, és egy nagyobb lakást tudnak szerezni, vagy kisebbe költöznek, melyet könnyebben tudnak fenntartani. Hitelre viszont továbbra is nagyon kevesen vásárolnak - teszi hozzá a szakértő. A panelek újabb aranykora A helyzet eredménye az is, hogy kialakult egy biztos és kiterjedt vevőköre az olcsó társasházi, illetve panellakásoknak. Egy panelt vagy egy egyedi gázfűtéses társasházi lakást lehet jelenleg a legkönnyebben eladni, persze akkor, ha megtaláljuk hozzá a meg- A 8-12 milliós ingatlanokra tehát az elkövetkező években is komoly marad a kereslet, s emiatt - Bállá Ákos szerint - a kormánynak ezek megújulását kellene fokozottan támogatnia. - Amellett, hogy ésszerű támogatási cél az új otthonok építésének támogatása - mely adóbevéErre van kereslet és kínálat Is felelő árat. Megjelentek az piacon ugyanis az „újrakezdők”, vagyis egy olyan 40-es, 50-es éveiben járó korosztály, akik egykor talán még panellakásból indultak, de ezt a telt termel és foglakoztatást növel -, szembesülni kell azzal a szomorú ténnyel, hogy fizetőképes kereslet ma nem erre található. Ezért egy állami felújítási programnak - hasonlóan a panelprogramhoz - kellene végigfutnia a teljes állományon, mely ebbe az értéktartományba esik. hitelboom idején lecserélték egy drágább, nagyobb lakásra vagy családi házra. Az élet és a válság azonban úgy hozta, hogy a hiteleiket most már nem, vagy csak nagyon nehezen tudják fizetni, így némi tőke segítségével ismét panellakásokba költöznek. Felfutó bérleti piac A szakértő a bérleti piac felfutására is számít. A rossz hitel- állomány kezelésére ugyanis a bankoknak megoldást kell találni, s várhatóan ez a megoldás az lesz, hogy a lakásokat elveszik, majd vagy eladják, vagy egy jelentős részét a komoly túlkínálat miatt bérlakásként hasznosítják. km Állami felújítási program Nyíregyházán, a Báthori lakópark mellett (Tiszavasvári útból nyílik) 828 m2 összközművesített építési telek 7 M Ft-ért eladó. Ugyanitt 1344 m2 építési telek (közművek az utcáról beköthetőek) 9 M Ft-ért eladc A két telek egybenyitható. Mátészalka külterületén 3 hektáros állattartó telep 12 M Ft-ért elad A telepen 2 db 420 m2-es gazdasági épület és 1 db 74 m2-es szociális épület található. @ 42/597-569,42/597-711,20/283-7943 Nem használják ki az árverezési lehetőséget nyíregyháza. Még mindig csak részben használják ki a hitelintézetek a kényszerértékesítési kvótát, a bankok a lehetséges több mint ötezerből csak 3500 lakást árvereztetnek el az első negyedévben - derül ki a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének (PSZÁF) adataiból. Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében 2013. I. negyedévében 6565 ingatlanból a 4%-os kvóta alapján maximum 301- et jelölhettek ki kényszerértékesítésre, de ebből csak 219-et árvereztetnek el a bankok, ami 73 százaléknak felel meg. Az elmúlt év utolsó negyedévében az arány mindössze 63 százalék volt. km WWW.jogOSOtthon.hu Nyíregyháza, Dózsa Gy. u. 10., fszt. 4. Tel./fax: (42) 403-789 fYTTHAM T Mobil: (+36-20) 9733-068 JUUU3 unnWN | E-mail:jogosotthon@t-online.hu Keresünk közvetítésre eladó, kiadó ingatlanokat Vegye igénybe szolgáltatásainkat! IBOLYA lakóparkban TVISZ-TEL PLUSZ Kft. Nyíregyháza, Dózsa Gy. u. 33 www.tvlsztel dozsa irodaházban | Nyíregyháza közvetlen belvárosában IRODÁK, IRODACSOPORTOK kedvező áron bérelhetők! Érdeklődni: 30/998-7628,70/334-4843 a banki előfizetést! Ml MEGAJÁNDÉKOZZUK ÉRTE! Az akció 20'3. április 15-éig érvényes. Olvasson minket, legyen naprakész! Köszönjük, hogy előfizetőként megtiszteli bizalmával az Kelet-Magyarország napilapot! Bízunk benne, hogy elégedett újságunkkal, és azokkal az előnyökkel, melyeket nyújtani tudunk Önnek. Engedje meg, hogy figyelmébe ajánljunk egy biztonságos, kényelmes és olcsó megoldást! Válassza a banki előfizetést, és nem kell többet díjszedőre várnia, nyomtatványokat kitöltenie, postán sorban állnia, és nem utolsósorban így olcsóbban juthat lapunkhoz. Látogasson el ügyfélszolgálatunkra (4400 Nyíregyháza, Dózsa Gy. u. 4-6.) vagy a www.kelet.hu/bankoselofizetes.html oldalra! Töltse ki a megbízási nyomtatványt, a további teendőket kollégáink megoldják Ön helyett. Minden előfizetőnknek, aki most a banki átutalást választja, egy Kelet-szakácskönyvet adunk ajándékba. További információkért hívja ügyfélszolgálatunkat a 40/424-424-es, normál díjas telefonszámokat. ua Ébredjen Ön is minden reggel a megye és a család legkedveltebb napilapjával! I A Bilux Autósiskola I március 11-én /hétfőn/ 16 órakor moped-, motorkerékpár-, személygépkocsi, tehergépkocsi és nehézpótkocsi vezetői, valamint GKI tanfolyamokat indít! BILUX AUTÓSISKOLA- gM ^ ~7Tt Vezessünk együtt! rfkivlm* s. Nyíregyháza, Széchenyi út 26. '-m. > * * Tel.: 42/310-315, 20/7717-990 '* Felnőttképzési nyilvántartási szám: 08-0115-05, AL: 1682 Ha moped, motorkerékpár, valamint a GKI elméleti képzést távoktatásban szeretnéd, jelentkezz nálunk! Takács Jánosáét Bashalmon köszönti családjai 80. Születésnapodon nem kívánunk egyebet,csendes lépteidet kísérje szeretet. Szívedben béke,Telkedben nyugalom, légy nagyon boldog ezen a szép naponl Szívünk szeret, ezt ne feledd, a legtöbb mit adhatunk: a családi szertetl ' Adójának 1 %-ával SEGÍTSEN nUUiíAMUNK: 18791927-1-15 ^ önnek semmibe nem kerül, nekik az életet jelenti. I www.allatbarat.com vO Részletek a www.kelet.hu oldalunkon! HIRDETÉSEK
